BAUERNHAUS MIT PFERDESTALL, SCHOPF UND WEIDELAND

Transkript

1 BAUERNHAUS MIT PFERDESTALL, SCHOPF UND WEIDELAND Kehlhofstrasse Neftenbach

2 AUF EINEN BLICK Das ursprünglich im Jahre 1800 erbaute Bauernhaus mit Pferdestall und Schopf liegt rund 2.3 Kilometer nordwestlich des Dorfzentrums Neftenbach in der Aussenwacht Kehlhof. Das Bauernhaus verfügt über vier Wohneinheiten (2 x 2.5-, 3- und 5-Zimmerwohnung). Der freistehende Pferdestall und der Schopf mit angrenzender Weide und Sandplatz bieten sich ideal für die Pferdehaltung an. Ländliche und ruhige Umgebung vier Wohneinheiten (2 x 2.5-, 3- und 5- Zimmerwohnung) mit grosszügiger Wohnfläche von insgesamt rund 309 m² Ideal als Mehrparteienliegenschaft (Generationenwohnen) Pferdestall mit Paddock und direktem Weidzugang Grosse Weideparzelle mit Sandplatz (20 m x40 m) Verkaufsrichtpreis Fr Bezugstermin nach Vereinbarung Gemeinde Neftenbach Distanzen Neftenbach 2.3 km Winterthur Zentrum 8 km Zürich Zentrum 30 km Schaffhausen Zentrum 27 km Frauenfeld Zentrum 23 km Flughafen Kloten 18 km Autobahnanschluss Wülflingen (A1) 5 km Verkaufsobjekt, Nordwestansicht Pferdestall, Nordansicht Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 2

3 VERKAUFSOBJEKTE Grundstücke Gebäudeparzelle A m² Weideparzelle B (optional) m² Bauernhaus, Wohnteil 1 Das Bauernhaus wurde im Jahre 2009 saniert und mit dem Einbau von zwei 2.5- Zimmerwohnungen im Dachgeschoss erweitert. Der Wohnteil verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 309 m² sowie einer Doppelgarage. 3-Zimmerwohnung (EG und OG) Eingang Wohnzimmer mit Kachelofen Küche Bad/WC Schlafzimmer (OG) Büro/Vorplatz (OG) 5-Zimmerwohnung (EG und OG) Keller mit Zementboden (ca. 20 m²) 2 Eingänge/Garderobe Korridor Küche Wohnzimmer mit Kachelofen 4 Zimmer (OG) Bad/WC (OG) Balkon 2.5-Zimmerwohnung Nord (DG) Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Dusche/WC Galerie 2.5-Zimmerwohnung Süd (DG) Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Galerie Bad/WC Nebenräume (DG) Hauseingang / Treppenaufgang Vorraum mit Waschturm Gebäudetechnik Öl-Zentralheizung 2 x 1500 l Tank für 2.5- und 5.5-Zimmerwohnung (Baujahr 2009) Holzheizung mit Kachelofen bei 3- Zimmerwohnung (Anschlussmöglichkeit an Zentralheizung) zentrale Warmwasseraufbereitung Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen Anschluss an öffentliche Wasserversorgung (Leitungen im Jahre 2016 neu verlegt) Anschluss an öffentliche Kanalisation Bauernhaus, Ökonomieteil 2 Der Ökonomieteil verfügt über einen ehemaligen Pferdestall, eine Werkstatt, einen Lagerraum, eine Remise/Unterstand sowie einem Heulager. GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1800 Kubatur 2572 m 3 Versicherungswert Fr Pferdestall 3 Der Pferdestall mit einer Gebäudegrundfläche von 50 m² verfügt über einen Laufstall mit zwei Aussenboxen und direktem Zugang zum Paddock, zur Weide und dem Sandplatz. GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1911 Kubatur 240 m 3 Versicherungswert Fr Schopf 4 Der auf der Südostseite des Bauernhauses gelegene Schopf mit zwei Lagerräumen weist eine Gebäudegrundfläche von 22 m² auf. GVZ-Angaben Erstellungsjahr 1704 Kubatur 80 m 3 Versicherungswert Fr Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 3

4 SITUATIONSPLAN Gebäudeparzelle A Fläche m² Weideparzelle B (optional) mit Reitplatz 20 x 40 m Fläche m² B A Pferdestall mit Paddocks Bauernhaus Wohnteil Schopf Bauernhaus Ökonomieteil Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 4

5 IMPRESSIONEN Verkaufsobjekt, Nordansicht Verkaufsobjekt, Nordwestansicht Wohn- Esszimmer, 2.5 -Zimmerwohnung (DG) Küche, 2.5-Zimmerwohnung (DG) Wohnzimmer mit Kachelofen, 3-Zimmerwohnung Pferdestall, Westansicht Paddock mit Weideparzelle und Sandplatz (20 x 40 m) (im Hintergrund) Schopf, Südostansicht Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 5

6 RECHTLICHES UND NUTZUNG Raumplanungsrecht Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Neftenbach in der Landwirtschaftszone. Für die bauliche Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetztes über die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für Raumentwicklung und Geoinformation (AREG) zuständig. Bäuerliches Bodenrecht Die Gebäudeparzelle A wurde aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen. Diese Parzelle kann ohne Bewilligung erworben werden Für die optional zu erwerbende Weideparzelle B ist eine bodenrechtliche Erwerbsbewilligung erforderlich. Nutzungsmöglichkeiten Das Bauernhaus verfügt aktuell über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 309 m². Die Nebennutzflächen betragen ca. 167 m². Das Erweiterungspotenzial der bestehenden Wohnfläche wurde mit dem Umbau und dem Einbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten im Dachgeschoss im Jahre 2009 vollständig ausgeschöpft. Der freistehende Pferdestall mit optional zu erwerbenden Weideparzelle sowie der Schopf können für die Pferdehaltung oder für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Die Haltung von bis vier Pferde oder anderer Tiere ist möglich. Die Nebengebäude bieten sich auch für die Lager- und Einstellnutzung an. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tier- und gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Mietverhältnisse und Kündigungsfristen 2.5-Zimmerwohnung Nord 3 Monate 2.5-Zimmerwohnung Süd 4 Monate 5-Zimmerwohnung 3 Monate 3-Zimmerwohnung 4 Monate Pferdestall, Weide befristet bis Die Kündigungstermine bei den einzelnen Mietobjekten variieren. Die Mietverträge können bei Bedarf eingesehen werden. Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 6

7 VERKAUFSBESTIMMUNGEN Verkaufsrichtpreis Gebäudeparzelle A Fr Weideparzelle B Fr Konditionen Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. Auskünfte und Besichtigungen Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Nicole Sommerhalder Telefon: info@juckerberatung.ch Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können bis Mittwoch, 2. Mai 2018 eingereicht werden an: Walter Jucker AG Wallikerstrasse Pfäffikon ZH Verkaufsprozess Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Der Höchstbietende der ersten Angebotsrunde wird im Falle einer Überbietung informiert. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur definitiven Auswahl der Käuferschaft vorgelegt. Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 7

8 GEMEINDE NEFTENBACH UND UMGEBUNG Die Gemeinde Neftenbach liegt im unteren Tösstal und ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur. Neftenbach bietet eine gute Infrastruktur und ist mit dem nahe gelegenen Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen ver-kehrstechnisch optimal erschlossen. Das Stadtzentrum von Winterthur ist mit dem Bus oder dem Auto rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Neftenbach sowie in Winterthur vorhanden. Neftenbach bietet mit seiner ländlichen und gleichzeitig stadtnahen Lage ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Winterthur Gemeinde 8413 Neftenbach Höhen 415 m.ü.m. Einwohnerzahl (Stand 2016) Gemeindesteuer % (ohne Kirchen) Distanzen / Individualverkehr Neftenbach Winterthur Zentrum Zürich Zentrum Schaffhausen Zentrum Frauenfeld Zentrum Flughafen Kloten Autobahnanschluss Wülflingen (A1) 2.3 km 8 km 30 km 27 km 23 km 18 km 5 km Schule / Bildung Der Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe können in Neftenbach besucht werden. Für Kinder bis zur 3. Primarschule verkehrt ein Schulbus. Gymnasien, Hochschulen, Berufs- und Erwachsenenbildungen werden in Winterthur, Schaffhausen und Zürich angeboten. Distanzen / Zeiten / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Alte Post, Neftenbach 2.3 km Bus Neftenbach - Winterthur HB 16 Min Bus Neftenbach - Zürich HB 42 Min Bus Neftenbach - Schaffhausen Bhf. 46 Min Bus Neftenbach - Frauenfeld Bhf. 35 Min Bus Neftenbach - Flughafen Kloten 37 Min Reformierte Kirche Neftenbach Quelle: Wikipedia Neftenbach Quelle: Gemeinde Neftenbach Bauernhaus mit Pferdestall, Schopf und Weideland / A N 8