Bauernhaus mit Ökonomieteil in der Bauzone in Humlikon ZH

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1 Im Auftrag zu verkaufen: Bauernhaus mit Ökonomieteil in der Bauzone in Humlikon ZH August 2013

2 Beschreibung: Gemeinde Humlikon Die Gemeinde Humlikon liegt zwischen Winterthur und Schaffhausen im Zürcher Weinland, unweit von Henggart. Humlikon ist Wohnort von knapp 500 Einwohnern und als Gemeinde eigenständig. Weniger als 9% des Gemeidegebietes sind überbaut. Humlikon bietet dadurch eine sehr ruhige, entspannte und ländliche Wohnlage von hoher Lebensqualität. Die nahe Thur lädt zum Baden und zu Ausflügen in die Natur ein. Trotz der Lage in der Natur ist Humlikon hervorragend erschlossen. Die nahe Autobahn A4 ist nicht hörbar, jedoch via Henggart innert 3 Minuten zu erreichen. Mit dem öffentlichen Verkehr erreicht man den S Bahnhof in Henggart in 3 Minuten, den Hauptbahnhof Zürich in 45 Minuten. Die Busverbindungen werden stündlich, während den Hauptverkehrszeiten halbstündlich; die Zugsverbindungen nach Winterthur und Zürich 3 x pro Stunde geführt. Henggart im Süden und Andelfingen im Norden bieten eine zeitgemässe und bestens ausgebaute Infrastruktur. Andelfingen als Bezirkshauptort bietet einen Volg, eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bankenfilialen, eine Apotheke, eine Poststelle und weitere Dienstleistungsbetriebe. Alternativ ist das Stadtzentrum Winterthur zudem in 15 Minuten erreichbar. Humlikon hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Primarschule. Bis zur 6. Klasse können die Kinder in Humlikon zur Schule gehen. Die Oberstufe besuchen die Schüler/innen in Andelfingen, die Mittelschule in Winterthur August 2013

3 Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft liegt am Dorfrand, einseitig direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend. Die Adresse der Liegenschaft lautet: Im Gügi Humlikon ZH 1364 Die Distanzen von der Liegenschaft zu Orten von Interesse betragen: Henggart 1.5km Primarschule 250m Auffahrt Nationalstrasse A4 2km Bushaltestelle 250m Andelfingen 2.5km Oberstufe in Andelfingen 3.6km Thur 2.5km Zürich 35km Winterthur 12km Flughafen 34km August 2013

4 Abbildung 1: Lage innerhalb des Dorfes Humlikon Abbildung 4: Humlikon und Umgebung August 2013

5 Abbildung 3: Makroansicht August 2013

6 Beschreibung der Liegenschaft Grundlagen Grundbuchauszug vom 7. August 2013 Kat.-Nr mit insgesamt 1266m 2 Grundfläche. Kat.-Nr. 186 mit insgesamt 381m 2 Grundfläche. Angaben der Gebäudeversicherung vom 17. Januar 2013 (Gebäude Nr. 11 und Nr. 12) Baujahr 1790 Gebäudevolumen 2968m 3 Schätzwert: Fr Vorbehalt: Sämtliche Massangaben sind als ca. Masse zu betrachten und daher unverbindlich. Es können aus den Angaben dieser Verkaufsdokumentation keinerlei Rechte und Ansprüche abgeleitet werden. Wohnhaus auf Kat.-Nr (Südlicher Teil des Gebäudes Nr. 11 sowie nordöstlicher Teil des Gebäudes Nr. 12) Allgemeine Angaben zum Wohnhaus Baujahr ca Ursprünglich handelte es sich beim Gebäude Nr. 11 um eine eigenständige Liegenschaft mit Wohnhaus und kleinem Ökonomiegebäude. Heute sind die Wohnungen beider ehemals getrennten Liegenschaften zu einer grossen Wohneinheit vereint. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 200m 2 Nettowohnfläche, zuzüglich grosszügigen Vorratsräumen, Keller und Garagen. Die Gebäudegrundfläche beträgt inklusive der Ökonomiegebäude 439m 2, die Gebäudegrundfläche des Wohnhauses beträgt rund 160m 2. Der Umschwung ist mehrheitlich befestigt, hinter dem Wohnhaus befindet sich ein grosser Garten. Das Haus ist über eine Teerstrasse erschlossen. Allgemeiner Zustand Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand Innenausstattung Fussböden aus Holz, teilweise mit Teppichüberzug. In der Küche 50% Novilon, 50% Plattenboden, Küche funktionell, teilweise sanierungsbedürftig Gebäudetyp Mauerwerk, teilweise Riegelbau; Fenster teilweise mit Vorfenstern, grösstenteils mit Doppelverglasung; Türen dreifach abgedichtet mit Gummidichtungen Wasserversorgung Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie an die öffentliche Kanalisation angeschlossen August 2013

7 Heizung Die Liegenschaft ist an der Fernwärmeversorgung Humlikon angeschlossen. Im Wohnhaus befinden sich zudem zwei grosse Kachelöfen, die mit Stückholz beheizt werden können Sanitäre Anlagen Es gibt ein Bad, mit Dusche, WC und Badewanne. Ausbaumöglichkeiten für weitere sanitäre Anlagen sind im Haus vorhanden. Renovationen 1967 Dachstuhl über Liegenschaft Geb. Nr. 12 komplett erneuert 1972 Neubau Badezimmer 1980 Zentralheizung; Einbau Fenster mit Doppelverglasung 1981 Neubau Küche; Innenisolation auf Nord- und Ostseite 1986 Dach über Liegenschaft Nr. 11 neu gedeckt, inklusive Neubau Unterdach 1989 Wände Nord-, Ost- und Südseite bei Wohnhaus neu verputzt 1999 Estrich über gesamten Wohnhaus neu isoliert; neuer Holzboden Spezielles Der Natur-Sandsteinkeller mit insgesamt ca. 40m 2 Fläche ist frostfrei, direkt vom Haus begehbar und würde sich z.b. ideal als Weinkeller eignen. Über dem Wohnhausteil, gegen Süden, ist das Dach mit Biberschwanz Ziegeln (Doppeldeckung) gedeckt. Ökonomiegebäude auf Kat.-Nr (Nördlicher Teil des Gebäudes Nr. 11 sowie südwestlicher Teil des Gebäude Nr. 12) Allgemeine Angaben zu den Ökonomiegebäuden Baujahr ca. 1790, massive Bauweise im Erdgeschoss mit Mauerwerk, Aufbau darüber in massiver Holzkonstruktion. Die Hochzufahrt zum ehemaligen Heustock ist zurzeit nicht mit schweren Maschinen befahrbar. Neben dem Wohnhaus westwärts befindet sich das ehemalige Abladetenn, danach folgt der ehemalige Milchviehstall (heute als Werkstatt benützt), danach folgt die Remise (heute als Autowerkstatt benützt und im westlichsten Teil der Liegenschaft befindet sich der heutige Schafstall (ehemals Rinderstall). Alle Gebäudeteile sind Nord-Süd orientiert. Den südlichsten Anbau des Gebäudes bilden der ehemalige Rübenkeller sowie die ehemalige Waschküche. Sanitäre Anlagen In den Ökonomiegebäuden befindet sich eine Toilette (ohne Anschluss an die öffentliche Kanalisation). Allgemeiner Zustand möglicher Verwendungszweck Die Ökonomiegebäude befinden sich mit Ausnahme des ehemaligen Rübenkellers und der ehemaligen Waschküche in sehr gutem Zustand. Die Ökonomiegebäude können zu Wohnraum umgenutzt werden. Alternativ würden sie sich hervorragend für eine ausgedehnte Hobbytierhaltung mit Schafen, Pferden, Kleintieren usw. oder als Lagerraum für Gewerbebetriebe eignen. Die Nutzung für mässig störendes Gewerbe ist zulässig August 2013

8 Renovationen 1967 Dachstuhl über Liegenschaft Geb. Nr. 12, komplett erneuert 1982 Neue Holzböden im Ökonomiegebäude Nr Dach über Liegenschaft Nr. 11 neu gedeckt, Neubau Unterdach 1986 Dach über dem westlichen Teil der Liegenschaft Nr. 12 neu gedeckt. (Über dem ehemaligen Rinderstall und über der Garage) Spezielles Kat.-Nr befindet sich im Eigentum desselben Eigentümers. Die Eigentümerschaft ist bereit, Land für Hobbytierhaltung (z.b. Pferde oder Kleintiere) zu verpachten/vermieten, um allfällig in der Liegenschaft untergebrachten Tieren Auslauf zu ermöglichen. Kat.-Nr. 186 mit ehem. Jauchegrube Mit dem Kauf von Kat.-Nr muss gleichzeitig Kat.-Nr. 186 erworben werden. Es befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Jauchegrube (unterirdisch, überwachsen). Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine grosse, schöne Linde, welche gemäss Bau- und Zonenordnung unter Schutz steht. Das Grundstück könnte allenfalls als Parkplatz oder Parkunterstand genutzt werden. Rechtliche Grundlagen Zone Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone. Zweigeschossige Bauten sind zulässig in dieser Zone. Mässig störendes Gewerbe ist in dieser Zone ebenfalls zulässig. Besondere Vorschriften Die Liegenschaft wird in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Humlikon privilegiert behandelt. Abstandsvorschriften kommen deshalb nicht zur Anwendung, das Gebäude darf jedoch nur unter Beibehaltung von Lage, Grundfläche, Kubus und unter Beibehaltung des Erscheinungsbildes umgebaut oder ersetzt werden. Es können bei diesem Gebäude Änderungen im öffentlichen Interesse oder zwecks gestalterischer Verbesserungen angeordnet oder gestattet werden, wenn sie im Interesse des Zonenzwecks liegen. Die Linde auf der Parzelle Kat.-Nr. 186 ist gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Humlikon zu erhalten, bzw. artgerecht zu ersetzen August 2013

9 Vorgehen Alle Kaufinteressierten, welche innert der vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgegeben haben, werden anschliessend über den Betrag des höchsten Kaufangebots informiert und erhalten gleichzeitig die letztmalige Gelegenheit, ihre Kaufofferte entsprechen nach oben anzupassen. Auswahlverfahren Der Makler erteilt in Absprache mit der Verkäuferschaft den Verkaufszuschlag nach der zweiten Kaufangebotsrunde an einen Bieter aus dem Kreise der Meistbietenden. Antritt/Bezug Vorgesehener Antritt ist Dezember Die Verkäuferschaft ist zurzeit auf der Nachbarparzelle in der Planungsphase eines neuen Wohnhauses. Bis spätestens Ende 2014 wird die Verkäuferschaft in der Liegenschaft zur Miete wohnhaft bleiben, danach kann der neue Eigentümer die Liegenschaft beziehen. Besichtigung Offizielle Besichtigungstermine ohne Anmeldung: Donnerstag, 19. September bis Samstag, 21. September bis Ausser an den offiziellen Besichtigungsterminen kann das Gebäude nicht von innen besichtigt werden. Bewerbung Bitte senden Sie ihre Bewerbungsunterlagen bis am 25. September 2013 an folgende Adresse: Lagerstrasse Dübendorf ZH August 2013

10 Fotos: Aussenansicht, Ostansicht Nordansicht Ökonomiegebäude, Hauseingang im Hintergrund August 2013

11 Aussicht auf Dorfbrunnen vom Balkon aus, rechts davon Parzelle Kat.-Nr. 186 Südansicht Ökonomiegebäude, Hocheinfahrt im Vordergrund August 2013

12 Badezimmer Küche August 2013

13 Wohnzimmer mit Kachelofen Wohnzimmer mit 2. Kachelofen August 2013

14 Schlafzimmer Schlafzimmer August 2013

15 Estrich West über dem Wohnhaus (Gebäude Nr. 12) Estrich Ost über dem Wohnhaus (Gebäude Nr. 11) August 2013

16 Estrich Ost über dem Wohnhaus (Gebäude Nr. 11), Sicht Richtung Süd Sandsteinkeller unter dem Wohnhaus August 2013

17 Autogarage, neben Werkstatt Ehemaliges Tenn, rechts Durchgang zu Wohnhaus August 2013

18 Zwischenboden im ehemaligen Heustock Ehemaliger Heustock August 2013

19 Sich auf Zwischenboden über dem ehemaligen Tenn Ehemaliger Rinderstall, heute Schafstall August 2013