Wohnen in der Neuen Flora

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1 S e i t e 1 Exposee Wohnen in der Neuen Flora Neubau von 20 barrierefreien Wohnungen Florastraße 25+27, Herne Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eg Stöckstr Herne Tel gwg@wohnstaetten.de

2 S e i t e 2 Abriss Im September 2010 haben der Aufsichtsrat und der Vorstand der Genossenschaft in gemeinsamer Sitzung beschlossen, dass die Häuser an der Florastraße durch einen zukunftsfähigen Neubau ersetzt werden sollen. Fortan war das Umzugsmanagement der Genossenschaft gefragt, welches sich bereits beim Abriss der Häuser Emscherstraße 4-10 sowie Vereinsstraße 17 bewährt hatte. In Kooperation mit der Spedition Graf wurden alle Wohnungsnutzer komfortabel in Ihre neue Wohnung umgesetzt. Im Dezember 2012 wurde die letzte Wohnungseingangstür an der Florastraße für immer verschlossen. Anfang des Jahres 2013 startete dann der Abriss der Häuser Florastraße Das letzte der vier im Jahre 1912 errichteten Häuser verschwand Ende März aus dem Stadtbild. Insgesamt wurden 23 Wohnungen sowie neun Garagen vom Markt genommen.

3 S e i t e 3 Das Projekt An der Florastraße entstehen insgesamt zwanzig neue Wohnungen sowie Garagen und Einstellplätze. Der Neubau wird direkt an unser Objekt Florastraße 23 angeschlossen. Beide Neubauten werden teilunterkellert sein. Die barrierefreien Wohnungen sind alle bequem über einen Aufzug zu erreichen. Neben einer modernen Ausstattung werden alle Wohnungen über einen großzügigen Balkon sowie die Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil verfügen. Zu den umfangreichen Ausstattungsdetails gehören unter anderem ein Mehrschicht-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, Rollläden, eigene Kaltwasserzähler und vieles mehr. Neben dem Komfort wird auch besonders viel Wert auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt. Durch die Fassadendämmung sowie durch die moderne Heiztechnik wird den stetig steigenden Energiekosten Rechnung getragen. Die nachhaltige Bauweise erfolgt natürlich unter Einhaltung der neuesten Standards. Hierbei wird besonders viel Wert auf eine umweltschonende Technik gelegt.

4 S e i t e 4 Neue Flora Die Neue Flora erstreckt sich von der Rathausstraße bis zur Hauptstraße und schließt die Bethel- sowie Benediktstraße mit ein. Der Neubau entsteht in der Neuen Flora, wie bereits erwähnt, direkt neben der Florastraße 23. Die Genossenschaft verwaltet nach Fertigstellung des Neubaus knapp 200 Wohnungen an diesem sehr gepflegten Standort. Durch das unterschiedliche Wohnungsangebot in der Neuen Flora stellt der Standort ein geeignetes Wohnumfeld sowohl für jüngere als auch ältere Genossenschaftsmitglieder dar. Neben der ruhigen Lage im Herzen von Wanne zeichnet sich die Florastraße besonders durch seine unmittelbare Nähe zum Florapark aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ideal. Bis zur A42 sind es nur wenige Fahrminuten.

5 S e i t e 5 Grundrisse Erdgeschoss links Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen neben einer Terrasse auch über einen eigenen Gartenanteil, welcher sich zur Hofseite befindet. Die 3,5 Zimmerwohnungen mit etwa 90,00 m² sind neben einer bodengleichen Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet.

6 S e i t e 6 Grundrisse Erdgeschoss rechts Die 2,5-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von rund 70,00 m² und bieten damit jede Menge Platz. Alle zwanzig Wohnungen sind mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorgesehen sind.

7 S e i t e 7 Grundrisse Obergeschoss links Die Grundrisse der 3,5 Zimmerwohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss sind großzügig geschnitten und bieten für viele Lebenslagen den notwendigen Raum. Der Ausblick vom Balkon direkt in den Florapark schafft zudem eine angenehme Atmosphäre zum Erholen in den eigenen 4 Wänden.

8 S e i t e 8 Grundrisse Obergeschoss rechts Durch den Aufzug werden alle Stockwerke problemlos erreicht. Die moderne Ausstattung, wie z.b. das Mehrschicht-Echtholzparkett, die Bodenfliesen in Küche, Diele, Abstellraum und Badezimmer, eine umfangreiche Elektroinstallation, Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Balkon lassen quasi keine Wünsche offen. Eigene Wasserzähler sorgen für eine verbrauchsabhängige Erfassung.

9 S e i t e 9 Grundrisse Dachgeschoss links Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet einen tollen Ausblick in den Florapark. Über den Dächern von Wanne lassen sich die Vorzüge einer barrierefreien Wohnung genießen. Neben Bodenfliesen in der Küche, Diele, Abstellraum und Badezimmer verfügen die Wohn- und Schafräume über einen Mehrschicht- Echtholzparkett.

10 S e i t e 10 Grundrisse Dachgeschoss rechts Die geräumige 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss bietet viel Platz und jede Menge Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die zeitgemäße Wärmedämmung sowie die Wärmeschutzverglasung tragen ferner zur Energieeffizienz bei.

11 Wohnbeispiele S e i t e 11

12 S e i t e 12 Ausstattung Aufzug ebenerdige Dusche (und teilweise Badewanne) Balkon oder Terrasse Einstellplatz oder Garage 1 Kellerraum Gemeinschaftskellerraum (Fahrradkeller) Kabelanschluss (in Wohn- und Schlafräumen) Heizung: Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung Badezimmer, Diele und Küche gefliest Mehr-Schicht-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Abstellraum in der Wohnung Kaltwasserzähler Rollläden Alle Räume mit Raufaser (weiß gestrichen) tapeziert

13 S e i t e 13 Konditionen Monatliche Nutzungsgebühr Kosten je m² ca. 7,50 Betriebskosten je m² ca. 1,50 Aufzug ca. 35,00 Heizkosten je m² ca. 0,70 entweder Garage ca. 47,50 oder Einstellplatz ca. 20,00 Sonstiges Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind in den Betriebskosten nicht enthalten Berechnungsbeispiel für eine 2,5 Zimmerwohnung (68,00 m²) Berechnungsbeispiel für eine 3,5 Zimmerwohnung (88,00 m²) Grundmiete: 510,00 EUR Grundmiete: 660,00 EUR Betriebskosten: 102,00 EUR Betriebskosten: 132,00 EUR Heizkosten: 47,60 EUR Heizkosten: 61,60 EUR Aufzug: 35,00 EUR Aufzug: 35,00 EUR Gesamt 694,60 EUR Gesamt 888,60 EUR

14 S e i t e 14 Unser Service Wohnen in der Genossenschaft ist nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Mehrwert für alle! Mit Ihrer Bautätigkeit schafft die Genossenschaft die Voraussetzungen für lebensgerechtes Wohnen in ihren Quartieren. Dabei entstehen Wohnungen und ein Wohnumfeld für alle Generationen. In der Genossenschaft können deshalb junge Mitglieder genauso gut und sicher wohnen wie alte Mitglieder. Ihrem Leitspruch entsprechend steht Ihnen die Genossenschaft in jeder Lebenslage mit umfassenden Dienstleistungen und jeder möglichen Unterstützung zur Seite. Wir bieten Ihnen: Winterdienst inklusive Gebäudereinigung inklusive Sozialberatung Hausmeisterdienste Ein seit 2005 TÜV zertifiziertes Qualitätsmanagement Kundenfreundliche Öffnungszeiten Kompetente Beratung u.v.m. Die Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eg ist mit knapp Wohnungen die größte Genossenschaft in Herne. Seit über 110 Jahren stehen wir für Tradition sowie Innovation. Wir sind dauerhaft bestrebt den Ansprüchen unserer Mitglieder gerecht zu werden. Dabei steht für uns im Fokus allen Zielgruppen ein geeignetes Zuhause zu bieten. Profitieren auch Sie von einem starken und verlässlichen Partner in Sachen Immobilienwirtschaft. Sollten Sie noch Fragen zu diesem oder natürlich auch zu anderen Projekten haben, so rufen Sie uns einfach an. Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eg Ansprechpartner: Andreas Berger Stöckstr. 22, Herne Tel berger@wohnstaetten.de Internet: