Unsere neue Physikersiedlung in Köln-Porz-Mitte Hertzstraße 4/6 und 8/10

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1 Unsere neue Physikersiedlung in Köln-Porz-Mitte Hertzstraße 4/6 und 8/10 GEWOG Porzer Wohnungsbaugenossenschaft eg Kaiserstr. 11, Köln

2 Unsere neue Physikersiedlung kommt Rund um die Hertz- und Planckstraße entsteht seit 2014 ein neues modernes Wohngebiet mit rund 270 Genossenschaftswohnungen freifinanziert und mit hoher Wohnqualität. Gebaut wird in mehreren Abschnitten und in einem Zeitrahmen von ca. 10 Jahren. Nach Fertigstellung des I. Bauabschnitts unserer beliebten Physikersiedlung haben wir im Herbst 2016 mit den nächsten beiden Bauabschnitten in der Hertzstraße begonnen. Dabei entstehen weitere vier Gebäude mit 64 Wohnungen und zwei Tiefgaragen - ein Winkelbau und drei Häuser in Zeilenform. Auf drei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss werden 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen gebaut, mit Wohnflächen von 53 bis 122 m². Die attraktiven Wohnungen überzeugen neben ihrer hochwertigen Ausstattung mit individuell geschnittenen Grundrissen. Für die 16 Wohnungen im Winkelbau ist ein Aufzug geplant. Auch die anderen drei Häuser mit je 17 bzw. 14 Wohnungen verfügen über barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss. Unverzichtbar bei einem Neubau der GEWOG ist ein Energiekonzept mit regenerativer Energie, hier durch den Einsatz von Geothermie. Ansprechpartner für Fragen rund um unser Neubauprojekt ist Frau Sigrid Thomas, Telefon-Nr.: 02203/ , thomas@gewog-porz.de

3 Ausstattung Objekt Hertzstraße 4/6 und 8/10 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von m² Wohnfläche Einsatz von Erdwärme mit einer Wasser/Wasser- Wärmepumpe Energiebedarf gemäß Energieausweis: 14 kwh/(m²a) Wärmegedämmte Putzfassade in einem hellen Farbton Zweifarbige Kunststofffenster, innen weiß und außen silbergrau, mit Wärmeschutzverglasung Erdgeschossfenster mit Sicherheitsglas Barrierefreie Erdgeschosswohnungen mit bodengleichen Duschen Stellplätze in der Tiefgarage Mieterkeller, Waschraum sowie Fahrradkeller Kinderwagenabstellraum im Eingangsbereich Gepflegte Außenanlage Kinderspielplatz im Innenhof

4 Ausstattung Wohnung Hertzstraße 4/6 und 8/10 Fußbodenheizung Bad mit Wanne und/oder Dusche Dachgeschosswohnungen mit Gäste-WC Telefon- und Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Rundfunk und Fernsehen über Kabelanschluss Parkett (Eiche natur) in Wohn- und Schlafräumen sowie in offenen Dielen Bodenfliesen in der Küche, im Bad bzw. Gäste-WC sowie in geschlossenen Dielen und Abstellräumen in einem hellen und warmen Farbton Weiße Wandfliesen in der Küche, im Bad bzw. Gäste-WC Raufasertapete, weiß gestrichen Rollläden an allen Fenstern Großzügige Terrassen bzw. Balkone

5 Konditionen Hertzstraße 4/6 und 8/10 Miete: Nebenkosten: Stellplatz: Mitgliedschaft: Kaution: Provision: Bezugsfertig: ca. 9,20 9,50 /m²/mtl. (gestaffelt nach Größe und Lage im Haus) ca. 2,30 /m²/mtl. (für Betriebs- und Heizkosten) 50,00 /mtl. 2 Genossenschaftsanteile á fällig vor Einzug keine keine voraussichtlich (Hertzstraße 4/6) bzw (Hertzstraße 8/10)

6 Außenanlagenplan

7 Grundriss Hertzstraße 4 bzw. 8 Erdgeschoss links 3-Zimmer ca. 78 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

8 Grundriss Hertzstraße 4 bzw. 8 Erdgeschoss rechts 3-Zimmer ca. 78 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

9 Grundriss Hertzstraße 4 bzw. 8 I. + II. Obergeschoss links 3-Zimmer ca. 78 m² Wohnfläche Wohnung , , , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

10 Grundriss Hertzstraße 4 bzw. 8 I. + II. Obergeschoss rechts 3-Zimmer ca. 78 m² Wohnfläche Wohnung , , , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

11 Grundriss Hertzstraße 4 bzw. 8 Dachgeschoss 3-Zimmer ca. 107 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

12 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 Erdgeschoss links 2-Zimmer ca. 53 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

13 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 Erdgeschoss mitte 2-Zimmer ca. 54 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

14 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 Erdgeschoss rechts 2-Zimmer ca. 55 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

15 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 I. + II. Obergeschoss links 2-Zimmer ca. 53 m² Wohnfläche Wohnung , , , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

16 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 I. + II. Obergeschoss mitte 2-Zimmer ca. 54 m² Wohnfläche Wohnung , , , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

17 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 I. + II. Obergeschoss rechts 2-Zimmer ca. 55 m² Wohnfläche Wohnung , , , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

18 Grundriss Hertzstraße 6 bzw. 10 Dachgeschoss 3-Zimmer ca. 99 m² Wohnfläche Wohnung , Hertzstraße Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.*

19 Übersicht Miete Hertzstraße 4 bzw. 8 Nr. Lage Größe (ca.) Zi Kaltmiete Nebenkosten Warmmiete , EGL 78 m² , EGR 78 m² , I. OGL 78 m² , I. OGR 78 m² , II. OGL 78 m² , II. OGR 78 m² , DG 107 m² (Die durchgestrichene Whg.s-Nr. ist bereits vermietet.)

20 Übersicht Miete Hertzstraße 6 bzw. 10 Nr. Lage Größe (ca.) Zi Kaltmiete Nebenkosten Warmmiete , EGL 53 m² , EGM 54 m² , EGR 55 m² , I. OGL 53 m² , I. OGM 54 m² , I. OGR 55 m² , II. OGL 53 m² , II. OGM 54 m² , II. OGR 55 m² , DG 99 m² (Die durchgestrichene Whg.s-Nr. ist bereits vermietet.)

21 Makrostandort Der Stadtteil Porz liegt im Südosten von Köln, direkt am Rhein. Wirtschaftlich geprägt wird die Region vor allem vom Flughafen Köln/Bonn. Porz ist ein Zentrum der Forschung. Das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), der TÜV Rheinland und das Europäische Astronautenzentrum (EAC) haben hier ihren Sitz. Neben zahlreichen industriellen Ansiedlungen zeichnen ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen den Stadtbezirk aus. Die Anbindung an das Autobahnnetz A3, A4 und A59 ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen.

22 Mikrostandort Unsere neue Physikersiedlung rund um die Hertzstraße bietet ein ruhiges Wohnen in zentraler Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahnhaltestelle für die Linie S12 sowie die Straßenbahnlinie 7 beide Richtung Köln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und das Bezirksrathaus finden Sie in der Porzer City. Spezialärzte sowie das Krankenhaus mit einer renommierten Kinderklinik sind in Porz ansässig. Die Vielzahl von Schulen in der näheren Umgebung machen die Siedlung für Familien besonders attraktiv. Nicht nur durch seine Lage am Rhein ist Porz ein beliebtes Ausflugsziel mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

23 Herzlich Willkommen in unserer Genossenschaft Bei uns sind Sie kein Mieter, sondern Mitglied. Als Mitglied sind Sie Gemeinschaftseigentümer Ihrer Genossenschaft. Eigenbedarfskündigungen gibt es bei uns nicht, denn jedes Mitglied hat mit seinem Dauernutzungsvertrag ein lebenslanges Wohnrecht in seiner Genossenschaft erworben. Wie das Wohnen in der Genossenschaft aussieht, das entscheiden die Mitglieder selbst durch ihr Kontroll- und Mitbestimmungsrecht in der jährlichen Vertreterversammlung. Wohnen in der Genossenschaft ist wirtschaftlich sicher. Alle Mitglieder müssen sich mit Geschäftsanteilen am Eigenkapital ihrer Genossenschaft beteiligen. Dafür erhalten sie eine jährliche Dividende.

24 Impressum GEWOG Porzer Wohnungsbaugenossenschaft eg Kaiserstr. 11, Köln Telefon: 02203/ Fax: 02203/ Vorstand: Hans-Dieter Jungmann, Astrid Schinz, Uwe Seibel Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln Handelsregister: GenR Köln, Nr. 666 Umsatzsteueridentifikations-Nr.: 216/5871/0081 Berufskammer: IHK Köln * Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd der Wohnungsaufteilung. Die dargestellten Ausstattungsmerkmale dienen nur der Illustration und entsprechen nicht den tatsächlich in der Wohnung befindlichen Möblierungen bzw. Gegenständen.