MODERN STILVOLL EINZIGARTIG DAS WAGNER-PALAIS. Richard-Wagner-Str. 2, Neusäß

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1 MODER STILVOLL EIZIGARTIG DAS WAGER-PALAIS Richard-Wagner-Str. 2, eusäß

2 VORWORT neusäss, stadt mit perspektive eusäß vor den Toren Augsburgs ist durch seine Das Grundstück befindet sich in zentraler privilegierte Lage, sein ausgezeichnetes Arbeitsumfeld und seine zahlreichen Erholungsmöglichburg. Das eubauprojekt besteht aus einem Lage, unweit des Zentralklinikums Augskeiten der ideale Ort, um Ihren Wohntraum zu 6- geschossigen Gebäude mit insgesamt verwirklichen beziehungsweise Ihr Kapital in einer 31 Wohnungen, die Wohnflächen zwischen werthaltigen Investition zu sichern. 39 m² und 122 m² aufweisen. Lassen Sie sich auf den nächsten Seiten vom WAGER-Palais Das exklusive WAGER-Palais entsteht in der überzeugen. Lage, Infrastruktur und Baustil Richard-Wagner-Straße 2, eusäß. sprechen für sich. Inhaltsverzeichnis Vorwort Infrastruktur & Lage eusäß WAGER-Palais Daten & Fakten Objekt Wohnungstyp A Wohnungstyp B Wohnungstyp C Wohnungstyp D Wohnungstyp E Wohnungstyp F TG / Keller / ST Referenzen Auf einen Blick Ihr individueller Grundriss & Impressum Die junge Stadt eusäß mit ihren über Einwohnern grenzt unmittelbar nord-westlich an die Großstadt Augsburg (mit knapp Einwohnern, die drittgrößte Stadt Bayerns). Somit befindet sie sich inmitten der Wirtschaftsregion Augsburg, die über Menschen einen sicheren Arbeitsplatz bietet. Zusätzlich liegt eusäß direkt am aturpark Augsburg-Westliche-Wälder, das perfekte Gebiet zum Abschalten und Erholen. eusäß deckt das komplette Bildungs spektrum ab. Von zahlreichen Kindergärten/-horten und -krippen über Grund- und Mittelschulen bis hin zu einem Gymnasium ist alles vorhanden. 100 Vereine sind rund um eusäß registriert und engagiert. Sie garantieren ein reichhaltiges kulturelles sowie sportliches Angebot. Ein ganzjähriges Highlight zur Freizeitgestaltung stellt die Titania-Therme, im Herzen von eusäß, dar. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare ähe zum Augsburger-Klinikum, dem einzigen Krankenhaus der Maximalversorgungsstufe in ganz Bayerisch-Schwaben, gesichert. In eusäß selbst können problemlos alle nötigen Einkäufe getätigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind von diesem Wohnkomplex innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die ähe zu Augsburg findet man eine optimale Verkehrsanbindung vor. So ist die Autobahn A 8 München Stuttgart in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein örtlicher Bahnhof, an dem in den Spitzenzeiten Züge im 20-Minuten-Takt Richtung Augsburger HBF abfahren, ist ebenfalls vorhanden. Die Lage der Stadt eusäß gestaltet sich folglich optimal für Berufs pendler nach Augsburg, München oder Ulm. Die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Straßenbahn sind in das etz des Augsburger Verkehrsbunds (AVV) integriert. Das garantiert eine zusätzliche, kostengünstige und hochfrequentierte Route nach Augsburg, auch für Studenten der Universität bzw. Hochschule Augsburg. Entfernungen Bus 1 Gehminute Straßenbahn 10 Gehminuten Bahnhof eusäß 10 Gehminuten Klinikum Augsburg 2 Gehminuten Autobahn A 8 4 Fahrminuten Flughafen München 50 Fahrminuten München West 35 Fahrminuten Ulm 50 Fahrminuten 2 3

3 DAS WAGER-Palais Das WAGER-Palais besticht durch seine stilvolle Architektur, unterschiedliche Wohnungstypen, überdachte Loggien und umlaufende e, Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen, massive Ziegelbauweise, einem großen Aufzug und niedrigen laufenden Energiekosten. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Parkett ausgestattet und setzen so die exklusive Bauweise im Inneren fort. Bodentiefe Duschwannen und Fenster sorgen in den Badezimmern ebenfalls für ein hohes Maß an Komfort. Zusätzlich werden die Wohnungen mit einer modernen, dezentralen Lüftungsanlage ausgerüstet. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Außerdem ist es möglich einen Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage, inklusive beheizter Tiefgaragenabfahrt, zu erwerben. Frühjahr 2018 soll der hochwertige Wohnkomplex bezugsfertig sein. Fazit: eusäß im Allgemeinen und gerade die Lage des WAGER-Palais eignen sich hervorragend als Lebensmittelpunkt. Das Prinzip der kurzen Wege lässt sich hier hervorragend anwenden, und durch die perfekten Verkehrsanbindungen garantiert das WAGER-Palais ein hohes Maß an Flexibilität zu Ihrem Arbeitsplatz. Flächen/Einheiten Anzahl Geschosse 6 Wohnungsgrößen 39 m² 122 m² Wohnfläche gesamt 2447 m² Anzahl Wohneinheiten 30 + Penthaus 1-Zimmer-Wohnungen 5 2-Zimmer-Wohnungen 10 3-Zimmer-Wohnungen 15 Oberirdische Stellplätze (ST) 15 Tiefgaragenstellplätze (TG)

4 ASICHT WAGER-PALAIS ORD OST SÜD WEST 6 7

5 PERSPEKTIVE GRUDRISS TYP A Schlafen Bad Wohnen Kind Flur Diele Beispiel-Wohnung 7, 1. OG Wohnen 28,39 m 2 Schlafen 13,25 m 2 Kind 9,75 m 2 Bad 7,79 m 2 Diele 5,54 m 2 Abstellraum 2,82 m 2 Flur 9,04 m ,04 m2 10,52 m 2 Wohnfläche 87,10 m 2 utzbare Fläche 97,62 m 2 8 9

6 GRUDRISS TYP B GRUDRISS TYP C Ankleide Schlafen Loggia Bad Flur 1 Bad 1 Schlafen Flur 2 Bad 2 Wohnen Diele Küche Wohnen Arbeiten/Gast Loggia Beispiel-Wohnung 9, 1. OG Wohnen 43,24 m 2 Schlafen 13,76 m 2 Beispiel-Wohnung 8, 1. OG Arbeiten 11,70 m 2 Wohnen 29,54 m 2 Schlafen 13,23 m 2 Bad 7,22 m 2 Diele 3,69 m 2 Abstellraum 1,61 m 2 Ankleideraum 6,48 m 2 Bad 1 3,71 m 2 Flur 1 5,39 m 2 Bad 2 6,79 m 2 Flur 2 2,81 m 2 Abstellraum 1,85 m 2 Loggia 2 3,46 m2 1,73 m 2 2 8,85 m2 4,43 m 2 Wohnfläche 61,45 m 2 Loggia 2 3,78 m2 1,89 m ,02 m2 14,51 m 2 Wohnfläche 112,13 m 2 utzbare Fläche 67,60 m 2 utzbare Fläche 128,53 m

7 GRUDRISS TYP D GRUDRISS TYP E Diele Küche Wohnen, Schlafen Bad Loggia Schlafen Bad Diele Loggia Wohnen Beispiel-Wohnung 10, 1. OG Beispiel-Wohnung 11, 1. OG Wohnen 19,93 m 2 Wohnen 29,54 m 2 Küche 4,87 m 2 Schlafen 13,16 m 2 Bad 5,18 m 2 Bad 7,03 m 2 Flur 3,69 m 2 Diele 3,75 m 2 Abstellraum 2,61 m 2 Abstellraum 1,61 m 2 Loggia 2 3,78 m2 1,89 m 2 Loggia 2 3,46 m2 1,73 m 2 2 6,84 m2 3,42 m 2 2 8,78 m2 4,39 m 2 Wohnfläche 41,59 m 2 Wohnfläche 61,21 m 2 utzbare Fläche 46,90 m 2 utzbare Fläche 67,33 m

8 GRUDRISS TYP F TIEFGARAGE & KELLER TG 57 Diele TG 58 Wohnen Flur Kind TG 32 TG 33 TG 34 TG 35 TG 36 TG 37 TG 38 TG 39 TG 40 TG 41 TG 42 TG 43 TG 44 TG 45 TG 46 TG 47 TG 48 TG 49 TG 50 TG 51 TG 52 TG 53 TG 54 TG 55 TG 56 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11 K12 K13 Bad K1 K14 K15 K16 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K23 K24 K25 K26 K27 K28 K29 K30 K31 Schlafen LageplA & STELLPLÄTZE Beispiel-Wohnung 12, 1. OG Wohnen 28,39 m 2 Schlafen 13,25 m 2 Müll Kind 9,75 m 2 Bad 7,79 m 2 ST1 ST2 ST3 ST4 ST5 ST6 ST7 ST8 ST9 ST10 Diele 5,55 m 2 Abstellraum 2,82 m 2 Flur 9,04 m 2 ST11 ST12 ST ,10 m2 10,55 m 2 ST14 Wohnfläche 87,14 m 2 ST15 Bes.ST1 utzbare Fläche 97,69 m 2 Bes. Bes.ST2 Bes. ST3 ST

9 Unsere Geschichte Highlights: Aufzug Solaranlage ur 21 Einheiten Einmalige, moderne Architektur Raumhöhe 2,60 m Alle Wohnungen / Büros barrierefrei iedrige Energiekosten / KfW-Effizienzhaus 70 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Hochwertige Ausstattung Perfekte Verkehrsanbindung Dezentrale Lüftungsanlage Palais am Justizpalast Wohnen in einem besonderen Ambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Direkt neben dem Justizpalast im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen ist ein modernes, exklusives Wohn- und Bürohaus mit barrierefreien Wohnungen entstanden. Das eubauprojekt vereint Wohnungen und Büros im Erdgeschoss und vier Stockwerken. In der obersten Etage befinden sich 3 Penthäuser. Insgesamt handelt es sich um 21 Einheiten mit 54 m² bis 130 m². Darin sind 6 Gewerbeeinheiten enthalten. Das Palais besticht durch seine anspruchsvolle Architektur, unterschiedliche Wohnungstypen, hohe und helle Räume, gehobene Ausstattung, überdachte e (Loggien), Penthäuser mit großen Dachterrassen und niedrigen laufenden Energiekosten (KfW-Effizienzhaus 70). Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird der elegante Charakter spürbar. Durch die raumhohen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Residenz am Wittelsbacher Park Unser eubauprojekt, mit Traumlage direkt am Wittelsbacher Park. Highlights: ur 11 Wohneinheiten Zwei Eingänge Aufzug iedrigste Energiekosten (kein Öl/Gas) eubau als KfW-Effizienzhaus 55 Tiefgarage Gemauerte Keller Barrierefrei Edle Ausstattung 16 17

10 AUF einen Blick IMPRESSUM WAGER-Palais Bauträger: Architekten: Modern Stilvoll Einzigartig Hypdata Immobilien GmbH WUDERLE + PARTER Architekten mbb Fertigstellung Ulrich-Hofmaier-Straße 45 a Am Dreieck 6 Adresse Richard-Wagner-Str. 2, eusäß voraussichtlich Frühjahr 2018 Barrierefreie 1- bis 3-Zimmer- Wohnungen Augsburg eusäß/steppach Wohnungsgrößen 39 m² 122 m² Umlaufende e & Loggien Aufzug & Tiefgarage mit beheizter Abfahrt Bäder mit Fenster & bodentiefe Duschwannen Tel: 0821/ Fax: 0821/ info@hypdata.de Tel: 0821/ Fax: 0821/ sekretariat@wunderle-partner.de Baubeginn September 2016 Dreifach-Verglasung Videogegensprechanlage in Farbe Private Gartenanteile Layout, Satz und Druckabwicklung: imprint, Ilona Külen Am Mühlberg Zusmarshausen Hypdata, Ihr Augsburger Bauträger mit Stil. Mit unserer langjährigen Erfahrung haben wir uns auf exklusive Immobilienprojekte mit dem gewissen Etwas spezialisiert. Durch die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den renommierten eusässer Architekten Wunderle und Partner und regionalen Handwerksbetrieben haben wir uns ein starkes Team, mit dem Ziel Qualität vor Quantität, zusammengestellt. Profitieren Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger vom Wissen erfahrener Spezialisten rund um die Immobilie! Von der Sanierung bis zum eubau, von der klassischen Eigentumswohnung zur Gewerbeimmobilie, können wir auf ein breites Port folio erfolgreicher Immobilienprojekte zurückgreifen. Mit der Hypdata Immobilien GmbH wird es Ihnen ermöglicht, den Traum vom Eigenheim oder der Immo bilie als Kapitalanlage unter optimalen Gegebenheiten zu verwirklichen. Besuchen Sie uns doch in unserer Muster wohnung in der Ulrich-Hofmaier-Str. 45 a, Augsburg. Telefonnummer: 0821/ Wir freuen uns auf Sie! Prospektvorbehalt: Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Bei der Komplexität des Sachverhalts können jedoch nicht alle Details aufgelistet werden, sodass manche Fragen hier offen bleiben müssen. Deshalb ist jeder Käufer angehalten, vor dem Erwerb seinen eigenen Prüfungs- und Informationspflichten, ggf. auch unter Hinzuziehung unabhängiger Berater, nachzukommen. Jede finanzielle Investition birgt in sich ein wirtschaftliches Risiko, das insbesondere für Kapitalanleger individuell zu bewerten ist. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Richtigkeit überprüft. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei den Flächenangaben in Quadratmetern können sich geringfügige Veränderungen ergeben. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des von jedem Käufer abzuschließenden Einzelvertrages. Eine Haftung des Herausgebers dieses Exposés bzw. des Vertriebsbeauftragten gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. iemand ist berechtigt, von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. Stand: April

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