Technische Akademie Konstanz ggmbh Institut für wissenschaftliche Weiterbildung an der Fachhochschule Konstanz

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1 TAK Technische Akademie Konstanz ggmbh Institut für wissenschaftliche Weiterbildung an der Fachhochschule Konstanz Baupreisindex; Umrechnung NHK 2000 / Basisjahr 1914 Der Baupreisindex für das Basisjahr 1914 ist beim Statistischen Bundesamt ( zu erfragen. Die Wiederherstellungswerte können auch Kostenpflichtig heruntergeladen werden. Wenn die Normalherstellungskosten auf das Basisjahr 2000 in ert werden, können sie mit dem Wert für 2000 = 10,313 auf das Basisjahr 1914 zurückgerechnet werden. Statistisches Bundesamt Deutschland Wiederherstellungswerte für 1913/1914 erstellte Wohngebäude (einschl. Umsatzsteuer) Jahr 1913 = 1 M 1914 = 1 M Jahr 1913 = 1 M 1914 = 1 M Umstellung von Deutsche Mark auf Euro 1999 D... 10,980 EUR 10,281 EUR 2001 D... 10,997 EUR 10,297 EUR 2000 D... 11,013 EUR 10,313 EUR 2002 D Beispiel: Normalherstellungskosten 2000 = ,00 Versicherungswert 1914 = ,00 / = 9.696,50 M = 9.697,00 M Reimann Architekt Berlin

2 Sachwertermittlung nach NHK Gebäudetyp 2. Bezugseinheit : BGF 3. Typ 4. Ausstattung 5. Baujahr 6. NHK pro m² 7. Besondere Bauteile wie Kelleraußentreppen, Eingangstreppen, Eingangsüberdachungen, Balkone, Dachgauben etc. 8. Baunebenkosten Korrekturfaktoren 1. Land: 2. Ortsgröße: 3. (Konjunkturschwankungen) : 4. MFH : 5. ø Wohnungsgröße: Herstellungskosten 2000 M² BGF * NHK /m² = Zuzüglich besondere Bauteile = Zwischensumme = * Korrekturfaktoren = Baunebenkosten % = Neubauwert 2000 = Versicherungswert 1914 Neubauwert 2000 in / Index 1914/2000 = = M Versicherungswert 1914 = M Seite 2 von 18

3 Beispiel: Sachwertermittlung nach NHK Gebäudetyp: Einfamilien Wohnhäuser; freistehend 2. Bezugseinheit : BGF 3. Typ : 1.01 Keller-, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoß 4. Ausstattung: Siehe Anlage 1 5 Baujahr: 1960, 1985 Modernisierung; Modernisierungsanteil 20 % 6. NHK pro m²: nach Anlage 2 7. Besondere Bauteile wie Kelleraußentreppen, Eingangstreppen, Eingangsüberdachungen, Balkone, Dachgauben etc. Eingangstreppe 8. Baunebenkosten: 16 % Korrekturfaktoren 6. Land: Reinland-Pfalz, gewählt 1,00 7. Ortsgröße: Ort bis Einwohner, gewählt 0,95 8. (Konjunkturschwankungen) : ist nicht zu berücksichtigen 9. MFH : entfällt 10. ø Wohnungsgröße: entfällt Herstellungskosten m² BGF * NHK 600 /m² = Zuzüglich besondere Bauteile = Zwischensumme = * Korrekturfaktoren 0,95 = Baunebenkosten 16 % = Neubauwert 2000 = Versicherungswert 1914 Neubauwert 2000 in / Index 1914/2000 = = ,69 M Versicherungswert 1914 = M Seite 3 von 18

4 Anlage 1 Ausstattung Gebäudeteil relativer Anteil Ausstattungsstandardstufe des Gebäudes Beschreibung der Ausstattungsstandardstufe (allgemein) Fassade 4 % Mauerwerk mit Putz oder Fugenglattstrich und Anstrich Fenster 5 % Kunststoff, Rollladen, Isolierverglasung Dächer 5 % stark Große Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas Sanitär 6 % 1-2 Bäder, Gäste-WC Innenwandbekleidung der Nassräume 4 % Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen Bodenbeläge 5 % Teppich, PVC, Fliesen, Linoleum (mittlere Preisklasse), Nassräume: Fliesen Innentüren 6 % Füllungstüren, Türblätter und Zargen gestrichen, Stahlzargen Heizung 7 % Mehrraum-Warmluftkachelofen, Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung) Elektroinstallation 3 % Je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, informationstechnische Anlagen davon 45 % stark Seite 4 von 18

5 Anlage 2 Gewichtete, Ausstattungsbezogene NHK 2000 Bezogen auf 1960: Relativer Gebäudeanteil in % Ausstattungsstandard NHK 2000 Grundwert 1960 in Relativer NHK 2000-Anteil Pro m³ BGF in 10/45 17/45 13/45 5/45 45/45 stark ,56 204,00 180,56 95,00 585,12 Gewichtete, Ausstattungsbezogene NHK ,00 Bezogen auf 1985: Relativer Gebäudeanteil in % Ausstattungsstandard NHK 2000 Grundwert 1985 in Relativer NHK 2000-Anteil Pro m³ BGF in 10/45 17/45 13/45 5/45 45/45 stark ,89 230,45 202,23 106, Gewichtete, Ausstattungsbezogene NHK ,00 Ermittlung fiktives Erstellungsjahr: Erstellung 1960 Modernisierung 1985, Modernisierungsanteil 20 % Verbesserung auf 1960 bezogen: 25 Jahre * 20 % = 5 Jahre Fiktives Erstellungsjahr : 1965 Ermittlung gewichtete NHK 2000 bezogen auf fiktives Erstellungsjahr Gewichtete, Ausstattungsbezogene NHK ,00 Gewichtete, Ausstattungsbezogene NHK ,00 Differenz 73,00 Verbesserung auf 1960 bezogen: 73,00 * 20 % 14,6 Gewichtete NHK 2000 (585, ,60 ) = 599,60 600,00 Seite 5 von 18