EXPOSÉ. Altbauperle in City-Lage ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre Altbauperle in City-Lage EXPOSÉ Altbauperle in City-Lage ECKDATEN Adresse: Berlin Baujahr: 1900 Zimmerzahl: 2,5 Wohnfläche (ca.): 50 m² is e r p t Mie 0, 65 Nebenkosten (ca.): 60,- Warmmiete (ca.): 810,- Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse Berlin Baujahr 1900 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Mietpreis 2,5 50 m² 650,- Mietpreis pro m² 13,- Nebenkosten (ca.) 60,- Warmmiete (ca.) Kaution Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Unterkellert Ausrichtung Balkon / Terrasse 810, ,- Bedarfsausweis 187 kwh / (m²*a) ja Süd 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bodenbelag Heizung Befeuerung möbliert Ausstattung Alt- / Neubau Zustand verfügbar ab Auf Wunsch kann die bestehende Möblierung auch nach Absprache angepasst bzw. auf einzelne " Lieblingsstücke" reduziert werden. Die Wohnung kann auch unmöbliert übernommen werden. Gas Wohn- / Schlafzimmer Küche - Wohn-Essbereich mit Original-Dielenfußboden, Balkon Süd-Ost Ausrichtung - Möblierung mit Ecksofa, TV-Tisch, Kommode, Stehlampe - Küchenzeile inkl. Geräte und Geschirr - Schlafzimmer mit Original-Dielenfußboden - Möblierung mit Bett und Kleiderschrank - Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch, Waschmaschine, Trockner - ½ Zimmer mit Hochbett, Kleiderschrank, Kommode und Schreibtisch - Fenster mit Rollläden - Deckenhöhe 3,80m offene Einbauküche Dielen Zentralheizung Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt in einer beruhigten Seitenstraße ausgehend vom Hohenzollerndamm als Sackgasse bis zum Nikolsburger Platz mit seinem historischen Gänselieselbrunnen. Hohe Lebensqualität und die Nähe zum Kurfürstendamm, dem weltbekannten Boulevard, zeichnen den erstklassigen Standort aus. Sie erreichen den Kudamm und das Kaufhaus des Westens, das europaweit größte Warenhaus, in nur 15 Gehminuten. In nur 3 Minuten, quasi um die Ecke, erreichen Sie eine der begehrtesten Adressen von Berlin, den eleganten Ludwigkirchplatz mit seiner mächtigen neugotischen Basilika. Altbauten aus der Gründerzeit, multikulturelles Flair mit den vielen Cafe s, exklusiven Restaurants, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Gas teil möbliert STANDARD Altbau modernisiert Entfernungen: Gleich drei U-Bahnlinien und zwei Buslinien sind in nur 3 bis 5 Minuten fussläufig zu erreichen: Der U-Bahnhof U3 Hohenzollernplatz, die U3/U9 Spichernstraße und die U9 Güntzelstraße sowie die Haltestellen der Buslinien 204 und 249 Objektart Ausstattung: Objektbeschreibung: Die teilmöblierte Wohnung befindet in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Das Wohnensemble in direkter Lage zum Nikolsburger Platz überzeugt mit dem Flair eines modernisierten Altbaus. Der großzügige Hofgarten vereint idyllisches Leben im Grünen inmitten der Hauptstadt. Hohe Lebensqualität und die Nähe zur "Westberliner" City zeichnen diesen Standort aus. Entfernungen mit dem Auto: - nächstgelegene Autobahnauffahrt A100 in 7 Minuten; - Flughafen BER in 26 Minuten; - Hauptbahnhof in 14 Minuten; - Alexanderplatz in 23 Minuten; - Funkturm in 17 Minuten; - Reichstag und das Regierungsviertel in 16 Minuten; Sonstiges: Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser wunderbaren Seite 2/7

3 Hauptstadtrepräsentanz und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin. Objektbilder: Wir beraten Sie gerne! Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkon Entrée Vorderhaus Ruhige Gartenlage Seite 3/7

4 Außenansicht II Zugang Hofgarten Straßenansicht Küche und Essplatz Eingang Blick vom Balkon Seite 4/7

5 Badezimmer Grüne Oase inmitten der City Idyllischer Hofgarten Seite 5/7

6 GrundrissNikolsburgerStr.8.jpg Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Dagmar Rießner Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / jauss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 7/7