LAGE 04 NACHBARSCHAFT 06 FLÄCHEN 08 GRUNDRISSE 09 INNENRÄUME 10 AUSSTATTUNG 12 AUSBLICK 14 DAS GEBÄUDE 16 KONTAKT UND BERATUNG 18 IMPRESSUM 19

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2 LAGE 04 NACHBARSCHAFT 06 FLÄCHEN 08 GRUNDRISSE 09 INNENRÄUME 10 AUSSTATTUNG 12 AUSBLICK 14 DAS GEBÄUDE 16 KONTAKT UND BERATUNG 18 IMPRESSUM 19

3 Flughafen Messe Hamburg Außenalster Binnenalster NEUSTADT Rathaus Elbphilharmonie Speicherstadt ALTSTADT Hauptbahnhof Überseequartier ELBE Lohsepark DIE LAGE: HAMBURG IN HOCHFORM HafenCity Universität BAAKENHAFEN

4 WO HAMBURG FÜR DIE ZUKUNFT BAUT Mit der HafenCity wollte die Hansestadt einen urbanen Lebensraum für das neue Jahrtausend schaffen. Mit Erfolg: Schon heute bietet Hamburgs jüngster Stadtteil Standortvorteile, die überzeugen. Die HafenCity steht als eines der größten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekte Europas mit ihrer modernen, vielfältigen Architektur und zukunftsweisenden Stadtplanung für den Aufbruch in das neue Jahrtausend. Doch Anklänge der Vergangenheit bleiben präsent, aufwendig restaurierte Gebäude setzen Akzente ebenso wie historische Hafenkräne. Kreuzfahrtschiffe sorgen für maritimes Flair. Der markante und weithin sichtbare Campus Tower bildet zum einen den Auftakt zum Quartier Baakenhafen und zum anderen schließt das Grundstück an das Wissensquartier der HafenCity, östlich des Magdeburger Hafens, an. Lohsepark, U-Bahn-Station und HafenCity Universität befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten vom Campus Tower entfernt finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot, das von Coffee-Shops bis hin zu gehobenen Restaurants reicht. Auch die Hotellerie ist in der HafenCity vertreten etwa mit dem angesagten 25hours oder dem geplanten Campus Futura in direkter Nachbarschaft des Campus Towers.

5 GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS GROSSRAUMBÜRO, Arbeitsplätze: ~ 84, Fläche pro Arbeitsbereich ca. 16 m 2 MODULE NACH MASS Mietfläche A 608,4 m² Mietfläche B 353,2 m² Mietfläche C 374,8 m² Gesamt 1318,4 m² Was wird gewünscht? Büroflächen im Turm oder im Riegel? Oder eine Kombination? Hier hat der Mieter viele Optionen wie auch bei der individuellen Gestaltung der Grundrisse. Großflächig oder kleinteilig, der Campus Tower bietet passgenauen und bedarfsgerechten Zuschnitt der Büroflächen. Das modulare Konzept bietet wahlweise die Kombination von Flächen im Turm (1) und in dem langgestreckten Riegel (2) oder ermöglicht, je nach individuellem Bedarf, auch die Beschränkung auf eine der beiden Möglichkeiten (3). Durch die Gebäudetiefe von 13,50 m sind sowohl Großraumals auch Kombi- und Einzelbüros hoch effizient darstellbar. Die hohe Flexibilität bei der Gestaltung der Grundrisse setzt sich auch bei der Materialauswahl für Trennwände, Türen oder Bodenbeläge fort. GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS KOMBIBÜRO, Arbeitsplätze: ~ 62, Fläche pro Arbeitsbereich ca. 21,3 m 2 FLÄCHENÜBERSICHT (BGF) TOWER MF A RIEGEL MF B RIEGEL MF C 8.391,2 m 2 Summe MF A 1.965,5 m 2 Summe MF B m 2 Summe MF C 15. OG 211,3 m 2 Bar 149,5 m 2 Konferenz 14. OG 13. OG 12. OG 11. OG OG 9. OG 8. OG GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS EINZEL-/DOPPELBÜRO, Arbeitsplätze: ~ 70, Fläche pro Arbeitsbereich ca. 18,9 m 2 7. OG 537,8 m 2 Büro / Terrasse (50%) 6. OG 609,1 m 2 Büro 335,2 m 2 Büro 374,8 m 2 Büro 2 5. OG 609,1 m 2 Büro 335,2 m 2 Büro 374,8 m 2 Büro 4. OG 609,1 m 2 Büro 335,2 m 2 Büro 374,8 m 2 Büro 3. OG 609 m 2 Büro 335,2 m 2 Büro 374,8 m 2 Büro 3 2. OG 608,4 m 2 Büro 335,2 m 2 Büro 374,8 m 2 Büro 1. OG 505,4 m 2 Büro 220,6 m 2 Büro 407,0 m 2 Büro Galerie + EG 394,3 m 2 Gastro / EZH 69,0 m 2 Gastro / EZH 490,0 m 2 Startups U1 U2 80 PKW Stellplätze auf 2 Ebenen Summe MF gesamt incl. Terrasse: ,0 m 2

6 INNERE WERTE Die inneren Werte zählen. Da sprechen beim Campus Tower die Fakten für sich denn hier ist einfach alles auf die Anforderungen der modernen Arbeitswelt ausgerichtet. Die Innenräume des Campus Towers bestechen durch großzügige Fensterflächen mit Weitsicht, je nach Ausrichtung auf die Hamburger Innenstadt, die HafenCity, den Hafen oder die Elbe. Das Gebäude ist nach dem HafenCity Goldstandard konzipiert, hierbei wird besonders Wert auf nachhaltigen Umgang mit energetischen Ressourcen, den Einsatz umweltschonender Baustoffe und die Nachhaltigkeit des Gebäudebetriebs gelegt. Die Bauteilaktivierung der Betondecken sorgt für eine angenehme Raumtemperierung, die durch ergänzende Heizkörper zu regulieren ist. Alle Büroräume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung. Der außenliegende Sonnenschutz ist windgeschützt durch vorgelagerte Glasboxen. Der Tower verfügt über eine flächendeckende Brandmeldeanlage, alle Ebenen sind barrierefrei zugänglich.

7 DIE AUSSTATTUNG Temperierung durch Betonkernaktivierung Mechanische Be- und Entlüftung Außenliegender Sonnenschutz Windschutz durch Glasboxen Lichte Raumhöhe ca. 2,90 m Beleuchtungskonzept mit Stehlampen Optionale Absorberplatten bei Großraumlösungen Hohlraumboden mit Bodentanks für EDV- und ELT-Verkabelung HafenCity Umweltzeichen in Gold Tiefgarage mit Carsharing-Stellplätzen Ladestationen für E-Autos in der Tiefgarage Fahrradstellplätze im UG Dachterrasse für Mieter des 7. OG Tower Bar im 15. OG Barrierefreie Zugänge aller Ebenen

8 ERST DIE ARBEIT... dann relaxen nach einem harten Arbeitstag und ein Ausblick, der kaum zu toppen ist: Dazu lädt die Tower Bar in der Endetage des Turms ein. In der Tower Bar im 15. OG kann man entspannt den Tag ausklingen lassen, sich informell mit Geschäftspartnern treffen oder einen Espresso zur Erfrischung genießen. Die Bar wird über einen separaten Eingangsbereich mit direkter Aufzugsanbindung erschlossen. Die Büroflächen in Turm und Riegel verfügen jeweils über ein vom Barzugang getrenntes repräsentatives zweigeschossiges Foyer.

9 BUSINESS IN BESTFORM Der Campus Tower ist ein Bauwerk, das weithin sichtbar ein Statement abgibt: Selbstbewusstsein und Souveränität verbinden sich hier mit einem klaren Bekenntnis zur Moderne. Ein Gebäude ist im besten Fall nicht einfach nur ein Gehäuse für seine Funktion, ob Wohnen, Arbeiten oder Shopping. Ein Gebäude sendet idealerweise auch ein Signal, gibt ein Statement ab. Im Fall des Campus Towers ist das den international renommierten Wiener Architekten Delugan Meissl ohne Zweifel gelungen. Der markante Dreiecksgrundriss des Turms steht für einen selbstbewussten Auftritt, die klar gerasterte, glasbetonte Fassade signalisiert sowohl Bestimmtheit als auch Offenheit und Transparenz. Markante Formgebung, ja. Aber ohne jeden Abstrich bei der Effizienz als Bürogebäude. Wer von Süden her mit der Bahn in Hamburg einfährt, dem wird als Erstes der Campus Tower ins Auge fallen als ein überragendes Bauwerk, und das nicht nur wegen der Höhe des Turms. HINWEIS Die gestaltete Broschüre erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlagen für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der Mietvertrag sowie die Planunterlagen. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben. Für Einbauten sind alle Maße am Bau zu nehmen. Möblierungsvorschläge und Einrichtungen gehören nicht zum Standardmietgegenstand. Stand: Januar 2016.

10 INTERESSIERT? WIR SIND FÜR SIE DA! DAS PROJEKT BAUHERR VERTRIEBSPARTNER Campus Tower Hamburg Versmannstraße, HafenCity, Hamburg Garbe Campus Tower GmbH & Co. KG EIN PROJEKT DER CBRE GmbH Agency EMPORIO Valentinskamp 70, Hamburg Ihr Ansprechpartner: Lars Kneller T +49 (0) , lars.kneller@cbre.com Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof), Hamburg Ihr Ansprechpartner: André Elbin T +49 (0) , a.elbin@grossmann-berger.de Garbe Immobilien-Projekte GmbH Caffamacherreihe 8, Hamburg IMPRESSUM Konzept & Design: lab3 mediendesign, Hamburg Fotos / Visualisierungen: Archisurf, Matthias Friedel, Thomas Hampel / ELBE&FLUT, Michael Korol, Studio3 copyright 2016 Garbe Immobilien-Projekte GmbH alle Rechte vorbehalten.

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