EXPOSÉ. *EINFACH besonders schön!* Neuwertiges 1a Familienhaus mit Schwimmteich ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre *EINFACH besonders schön!* Neuwertiges 1a Familienhaus mit Schwimmteich EXPOSÉ *EINFACH besonders schön!* Neuwertiges 1a Familienhaus mit Schwimmteich ECKDATEN Adresse: Pleckhausen Baujahr: 2004 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 180 m² eis r p f Kau 5.000, 29 Nutzfläche (ca.): 40 m² Grundstücksfläche (ca.): 700 m² Terrasse: ja Garage: ja Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objektart Einfamilienhaus Adresse Pleckhausen - Altenkirchen/Westerwald Baujahr 2004 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 180 m² Nutzfläche (ca.) 40 m² Hier geht es zum Video - einfach den folgenden Link in Ihr Browser-Eingabefeld kopieren: Das zum Verkauf stehende exklusive Familienhaus mit einem Traum von einem Grundstück liegt in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Horhausen. Kaufpreis ,- Terrasse ja Es erwartet Sie eine gepflegte gehobene Nachbarschaftsbebauung! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulsysteme sind von hier fußläufig erreichbar. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Städte Köln/Bonn und Koblenz, ebenso den Flughafen und den ICE-Haltepunkt Montabaur (ca. 20 Minuten). Garage ja In diesem Objekt wird sich sowohl die junge Familie mit bis zu 4 Anzahl Stellplätze 2 Personen als auch der 2-Personenhaushalt, der großzügig wohnen möchte, wohlfühlen. Grundstücksfläche (ca.) Stellplatzarten 700 m² Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Verbrauchsausweis Gas 67 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Baujahr Unterkellert 2004 nein Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Heizung Befeuerung Fußbodenheizung Gas Gäste-WC Zustand bezugsfrei ab Provision ja neuwertig sofort 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Sie möchten die Immobilie heute noch besichtigen und dies am liebsten ganz bequem von zu Hause aus? Unser virtueller 3D-Rundgang verschafft Ihnen bereits jetzt einen ersten Eindruck! RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: großzügige Empfangsdiele mit Garderobe, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten, gemütliche großzügige Wohnküche mit Erker, zeitloses Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Ausgang in den Garten Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, zwei Kinderzimmer je mit Zugang zum Südost-Balkon und Blick über das Grundstück, großes repräsentatives Komfortbad. Ausstattung: Warum NEU bauen? Sparen Sie sich den Baustress und erwerben diese geschmackvolle Immobile in perfekter Lage! Bei diesem Haus heißt es nur noch streichen und einziehen - und selbst dies ist hier keine Notwendigkeit. Das Objekt wurde ca. 2004/05 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Da der derzeitige Eigentümer sein Schmuckstück nur als Drittwohnsitz bewohnt hat, befindet sich diese besondere Immobilie in einem überdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand. Auf zwei Wohnebenen teilen sich ca. 180 m² Wohnfläche auf. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die Ausstattung ist als geschmackvoll, neutral mit leichter mediterranen Note zu bezeichnen. Seite 2/16 Objekteckdaten:

3 Highlights: * Komfortbad und Gäste-WC sind zeitlos schön gestaltet. * Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Profiltüren und teils auch um elegante Glaselementtüren. (Wohnzimmer und Küche) * Bodenbelag: Flur, Bäder und Wohnküche sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt, der Wohnbereich mit Parkett * die Wohnküche verfügt über eine hochwertige cremefarbene Einbauküche mit einer großzügigen Arbeitsfläche. Diese Küche könnte bei Interesse käuflich hinzuerworben werden. * Die isolierverglasten Fenster mit weißem Kunststoffrahmen sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. * Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung. Für die natürliche Wärme sorgt ein stylischer Kaminofen im Wohnbereich. Das ca. 700 m² große, außergewöhnliche Sonnengrundstück ist fachmännisch und dazu noch ausgesprochen pflegeleicht angelegt worden. Terrassenanlagen, Grill- und Feuerstelle aber auch ein großer Schwimmteich erwarten den neuen Eigentümer. Fast das gesamte Areal ist mit Hecken eingefriedet und somit blickgeschützt. Dieses Grundstück ist eine Oase der Ruhe und ein Rückzugsort vom stressigen Alltag. Zum Parken stehen Ihnen eine große Garage mit Sektionaltor sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung (diverse Ärzte, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker, Rettungswache) sehr wohl in der Gemeinde. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort. Horhausen und seine Gemeinden bieten eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie. Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei. Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen? Suchen Sie einen Zweitwohnsitz? So könnte diese Immobilie auch komplett möbliert erworben werden. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Lagebeschreibung: Willkommen in Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt. Unser Tipp: Aufgrund der aktuellen geänderten Finanzierungsproblematik (seit April 2016) empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank. Objektbilder: Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen! Seite 3/16 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Drei Kilometer von der A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt liegt der aufstrebende Westerwaldort Horhausen. Ideal vor den Toren der Ballungszentren und damit mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m gelegen.

4 TOP-Lage Ein Garten mit Urlaubsfeeling Empfangsdiele Willkommen ZUHAUSE! Ihr Wohntraum kann Wirklichkeit werden! Seite 4/16

5 Großzügige Wohnküche Viel RAUM zum langen Familien-FRÜHSTÜCK! Hier macht das Kochen Spaß! Küche mit integriertem Thresen...zeitloses Gäste-WC Seite 5/16

6 Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang in den Garten Da kann die Party starten!... mit modernem Kaminofen für gemütliche Abende. Seite 6/16

7 Schwimmteich große Sonnenterrasse Flur im Obergeschoss Bodentiefe Fenster Ihre Oase der Ruhe! Seite 7/16

8 Blick vom Balkon über das Grundstück Kinderzimmer 1 - mit Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon 2 Kinderzimmer Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Südost-Balkon Seite 8/16

9 Geschmackvolles Komfortbad Wohlfühlfaktor BAD! Ideales Wohnen für 2 und 4 Beiner! Seite 9/16

10 Hier vergisst man die Zeit... Gerätehaus Seite 10/16

11 Überdachte Terrasse mit angrenzendem Gerätehaus Garage mit Sektionaltor Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten Große Garage + Stellplätze Seite 11/16

12 Energieausweis Seite 12/16

13 Erdgeschoss Seite 13/16

14 Obergeschoss Seite 14/16

15 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Alina Glanz Telefon: / info@peterkleinimmobilien.de Rheinstraße Horhausen "Man lebt nur einmal - wir zeigen Ihnen wo!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 15/16

16 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 16/16 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.