EXPOSÉ. Platzwunder! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder MehrgenerationenWOHNEN! ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Platzwunder! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder MehrgenerationenWOHNEN! EXPOSÉ Platzwunder! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder MehrgenerationenWOHNEN! ECKDATEN Adresse: Krunkel / Epgert Bauhr: 1955 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 260 m² eis r p f Kau 5.000, 23 Nutzfläche (ca.): 80 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Terrasse: Garage: Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich. Objekteckdaten: Mehrfamilienhaus Adresse Krunkel / Epgert - Altenkirchen/Westerwald Bauhr 1955 Zimmerzahl 9 Wohnfläche (ca.) 260 m² Nutzfläche (ca.) 80 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Terrasse Garage Anzahl Stellplätze 4 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Garage Anzahl 4 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis RAUMAUFTEILUNG: Haupthaus - Erdgeschoss: Wohnen für 3 Personen Windfang, Diele, Gäste-WC mit angrenzendem Wannenbad, Wohnküche mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse Haupthaus - Obergeschoss: Diele mit Zugang zum überdachten ehemaligen Balkon, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer Haupthaus - Untergeschoss: Flur, Hobbyraum mit Tresen, Waschküche mit Dusche und WC, Kellerraum mit Zugang zur Werkstatt und in den Innenhof Gas 54,30 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 2004 Unterkellert Einliegerwohnung Schlafzimmer 5 Badezimmer 5 Kamin Heizung Gelegen ist dieses Platzwunder in einem Mischgebiet eines kleinen Ortsteils nahe des Mittelpunktortes Horhausen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in Horhausen bzw. an der A3 und Neustadt zu finden. Die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Zentralheizung Befeuerung Gas Gäste-WC bezugsfrei ab nach Vereinbarung Provision 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Familienhaus + zwei separate kleine Wohnungen + ein Single-Appartement. Hier finden Generationen Platz zum Wohnen aber auch Wohnen und Wohnen auf einer Ebene - separate Einliegerwohnung: Flur, Küche offen zum Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, behindertengerechtes Bad Wohnen 3 - Souterrainwohnung mit separatem Zugang: Windfang, Flur, Wohnraum, Gäste-WC, Küche mit direkt angrenzendem Duschbad, Schlafzimmer Single-Appartement im Untergeschoss: Wohnraum, Schlafzimmer, kleine Küche mit angrenzendem Duschbad, Heizungsraum Ausstattung: Erbaut wurde das Anwesen ca in massiver Bauweise. Später entstanden aus dem ehemaligen Nebengebäude 3 separate Wohnungen. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Heizung, Bodenbeläge, Fenster, Dachdämmung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Bäder, Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 2004), Anbau eines Wintergartens (ca. 2001) und einer Doppelgarage (ca. 2000) etc. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Wohnfläche von über 260 m², davon entfallen ca. 130 m² auf das Haupthaus, ca. 60 m² auf die Einliegerwohnung und ca. 60 m² auf die Souterrainwohnung. Weitere ca. 30 m² Fläche bietet das Single-Appartement hinzu kommen reichlich Seite 2/12 Objektart

3 Highlight des Hauses ist der tolle ca. 30 m² große mit einem Kaminofen beheizte Wintergarten - hier kann die Party zu jeder Jahreszeit steigen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die kostensparend durch einen Kachelofen mit Festbrennstoffen unterstützt wird. Die tatsächliche Größe des Hausgrundstückes beträgt ca m², dieses wirkt durch die großflächige Bebauung jedoch deutlich kleiner. Das Areal ist rundherum eingezäunt und mit Hecken und Stauden, sowie altem Baumbestand eingefriedet. Zahlreiche Blumenbeete runden das Angebot ab. Brauchen Sie mehr Land? Über ein Edelstahltor erreichen Sie weitere ca m² Ackerland. Bei Interesse könnte auch dieses hinzugekauft werden. Zum Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage (45 m² groß) und zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie bietet aufgrund Ihrer Größe viele Nutzungsmöglichkeiten! Ideal wäre dieses Objekt für eine Handwerkerfamilie oder für Denjenigen, der sich seinen Wohntraum durch Mieteinnahmen erleichtern möchte. Hier erhalten Sie viel HAUS für einen angemessenen Preis und dies alles vor den Städten Bonn, Köln, Siegburg und Koblenz. Lagebeschreibung: Willkommen in Horhausen, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt! Drei Kilometer von der A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt liegt der aufstrebende Westerwaldort Horhausen. Ideal vor den Toren der Ballungszentren und damit mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m gelegen. Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort. Horhausen und seine Gemeinden bieten eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie. Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z. B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei. Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! **Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf - dem neuen Immobilienportal der Profis!** Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank. Objektbilder: Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen! Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung (diverse Ärzte, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker, Rettungswache) sehr wohl in der Gemeinde. Seite 3/12 Nutzfläche im Untergeschoss.

4 Rückansicht Zuhause im Grünen Doppelgarage Wohnträume werden wahr! Eingang Haupthaus Viel Platz für die große Familie Seite 4/12

5 Schöne Aussicht Eingang zur Einliegerwohnung Diele EG-Haupthaus Terrasse vor dem Haupthaus Gäste-WC EG-Haupthaus Facettenreiches Grundstück Seite 5/12

6 30 m² großer Wintergarten mit Kaminofen Wohnzimmer EG-Haupthaus Schlafzimmer 1.OG-Haupthaus Esszimmer EG-Haupthaus Elternschlafzimmer 1.OG- Haupthaus Wohnküche EG-Haupthaus Seite 6/12

7 Zeitloses Bad ELW Aussicht vom überdachten ehemaligen Balkon Wohn-/Esszimmer ELW Schlafzimmer ELW - Anbau Offene Küche ELW Helles Duschbad 1. OG-Haupthaus Seite 7/12

8 Schlafzimmer Souterrainwohnung - Anbau Wohnraum der Singlewohnung UG-Anbau Küche Souterrainwohnung Schlafzimmer Singlewohnung UG-Anbau Zimmer (derzeit Büro) Souterrainwohnung - Anbau Seite 8/12

9 Duschbad Souterrainwohnung Bodengleiche Dusche ELW Gäste-WC Souterrainwohnung Kachelofen in der Wohnküche Seite 9/12

10 Separater Eingang der Souterrainwohnung Energieausweis Seite 10/12

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Jennifer Jachmann Telefon: Rheinstraße Horhausen "Ihr Zuhause ist unsere Aufgabe!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 11/12

12 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 12/12 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.