LEBEN UND ARBEITEN AM WASSER

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1 Stdtqurtier Zollhfen Minz LEBEN UND ARBEITEN AM WASSER Ein Projekt der CA Immo Deutschlnd GmH und der Minzer Stdtwerke AG.

2 02 03 DAS LEUCHTTURMPROJEKT IN DER REGION Freirum für Ihr Business Im Zollhfen entsteht in den nächsten Jhren ein neues, pulsierendes Stdtqurtier. Eine der schönsten und eknntesten sserlgen der Region öffnet sich für vielfältige Nutzungen und Ideen. Ds Qurtier mit der einzigrtigen Adresse ei Rheinkilometer 500 ildet den perfekten Stndort für repräsenttive Unternehmenssitze und eine moderne Blnce von Areiten, Freizeit und Wohnen. sser zieht Menschen mgisch n und ist der Ursprung unvergleichlicher Qulitäten dieses Stndortes. Alles fließt die kretiven Gednken folgen der Ästhetik des ssers. Viele Gelegenheiten zur Ruhe und Entspnnung inmitten eines leendigen urnen Qurtiers. Alles ist möglich Business im Zollhfen: O hochwertiger Unternehmenssitz, Keimzelle von Strt-up- Unternehmen oder großflächige Büronutzung der Zollhfen ietet unterschiedlichste Möglichkeiten für Investitionen und Anmietungen. WASSERLAGE MIT KULTUR

3 04 05 Work-life-lnce direkt m rheinufer Zollhfen Ein Gewinn für Alle Minz ist eine moderne Stdt mit Geschichte und Zukunftsfähigkeit u mit dem etown Awrd ls digitlste Stdt usgezeichnet, ist sie eine der führenden Städte in der Metropolregion. Ein vielseitiger Brnchenmix us Wissenschft, Biotech, Kretivwirtschft, Medien, Universität, Strt-ups und Regierungsverwltungen zeichnet Minz us. Für die kommenden Jhre wird ein stetig steigender Bedrf n modernen und flexilen Gewerestndorten prognostiziert. Der Zollhfen ht lles zu ieten und ist ds Qurtier der kurzen Wege: der perfekte Gewerestndort mit guter Erreichrkeit, komfortler Infrstruktur für den Bedrf des täglichen Leens und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Work-Life-Blnce ht hier este Vorussetzungen. In einem wechslungsreichen, erholsmen und vitlisierenden Umfeld reiten zu können, mcht den Zollhfen ls modernen Unternehmensstndort ttrktiv. Die Nutzungsvielflt innerhl des Qurtiers und der Chrme des mritimen Umfeldes m unveruren Rheinufer sind geprt mit viel Freirum für ttgspusen, Joggingrunden und entspnnte Feierende. Dem Loop, dem qurtiersverindenden Rundweg um ds Hfenecken, kommt hier eine esondere Bedeutung zu. Der Stndort wirkt Der Zollhfen wird zum Nähroden für kretive Brnchen, in denen die Trennung der Leenswelten pssé ist Areiten und Leen in Blnce. Erfhrene und mitionierte Buherren hen hier ereits investiert und ds Qurtier wächst erste Bewohner und Büromieter sind im Sommer 2017 eingezogen. Täglich werden es mehr. Areiten und ndocken

4 06 07 zentrum 3 4 str ße ße nstr Ri ng Neustdt ing -R ße K is ers A 60 A 67 1 A 5 Altstdt e Str ß A 61 Srstrße A 5 8 A 67 rße inst Drmstdt A 63 Bin ge r Minz 10 tr A 60 r- do eo Th He 9 2 cke Brü sus Rhe Anschluss n die Binnenschifffhrt durch die direkte Lge m Rhein. Rhein elm Schiff A 661 A ilh r-w ise K ße Unmittelre Nähe zu den Autohnen A 60, A 63, A 643, A 66, A 671. Die nächsten Auffhrten sind 5 Autominuten entfernt. tr Auto rs Hupthnhof Minz: Drehscheie für 104 Fernverkehrszüge und Fhrgäste täglich. Anindung n ds InterCityund EuroCity-Netz der Deutschen Bhn. Direkte ICE-Verindungen in Richtung Köln, Frnkfurt m Min, Mnnheim, Stuttgrt und Dresden. A 3 A 66 he A 643 Bhn c m Wiesden Der größte interntionle Verkehrsflughfen des europäischen Festlndes, der Frnkfurt Interntionl Airport, ist nur 20 Autominuten entfernt. lee EN pe Rm Frnkfurt m Min Mo Flugzeug Ki ser -K r l- e 11 e A 3 l AF ß Str ß ein i ng ssr Brro Dnk seiner optimlen Lge in der Metropolregion Rhein-Min ist Minz durch eine hervorrgende Verkehrsinfrstruktur mit dem Auto, Zug, Flugzeug oder Schiff direkt und in kürzester Zeit erreichr. LH Rh Stndort mit PersönlichkeiT er tr gs er Htten A 5 ZO L lcke 7 en Zu LndE und zu sser d es Wi 5 Boe Exzellente lge im urnen Minz-Kstel Direkt m Rhein, mit Blick uf den Tunus, nicht weit vom Stdtkern mit Dom und quirliger Altstdt, liegt der Zollhfen. Wenn mn von einem prädestinierten Arel in der elieten Lndeshuptstdt sprechen knn, dnn ist ds dieser Stndort m sser. Den Menschen, die künftig in diesem Stdtqurtier reiten und leen, liegt eine Infrstruktur zu Füßen, die lle Vorzüge der Citynähe mit den ästhetisch reizvollen Vorzügen einer sserlge in Einklng ringt: Altstdt und City 1 sind zu Fuß oder per Rd equem erreichr. Der Hupthnhof 2 ist 20 Gehminuten entfernt. S-Bhnen 3 nch Frnkfurt m Min/Wiesden und zum Frnkfurt Interntionl Airport sind in Gehminuten erreichr. Autohnen 4 nch Wiesden, Frnkfurt m Min, Drmstdt und Mnnheim sind von der Rheinllee us in 5 nuten erreichr. neue Strßenhnhltestelle 5 im Qurtier. Die Strßenhn verindet ds Zollhfen-Qurtier mit wenigen Stopps mit dem Hupthnhof und der Universität. Derzeit fhren entlng der Rheinllee 2 Stdtuslinien 6 von 4 is 24 Uhr. Große Areitgeer wie SCHOTT AG 7, Universität 8, Universitätsklinikum 9, Lndesregierung und Lndtg 10 sind in der Nähe und gut erreichr. Leihfhrrdsttionen 11 in direkter Nchrschft

5 08 09 SCHWARMSTADT MAINZ stdtqurtier mit chrkter Im Zollhfen investieren Sie in Zukunft und hohe Wertsicherheit. Minz ietet für Unternehmen optimle Stndortedingungen: Gewereetriee sind in der Stdt eheimtet, u.. IBM, SCHOTT AG, SWR, ZDF/3st und DB Schenker Rilion. Und Minz gilt ls Schwrmstdt mit nhltendem Zuzug. Die jüngste Lndeshuptstdt Deutschlnds zieht viele Studierende und junge Berufstätige n. Aufgrund der wirtschftlichen Struktur, geprägt durch Hochschulen mit üer Studierenden und die Brnchen der Medien, Biotechnologie und Gesundheitswirtschft, wird Minz eine hohe Zukunftsfähigkeit ttestiert. Minz profitiert von seiner zentrlen Lge in der Metropolregion Rhein-Min und einem vielseitigen ttelstnd. Die Lndeshuptstdt mit c Einwohnern weist positive sozioökonomische und sozile Rhmenedingungen uf. Die Prognosen im Geweresektor weisen uf eine konstnte Nchfrge nch hochwertigen Büroflächen. Leen und Areiten m sser ist einer der Top-Trends der nächsten Jhre und verspricht renditestrke Investitionen und Spitzenmieten. Im Zollhfen-Qurtier kooperieren Sie mit erfhrenen Prtnern. < Rhein hfenllee i hfenblick ii GSSneRLLee ii Ge Ge DOCK1Minz WeinLGeR DOXX ÖFFenTLiChe MRin MRin RheinLLee iii RheinLLee iv RheinKOnTOR el ii el iii hfenins hfenins Ge/ hfenins hfenllee ii PRivTe LieGePLäTze FÜR nwohner Ge/ Ge/ SÜDMOLe MOLenKOPF nord zig zg L iv Ge hfenblick i Lv GSSneRLLee i Ge/ RheinKi 500 hfenins e Ge RheinWieSen iv RheinLLee i RiveRSiDe Minz MK KUnSThLLe Ge/ RheinWieSen iii el i RheinWieSen ii RheinWieSen i hfenins e RheinTeRRSSe Relisierungsduer Grundstücksgröße 30 Hektr, einschließlich 8 Hektr Hfenecken Bruttoulnd c. 22 Hektr Nettoulnd c. 13 Hektr Geplnte Geschossfläche insgesmt Dvon Geschossfläche Gewere/Kultur Dvon Geschossfläche Wohnen c Qudrtmeter c Qudrtmeter c Qudrtmeter Wohneinheiten (geschätzt) c Einwohner (geschätzt) c Areitsplätze (geschätzt) c Alle Angen sieren uf dem städteulichen Rhmenpln Neues Stdtqurtier Zoll- und Binnenhfen (Dezemer 2007). Hotel Qurtiersprkhus Kindertgesstätte Leihfhrrdsttion Leensmittel-/Einzelhndel Strßenhnhltestelle N ANKER WERFE

6 10 11 HfeninselN I, II, III n der terknt und in der Nähe der Neustdt Hfenllee I Kretiver STndort mit Blick AUF Zollhfen und RHEIN In den Bufeldern der Hfeninseln sind von Grchten umgeene Stdthäuser Plnungsziel. Den ttelpunkt jeder Hfeninsel ildet ein llseitig umschlossener Hof großzügiger Rum für Nchrschft und Kommuniktion. Eine Kindertgesstätte entsteht in direkter Nähe im Bufeld Rheinllee III. Am Ende des Hfeneckens mit Blick uf Hfen, Rhein und die Bootsnleger entlng der Nordmole ietet ds Bufeld Potenzil für einen modernen urnen x us Areiten und Wohnen. Kenndten zu den Bufeldern HfeninselN I, II, III Geschossfläche WA Qudrtmeter Geäudehöhe Meter Vermrktungszeitpunkt 2017 KENNDATEN zum Bufeld Hfenllee I Geschossfläche MI Qudrtmeter Geschossfläche GE Qudrtmeter Geäudehöhe 20 Meter

7 12 13 Rheinwiesen II Weites Grün und lles m Fluss Freiräume sini Lndschftsrchitekten, Berlin Rue Schle Urner Kern Freiräume für Lunch oder Sundowner Direkt n der neuen Rheinuferpromende der Nordmole mit Blick uf eine großzügige Wiesenlndschft ietet der Stndort Rum für eine hochwertige Büronutzung in Komintion mit exklusivem Wohnen im MI-Geiet. So viel Grün und Blu uf engstem Rum ist einzigrtig. Rue Schle urner Kern: Ds Leitmotiv der Gestltung der zukünftigen Freiräume im Zollhfen nch den Plänen von SINAI Lndschftsrchitekten us Berlin ildet einen qulitätsvollen und uthentischen Rhmen für ds Areiten und Leen m sser. KENNDATEN zum Bufeld Rheinwiesen II Geschossfläche MI Qudrtmeter Geschossfläche GE Qudrtmeter Geäudehöhe 20 Meter Freiräume sini Lndschftsrchitekten, Berlin An mrknten Plätzen werden Orte mit hoher Aufenthltsqulität geschffen: Ds Plnungskonzept von SINAI Lndschftsrchitekten nimmt ds vorhndene Potenzil des ehemligen Industriehfens in einer klren und konsequenten Gestltungssprche uf und schfft üerzeugende Stdträume, die zum Lunch, zum mittäglichen Jogging oder zum endlichen Ausklng eines lngen Areitstges einlden. Schon jetzt ht der Zollhfen mit seiner Stndortvielflt und der sserlge üerregionlen Kultfktor und zeichnet sich durch eine hohe Belietheit ei Bewohnern und Nutzern us.

8 14 Am sser und mittem im Leen Minzer Stdtwerke Weinlger Minzer Stdtwerke Kunsthlle Minz Kiros Rheinki 500 Lorenzen Architekten, Berlin Kopenhgen LBBW Immoilien Dock1Minz plnqudrt, Drmstdt 15 RHEINE LEBENSFREUDE

9 16 Dynmik und Entspnnung m fluss PANDION DOXX schneider+schumcher Architekten mit 22 Architekten, Frnkfurt.M. SBT Immoilien Rheinllee II Prof. Focht & Prtner, Srrücken Münchner Grund Hfenllee II Turkli Architekten, Frnkfurt.M. CA Immo Zig Zg MVRDV, Rotterdm, mit morepltz, München 17 wsserreiche POTENZIALE

10 Qurtier der möglichkeiten CA Immo Rheinllee III römer prtner rchitektur, Köln LBBW Immoilien Rheinkontor msm meyer schmitz-morkrmer, Köln pd Südmole Lnghof, Berlin Im Zollhfen treffen Investoren und Endnutzer uf este Bedingungen für eine unverwechselre Prägung ihrer Immoilien. Der Zollhfen wird ls strke Mrke whrgenommen und ist ls Stndort wertvoll für Unternehmen. Gewerlichen Nutzungen stehen dei unterschiedlichste Möglichkeiten offen. O Eigeninvest, Forwrd-Del, schnutzung oder großflächiges etinteresse: Im Zollhfen-Qurtier ist lles möglich und flexiel gestltr. Für gewerliche Nutzungen esteht eine hohe Vriilität. Neen klssischer Büronutzung sind nicht störende gewerliche Nutzungen wie Hotel, Ärztehus, medizinisches Versorgungszentrum, Lore, Studios, Gstronomie oder diverse Freizeitngeote möglich.

11 Die Entwicklung des neuen Stdtqurtiers Zollhfen ist ein Projekt der CA Immo Deutschlnd GmH und der Minzer Stdtwerke AG. Beide Gesellschften hen zur Grundstücksentwicklung und Vermrktung der Bufelder die Zollhfen Minz GmH & Co. KG gegründet. Ihre Kernufge ist die Entwicklung, Erschließung und Vermrktung von Gewere-, sch- und Wohnflächen. Sich die weiteren Optionen mit Weitlick und 1A-sserlge m Zollhfen einml nzusehen, lohnt sich. Wenn Sie gerne mehr drüer erfhren möchten, detilliertes Informtionsmteril und/oder ein persönliches Gespräch wünschen, nehmen Sie mit uns Kontkt uf. Zollhfen Minz GmH & Co. KG Rheinllee 41, Minz Telefon u157 Telefx u160 info@zollhfen-minz.de zollhfen-minz.de Hftungsusschluss: Die gedruckten Informtionen enthlten Beschreiungen und Leistungsmerkmle, die mit großer Sorgflt nch estem Wissen zusmmengetrgen wurden. Die ngeführten Dten sind nicht vertrglich indend. Sämtliche Visulisierungen stellen lediglich eine mögliche uliche Relisierung dr. Änderungen und Korrekturen leien grundsätzlich vorehlten. Alle Angen erfolgen ohne Gewähr. Druckfehler und Irrtümer vorehlten. Bildnchweis: Norert guletz, Luftildgentur Rth, ünck+fehse, Lndeshuptstdt Minz, Zollhfen Minz, Fotoli, Shutterstock, istockphoto Lyout, Design: Rudolph Zuritz & Prtner,