Baugesuch Güetli, Parz. 226

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1 ,, Gemeinde Walzenhausen Dorf 84 ostfach Walzenhausen Otto Hugentobler Kantonsbaumeister Tel Herisau, 22. September 2016 Baugesuch Güetli, arz. 226 Sehr geehrte Damen und Herren Sie erhalten die Baueingabe für Zweckänderung und die baulichen Anpassungen im Haus 171, Brandschutzsanierung Treppenhaus und Gang 2. OG sowie Wiederherstellung sanitärer Anlagen 2. OG. Im Haus 170 und im Haus 171 wird das Dachgeschoss, das als Abstellraum verwendet wird, mit einem Treppenhausabschluss abgetrennt. Ebenso in Haus 171 das 1. OG das eine Wohngruppe beherbergen soll. Alle diese baulichen Anpassungen sind mit der Assekuranz im Detail abgesprochen, zudem wurden die läne des Brandschutzkonzeptes entsprechend vervollständigt und wo nötig angepasst. Gerne erwarten wir eine zeitnahe Baubewilligung für diese Ergänzungsarbeiten. Freundliche Grüsse Otto Hugentobler Gesuch 5-fach Seite 1 G:\Data\DF\AFIM\Allg\Liegenschaften\Asylheim Sonnenblick\Brief Gem Whausen_Baubew_Brandschutz.docx Hug

2 Baugesuch B1!" # $ % &'$( )* +,- Walzenhausen Bau- / Anlagengesuch Bauermittlungsgesuch 1. Allgemeine Angaben Gesuchsteller/in (Bauherrschaft) -. Stiftung Sonnenblick /#.0$ - Güetli Walzenhausen +, info@sonnenblick-walzenhausen.ch rojektverfasser/in (sofern nicht mit Gesuchsteller/in identisch) -. Kanton Appenzell Ausserhoden, /#.0$ , immobilienamt@ar.ch Grundeigentümer/in (sofern nicht mit Gesuchsteller/in identisch) -. Stiftung Sonnenblick /#.0$ - Güetli Walzenhausen +, info@sonnenblick-walzenhausen.ch 6 &$"%2"($*7 $ #$8 ##8 ) &$"% ) $* 2. Angaben zum Bauvorhaben Lage des Bauvorhabens.9- Güetli 170 und #.: 2%- 226 "- 171 und 172 8"# ; Art des Bauvorhabens -$ $ $ + 6. $$ -% 2<"% - Bezeichnung und Kurzbeschrieb des Bauvorhabens Zweckänderung in ein Sanierung Treppenhaus und 2. OG Güetli 171 Einbau von je einer Trennwand 1. OG Güetli 171 und 3. OG Güetli 170 Wiederherstellung der sanitären Anlagen im 2. OG Güetli 171

3 3. Visierung ) $"$ ) $$" 4. Angaben zur Bauausführung Konstruktion, Materialwahl und Farbgebung der Baute = 0$ 9%$ Leichtbau ; + 5$. 4 " # Fermacellplatten #8, #$!:2%= +== % : = % = Autoabstellplätze (bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate arkplatzberechnung beizulegen) +% > #8 2"% 2<"2"% Kinderspielplätze ;% < ;% < Voraussichtliche Baukosten " $=$" %$ $" 5. Technische Angaben / Umgebung %##""% #3## # %% -,$% +#$.! #8-$$!$$$ utzungszone $ % Spezialformulare $ % Formular B10 Energie &?"+$"+)* - # $ < +$ < & $% * Energiedossier E-AR (plus notwendige Zusatzformulare E-1 bis E-13)

4 Energie 0 %+ 9A $+"+7) # #8 = A 3A Spezialformulare E-1a oder E-1b, E-1c!" # +%$ B E-2a oder E-2b $%&% 38# ;8 # E-4 / E-5 " = C +" 9% : "):% -= C +" 9% : Formular B50 3= 8$@":#8#+ 8$(":#89%# ' = C&DE> * C&FE> * 8 ")/" -= C&DE> * C&FE> * 8 Trinkwasser C## :&-#* 2G Formular B50 Anschlussgesuch Trinkwasser (Gemeinde) Regenabwasser Schmutzabwasser Gewässer $"#6$&)$,$, # 6$#= A.,7$6$7 #76!* $"# %$&-$7$ $ 7) $ $,.-$$7)$, 2"* >$$ '8$##. 6$#. %$## )&0!+! H!* Formular B20 Formular B20 Grundwasser % %$. 2 +$ $".: &* Erdsonden +.$ Formular B60 (Erdsonde) Formular B61 (Grundwasser) Boden /FE@ $ Erschliessung ; 2 Fuss-/Wanderweg Schutzraumbau Lärm,.:6 "$##&# $!) $! #* $ $&:!!9* %$ %$ >- $ ;!!! $. Formular B70 (Dispensation) Formular B71 (Genehmigung) Wald :$D : 6# Formular Rodungsgesuch atur- und Heimatschutz 3 # %% - %% 9.: 5$ %% 5$ %% -$<" ;$<"$##.$ : %I8 %9J Gewerbe/Industrie $,.>$! "!),.$ % 0$ &*K &*L 0 &* Landwirtschaft )$$$ -$$$$ % # Formular B40 Formular B30 aturgefahren -# # ".4# $##& $ %* -# # "$##& $ %* $M

5 6. Beilagen zum Baugesuch Allgemeine Unterlagen $ $&+%%2!## * - + 8%%##. %## "&$ #$%#) A* $ # ##&$$$ * Zusatzformulare &) * & $ %* #4%$/$* &$>* &, ##* '. '&+.* (. (& %* lanunterlagen (Farbgebung gemäss Art. 47 Abs. 6 BauV) ()* +, - 1 1/ /100 $, ;,.+ 4#"8$ &$) $ )# $$;*7 =3 8"!3.0) $!+,+, &0=*!$! 4"$%6!,# 9 $ /! 0!2"%!:!%!%, 2 #%8"%$% >"$9A "! / $ 9A $%"&0=*>5$, %%%% - $8"$$&$ #$%#)* -.)$ $ $% 6 +0$ 8 Brandschutzkonzept 1/ Bemerkungen / Hinweise der Bauherrschaft Der vorliegende Sachverhalt und die Rechtslage entspricht der Sach- und Rechtslage, wie sie dem Urteil des Obergerichts vom 28. September 2011 (II 10 12) i.s. Durchgangszentrum Landegg zugrunde lag. In diesem Urteil hat das Obergericht die Umnutzung der Landegg in Lutzenberg in ein Asylbewerberzentrum in der Kurzone gestützt auf die esgarantie (Art. 94 BauG) als zulässige Zweckänderung beurteilt. Die Erwägungen des Gerichtes haben auch im vorliegenden Fall Gültigkeit, sodass die vorgesehene Umnutzung bzw. Zweckänderung der Liegenschaft Sonneblick ebenfalls zulässig ist. 8. Unterschriften % $)"6 "$= 5 #. $ 2 #8. # 2<"#. 9. Angaben zum Verfahren -./01,*-..23$$* 4 5 )# # )# 0# # 2 ( 5 #8 #8 ('65 < 5 < -('5 765 " ' 5 < ) '

6 Garage/ BF:42.52 m 2 BF:9.91 m 2 Garage BF:34.84 m 2 Aufenthalt/ Beschäftigung BF:41.48 m 2 Keller BF:28.34 m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung Treppenhaus BF:5.32 m 2 Keller BF:14.79 m 2 Untergeschoss Haus 2 eu Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Heizung BF:8.74 m 2 Keller BF:17.13 m 2 Mst.: 0 2m rojektverfasser:

7 Büro BF:17.73 m 2 Büro BF:9.10 m 2 Büro BF:10.78 m 2 Abstellraum BF:1.82 m 2 Küche BF:5.32 m 2 BF:4.76 m 2 IV/WC BF:3.33 m 2 IV/WC BF:4.17 m 2 BF:4.48 m 2 Büro BF:5.94 m 2 Büro BF:31.57 m 2 Eingang BF:2.55 m 2 WC BF:1.30 m 2 Büro BF:16.89 m 2 Wäscherei BF:27.46 m 2 Treppenhaus BF:17.21 m 2 Küche BF:15.10 m 2 Treppenhaus BF:2.75 m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung Erdgeschoss Haus 2 eu Aufenthalt max 50 ersonnen BF:28.29 m 2 Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

8 WC BF:11.93 m 2 H Betten BF:8.22 m 2 H Betten BF:5.91 m 2 H Betten BF:5.83 m 2 WC/DU Herren BF:4.95 m 2 WC/DU Damen BF:4.9 m 2 BF:10.71 m 2 Treppenhaus BF:3.75 m 2 BF:6.12 m 2 Küche BF:8.44 m 2 BF:4.66 m 2 H Betten BF:10.23 m 2 H Betten BF:8.96 m 2 H Betten BF:7.75 m 2 H Betten BF:5.86 m 2 BF:12.06 m 2 H Betten BF:7.95 m 2 H Betten BF:9.37 m 2 H Betten BF:9.37 m 2 Dachgeschoss 2. Obergeschoss WC DU/WC BF:5.94 m 2 Treppenhaus BF:2.72 m 2 H Betten BF:10.08 m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung BF:6.48 m 2 1.OG, 2.OG und DG Haus 2 Schule max Belegung 50 ersonnen BF:48.96 m 2 Vorraum BF:23.33 m 2 eu H Betten BF:7.77 m 2 H Betten BF:8.02 m 2 H Betten BF:10.11 m 2 Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand 1. Obergeschoss Mst.: 0 2m rojektverfasser:

9 Schule / Beschäftigung BF: m 2 EDV BF: m 2 Lift/Technik Technik Vorraum Heizung Lift Lüftung HK Zentrumswäscherei Lichtschacht H Betten BF: m 2 H Betten BF: m 2 H Betten BF: m 2 H Betten BF: m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung eu Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser: H Betten BF: m 2 Gang H Betten BF: m 2 Erdgeschoss Haus 1

10 Lift Gastroküche ±0.00 WC Gäste BF: m 2 BF: m 2 BF: m 2 Speisesaal H Betten BF: 9.61 m 2 BF: 9.01 m 2 H Betten BF: 6.90 m 2 BF: 7.31 m 2 H Betten H Betten H Betten Büro achtdienst BF: 7.79 m 2 BF: 9.01 m 2 BF: m 2 BF: m 2 BF: 7.00 m 2 BF: 7.00 m 2 BF: 8.13 m 2 BF: 7.87 m 2 BF: m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung 1. Obergeschoss Haus 1 eu Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

11 Lift Steigzone Lüftung BF: m 2 Aufenthalt BF: m 2 H Betten BF: 9.68 m 2 H Betten H Betten BF: 9.68 m 2 BF: 7.71 m 2 BF: 6.87 m 2 BF: 7.04 m 2 BF: 6.99 m 2 BF: 9.92 m 2 BF: 7.12 m 2 H Betten H Betten H Betten H Betten BF: 9.01 m 2 BF: 9.18 m 2 BF: m 2 BF: m 2 BF: 6.24 m 2 BF: m 2 BF: 4.21 m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung 2. Obergeschoss Haus 1 eu Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

12 Lift BF:79.56 m 2 H Betten BF:14.85 m 2 BF:4.15 m 2 BF:4.17 m 2 2 BF:5.92 m 20 H Betten BF:13.63 m 2 H Betten BF:12.27 m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung 3. Obergeschoss Haus 1 eu Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

13 BF:18.85 m 2 WC BF:3.56 m 2 Vorraum BF:13.73 m 2 Raumnummern/ vorgesehene Belegung BF:15.78 m 2 4. Obergeschoss Haus 1 eu Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

14 Garage/ BF:42.52 m 2 BF:9.91 m 2 freihalten für Fluchtweg Garage BF:34.84 m 2 Aufenthalt/ Beschäftigung BF:41.48 m 2 Fluchtweglänge 14 Meter Keller BF:28.34 m 2 Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 2 Belegung UG vertikale Fluchtwege horizontale Fluchtwege Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt oder verkleidet Flächen für Schlafen allgemeine Flächen Aufenthaltflächen Verwaltungsflächen kein Zutritt für Bewohner Treppenhaus BF:5.32 m 2 Keller BF:14.79 m 2 eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle Handfeuermelder BMA Brandmeldeanlage Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Heizung BF:8.74 m 2 Keller BF:17.13 m 2 Mst.: 0 2m rojektverfasser:

15 Büro BF:17.73 m 2 Büro BF:9.10 m 2 Büro BF:10.78 m 2 Abstellraum BF:1.82 m 2 Küche BF:5.32 m 2 BF:4.76 m 2 IV/WC BF:3.33 m 2 IV/WC BF:4.17 m 2 BF:4.48 m 2 Büro BF:5.94 m 2 Büro BF:31.57 m 2 Eingang BF:2.55 m 2 Wände und Treppenuntersichten werden mit einer feuerfeste latte (z. B. Fermacell 15 mm) verkleidet, damit ein Feuerwiederstand von EI 30 erreicht wird. Büro BF:16.89 m 2 Wäscherei BF:27.46 m 2 WC BF:1.30 m 2 Treppenhaus BF:17.21 m 2 Küche BF:15.10 m 2 BMA-BS Treppenhaus BF:2.75 m 2 Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 2 Belegung EG vertikale Fluchtwege horizontale Fluchtwege Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt oder verkleidet Flächen für Schlafen allgemeine Flächen Aufenthaltflächen Verwaltungsflächen kein Zutritt für Bewohner Aufenthalt max 50 ersonnen BF:28.29 m 2 eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle Handfeuermelder BMA Brandmeldeanlage Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

16 Wände und Treppenuntersichten werden mit einer feuerfeste latte (z. B. Fermacell 15 mm) verkleidet, damit ein Feuerwiederstand von EI 30 erreicht wird. WC BF:11.93 m 2 H Betten BF:8.22 m 2 H Betten BF:5.91 m 2 H Betten BF:5.83 m 2 WC/DU Herren BF:4.95 m 2 WC/DU Damen BF:4.9 m 2 Fluchtweglänge 14 Meter BF:10.71 m 2 Treppenhaus BF:3.75 m 2 BF:6.12 m 2 Küche BF:8.44 m 2 BF:4.66 m 2 Fluchtweglänge 9 Meter H Betten BF:10.23 m 2 H Betten BF:8.96 m 2 H Betten BF:7.75 m 2 H Betten BF:5.86 m 2 BF:12.06 m 2 -Wände werden beidseitig mit einer feuerfeste latte (z. B. Fermacell 15 mm) verkleidet, damit mindestens ein Feuerwiederstand von EI 30 erreicht wird. H Betten BF:7.95 m 2 H Betten BF:9.37 m 2 H Betten BF:9.37 m 2 Dachgeschoss 2. Obergeschoss WC Wände und Treppenuntersichten werden mit einer feuerfeste latte (z. B. Fermacell 15 mm) verkleidet, damit ein Feuerwiederstand von EI 30 erreicht wird. DU/WC BF:5.94 m 2 Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 2 Belegung 1.OG, 2.OG und DG Dieses Geschoss verfügt über ein bestehndes Brandschutzkonzept Treppenhaus BF:2.72 m 2 H Betten BF:10.08 m 2 vertikale Fluchtwege horizontale Fluchtwege Türen EI 30 Flächen für Schlafen allgemeine Flächen Aufenthaltflächen Schule max Belegung 50 ersonnen BF:48.96 m 2 Vorraum BF:23.33 m 2 BF:6.48 m 2 Fluchtweglänge 14 Meter Brandabschnitte EI 30 neu erstellt oder verkleidet Verwaltungsflächen kein Zutritt für Bewohner eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher H Betten BF:7.77 m 2 H Betten BF:8.02 m 2 H Betten BF:10.11 m 2 BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle Handfeuermelder BMA Brandmeldeanlage Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand 1. Obergeschoss Mst.: 0 2m rojektverfasser:

17 Schule / Beschäftigung BF: m 2 EDV BF: m 2 Lift/Technik Technik Vorraum Heizung Lift Lüftung HK / Zentrumswäscherei BMA / Lichtschacht H Betten BF: m 2 / H Betten H Betten H Betten H Betten H Betten BF: m 2 BF: m 2 BF: m 2 BF: m 2 BF: m 2 Dieses Geschoss verfügt über ein bestehndes Gang Brandschutzkonzept sämtliche brandschutztechnischen Massnahmen sind schon umgesetzt worden Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 1 Belegung EG Flächen für Schlafen vertikale Fluchtwege allgemeine Flächen horizontale Fluchtwege Aufenthaltflächen Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt Verwaltungsflächen kein Zutritt für oder verkleidet Bewohner eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle BMA Brandmeldeanlage Handfeuermelder Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

18 BMA-BS Lift Gastroküche ±0.00 WC Gäste BF: m 2 BF: m 2 / Speisesaal BF: m 2 Stufe mit nachleuchteten Streifen H Betten BF: 9.61 m 2 BF: 9.01 m 2 H Betten BF: 6.90 m 2 BF: 7.31 m 2 H Betten H Betten H Betten Büro achtdienst BF: 7.79 m 2 BF: 9.01 m 2 BF: m 2 BF: m 2 / / BF: 7.00 m 2 BF: 7.00 m 2 BF: 8.13 m 2 BF: 7.87 m 2 / Dieses Geschoss verfügt über ein bestehndes Brandschutzkonzept sämtliche brandschutztechnischen Massnahmen sind schon umgesetzt worden BF: m 2 Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 1 Belegung 1.OG vertikale Fluchtwege Flächen für Schlafen allgemeine Flächen horizontale Fluchtwege Aufenthaltflächen Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt Verwaltungsflächen kein Zutritt für oder verkleidet Bewohner eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle BMA Brandmeldeanlage Handfeuermelder Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

19 Lift / Steigzone Lüftung / / / BF: m 2 Aufenthalt BF: m 2 H Betten BF: 9.68 m 2 BF: 6.87 m 2 BF: 7.04 m 2 H Betten H Betten BF: 9.68 m 2 BF: 7.71 m 2 / H Betten H Betten BF: 6.99 m 2 BF: 9.92 m 2 BF: 7.12 m 2 H Betten Dieses Geschoss verfügt über ein bestehndes Brandschutzkonzept sämtliche brandschutztechnischen Massnahmen sind schon umgesetzt worden BF: 6.24 m 2 H Betten BF: 9.01 m 2 BF: 9.18 m 2 BF: m 2 BF: m 2 / BF: m 2 BF: 4.21 m 2 / / Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 1 Belegung 2.OG Flächen für Schlafen vertikale Fluchtwege allgemeine Flächen horizontale Fluchtwege Aufenthaltflächen Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt Verwaltungsflächen kein Zutritt für oder verkleidet Bewohner eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle BMA Brandmeldeanlage Handfeuermelder Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

20 Dieses Geschoss verfügt über ein bestehndes Brandschutzkonzept sämtliche brandschutztechnischen Massnahmen sind schon umgesetzt worden Lift BF:79.56 m 2 H Betten BF:14.85 m 2 BF:4.15 m 2 BF:4.17 m 2 2 BF:5.92 m 20 neue Trennwand und Türe in EI 30 Dies ist die einzige bauliche Anpassung in diesem Haus Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 1 Belegung 3.OG H Betten BF:13.63 m 2 H Betten BF:12.27 m 2 vertikale Fluchtwege horizontale Fluchtwege Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt oder verkleidet Flächen für Schlafen allgemeine Flächen Aufenthaltflächen Verwaltungsflächen kein Zutritt für Bewohner eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle Handfeuermelder BMA Brandmeldeanlage Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser:

21 Dieses Geschoss verfügt über ein bestehndes Brandschutzkonzept sämtliche brandschutztechnischen Massnahmen sind schon umgesetzt worden BF:18.85 m 2 WC BF:3.56 m 2 Vorraum BF:13.73 m 2 Raumnummern/ Brandschutzkonzept vorgesehene Haus 1 Belegung 4.OG BF:15.78 m 2 vertikale Fluchtwege horizontale Fluchtwege Türen EI 30 Brandabschnitte EI 30 neu erstellt oder verkleidet Flächen für Schlafen allgemeine Flächen Aufenthaltflächen Verwaltungsflächen kein Zutritt für Bewohner eu nachleuchtendes Rettungszeichen Fluchtweg Sicherheitsbeleuchtung Handfeuerlöscher BMA-BS Brandmeldeanlage Bedienstelle Handfeuermelder BMA Brandmeldeanlage Wasserlöschposten (WL) Bauherrschaft / rojektverfasser Aktueller lanstand Mst.: 0 2m rojektverfasser: