GEWERBEFLÄCHE IN KARLSRUHER INNENSTADT ZUM BETRIEB EINES EISCAFES ZU VERMIETEN LAMMSTRASSE, ECKE ZÄHRINGERSTRASSE

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Sebastian Klemens Böhm
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1 GEWERBEFLÄCHE IN KARLSRUHER INNENSTADT ZUM BETRIEB EINES EISCAFES ZU VERMIETEN LAMMSTRASSE, ECKE ZÄHRINGERSTRASSE

GEWERBEFLÄCHE IN KARLSRUHER INNENSTADT ZUM BETRIEB EINES EISCAFES ZU VERMIETEN LAMMSTRASSE, ECKE ZÄHRINGERSTRASSE Lage: Lammstraße 7 76133 Karlsruhe Fläche gesamt: ca.

2 GEWERBEFLÄCHE IN KARLSRUHER INNENSTADT ZUM BETRIEB EINES EISCAFES ZU VERMIETEN LAMMSTRASSE, ECKE ZÄHRINGERSTRASSE Lage: Lammstraße Karlsruhe Fläche gesamt: ca. 250 m 2 Nettoflächen Erdgeschoss ca.179 m 2 Untergeschoss ca. 72 m 2 Front: ca. 23 m Sitzplätze im Innenbereich (inkl. Personaltisch): ca. 50 bis 60 Sitzplätze im Außenbereich: ca. 150 in Abhängigkeit von Sondernutzungserlaubnis frei ab: ab sofort

Marktplatz Kaiserstraße Lammstraße 7, 76133

3 Schloss Universität Kaiserstraße Kriegstraße ZKM Quelle: Stadt Karlsruhe Liegenschaftsamt Marktplatz Kaiserstraße Lammstraße 7, Karlsruhe Quelle: Stadt Karlsruhe Liegenschaftsamt

4 T-30 RS neu Ud= 2,00 W/m²K L3 EG Kü_T01 L3 EG WC_T01 C = 2.91 m² sen L4 EG La_T01 Lager Küche RF = 9.98 m² Gussasphalt unter 20 mm OKFB L4 EG WC_T01 WC-B Flur RF = 4.84 m² RF = 2.70 m² Fliesen Fliesen L4 EG Sp_T02 L4 EG WCVo_T01 Lager 1 Eiscafé RF = 7.18 m² Küche RF = m² Gussasphalt 20 unter OKFB L4 EG Sp_T01 Spülküche RF = m² Gussasphalt 20 mm unter OKFB Treppe EG_KG RF = 1.35 m² Stahlblech20mm unter OKFB T-30 RS neu Ud= 2,00 W/m²K Lager 2 Eiscafé RF = 7.94 m² Abbruch Bodenplatte Bestand neue Bodenplatte gemäß Statik L4 EG Kü_T01 WC/Waschplatz/Umkleide RF = 6.45 m² mind. RH 2,30m in Abhängigkeit zu HLS/E Flur KG RF = m² Haustechnik RF = 6.99 m² RH 2,50m > Klärung mit HLS/E 3 8 m² altestr./trennlage Eiscafé RF = m² Gussasphalt 20mm unter OKFB WC Trennwand WC-H und Vorraum RF = 8.80 m² RH 2,30m - 2,50m in Abhängigkeit zu HLS/E Lager 3 Eiscafé RF = m² WC Trennwand verdeckte Montage WC-D und Vorraum RF = m² mind. RH 2,30m in Abhängigkeit zu HLS/E Schaumglas hinter Verlauf Fernwärmeleitungen ca. 2cm WäDä 7 Ladeneinheit EG Ladeneinheit UG EISCAFE IN DER LAMMSTRASSE Wir suchen für eine Gewerbemieteinheit in der Karlsruher Innenstadt einen Pächter für den Betrieb eines Eiscafés. Das Objekt bietet rund 60 Sitzplätze auf einer Fläche von über 120m². Die Küche bietet eine Fläche von knapp 42m², eine Nutzung als Vollküche ist nicht möglich. Neben den Gästetoiletten bietet das Objekt einen Umkleideraum und eine Toilette für das Personal. Die zu vermietende Gewerbemieteinheit befindet sich in der Karlsruher Innenstadt, genauer im Technischen Rathaus in der Lammstraße 7 direkt gegenüber Karstadt und in unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, der Kaiserstraße. Die Lammstraße als Teil des Karlsruher Fächers verbindet die Kaiserstraße mit dem Einkaufszentrum ECE am Friedrichsplatz und ist dadurch hoch frequentiert. Die attraktive Lage an der Kreuzung Lammstraße/ Zähringerstraße bietet außerdem die Möglichkeit einer großflächigen Außenbestuhlung. Nach Inbetriebnahme des Stadtbahntunnels unter der Kaiserstraße befindet sich außerdem ein Abgang zur Haltestelle Lammstraße in unmittelbarer Nähe zur Gewerbemieteinheit. Die Mieteinheit wird als Rohbau mit definierten Übergabe- und Anschlusspunkten übergeben. Neben den im Plan ausgewiesenen Flächen stehen Lager- und Kellerflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Technische Rathaus der Stadt Karlsruhe wurde in den vergangenen zwei Jahren saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Fassade und somit das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes bzw. der Mieteinheit hin zu einer gehobenen Außenwirkung umgestaltet. Diesem Anspruch muss auch die künftige Mieteinheit gerecht werden. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Gewerbemieteinheit geweckt haben, können Sie gerne mit uns in Kontakt treten. Ihr Ansprechpartner: Herr Cornelius Neher cornelius.neher@kfg.karlsruhe.de

5 MIETVERTRAGLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 1. Rahmendaten Objekt: a. Anschrift: Lammstraße 7, Karlsruhe b. Erdgeschossfläche (Gastraum, Küchenbereich) ca. 179 m² c. Untergeschossfläche (WC-Anlagen, Umkleide Mitarbeiter, Lagerräume) ca. 72 m² 2. Vertragslaufzeit und Betriebspflicht: a. Vertragslaufzeit 5 Jahre, Optionsmöglichkeit für Verlängerung um 2 x 5 Jahre b. Übergabe Objekt voraussichtlich c. Betriebspflicht ganzjährig, montags bis sonntags, Öffnungszeiten sind abzustimmen 3. Übergabezustand: a. belagfähiger Estrich in Kellerflur, Lagerräumen sowie im gesamten EG b. belagfähige Stahltreppe ins UG inklusive Handlauf c. Massivwände, Oberflächenqualität Q2 d. WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter in UG oberflächenfertig mit Unterverteilung Zu- und Abluft, inklusive Sanitärobjekte, e. Barrierefreies WC im EG, oberflächenfertig, inklusive Sanitärobjekten, Beleuchtung und Spiegel f. Heizung: Deckenstrahlplatten, Heizkörper, Torluftschleier, alles inklusive Versorgungsleitungen g. Klima: definierter Übergabepunkte, Ausbau erfolgt mieterseitig h. Lüftung: definierter Übergabepunkt, Ausbau erfolgt mieterseitig i. Sanitär: definierter Übergabepunkt, Ausbau (außer o. g. Toilettenanlagen) erfolgt mieterseitig 4. Mietzinsvorstellungen (netto): a. für das Jahr 2018: Mietzahlungspflicht ab Eröffnung, spätestens jedoch Jahresmiete ,00 Euro. In den Monaten Februar, November und Dezember beträgt der Mietzins 4.000,00 Euro, in den Monaten März bis einschließlich Oktober 6.000,00 Euro (in Abhängigkeit von Eröffnungstermin) b. ab dem Jahr 2019: Die Jahresnettomiete beträgt ab % des Netto-Jahresumsatzes. Die Jahresmindestmiete beträgt ,00 Euro VHB und ist wie folgt zu begleichen: in den Monaten Januar, Februar, November und Dezember sind monatliche Mindestmietzahlungen i. H. v ,00 Euro zu bezahlen. In den Monaten März bis Oktober sind monatliche Mindestmietzahlungen i. H. v ,00 Euro zu bezahlen. c. Ab 2019 werden sowohl der Netto-Jahresumsatz sowie die monatlichen Mindestmietzahlungen entsprechend den Veränderungen des Preisindexes für die Lebenshaltung Baden-Württemberg jährlich angepasst.

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