Wohnungen und Gewerbeeinheit von ca. 21 m2 bis 144 m2

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1 1898 WOHNEN IN EINEM OBJEKT AUS DER JAHRHUNDERTWENDE Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Ein Objekt der Rosentritt Wohnbau GmbH aus Würzburg Wohnungen und Gewerbeeinheit von ca. 21 m2 bis 144 m2

2 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie. Wir sind um Ihr Anliegen bemüht und stehen für detaillierte Fragen rund um»1898 WOHNEN IN EINEM OBJEKT AUS DER JAHRHUNDERTWENDE «gerne und prompt zur Verfügung. VERKAUF UND BERATUNG BÜRGER IMMOBILIEN Sigrid Bürger Am Sonnenberg Würzburg Telefon: 0931 / Mobil: 0176 /

3 1898 WOHNEN IN EINEM OBJEKT AUS DER JAHRHUNDERTWENDE Wohnungen und Gewerbeeinheit von ca. 21 m2 bis 144 m2 INHALT Die Lage... 4 Das Objekt... 6 Übersicht der Wohnungen Wohnungskenndaten Grundrisse Der Bauträger Kontakt...30 Bürger Immobilien Würzburg Tel /

4 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Gute Infrastruktur Zentrumsnah Wöhrder See in direkter Nähe Die Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen, genauer gesagt in der Äußeren Sulzbacher Straße 126. Das Gebäude liegt nur unweit entfernt vom Ostbahnhof ebenso wie zur Straßenbahnhaltestelle Ostbahnhof. Die gute Infrastruktur führt eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs fort. Einkaufsmöglichkeiten für den ökologisch bewussten Menschen, über ein Ärztezentrum bis hin zu Banken. Schmucke Cafés liegen nur einen Steinwurf entfernt und laden zum Verweilen ein. Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof spiegeln die zentrumsnahe Lage wider. Nichts desto trotz kann die Autobahn A3 ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Die über 5 Hektar große Rechenberg Parkanlage ist fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich der Wöhrder See. Der See, der von der durch Nürnberg fließenden Pegnitz gespeist wird, ist umgeben von zahlreichen Fuß- und Radwegen. 4

5 1898 Direkte Nähe zum Ostbahnhof Tolle Freizeitmöglichkeiten Bürger Immobilien Würzburg Tel /

6 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen 6

7 Auf einem Blick Objektart... Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ,00 m2 Gesamtfläche... ca. 956,90 m2 Wohnfläche... ca. 813,16 m2 Gewerbefläche... ca. 143,74 m2 Etagen... 5 Das Objekt Energieausweistyp... Bedarfsausweis Heizungsart... Etagenheizung Wesentliche Energieträger... Gas Das Gebäude wurde im Jahr 1898 erbaut und zählt somit zur Epoche des Historismus. Diese zeichnet sich durch die Verschmelzung verschiedenster Baustile aus. Die für die damalige Zeit typischen Sandsteinfassade konnte über ein ganzes Jahrhundert weitestgehend erhalten bleiben. Das Objekt gliedert sich in 13 Wohneinheiten, die je über 2 oder 3 Zimmer verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine familiengeführte Gaststätte. Endenergiebedarf ,40 kwh/(m2a) Baujahr Letzte Modernisierung/Sanierung Fußweg zu Bahn und Straßenbahn... 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof Min. Fahrzeit zur nächsten BAB... 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen Min. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

8 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Das Objekt Eine Modernisierung wurde bereits in Teilen des Gebäudes vollzogen. So wurde z. B das Dach neu gedämmt und eingedeckt. Ebenso wurden im Jahr 2016 die Fenster vom 1. bis zum 4. Obergeschoss durch Kunststofffenster (Schallschutzklasse -40dB) zum größten Teil ersetzt. Aktuell erfolgen weitere Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung des Sockels im Außenbereich oder der Einbau einer neuen Schließanlage. Der genaue Umfang kann der Baubeschreibung entnommen werden. 8

9 Kommendes Farbkonzept im Sockel Bürger Immobilien Würzburg Tel /

10 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN Ihnen als zukünftiger Eigentümer, stehen drei verschiedene Wohnungstypen zur Auswahl. Das garantiert die passende Immobilie für jeden Geldbeutel. Sie haben die Wahl zwischen: einer vermieteten, unrenovierten Wohneinheit (z. B. als Kapitalanlage), VERMIETET UND UNRENOVIERT Ideal für Kapitalanleger Vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung FRAGEN SIE UNS NACH DEN AKTUELLEN MIETKONDITIONEN UND LASSEN SIE SICH BEEINDRUCKEN einer leerstehenden, unrenovierten Wohneinheit (ideal für Heimwerker), oder einer leerstehenden, renovierten Wohneinheit (bislang ohne Badrenovierung). 10

11 Hinweis: Nicht Bestandteil einer Wohnung LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Ideal für Handwerker Wände und Böden in sehr guter Ausgangsbeschaffenheit Gestalten Sie Ihr neues Domizil exakt nach Ihren Wünschen ERFÜLLEN SIE SICH JETZT KOSTENGÜNSTIG DEN TRAUM VON DEN EIGENEN VIER WÄNDEN LEERSTEHEND UND RENOVIERT Ideal zum sofortigen Einzug Ihre neue Wohnung wird ansprechend renoviert Hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Bürger Immobilien Würzburg Tel /

12 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen 12

13 Wohnungskenndaten GESCHOSS WOHNUNG NR. GRÖSSE (M2) ZIMMER STATUS Erdgeschoss Gewerbeeinheit 1 143,74 Gaststätte vermietet und unrenoviert WE 2 38,72 2-Zimmer-Wohnung vermietet und unrenoviert 1. Obergeschoss WE mitte 3 85,16 3-Zimmer-Wohnung vermietet und unrenoviert WE rechts 4 45,56 2-Zimmer-Wohnung leerstehend und unrenoviert WE links 5 55,75 3-Zimmer-Wohnung leerstehend und unrenoviert 2. Obergeschoss WE mitte 6 90,08 3,5-Zimmer-Wohnung leerstehend und unrenoviert WE rechts 7 46,99 2-Zimmer-Wohnung vermietet und unrenoviert WE links 8 59,26 3-Zimmer-Wohnung vermietet und unrenoviert 3. Obergeschoss WE mitte 9 74,07 2,5-Zimmer-Wohnung vermietet und unrenoviert WE rechts 10 63,00 3-Zimmer-Wohnung leerstehend und unrenoviert WE links 11 59,36 3-Zimmer-Wohnung vermietet und unrenoviert Mansarde WE mitte 12 72,17 2,5-Zimmer-Wohnung leerstehend und renoviert WE rechts 13 63,41 3-Zimmer-Wohnung leerstehend und unrenoviert WE links 14 59,63 3-Zimmer-Wohnung leerstehend und unrenoviert Bürger Immobilien Würzburg Tel /

14 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Gewerbeeinheit ERGESCHOSS GASTSTÄTTE 143,74 M2 WE01 / Gaststätte VERMIETET UND UNRENOVIERT Am Ostbahnhof Gastraum WE ,00 m² Theke WE01-4 9,00 m² 1 Lager 2 WE01-9 7,48 m² Lager 1 WE ,94 m² Küche WE ,88 m² 1 1 Gastraum...47,00 m2 Nebenraum...22,87 m2 Theke...9,00 m2 Küche... 13,88 m2 Lager ,94 m2 Lager ,48 m2 Flur... 20,32 m2 WC H... 6,51 m2 WC D... 2,74 m2 1 1 WC H WE01-7 6,51 m² 1 1 WC D WE01-6 2,74 m² Bad 1 2 WE02-2 3,82 m² Treppenhaus ,44 m² Flur 0 2 Flur WE02-1 2,48 m² WE ,32 m² WE02 Schlafen WE02-5 8,24 m² Eingang 0-0 6,44 m² 2 1 Nebenraum WE ,87 m² 0 Wohnungen Äußere Sulzbacher Strasse Gewerbeeinheit gesamt 143,74 m2 Küche WE02-3 8,21 m² 2 2 Wohnen WE ,97 m² Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 14

15 Wohnung 2 ERDGESCHOSS 2 ZIMMER 38,72 M2 VERMIETET UND UNRENOVIERT VERMIETET UND UNRENOVIERT Schlafen Bad Flur Küche Wohnen Schlafen... 8,24 m2 Wohnen...15,97 m2 Küche... 8,21 m2 Bad... 3,82 m2 Flur... 2,48 m2 Wohnung 2 gesamt 38,72 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

16 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Wohnung 3 1. OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 85,16 M2 VERMIETET UND UNRENOVIERT Essen/Wohnen Bad Küche Schlafen...17,41 m2 Essen/Wohnen... 22,57 m2 Kind...15,46 m2 Küche... 13,04 m2 Bad... 4,42 m2 Flur ,00 m2 Flur ,26 m2 Flur 1 Flur 2 Schlafen Wohnung 3 gesamt 85,16 m² Kind Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 16

17 Wohnung 4 1. OBERGESCHOSS 2 ZIMMER 45,56 M2 LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Bad Schlafen Flur Küche Arbeiten/Wohnen Schlafen... 14,84 m2 Arbeiten/Wohnen... 15,99 m2 Küche... 8,21 m2 Bad... 3,83 m2 Flur... 2,69 m2 Wohnung 4 gesamt 45,56 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

18 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Wohnung 5 1. OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 55,75 M2 LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Essen/Wohnen Schlafen...13,97 m2 Essen/ Wohnen...13,72 m2 Ankleide...7,92 m2 Küche... 6,85 m2 Bad... 2,88 m2 Flur... 10,41 m2 Ankleide Schlafen Küche Flur Bad Wohnung 5 gesamt 55,75 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 18

19 Wohnung 6 2. OBERGESCHOSS 3,5 ZIMMER 90,08 M2 LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Essen Küche Wohnen Bad Flur Schlafen Schlafen...17,92 m2 Essen...13,52 m2 Wohnen...23,74 m2 Kind... 16,01 m2 Küche... 5,28 m2 Bad... 4,81 m2 Flur...8,80 m2 Kind Wohnung 6 gesamt 90,08 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

20 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Wohnung 7 2. OBERGESCHOSS 2 ZIMMER 46,99 M2 VERMIETET UND UNRENOVIERT Schlafen Bad Flur Schlafen...15,16 m2 Essen/Wohnen...16,07 m2 Küche... 8,71 m2 Bad... 4,24 m2 Flur... 2,81 m2 Küche Essen/Wohnen Wohnung 7 gesamt 46,99 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 20

21 Wohnung 8 2. OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 59,26 M2 VERMIETET UND UNRENOVIERT Essen/Wohnen Ankleide Schlafen Flur Schlafen...14,55 m2 Essen/Wohnen...14,60 m2 Ankleide... 8,50 m2 Küche Bad Küche... 8,46 m2 Bad... 3,01 m2 Flur... 10,14 m2 Wohnung 8 gesamt 59,26 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

22 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Wohnung 9 3. OBERGESCHOSS 2,5 ZIMMER 74,07 M2 VERMIETET UND UNRENOVIERT Küche Wohnen Essen Schlafen... 17,92 m2 Wohnen... 23,74 m2 Essen... 13,52 m2 Küche... 5,28 m2 Bad... 4,81 m2 Flur... 8,80 m2 Bad Flur Schlafen Wohnung 9 gesamt 74,07 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 22

23 Wohnung OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 63,00 M2 LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Schlafen Wohnen Küche Bad Flur Essen Schlafen...16,01 m2 Wohnen...15,16 m2 Essen...16,07 m2 Küche... 8,71 m2 Bad... 4,24 m2 Flur... 2,81 m2 Wohnung 10 gesamt 63,00 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

24 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Wohnung OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 59,36 M2 VERMIETET UND UNRENOVIERT Essen/Wohnen Schlafen... 14,55 m2 Essen /Wohnen... 14,60 m2 Ankleide Schlafen Flur Küchen... 8,59 m2 Ankleide... 8,50 m2 Bad... 2,98 m2 Flur... 10,14 m² Küche Bad Wohnung 11 gesamt 59,36 m² Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 24

25 Wohnung OBERGESCHOSS 2,5 ZIMMER 72,17 M2 LEERSTEHEND UND RENOVIERT BISLANG OHNE BADRENOVIERUNG Küche Wohnen Essen Bad Flur Schlafen Schlafen... 15,75 m2 Wohnen... 23,93 m2 Küchen... 5,17 m2 Essen... 13,42 m2 Bad... 4,64 m2 Flur... 9,26 m² Wohnung 12 gesamt 72,17 m² Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

26 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Wohnung OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 63,41 M2 LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Schlafen Wohnen Schlafen...15,80 m2 Wohnen...15,94 m2 Essen...15,85 m2 Küche... 9,07 m2 Bad... 3,88 m2 Flur... 2,87 m2 Küche Bad Flur Essen Wohnung 13 gesamt 63,41 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. 26

27 Wohnung OBERGESCHOSS 3 ZIMMER 59,63 M2 LEERSTEHEND UND UNRENOVIERT Essen/Wohnen Ankleide Schlafen Flur Schlafen...13,91 m2 Essen/Wohnen...15,76 m2 Ankleide... 8,47 m2 Küche Bad Küche... 8,86 m2 Bad...3,06 m2 Flur...9,57 m2 Wohnung 14 gesamt 59,63 m2 Hinweis: Sie sehen hier einen Beispielgrundriss. Der Bauträger behält sich ausdrücklich Änderungen vor. Bürger Immobilien Würzburg Tel /

28 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen ROSENTRITT WOHNBAU GMBH Sanderstraße Würzburg Telefon info@rosentritt-wohnbau.de Wolfgang Rosentritt Diplom-Bauingenieur (FH) M.Eng. Ingenieur für Bauerhaltung Geschäftsführender Gesellschafter Qualität aus Begeisterung: Der Bauträger Wer nachhaltige Qualität bringen will, muss mehr als sein Handwerk verstehen. Er muss es leben. Und genau das liegt dem Geschäftsführer und alleinigen Gesellschafter Wolfgang Rosentritt seit Generationen im Blut. Dies ist jedoch nur einer von vielen Gründen, die das Unternehmen zum ausgewiesenen und erfahrenen Experten für Sanierungen und Neubauten machen. Neben einem Höchstmaß an Sachverstand, Qualitätsbewusstsein und Zuverlässigkeit, sowie einem Netzwerk aus festen Stammfirmen der Region, zeichnet das Unternehmen vor allem die partnerschaftliche Kundennähe aus. Von der professionellen Planung bis zur Abnahme durch einen vereidigten Sachverständigen, vom sichtbaren Großelement bis zum verdeckten Teilstück für Inhaber Wolfgang Rosentritt und sein Team zeigt sich wahre Qualität bis ins kleinste Detail. Weitere Informationen erhalten Sie auf rosentritt-wohnbau.de 28

29 Schöner Wohnen am Main Kitzingen Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 45 Wohneinheiten Friedenstrasse 15 Würzburg Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten Schmiedels Quartier Kitzingen Neubau eines Bürogebäudes und detailgetreue Sanierung einer Villa der Jahrundertwende Heinestraße 3 Würzburg Sanierung mit 8 Wohneinheiten Bürger Immobilien Würzburg Tel /

30 1898 Eigentumswohnungen Äußere Sulzbacher Straße 126 Nürnberg / Erlenstegen Allgemeine Erläuterung Die hierin enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens des Bauträgers keine Haftung übernommen. Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar. Die Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen sind als exemplarisch und ohne Einrichtung zu verstehen. Änderungen der Gesamtkonzeption sowie der Grundrisse behält sich der Bauträger vor. Die endgültige Ausstattung ist der Baubeschreibung, der Ausstattungsliste sowie dem notariell vereinbarten Kaufvertragsinhalt zu entnehmen. Stand Dezember 2017 FOTOS Rosentritt Wohnbau Gmbh, Adobe Stock VISUALISIERUNGEN Thomas Bieber Innenarchitekten Sanderstraße Würzburg DESIGN DIGITABULA Büro für Design und Kommunikation 30

31 Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie. Wir sind um Ihr Anliegen bemüht und stehen für detaillierte Fragen rund um»1898 WOHNEN IN EINEM OBJEKT AUS DER JAHRHUNDERTWENDE «gerne und prompt zur Verfügung WOHNEN IN EINEM OBJEKT AUS DER JAHRHUNDERTWENDE VERKAUF UND BERATUNG BÜRGER IMMOBILIEN Sigrid Bürger Am Sonnenberg Würzburg Telefon: 0931/ Mobil: 0176 / BAUTRÄGER ROSENTRITT WOHNBAU GMBH Sanderstraße Würzburg Telefon: 0931/ info@rosentritt-wohnbau.de Bürger Immobilien Würzburg Tel /

32 1898 WOHNEN IN EINEM OBJEKT AUS DER JAHRHUNDERTWENDE Verspüren Sie das Flair eines Altbaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Bürger Immobilien Würzburg Tel / Ein Objekt der Rosentritt Wohnbau GmbH aus Würzburg