Für die schönste Zeit des Lebens

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1 Für die schönste Zeit des Lebens

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3 INHALT PHILOSOPHIE Die schönste Zeit des Lebens 4 / 5 PROJEKT Auf der Sonnenseite des Lebens 6 / 7 PROJEKT Lebensfrohes Zuhause 8 / 9 LAGE Mitten im Leben 10 / 11 LAGE Leben wie im Urlaub 12 / 13 UMGEBUNG Belebendes Umfeld 14 / 15 LAGE Karte + Lageplan 16 / 17 OBJEKT Lebendiger Alltag 18 / 19 WOHNEN Lebensmittelpunkt 20 / 21 WOHNEN Realistischer Lebenstraum 24 / 25 WOHNEN Inspirierte Lebensart 26 / 27 AUSSTATTUNG Lebensnahe Details GRUNDRISSE Lebensräume WOHNUNGSÜBERSICHT Alle Wohnungen auf einen Blick 44 / 45 HIGHLIGHTS Lebhafte Begeisterung 46 / 47 KONTAKT Visionen leben 48

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5 PHILOSOPHIE Die schönste Zeit des Lebens Jeder definiert für sich selbst, was die schönste Zeit seines Lebens ist. Aber ist es nicht so, dass wir an jedem einzelnen Tag einen schönen Moment erleben, dass jede Phase des Lebens etwas Besonderes bereithält? Wer es schafft, jeden Tag mit all seinen Herausforderungen anzunehmen und nach seinen Bedürfnissen zu formen, gestaltet sein Leben aktiv. Es geht also vielleicht weniger darum, wann man die schönste Zeit des Lebens hat, sondern wie man sie immer wieder erkennt und jeden Tag entsprechend lebt. Worin man seinen Lebensmittelpunkt findet, hängt individuell von vielen verschiedenen Kriterien ab aber eines gehört mit Sicherheit immer dazu: Ein Lebensumfeld, in dem man zur Ruhe kommt, aus dem man Kraft schöpft, in dem man sich wohlfühlt. Ein Zuhause für die schönste Zeit des Lebens. 4 5

6 PROJEKT Auf der Sonnenseite des lebens Werder an der Havel ist eine gewachsene Kleinstadt im Speckgürtel südwestlich von Berlin. Direkt am Yachthafen Marina Havelauen ist mit RIVA WERDER MARITIM ein ambitioniertes Neubauprojekt für Menschen entstanden, die das Leben am Wasser genießen. Mit Bauabschnitt II wird die bisher sechs Gebäude umfassende Wohnanlage RIVA WERDER MARITIM um vier weitere viergeschossige Mehrfamilienhäuser ergänzt. Ebenfalls rechtwinklig angeordnet vervollständigen die neuen Gebäude das attraktive Wohnensemble zu einem geschlossenen Carré rund um das etwa m² große Grundstück.

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8 PROJEKT Lebensfrohes Zuhause Der parkähnlich begrünte Innenhof erzeugt nicht nur eine idyllische Privatsphäre, sondern bietet auch zahlreiche Parkmöglichkeiten. Von hier gelangt man in wenigen Schritten zur Uferpromenade und dem Yachthafen mit privater Steganlage. Dort können Liegeplätze für das eigene Boot bis 15 Meter Länge erworben werden. 8 9

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10 LAGE Mitten im Leben Das aufstrebende Brandenburgische Werder liegt etwa 10 km südwestlich von Potsdam und rund 40 km von Berlin entfernt, inmitten einer wunderschönen Flussund Seenlandschaft. Immer mehr Menschen ziehen in das attraktive Werder oder verbringen dort ihren Urlaub. Die Geschichte des mittlerweile Einwohner- Städtchens reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. Die Kernstadt liegt auf einer kleinen Insel in der Havel, was den Namen der Stadt erklärt, denn Werder bedeutet Insel im Fluss. Das Stadtbild wird bis heute durch urige Fischerhäuschen und die barocke Bauweise des 18. Jahrhunderts geprägt. Seit den 1990er Jahren wurde die Stadt systematisch restauriert und durch moderne Neubauviertel erweitert. Über Wasserstraßen, ein Autobahndreieck und das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz ist der idyllische Ort in alle Richtungen mit der nahen und weiteren Umgebung verbunden. Der Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar

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13 LAGE Leben wie im Urlaub Das Wohnensemble RIVA WERDER MARITIM gehört zu dem völlig neu erschlossenen modernen Gartenstadtteil Havelauen und liegt an der neuen Uferpromenade mit Stadtplatz. Bei der Stadtteilentwicklung wurden auch viele Millionen Euro in die Infrastruktur investiert. Zehn Kilometer neue Straßen und eine optimierte V erkehrsführung sorgen für kurze Wege. Direkt am Großen Zernsee geht allen Sportbegeisterten das Herz auf: Schwimmen, Segeln, Surfen, Wakeboard, Wasserski und Paragliding direkt vor der Haustür. Ein Spaziergang, Joggen oder Yoga am See wird zum erfrischenden Naturerlebnis. Bootsfahrten durch die paradiesische Fluss- und Seenlandschaft sind eine Bereicherung für die Sinne. In der unmittelbaren Umgebung finden Pferdeliebhaber mehrere Reiterhöfe und Poloanlagen. Der Märkische Golfclub ist mit dem Auto in nur zehn Minuten zu erreichen, und der Tennisplatz Werder Havelblick ist auch ganz in der Nähe. Bei einem Stadtbummel erschließt sich die Jahrhunderte alte Tradition des Fischerei-Städtchens, das inzwischen hauptsächlich für seinen Obst- und Weinbau berühmt ist. Nicht nur zum Baumblütenfest tragen die Köstlichkeiten des heimischen Anbaus zur genussvollen Lebensqualität bei

14 UMGEBUNG Belebendes Umfeld Rund um RIVA WERDER MARTIM findet man alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, z. B. im direkt gegenüber liegenden Einkaufszentrum Havelauen mit großem Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Friseur und vielen anderen Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften. Die gegenwärtige Erweiterung sieht zudem einen weiteren Komplex mit Getränkemarkt und Textilshop vor. In diesem Zuge entstehen auch 130 zusätzliche Parkflächen. Im Nachbarkomplex RIVA WERDER HAVELTERRASSEN finden sich exklusive Einzelhandels- und Gastronomieangebote. Schulen, Kita, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen alles vor Ort. Und wem das nicht genug ist: Der Bus zum Stadtzentrum hält direkt vor der Tür

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16 BERLIN GROSSER ZERNSEE POTSDAM HAVEL WERDER GROSSER PLESSOWER SEE Bushaltestelle 20 m Grundschule 2,5 km Einkaufszentrum 100 m Oberstufenzentrum 2,7 km Gastronomie 100 m Ärztehaus 2,7 km Kindergarten 600 m Stadtpark 2,8 km Waldorfschule 800 m Insel Werder 3 km Hauptbahnhof 1 km Potsdam Stadtzentrum 10 km Gymnasium 1,6 km Berlin Stadtzentrum 40 km

17 PROMENADE PROMENADE STADTPLATZ EINFAHRT HAUS G DURCHGANG PROMENADE GRÜNANLAGE & SPIELPLATZ HAUS H HAUS K HAUS L GÄRTNERISCH GESTALTETE GRÜNFLÄCHE

18 Lebendiger Alltag Mit dem zweiten Bauabschnitt von RIVA WERDER MARITIM entstehen 40 moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in vier Gebäuden. 12 verschiedene Grundrisstypen lassen viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Alle Wohnungen sind sehr offen gestaltet und verfügen über e oder Dachterrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 51 m² und 98 m². In den komfortablen Bädern befinden sich ebenerdige Duschen oder großzügige Badewannen teilweise sogar beides. Die meisten Einheiten haben einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich 20 Garagen, die sich per Funkfernbedienung öffnen lassen, sowie Abstell- und Gemeinschaftsräume mit direktem Zugang zu den Fahrstühlen im Treppenhaus.

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21 WOHNEN Lebensmittelpunkt Lichtdurchflutete offene Räume mit vorwiegend bodentiefen Fenstern bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, moderne Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und eine intelligente Haustechnik werden modernsten Wohnansprüchen gerecht.

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25 Die Visualisierung zeigt den bereits fertiggestellten Bauabschnitt I von RIVA WERDER MARITIM.

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27 WOHNEN Realistischer Lebenstraum Geräumige e erweitern den großzügigen Wohn- und Ess bereich. Riesige Fensterfronten erfüllen die offen gehaltenen Wohnräume mit Tageslicht. Elektrische Außen jalousien, Aufzüge und eine Video gegensprechanlage gehören zu den selbstverständ lichen tech nischen Annehmlichkeiten.

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29 WOHNEN Inspirierte Lebensart Die Badezimmer sind je nach Größe mit exklusiven Wannen u nd /oder großen, verglasten Duschkabinen ausgestattet. Hochwertige Armaturen und Accessoires, Fliesen in unterschiedlichen Größen und Farben sowie LED-Lichtspiegel runden die Wohnqualität auch in den Badezimmern ab

30 AUSSTATTUNG Lebensnahe Details Für den Bau von RIVA WERDER MARITIM werden hochwertige Baustoffe verwendet. Schall- und Wärmeschutz ent sprechen den zeitgemäßen Anfor derungen und sorgen für Gemütlichkeit, Geborgenheit und Ruhe. Die exklusive Badezimmerausstattungslinie sowie ausgewählte Wand- und Bodenbeläge, Türen, Tür beschläge und Schalterprogramme verleihen den Wohnungen einen ganz besonderen Charme mit viel Liebe zum Detail

31 AUSSTATTUNG Badausstattung Waschtischarmatur Serie: VIGOUR one Wannenarmatur Serie: VIGOUR one Brausegarnituren für Wanne und Dusche Serie: VIGOUR derby Waschtisch auf Möbelplatte Serie: VIGOUR derby style Wand-WC inklusive WC-Sitz Serie: VIGOUR derby Wandspülkasten-System Serie: CONEL VIS Körperform-Wanne Serie: VIGOUR derby Accessoires Serie: VIGOUR clivia LED Lichtspiegel Serie: VIGOUR clivia Badheizkörper Serie: VIGOUR cosima Nischendusche / Eckdusche Serie: DUKA Duo 600 Duschrinne Designset cosima Fliese

32 AUSSTATTUNG Wand- und Bodenbeläge Laminat Eiche Laminat Transitholz Feinsteinzeug anthrazit 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug anthrazit 30 cm x 60 cm Mosaik anthrazit 5 cm x 5 cm Feinsteinzeug grau 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug grau 30 cm x 60 cm Mosaik grau 5 cm x 5 cm 30 31

33 AUSSTATTUNG Schalter Fensterbänke Türen Türbeschläge Gira E2, Reinweiß seidenmatt Classic 18M (matt) CPL-Weißlack Typ 3 Feinsteinzeug anthrazit oder braun, 20 cm x 60,4 cm Feinsteinzeug anthrazit oder beige, 45 cm x 45 cm Wandfliese hellbeige oder hellgrau, matt, 20 cm x 50 cm Feinsteinzeug braun 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug braun 30 cm x 60 cm Mosaik braun 5 cm x 5 cm Feinsteinzeug hellbeige 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug hellbeige 30 cm x 60 cm Mosaik hellbeige 5 cm x 5 cm

34 GRUNDRISSE Grundrisstyp 1 Gesamtgröße: ca. 51,00 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele 26,00 m² 5,00 m² 12,50 m² 4,00 m² 3,50 m² Schlafen Bad Wohnen/Essen/Kochen Diele Wohnungen Grundrisstyp 1: G1, G4, G5, G8, H1, H4, H5, H

35 GRUNDRISSE Grundrisstyp 2 Gesamtgröße: ca. 67,00 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele Hauswirtschaft (HW) 27,00 m² 5,50 m² 19,00 m² 8,00 m² 2,50 m² 5,00 m² Wohnen/Essen/Kochen Schlafen HW Bad Diele Wohnungen Grundrisstyp 2: G2, G3, G6, G7, H2, H3, H6, H7

36 GRUNDRISSE Grundrisstyp 3 Gesamtgröße: ca. 81,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) Dachterrasse 24,50 m² 7,50 m² 16,50 m² 8,00 m² 12,50 m² 2,00 m² 7,50 m² 3,00 m² Bad Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Dachterrasse HW Gast / Arbeit Diele Wohnungen Grundrisstyp 3: G9, G11, H9, H

37 GRUNDRISSE Grundrisstyp 4 Gesamtgröße: ca. 66,50 m² Wohnen/Essen Küche Bad Schlafen Diele Hauswirtschaft (HW) Dachterrasse 18,00 m² 6,50 m² 9,00 m² 14,00 m² 5,00 m² 1,00 m² 13,00 m² Bad Schlafen HW Dachterrasse Wohnen/Essen Diele Küche Wohnungen Grundrisstyp 4: G10, H10

38 GRUNDRISSE Grundrisstyp 5 Gesamtgröße: ca. 98,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) 40,50 m² 8,50 m² 17,50 m² 10,00 m² 5,00 m² 10,50 m² 3,50 m² 3,00 m² HK Wohnen/Essen/Kochen WC HW Diele Schlafen Bad Gast / Arbeit Wohnungen Grundrisstyp 5: K1, K3, K4, K

39 GRUNDRISSE Grundrisstyp 6 Gesamtgröße: ca. 77,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) 30,50 m² 7,50 m² 16,50 m² 4,00 m² 2,00 m² 11,50 m² 2,00 m² 3,50 m² Gast / Arbeit Schlafen Wohnen/Essen/Kochen Bad HW Diele WC Wohnungen Grundrisstyp 6: K2, K5

40 GRUNDRISSE Grundrisstyp 7 Gesamtgröße: ca. 93,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) Dachterrasse 30,00 m² 8,50 m² 17,50 m² 10,00 m² 4,00 m² 11,00 m² 3,50 m² 9,00 m² Dachterrasse Wohnen/Essen/Kochen WC HW Diele Schlafen Bad Gast / Arbeit Wohnungen Grundrisstyp 7: K7, K

41 GRUNDRISSE Grundrisstyp 8 Gesamtgröße: ca. 77,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) 30,50 m² 7,50 m² 16,50 m² 3,50 m² 2,50 m² 11,50 m² 2,00 m² 3,50 m² Schlafen Gast / Arbeit Wohnen/Essen/Kochen Bad HW Diele WC Wohnungen Grundrisstyp 8: K8

42 GRUNDRISSE Grundrisstyp 9 Gesamtgröße: ca. 98,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) 40,00 m² 8,50 m² 18,00 m² 10,00 m² 5,00 m² 10,50 m² 3,50 m² 3,00 m² Wohnen/Essen/Kochen WC Diele HW Bad Schlafen Gast / Arbeit Wohnungen Grundrisstyp 9: L1, L3, L4, L

43 GRUNDRISSE Grundrisstyp 10 Gesamtgröße: ca. 77,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) 30,50 m² 7,50 m² 16,50 m² 3,50 m² 2,50 m² 11,50 m² 2,00 m² 3,50 m² Gast / Arbeit Schlafen Wohnen/Essen/Kochen Bad WC Diele HW Wohnungen Grundrisstyp 10: L2, L5

44 GRUNDRISSE Grundrisstyp 11 Gesamtgröße: ca. 93,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) Dachterrasse 29,50 m² 8,50 m² 17,50 m² 10,00 m² 4,50 m² 11,00 m² 3,50 m² 9,00 m² Dachterrasse Wohnen/Essen/Kochen WC Diele HW Schlafen Bad Gast / Arbeit Wohnungen Grundrisstyp 11: L7, L

45 GRUNDRISSE Grundrisstyp 12 Gesamtgröße: ca. 77,50 m² Wohnen/Essen/Kochen Bad Schlafen Diele WC Gast Gast / Arbeit Hauswirtschaft (HW) 30,50 m² 7,50 m² 16,50 m² 3,50 m² 2,50 m² 11,50 m² 2,00 m² 3,50 m² Gast / Arbeit Schlafen Wohnen/Essen/Kochen Bad WC Diele HW Wohnungen Grundrisstyp 12: L8

46 WOHNUNGSÜBERSICHT Haus G Einheit Zimmer Größe Etage / Dachterrasse G ,00 m² 1. OG G ,00 m² 1. OG G ,00 m² 1. OG G ,00 m² 1. OG G ,00 m² 2. OG G ,00 m² 2. OG G ,00 m² 2. OG G ,00 m² 2. OG G ,50 m² 3. OG + Dachterrasse G ,50 m² 3. OG Dachterrasse G ,50 m² 3. OG + Dachterrasse Haus K Einheit Zimmer Größe Etage / Dachterrasse K ,00 m² 1. OG K ,50 m² 1. OG K ,50 m² 1. OG K ,50 m² 2. OG K ,50 m² 2. OG K ,50 m² 2. OG K ,00 m² 3. OG Dachterrasse K ,50 m² 3. OG K ,50 m² 3. OG Dachterrasse 44 45

47 WOHNUNGSÜBERSICHT Haus H Einheit Zimmer Größe Etage / Dachterrasse H ,00 m² 1. OG H ,00 m² 1. OG H ,00 m² 1. OG H ,00 m² 1. OG H ,00 m² 2. OG H ,00 m² 2. OG H ,00 m² 2. OG H ,00 m² 2. OG H ,50 m² 3. OG + Dachterrasse H ,50 m² 3. OG Dachterrasse H ,50 m² 3. OG + Dachterrasse Haus L Einheit Zimmer Größe Etage / Dachterrasse L ,50 m² 1. OG L ,50 m² 1. OG L ,50 m² 1. OG L ,50 m² 2. OG L ,50 m² 2. OG L ,50 m² 2. OG L ,00 m² 3. OG Dachterrasse L ,50 m² 3. OG L ,50 m² 3. OG Dachterrasse

48 HIGHLIGHTS Lebhafte Begeisterung Alle Vorteile auf einen Blick: Zentrale Lage unweit von Berlin und Potsdam Idyllisch am Großen Zernsee gelegen Direkter Zugang zu Promenade und Marina Wunderschöne Fluss- und Seenlandschaft Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr Hervorragende Infrastruktur Hoher Freizeitwert in der Natur Wassersport-Paradies Historische Altstadt mit barocken Bauwerken Moderne Massivbauweise Hochwertige Baustoffe Wärme- / Schallschutz Gepflegte Außenanlagen Garagen und PKW-Stellplätze Variantenreiche Grundrisse Großzügige offene Raumaufteilung Exklusive Innenausstattung Geräumige e Videogesicherte Türsprechanlage Personenaufzüge 46 47

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50 KONTAKT Visionen leben Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine , damit wir Kontakt zu Ihnen aufnehmen können. ST 77 Niederlassung Berlin T anfrage@st77.de Bauherr ST 77 Holding GmbH Kronengasse Ulm T F anfrage@st77.de Angabenvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand bei Drucklegung repräsentieren und nicht verbindlich sind. Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungs- / Lieferumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Bei den angegebenen Flächenmaßen handelt es sich um ca.-maße. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die zu beurkundenden Unterlagen. Illustrationen sind freie künstlerische Darstellung. Bildverzeichnis: S. 13 Reihe 1 Bild rechts + S. 47 Reihe 2 Bild links: Kalle Kolodziej fotolia.de; S. 15 Bild unten: sittinan fotolia.de; S. 15 Reihe 2 Bild links: horsemen fotolia.de; S. 29: VIGOUR; S. 29 Reihe 4 Bild mitte: DUKA; S : KERANA; S Reihe 1. Bild: GIRA; S Reihe Bild 2: GRAUTHOFF; S Reihe 3. Bild: HELOPAL; S Reihe 4. Bild: GRIFFWERK;

51 Konzept, Text + Design: PlusQuadrat Projects GmbH

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