Historische Gebäudekomposition mit grossem Potential

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1 Historische Gebäudekomposition mit grossem Potential Hintergasse 9/9a + 11 CH-8253 Diessenhofen

2 Eine Stadt mit Tradition 2 Diessenhofen Direkt am Hochrhein - und somit an der Grenze zu Deutschland - gelegen, inmitten einer hügeligen Landschaft mit Rebhängen und weitverzweigten Wanderwegen, liegt Diessenhofen. Der Flussabschnitt zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein, in dessen Mitte sich Diessenhofen befindet, gilt als der schönste Flussabschnitt Europas. Die solide wirtschaftliche Aufstellung, die Nähe zum Rhein und Untersee sowie die idyllische Landschaft mit diversen Freizeitmöglichkeiten machen Diessenhofen zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt.

3 Interkantonal und grenznah Die nächstgrösseren Zentren wie Schaffhausen (SH), Frauenfeld (TG) und Winterthur (ZH) sind alle innerhalb vom mx. 33 Autominuten gelegen. Aber auch deutsche Städte wie Singen und Konstanz sind mit 26 bzw. 40 Autominuten innert nützlicher Frist zu erreichen. 3 Nationale und internationale Verbindungen Ortschaft Distanz Fahrzeug ÖV Schaffhausen 10 km 13 Min. 14 Min. Frauenfeld 22 km 25 Min. ab 42 Min. Winterthur 28 km 33 Min. ab 51 Min. Kreuzlingen/Kosntanz 35 km 40 Min. 43 Min. Singen (D) 15 km 26 Min. ab 37 Min. Freiburg (D) 103 km 1 h 53 min. ab 2 h 11 Min. Stuttgart (D) 168 km 3 h 05 Min. ab 2 h 51 Min.

4 Diessenhofen - erfrischend dynamisch 4 Bevölkerungsentwicklung Die Wohnbevölkerung in Diessenhofen entwickelte sich über die letzten 10 Jahre um satte +14.4% und liegt aktuell bei Einwohnern. Damit wuchs die Stadt deutlich stärker als der gesamtschweizerische Durchschnitt (+11,2%) oder Städte wie Genf (+12,6%) und Zürich (+10.9%). Dabei liegt die durchschnittliche Haushaltgrösse bei 2.23 Personen (2014) und hält sich grundsätzlich seit 2010 (2.24 Personen) stabil. Wirtschaft & Tourismus In der Gemeinde Diessenhofen sind rund 273 Arbeitsstätten angesiedelt (2014), welche zusammen (Vollzeitäquivalent 1 395) Personen beschäftigen. Dabei sind gemessen an den Vollzeitäquivalente 1.95% der Beschäftigten im Agrarsektor (CH 2.75%), weitere 46,8% im Industriesektor (CH 25.5%) und die restlichen 51.25% im Dienstleistungssektor (CH 71.75%) tätig. Des Weiteren liegt die Gemeinde Diessenhofen aufgrund der Landschaft und den historischen Städten in der Region Hochrhein und Untersee in einer Region, welche ein hohes Touristenaufkommen aufweist. So wurde allein auf dem Flussabschnitt zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein, in dessen Mitte sich Diessenhofen befindet und welcher als schönster Flussabschnitt Europas gilt, im Jahre 2016 rund Touristen transportiert. Kultur & Freizeit «S isch öppis los... z Diessehofe!» Sport, Freizeit und Kultur werden in Diessenhofen ausgiebig gelebt und gepflegt. Dafür sorgen schon die gut 40 Ortsvereine, die ein breitgefächertes Freizeitmenu zum aktiven Mitmachen anbieten. Auch Wandern und natürlich im Rhein baden ist beliebt. Das Rhybadi bietet die beste Möglichkeit dafür. Sportbegeisterte können sich auch in der neuen Sporthalle Letten treffen. Diesenhofen ist aktiv und es ist für jeden was dabei! Diessenhofens kulturelles Leben ist bunt und lebendig. Zahlreiche Kreative, bildende Künstlerinnen und Künstler, Sammler, KunsthandwerkerInenn, MusikerInnen und Geschichtsinteressierte haben sich im Städtchen versammelt und ihre Ateliers und Häuser eingerichtet. Im Laufe der Jahre hat sich eine kleine Künstlerkolonie gebildet. Vergangenheit und Gegenwart treffen sich in Diessenhofen auf vielfältige und spannende Weise. Traditionen werden aufgegriffen, mit Zeitgenössischem verbunden und wiederbelebt. Flaniert man durch die Stadt, dann gibt es fast an jeder Ecke etwas zu entdecken. Diessenhofen hat viel zu erzählen: Von grossen Traditionen und kleinen Alltagsgeschichten. Steuern 2016 Steuerfuss Diessenhofen 47% ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule) 262% mit Kirchensteuer evangelisch 280% mit Kirchensteuer katholisch 282% juristische Personen 280.9% Schulen Diessenhofen ist die grösste Gemeinde im Einzugsgebiet der Volksschulgemeinde Region Diessenhofen und Sitz einer Primarschule und der Oberstufenschule "Letten". In Diessenhofen gibt es zwei Kindergärten (Stadtgraben und Schupfenzelg) mit zurzeit vier Kindergartenabteilungen. Das Primarschulhaus beherbergt acht Klassen der Primarschule. Drei Klassen und zwei Kleinklassen werden im Schulhaus Zentrum unterrichtet, das neben dem Primarschulhaus liegt. Auch die Räume für den Werkunterricht und das Fach Werken textil sind im Schulhaus Zentrum untergebracht.

5 Siegelturm (Wahrzeichen) Rathaus Blick auf die Schiffländi 5 Energiestadt Diessenhofen Die Stadtgemeinde Diessenhofen trägt seit dem 06. März 2007 das Label "Energiestadt". Energiepolitische Zielvorgaben: Die Stadtgemeinde Diessenhofen orientiert sich mit den Zielen ihrer Energiepolitik an den Zielvorgaben von "Energie Schweiz" Die Stadtgemeinde Diessenhofen: - entwickelt, im Rahmen der energierechtlichen Bestimmungen ihre eigene, autonome und glaubwürdige Energiepolitik. Sie ist dabei den Kriterien der Nachhaltigkeit sowie der Lebensund Wohnqualität verpflichtet - engagiert sich nach wirtschaftlicher Möglichkeit für das Umsetzen der energiepolitischen Massnahmen und motiviert die Konsumenten bezüglich bewusstem Verbraucherverhalten. - fördert in erster Linie Massnahmen zur Reduktion des Energieverbrauchs und zur Verwendung erneuerbarer Energien. - fördert den öffentlichen Verkehr und setzt sich für den Langsamverkehr ein. - berät die Konsumenten zielgruppenorientiert über nachhaltige Energieversorgung und - Nutzung.

6 Facts & Figures 6 Adresse Hintergasse 9/9a Diessenhofen Grundbuchnummer GB-Nr Hintergasse 9/9a GB-Nr Hintergasse 11 Grundstückfläche 207 m² - Hintergasse 9/9a 516 m² - Hintergasse m² Total Gebäudevolumen 1'873 m³ - Hintergasse 9 / vorderes Wohnhaus 859 m³ - Hintergasse 9a / hinteres Wohnhaus 1'872 m³ - Hintergasse 11 / Wohnhaus 1'316 m³ - Hintergasse 11 / Remise Garage 5'920 m³ Total (GVTG) Baujahr Mittelalter - zwischen 12./15. Jhd. erbaut. Im Verlaufe des 20. Jhd. erneuert. Wohnzone Altstadtzone Wohn- und Parkeinheiten Gemäss sep. Mieterspiegel Zustand Das Objekt weist einen aufgestauten Unterhalt auf. Der Ausbau der Wohnungen entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Heizung Zentrale Ölheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung. Dienstbarkeiten Gemäss Grundbuchauszug Seite Versicherungswert (GVTG 2015) CHF 1'119'000.- Hintergasse 9 / vorderes Wohnhaus CHF 619'000.- Hintergasse 9 / hinteres Wohnhaus CHF 1'144'000.- Hintergasse 11 / Wohnhaus CHF 290'000.- Hintergasse 11 / Remise Garage CHF 3'172'000.- Total

7 7 Besonderes Das Gebäudeensemble liegt in der historischen Altstadt von Diessenhofen und gilt als historisch wertvoll. Objektbeschrieb Das Gebäudeensemble wurde gemäss dem Amt für Denkmalpflege des Kantons Thurgau im Mittelalter zwischen dem 12. und 15. Jahrhundert erbaut. Ein Teil des Objektes (Remise/Garage) bildete ursprünglich ein Teilstück des ersten Stadtmauerrings aus jener Gründerzeit. Die Wohngebäude verfügen über bis zu sieben (Hintergasse 9) Überterraingeschosse, welche mit einem klassischen Satteldach gedeckt sind. Die Konstruktion der einzelnen Gebäudeteile reicht von Massivmauerwerk bis zur Riegelkonstruktion. Die Wandkonstruktionen sind ausser im Hinterhof wo die Riegelkonstruktion sichtbar ist verputzt. Die Mietwohnungen befinden sich in einem dem alter entsprechenden Zustand und müssen teilweise den heutigen Anforderungen angepasst werden. Optimierungspotential Aufgrund der grosse Kubatur, dem ungenutzten - nicht ausgebauten Raumangebot (Remise) sowie dem Investitionsrückstau birgt das Gebäudeensemble grosses Potential und je nach Optimierungsszenario interessante Investitionsmöglichkeiten. Durch die Lage in der Altstadt sowie der nötigen Investitionssumme, eignet sich das Verkaufsobjekt vor allem für erfahrene Bausanierer mit den nötigen finanziellen Mitteln. Nach erfolgter Sanierung kann mit einem erheblichen Mietzinspotential gerechnet werden. Nettomietertrag IST Nettomietertragspotential CHF 112'020.- ca. CHF 175'020.- (gemäss sep. Mieterspiegel) Kaufpreis CHF 2'300'000.- Bruttorendite 4.87%

8 8 Kaufnebenkosten Die Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer werden zur Hälfte zwischen den Vertragsparteien aufgeteilt. Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die MÜLLER + SPECHT AG organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Die MÜLLER + SPECHT AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkungen Jede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen. Kontaktdaten MÜLLER + SPECHT AG Bahnhofstrasse 9 CH 8260 Stein am Rhein Tel + 41 (0) info@muellerspecht.ch Webseite