Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Transkript

1 xklusives infamilienhaus mit Doppelgarage Langwis Trasadingen

2 Trasadingen 2 Ländlicher Charme Die Gemeinde Trasadingen liegt im Klettgau, im westlichen Kantonsteil von Schaffhausen und nur einen Katzensprung von der Grenze zu Deutschland. Die ländlich gelegene Gemeinde mit rund 600 inwohnern bietet eine angemessene Dorfinfrastruktur. Die Kantonshauptstadt Schaffhausen ist mit dem Schnellzug ab rzingen (D) in 13 Minuten oder bequem mit einem Bummler ab Trasadingen in 19 Minuten erreichbar. Besorgungen für den täglichen Bedarf ermöglicht der Boxenstop-Shop an der Hauptstrasse oder das nahe rzingen (D) mit vielen inkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Primarschule und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

3 3 Langwis Das moderne und geräumige infamilienhaus mit Baujahr 2014, liegt nur 5 Gehminuten vom Ortskern Trasadingen entfernt mitten in einem Wohnquartier, welches hauptsächlich durch weitere neuwertige infamilienhäuser geprägt ist. Die Anbindung an die Hauptstrasse, welche Sie in kürzester Zeit über die Grenze nach rzingen (D) oder innerhalb weniger als 20 Minuten nach Schaffhausen bringt ist optimal. Für die kleineren inkäufe befindet sich der Boxenstopp-Shop in Gehdistanz an der Hauptstrasse. Das infamilienhaus verfügt über einen modernen Ausbaustandard. Die Umgebung ist mit einer sehr gepflegten Gartenanlage und einem Sitzplatz ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagenplätze und 5 Aussenparkplätze zur Verfügung.

4 A A 109B 109A Undergass Langwis nderdorf Langwis Langwis a 5b Situationsplan Parzellen-Nr. 735 Grundstücksfläche: 1102 m²

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7 rdgeschoss Nettowohnfläche 128 m² Garage 42 m² 7 < A 18, ,72 12, , ,00 5, ,00 13,27 B > , ,72 5 1, , , , BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH 0 BRH Fest Fest Fest 1, BRH 0 BRH 0 BRH 100 Fest 1, Fest Wohnen/ssen/Küche m² Boden: Fliesen bis CHF 30,- inkl. Sockelfliesen Wand: Strukturputz 1mm weiß Küchenwand: bis 5m² Fliesenspiegel DD / 3,94 1,35 5,80 4, , , ,01 STB-Wand DD 10/10 2,75 10 Trockenbauwand raumhoch SW Spüle DD 12/ , , Stg. 17.8/26 1, Dusche 90/135 2, ,45 Rinne 1,05 1, G-Bad 4.20 m² 2, Teilung 75/125 Abstellraum m² Boden: Fliesen bis CHF 30,- inkl. Sockelfliesen Wand: Strukturputz 1mm weiß 1, ,45 lektrokasten LWWP- Aussengerät wandhängend Maße nach Vorgabe der Heizungsbaufirma LWWP- Innengerät WD 65/20 BRH 243,5 DD 65/ lektro PV-Anlage Wasser Solar Flur m² 3,00 Technik m² 3,30 Diele.35 m² ,20 1, Garage 42 m² Innenputz Außenputz Gefällestrich BRH 130 BRH 130 3, , , ,01 3, , , ,00 6,00 18,00 Boden: Fliesen bis CHF 30,- inkl. Sockelfliesen Wand: Fliesen bis 1,20-1,40m hoch; < A bei Dusche türhoch; restl. Wand Strukturputz 1mm weiß 1,37 5 DD 20/20 DD 20/ ,10 TW 12 5 BRH 0 RW-Fallrohr bis OK RFB G Schächte für Lüftungsanlage durch Garage (Zisterne) Boden: Fliesen bis CHF 30,- inkl. Sockelfliesen Wand: Strukturputz 1mm weiß Aufputz- HKV BRH 0 WD 117/87 Aussenzählerkasten H/B/T 85/1/24 OK 200 Sektionalltor: PU M-Sicke Oberfläche: Woodgrain Farbe: weiß RAL 9016 Zisterne 5.600L (Hersteller und Außmaße werden noch festgelegt) NT ohne Verglasung RW-Fallrohr bis OK RFB G BRH 113 Zählerkasten , ,40 1, ,50 2,50 7,75 3,75 14,00 B >

8 Obergeschoss Nettowohnfläche: 131 m² 8 < A ,50 12, , ,00 B > ,80 4,35 4, , ,75 1,97 5 1,72 5 1, BRH 100 BRH 100 BRH 100 BRH 100 BRH 100 BRH Teilung 75/100 2,00 BRH 100 BRH Teilung 125/75 Teilung 75/125 Büro m² Kind m² Boden: Klickparkett bis CHF 30,- inkl. Sockelleisten Wand: Strukturputz 1mm weiß 4,10 Boden: Klickparkett bis CHF 30,- inkl. Sockelleisten Wand: Strukturputz 1mm weiß Unteres feststehendes lement in VSG-Verglasung BD / 4,10 1, ,36 5 Bad m² Boden: Fliesen bis CHF 30,- inkl. Sockelfliesen Wand: Fliesen türhoch, restl. Wand in Strukturputz 1mm weiß 60 1, ,98 BD 12/12 5,50 Verteiler 7.81 m² Rinne BD 10/ ,05 1,50 1,26 20 VM Höhe 1,60m ,67 Ankleide m² Kind m² 2, , DD 65/ LAMILUX CI-System Glaselement F energysave 100/100 DU/WC 8.37 m² BRH , , ,10 7, , , Boden: Klickparkett bis CHF 30,- inkl. Sockelleisten Wand: Strukturputz 1mm weiß 1, HKV 17 5 Schlafen m² , , Boden: Klickparkett bis CHF 30,- inkl. Sockelleisten Wand: Strukturputz 1mm weiß 1, VM Höhe 1,60m Boden: Klickparkett bis CHF 30,- inkl. Sockelleisten Wand: Strukturputz 1mm weiß 1, BD 20/20 BD 20/110 2, BRH 100 BRH 100 BRH 100 BRH 100 RW-Fallrohr bis OK RFB G 2, , , ,53 BRH ,07 2,85 3, , ,10 14,00 < A

9 Facts & Figures 9 Adresse Langwis Trasadingen Grundbuchnummer 735 Baujahr 2014 Flächenaufteilung Grundstücksfläche: 1'102 m² Wohnfläche: 259 m² rdgeschoss Diele (.3 m²), WC/DU (4.2 m²), Küche/ssen/Wohnen (80.33 m²), Technikraum (13.3 m²), Vorratsraum (16.3 m²), Zimmer 1 (12.4 m²), Garage (42 m²) Obergeschoss Treppe und Flur (11.8 m²), Zimmer 2 (16.7 m²), Zimmer 3 (21.4 m²), Zimmer 4 (21.8 m²), Zimmer 5 (17.9 m²), DU/WC (8.3 m²), Bad (24.9 m²), Ankleide (12.5 m²) s besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten. Kubatur 1240 m³ Konstruktion Aussenwände: Mauerwerk massiv, Swisspor Aussenisolation Dachkonstruktion: Flachdach Fenster: Holz/Alu, 3-fach isolierverglast Sonnenschutz: lektrische Rafflamellenstoren Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Fussbodenheizung Wasserspeicher und Bewässerung: 6000l Zisterne mit automatischer Wasserberegnung für den Garten Sicherheit: Video/Alarmüberwachung weiteres: Warmwasserboiler 2x500 lt., thermische Kollektoren, Photovoltaikanlage mit 10 kwp, mygkko- Haussteuerung, Minergiestandard

10 10 Parkieren Doppelgarage und mehrere Abstellplätze auf dem Grundstück igenmietwert CHF 21'560.- Versicherungswert CHF 864'000.- Steuerwert CHF 738'000.- Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, Müller Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. s obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den mpfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer ntschädigungen. Kaufnebenkosten ca. 7 des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je 1/2 zwischen den Vertragsparteien geteilt. Bezugstermin Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'390'000.-

11 Impressionen 11 Aussenansicht ingangsbereich DU/WC im rdgeschoss Zimmer 1 Küche Küche

12 12 ssbereich Wohnbereich Wohn- & ssbereich Treppe ins Obergeschoss Zimmer 2 Zimmer 3

13 13 Zimmer 4 Zimmer 4 DU/WC Obergeschoss Zimmer 5 Zimmer 5 Ankleide

14 14 Ankleide Bad Bad Bad Bad Flur Obergeschoss

15 Doppelgarage Doppelgarage und Hauseingang Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Umschwung

16 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T F info@muellerspecht.ch