BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG GEWERBE Wien, Janis-Joplin-Promenade 14 Seeparkquartier Aspern. Wohnbau mit Gewerbeflächen

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Christin Eike Keller
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Gewerbeflächen Details wie Umgebung, Farben, Begrünung, etc.

1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG GEWERBE 1220 Wien, Janis-Joplin-Promenade 14 Seeparkquartier Aspern Wohnbau mit Gewerbeflächen Details wie Umgebung, Farben, Begrünung, etc. sind symbolhaft dargestellt Änderungen dieser und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr vor.

2 ALLGEMEIN LIEGENSCHAFTSADRESSE Janis-Joplin-Promenade Wien EZ 6486, KG Aspern GRUNDSTÜCKSFLÄCHE m² WOHNFLÄCHE m² WOHNUNGEN 56 GEWERBEFLÄCHEN EG: ca. von 90 bis 170 m² 1.OG: ca. von 50 bis 110 m² FERTIGSTELLUNG Winter 2018/2019 LAGE Prominente Lage am See im Seeparkquartier Aspern (450m Fußweg zur U2 Station Seestadt) VERBINDUNGEN Sehr gute Erreichbarkeit über die U2 und der Buslinie 84A. Auf der Liegenschaft 1220 Wien, Janis-Joplin-Promenade 14 werden Gewerbeflächen mit einer Nutzfläche von ca. 969 m² erbaut. Neben den Gewerbeflächen wird es 56 Wohneinheiten (davon 19 Apartments für temporäres Wohnen) inkl. Freiflächen geben. Das Grundstück besticht durch seine ausgezeichnete Lage am See im Seeparkquartier Aspern und der guten Erreichbarkeit über die U2 Station Seestadt Aspern sowie der Buslinie 84 A, welche nur 450 m zu Fuß entfernt liegen. Sämtliche Gebäudeteile können barrierefrei erreicht werden. Die einzelnen Gewerbeflächen werden teilweise einen eigenen Zugang besitzen oder über das Stiegenhaus zugänglich gemacht. Durch das einheitliche Leitsystem und der Beschilderung wird ein optimales Erscheinungsbild und eine gute Auffindbarkeit gesichert. Die Gewerberäumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß und werden im Zuge des Gesamtprojektes vom Architekten als Edelrohbau ohne Innenausbau mitgeplant und entsprechen Standardvorgaben in Bezug auf Sichtverbindung, Belichtung, Belüftung und Brandrauchentlüftung. Diese werden bei der Baubehörde zur Bewilligung eingereicht. Jede Gewerbefläche verfügt über einen Abstellraum im Untergeschoß, WC-Anlage sowie die notwendigen Anschlüsse für eine Teeküche. Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoß, die als weiterer Abstellraum dienen. Projektbedingte Änderungen vorbehalten STAND JÄNNER 2018 / Seite 2

3 GEWERBEFLÄCHEN TECHNISCHE ANGABEN RAUMHÖHE EG: ca. 3,70 4,20 m 1. OG: ca. 2,50 2,85 m AUFTEILUNG GEWERBEFLÄCHEN EG Lokal ,95 m² Lokal ,55 m² Lokal ,43 m² Lokal ,83 m² Lokal ,84 m² 1. OG Büro ,57 m² Büro ,21 m² Büro ,69 m² Büro ,68 m² Büro ,68 m² DECKENBELASTBARKEIT EG: 4,0 kn/m² 1. OG: 4,0 kn/m² AUSBAU ABGEHÄNGTE DECKEN INNENLIEGENDE TRENNWÄNDE FLIESENBELÄGE IM SANITÄRBEREICH BODENBELÄGE IM LOKAL BODENBELÄGE AM BALKON IM 1. OG INNENTÜREN SANITÄREINRICHTUNG ELEKTROINSTALLATIONEN wenn erforderlich, sind diese vom Nutzer herzustellen Trennwände der Sanitäranlagen werden hergestellt; weitere Trennwände sind vom Nutzer herzustellen Bodenbeläge u. Wandsockel wird hergestellt Bodenbeläge sind vom Nutzer herzustellen Holz- bzw. Betonplatten auf Unterkonstruktion oder im Kiesbett verlegt Innentüren der Sanitäranlagen werden hergestellt 1 Wasseranschluss pro Mietfläche 1 Kanalanschluss pro Mietfläche 1 Elektroanschluss pro Mietfläche Alle weiteren Installationen im Geschäftsbereich werden durch den Nutzer ausgeführt. (unter anderem Rauchmelder, usw.) 1 Telefonanschluss pro Mietfläche Der Vertrag mit Wien Strom ist durch den Nutzer abzuschließen. Leerverrohrung für elektrisch betriebene Jalousie Projektbedingte Änderungen vorbehalten STAND JÄNNER 2018 / Seite 3

4 HEIZUNG / WARMWASSER LÜFTUNG TEEKÜCHE SONSTIGES Wärmeversorgung durch das Netz der Fernwärme Wien Anspeisung für Heizung über das Untergeschoss Schnittstelle ist ein Übergabepunkt im Schacht der Geschäftsfläche Der Vertrag mit Wien Energie Fernwärme ist durch den Nutzer abzuschließen. Einzelraumlüfter über Dach in den Nassräumen Zu- und Abluft der Sanitäranlagen werden sichergestellt. Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler sowie Arbeitsgeräte + Kühlschrank, Anschluss für Küchenabluft an die im Schacht vorhandene Lüftungsleitung über Dach - Ein barrierefreier Zugang wird gewährleistet. - Ein 2. Fluchtweg ist vorhanden. - Ein Energieausweis wird für das gesamte Objekt erstellt und übergeben. Alle anderen Leistungen, betreffend den Geschäftsbereich werden durch den Nutzer ausgeführt. PLANUNGSBEAUFTRAGUNGEN / GENEHMIGUNGEN Der Vermieter beantragt die Baugenehmigung für das Gesamtprojekt inkl. der Geschäftsräume. Der Nutzer beantragt die gewerberechtliche Genehmigung für den Betrieb sowie die Abstimmung mit dem Arbeitsinspektorat. Für die Geschäfts- bzw. Gewerbefläche beauftragt der Nutzer auf eigene Kosten folgende Partner für den Ausbau: - Architekt (für den Innenausbau ab Übergabe) - Elektro-Planungsbüro - Haustechnik-Planungsbüro - Lärmtechniker (falls erforderlich) - Lufttechniker (falls erforderlich) - Verkehrstechniker (falls erforderlich) Projektbedingte Änderungen vorbehalten STAND JÄNNER 2018 / Seite 4

5 GEBÄUDE ROHBAU FASSADE / GLASPORTAL IM EG FASSADE IM 1.OG FENSTER / FENSTERTÜREN IM 1.OG BÜROEINGANGSTÜRE IM 1. OG SONNENSCHUTZ TRENNWÄNDE KELLERABTEILE Decke als Ortbetonkonstruktion bzw. Hohldielendecke nach statischen Erfordernissen. Bodenplatte bzw. Decke KG / EG als Stahlbetonkonstruktion nach statischem Erfordernis dimensioniert für die erforderliche Nutzlast (Wärmedämmung nach bauphysikalischen Erfordernissen, Estrich mit Randstreifen laut Statik) Tragende Wände und Stützen in Massivbauweise nach stat. Erfordernis malerfertig. Teilweise Stahlbeton mit Vollwärmeschutz, dazwischen Alu Pfosten Riegelkonstruktion mit Isolierverglasung gemäß Bauphysik und Belichtungs- bzw. Belüftungsflächen über Oberlichten. Stahlbeton mit Vollwärmeschutz sowie teilweise Eternitplatten Holzfenster mit Aludeckschale und 3-facher Isolierverglasung, Drehbzw. Kippfunktion oder Fixverglasung gemäß Vergabeplan, alufarbene Beschläge Holztürblatt inkl. Stahlzarge mit Firmenbeschriftung und Spion, Farbe innen weiß, einbruchhemmend, WK3 Alufarbene Beschläge Umfang des erforderlichen Sonnenschutzes gemäß Bauphysik Gipskartonständerwände oder Stahlbeton (wo statisch erforderlich), teilweise mit Gipskarton-Vorsatzschalen gem. Statik bzw. Bauphysik Boden Estrich versiegelt (nicht brennbar) Wand Sichtbeton Sockel mit einem abwaschbaren Anstrich Türen, Zargen und Beschläge Metalltüren mit Stahlzargen Kellerabteiltrennwände und Kellerabteiltüren Holz- oder Metallgittertrennwände mit Türen 80/200 cm inkl. Zylinderschloss in die Schließanlage integriert HAUSAUSHANGKASTEN INFOPOINT MÜLLRAUM SCHMUTZFANGMATTEN (INNEN & AUSSEN) WERBEFLÄCHEN Informationen werden seitens der Hausverwaltung ausgehängt Ist im Erdgeschoß für Wohnungs- und Gewerbemieter vorhanden. Vor und nach allen Hauseingangstüren Schmutzfangmatten/-gitter Firmenwerbung ist ausschließlich in den dafür vorgesehenen Bereichen möglich (z.b.: an den Fenstern). Weitere Werbeflächen werden auf Anfrage geprüft. Beilagen: Planbeilage Energieausweis Projektbedingte Änderungen vorbehalten STAND JÄNNER 2018 / Seite 5

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