ARCHITEKTUR- und INGENIEURBÜRO OPPER

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Ella Schwarz
vor 7 Jahren
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1 Datum: Kunde : BAUBESCHREIBUNG: Ärztehaus- Vorst BAUVORHABEN: BAUHERR: Neubau eines Ärztehauses St.- Eustachius- Platz Kaarst Frank Opper Bayernstr Kaarst GRUNDSTÜCK: Gemeinde: Kaarst Gemarkung: Büttgen Flur: 31 Flurstücke: 1504 I. PLANUNG: 1. Beschreibung: Neubau eines Ärztehauses. 2. Gebäude: Gewerbeobjekt 3. Geschosse: zweigeschossig mit Dachgeschoss und Keller 4. Nutzung: gewerbliche Nutzung 5. Planung: Der Bauherr plant ein Ärztehaus an einem bestehenden Gebäude anzubauen. Das Gebäude soll zweigeschossig mit Keller und Dachgeschoss errichtet werden und orientiert sich bei der Gestaltung an den örtlichen Bau- und Gestaltungsvorschriften der Stadt und den Vorgaben des B-Plans Blatt Nr. 60. Für die geringfügige Überschreitung des Baufensters, wird gemäß 31 BauGB eine Befreiung beantragt. Dies gilt auch für die Geschossigkeit des Dachgeschosses. II. AUSFÜHRUNG: 1. Konstruktion: Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise ausgeführt. Dabei wird vorwiegend KS- Mauerwerk, sowie Stahlbeton verwendet. Die Fassade wird teilweise als hinterlüftetete Kunststeinfassade sowie als WDVS ausgeführt. Die Entwässerung wird an das bestehende öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Der statische Nachweis für die Standsicherheit, sowie der Nachweis des Wärmeschutzes wird vor Beginn der Baumaßnahme vorgelegt. Ein Brandschutzkonzept wird erbracht. 2. Außenbereich: Ortsübliche Gestaltung. Die versiegelten Flächen (Zufahrt und Wege) werden der vorhandenen Pflasterung des Eustachius-Platzes angepasst. Die Stellplatzflächen werden als versickerungsfähige Flächen gestaltet. Es werden elf PKW- Stellplätze sowie ein Behindertenstellplatz errichtet. Müllcontainer befinden sich auf dem Grundstück. 1

2 III. GRUNDFLÄCHEN: 1. Grundstück: 614,00 qm 1. Wohnhaus: 224,60 qm IV. GESCHOSSFLÄCHE: 1. Erdgeschoss: 224,60 qm 2. Obergeschoss: 236,30 qm 3. Dachgeschoss: 236,30 qm ,20 qm V. UMBAUTER RAUM: 1. Umbauter Raum Ärztehaus: 3290,00 cbm VI. NUTZFLÄCHEN 1. Kellergeschoss: Treppenhaus: Aufzug Technik: Hausanschluss: Flur: Abstellraum EG Abstellraum OG Abstellraum DG Lagerflächen: Damenumkleide Damen- WC Herrenumkleide Herren- WC Sozialraum/ Küche Sozialräume: Gesamtflächen KG: 20,30 qm 3,20 qm 17,90 qm 8,20 qm 16,90 qm 66,50 qm 19,00 qm 24,00 qm 26,40 qm 69,40 qm 6,20 qm 7,70 qm 6,80 qm 9,70 qm 13,30 qm 43,70 qm 179,60 qm 176,90 qm 2

3 2. Erdgeschoss: Treppenhaus: Aufzug: 20,80 qm 3,20 qm 24,00 qm 23,64 qm Praxis I: Wartebereich Empfang Büro Wartezimmer Arzt I Behandlung I Arzt II Behandlung II Ultraschall EKG Wundbehandlung Funktionsraum/Lager Abstellraum EDV WC Flur Praxisflächen: 12,20 qm 14,30 qm 9,80 qm 11,00 qm 12,65 qm 6,55 qm 12,65 qm 6,55 qm 5,30 qm 9,00 qm 6,30 qm 11,90 qm 3,30 qm 3,00 qm 4,80 qm 33,35 qm 162,65 qm 160,21 qm Gesamtflächen EG: 183,85 qm 3. Obergeschoss: Treppenhaus: Aufzug: 20,80 qm 3,20 qm 24,00 qm 23,64 qm 3

4 Praxis II: Wartebereich Empfang/ Schreibbüro Wartezimmer Arzt I Behandlung I Arzt II Behandlung II Arzt III Behandlung III Behandlung IV Behandlung V Behandlung VI EDV WC Flur Lager Praxisflächen: 18,60 qm 21,50 qm 14,50 qm 9,80 qm 6,75 qm 12,65 qm 6,55 qm 14,20 qm 6,55 qm 6,75 qm 6,75 qm 6,75 qm 2,00 qm 4,80 qm 27,95 qm 5,30 qm 171,40 qm 168,83 qm Gesamtflächen OG: 192,50 qm 4. Dachgeschoss: Treppenhaus: Aufzug: 4,30 qm 3,20 qm 7,50 qm 7,39 qm Praxis III: Empfang- Wartebereich Behandlung I Behandlung II Behandlung III Behandlung IV Behandlung V Trainingsraum I Trainingsraum II Abstellraum/Büro: Küche/ Fango WC Flur Praxisflächen: 16,20 qm 12,30 qm 6,80 qm 6,80 qm 7,30 qm 6,40 qm 47,50 qm 24,60 qm 7,10 qm 7,20 qm 14,60 qm 17,50 qm 174,30 qm 171,69 qm Gesamtflächen DG: 179,10 qm 4

5 5. Dachspitze: Abstellraum: Multifunktionsfläche 20,80 qm 47,20 qm 68,00 qm 67,00 qm VII. AUSSTATTUNG 1. Erschließung: Einganstüre Elektrisch zu öffnende Einganstüre (barrierefrei) mit Klingel- und Briefkastenanlage, sowie Gegensprechanlage Flur Feinsteinfliesen-Austattung der Böden und Treppenanlage oder gleichwertig Aufzug für sitzende Krankentragentransporte geeignet, vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss mit vier Haltestellen 2. Sozial- und Abstellräume im Kellergeschoss Wände Flies- oder Glasfasertapete mit atmungsaktivem Anstrich in den Umkleideräumen und Sozialraum Böden Fliesenboden im Sozialraum und in den Umkleiden Türen Holztüren mit Stahlzargen WC- Anlage jeweils für Damen und Herren mit Boden und Wandfliesen, sowie Sanitärobjekte mit jeweils 1 WC und Waschbecken mit Einhandhebelmischer. Bei den Herren mit zusätzlich einem Urinalbecken. Jeweils eine Duschtasse mit Einhebelmischer und Handbrause mit Brausestange. Warmwasser über geregelten Durchlauferhitzer. Lagerräume Wände mit Fugenglattstrich und Grundanstrich, Oberboden als oberflächenbehandelter Estrichboden. Sozialraum/ Aufenthaltsraum Ausstattung mit einer Einbau- Kaffeeküche mit Spüle und Kühlschrank Elektroinstallation Komplette Grundausstattung mit Steckdosen, Schalter und einfacher Grundbeleuchtung der Lagerräume, Sozialraum und Umkleiden 5

6 3. Erdgeschoss (Praxis I): Böden für hochwertige Arztpraxis geeignete Oberböden aus Vinyl der Firma Gerflor oder gleichwertig Wände Flies- oder Glasfasertapete mit atmungsaktivem Anstrich, Farbe nach Wahl (Behandlungsräume) Trennwände als doppelt beplankter Trockenbau, mind. R w 42 db (mit hoher Schalldämmung) Decken abgehängte Gipskartondecken Türen Holztüren mit Stahlzargen, mind. R w 32 db incl. Schließanlage Zu den Flurbereichen mit Oberlichtern Behandlungsräume Je Behandlungsraum ein Handwaschbecken mit Kalt- Warmwasseranschluss, Einhandhebelmischer und Fliesenspiegel WC- Anlage rollstuhlgerechte Ausstattung mit Boden und Wandfliesen, sowie Sanitärobjekte wie WC und Waschbecken mit Einhandhebelmischer. Einseitiger Haltegriff am WC Kühlung Vorrüstung der Kälteleitungen in den Schächten für den nachträglichen Anschluss von Kühlgeräten. Lüftung über Fensteranlagen Sonnenschutz Lamellen mit Schienenführung oder Rollladen, Windwächter und Motorsteuerung (außer Nordseite und Rückseite) im Erdgeschoss komplett. Elektroinstallation Komplette Elektroinstallation mit Unterverteilung für die Grundversorgung mit - mind. 2 Stck Steckdosen pro Raum - Lichtschalter - EDV- Verkabelung (Vorbereitung) - Grundbeleuchtungsausstattung der Flure und Behandlungsräume sowie WC mit LED- Deckenstrahlern Wärmeversorgung: Komplette Fußbodenheizung über zentrale Gasheizungsanlage mit Wärmezählerabrechnung 6

7 4. Obergeschoss (Praxis II): Böden für hochwertige Arztpraxis geeignete Oberböden aus Vinyl der Firma Gerflor oder gleichwertig Wände Flies- oder Glasfasertapete mit atmungsaktivem Anstrich, Farbe nach Wahl (Behandlungsräume) Trennwände als doppelt beplankter Trockenbau, mind. R w 42 db (mit hoher Schalldämmung) Decken abgehängte Gipskartondecken Türen Holztüren mit Stahlzargen, mind. R w 32 db incl. Schließanlage Zu den Flurbereichen mit Oberlichtern Behandlungsräume Je Behandlungsraum ein Handwaschbecken mit Kalt- Warmwasseranschluss, Einhandhebelmischer und Fliesenspiegel WC- Anlage rollstuhlgerechte Ausstattung mit Boden und Wandfliesen sowie Sanitärobjekte wie WC und Waschbecken mit Einhandhebelmischer. Einseitiger Haltegriff am WC Kühlung Vorrüstung der Kälteleitungen in den Schächten für den nachträglichen Anschluss von Kühlgeräten. Lüftung über Fensteranlagen Sonnenschutz Lamellen mit Schienenführung oder Rollladen, Windwächter und Motorsteuerung (außer Nordseite und Rückseite) Elektroinstallation Komplette Elektroinstallation mit Unterverteilung für die Grundversorgung mit - mind. 2 Stck Steckdosen pro Raum - Lichschalter - EDV- Verkabelung (Vorbereitung) - Grundbeleuchtungsausstattung der Flure und Behandlungsräume sowie WC mit LED- Deckenstrahlern Wärmeversorgung: Komplette Fußbodenheizung über zentrale Gasheizungsanlage mit Wärmezählerabrechnung 7

8 5. Dachgeschoss (Praxis III): Böden für hochwertige Arztpraxis geeignete Oberböden aus Vinyl der Firma Gerflor oder gleichwertig Wände Flies- oder Glasfasertapete mit atmungsaktivem Anstrich, Farbe nach Wahl (Behandlungsräume) Trennwände als doppelt beplankter Trockenbau, mind. R w 42 db (mit hoher Schalldämmung) Decken abgehängte Decken, oder Dachschrägenverkleidung aus Gipskartonplatten Türen Holztüren mit Stahlzargen, mind. R w 32 db incl. Schließanlage Zu den Flurbereichen mit Oberlichtern Behandlungsräume Je Behandlungsraum ein Handwaschbecken mit Kalt- Warmwasseranschluss, Einhandhebelmischer und Fliesenspiegel WC- Anlage Ausstattung für ein Personal und ein rollstuhlgerechtes Gäste- WC mit Boden und Wandfliesen sowie Sanitärobjekte wie WC und Waschbecken mit Einhandhebelmischer. Einseitiger Haltegriff am rollstuhlgerechten WC Kühlung Vorrüstung der Kälteleitungen in den Schächten für den nachträglichen Anschluss von Kühlgeräten. Lüftung über Fensteranlagen Sonnenschutz Lamellen mit Schienenführung oder Rollladen, Windwächter und Motorsteuerung (außer Nordseite und Rückseite) im Erdgeschoss komplett. Elektroinstallation Komplette Elektroinstallation mit Unterverteilung für die Grundversorgung - mind. 2 Stck Steckdosen pro Raum - Lichtschalter - EDV- Verkabelung (Vorbereitung) - Grundbeleuchtungsausstattung der Flure und Behandlungsräume sowie WC mit LED- Deckenstrahlern Wärmeversorgung: Komplette Fußbodenheizung über zentrale Gasheizungsanlage mit Wärmezählerabrechnung Nicht zu den Vermieterleistungen zählen besondere Lampen/Beleuchtungskörper, Empfangstheken oder sonstige Einrichtungsgegenstände, eine strukturierte EDV- Verkabelung, sonstiges Sanitärzubehör, sowie sonstige bauliche Ausstattungen für spezielle Facharztnutzungen oder die speziellen Ausstattungen für eine therapeutische Praxis. Der Vermieter: 8

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