Ketteler Straße 47-49, Seligenstadt Klein-Welzheim. 8 Eigentumswohnungen. Exposé Info: Schlüsselfertige Ausstattung

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1 Ketteler Straße 47-49, Seligenstadt Klein-Welzheim 8 Eigentumswohnungen Schlüsselfertige Ausstattung Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tageslichtbäder ausstattung Fa. Duravit Serie: Philippe Starck 3 Barrierefreier Zugang Gärten für die Erdgeschoss- Wohnungen Große Terrassen Tiefgarage Video Gegensprechanlage Digitale Satellitenanlage Elektrische Rollläden Inkl. aller Bodenbeläge Fußbodenheizung Decken und Wände tapeziert und angelegt Bodentiefe dreifachverglaste Fensteranlagen 8 Eigentumswohnungen: 3-Zi.-Wohnung 99 m² EG/OG 3-Zi.-Wohnung 95 m² EG/OG 3-Zi.-Wohnung 101 m² EG/OG 3-Zi.-Wohnung 108 m² DG 3-Zi.-Wohnung 119 m² DG Exposé Info: Gesellschaft für individuelles Bauen mbh Bahnhofstraße Seligenstadt

2 Achtfamilienhaus Ketteler Straße 47-49, Seligenstadt / Klein-Welzheim Lage: Seligenstadt zählt mit seinen Ortsteilen Klein-Welzheim und Froschhausen zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Segeln, Golf, Reiten und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Von der Ketteler Straße bis zum Mainuferweg sind es ca. 500 m zu Fuß. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen sowie ein ausreichendes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden. Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45. Seligenstadt besitzt rund Einwohner und liegt etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am linken Main-Ufer. Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.b. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte erhielt die Ortschaft Stadtrechte und durfte sich bis 1309 "freie Reichsstadt" nennen. Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser ihr ein besonderes Gepräge geben. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier "Geschichte hautnah erleben" kann. Herzlich willkommen in Seligenstadt Klein -Welzheim! Objektbeschreibung: Auf einem ca m² großen Grundstück in Kein-Welzheim errichtet die Unternehmung Gefi Bau GmbH ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage. Gefi Bau ist ein seit über 45 Jahren erfolgreich arbeitendes Unternehmen, das auf eine lange Liste an Referenzen im Rhein Main Gebiet verweisen kann. In der Nachbarschaft sind alle Zutaten rund um das und den Haushalt zu bekommen Die Ketteler Straße liegt ca. 800 m von den Einkaufsmöglichkeiten (Rewe u. Metzgerei Kuhn, Bäckerei Wolz) entfernt. Ebenfalls um die Ecke in direkter Nachbarschaft befindet sich die Sparkasse und die Volksbank sowie eine Apotheke. Der Bahnhof von Seligenstadt ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad vom Objekt entfernt, mit Zugverbindungen nach Darmstadt Hanau Offenbach Frankfurt / Main. Das Wohnhaus besitzt zwei 3.-Zimmer Penthouse-Wohnungen mit großer dreiseitiger Dachterrassen in Süd - Ausrichtung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ebenfalls großzügige 3.-Zimmer Wohnungen geplant die jeweils über eine Terrasse mit Garten im EG sowie einen Balkon im 1. OG verfügen. Das Haus wird in solider Massivbauweise mit Außendämmung gemäß der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) errichtet und besitzt einen massiven Keller mit Tiefgarage aus wasserundurchlässigem Beton. Alle Geschosse von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, sind über einen Aufzug zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage oder einen Außenstellplatz direkt am Haus zu erwerben. Die gesamte Außenanlage inkl. der KFZ-Abstellplätze, Mülltonnen- und Fahrradplätze sowie die Bepflanzung werden optisch ansprechend ausgeführt. Rundum eine gute Chance in Klein-Welzheim eine topmoderne Wohnung mit wertiger Ausstattung zu erwerben. Ausstattungsbeschreibung: Die hellen und modernen Wohnungen sind komplett ausgestattet, ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Jede Wohnung hat mindestens einen großen Balkon, Dachterrasse oder eine ebenerdige Terrasse. Bodentiefe, große ca. 212 cm hohe Kunststofffensteranlagen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Wohnungen. Tageslichtbäder sowie bodengleiche Duschwannen gehören ebenfalls zur Grundausführung der Wohnungen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die behagliche Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser. Fliesenböden in den Küchen, Bädern und Gäste- sowie tapezierte und angelegte Wand- und Deckenflächen gehören ebenfalls zur Standardausstattung. Die Wohnbereiche erhalten moderne Laminat-, Fertigparkett- oder Textilbeläge. Die Treppenstufen im gemeinschaftlichen Treppenhaus werden mit Granit belegt. Für die Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage, mit der Sie Ihren Besuch empfangen können. Der Fernsehempfang wird durch eine digitale Satellitenanlage ermöglicht.

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11 Grundstücksgrenze Zugang Garten Whg 1 Zugang Garten Whg 2 Zugang Garten Whg 3 Wärmepumpe Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze erstraße 51 ück 903/11 AußenStellplatz AußenBehindertenstellplatz Nr.1 Nr.3 AußenStellplatz N Nr.2 Kettelerstraße 45 Flurstück 888/5 Grundstücksgrenze LAGEPLAN Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

12 TG- Stellplatz Nr.13 TG- Stellplatz Nr.12 Tiefgarage TG- Stellplatz Nr.4 TG- Stellplatz Nr.5 TG- Stellplatz Nr.6 TG- Stellplatz Nr.7 TG- Stellplatz Nr.8 TG- Stellplatz Nr.9 TG- Stellplatz Nr.10 TG- Stellplatz Nr.11 Zufahrt Keller 6 Keller 7 Fahrradkeller Abstellraum Keller 8 Waschraum 13 Keller 5 Keller 4 Technik HA x 26 5 x 18 Keller 3 Keller 2 Keller 1 1 rstraße 51 ck 903/11 Kettelerstraße 45 Flurstück 888/5 TIEFGARAGE Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

13 Wohnen / Wohnen / Kind W1 W2 Abstell Grundstücksgrenze Kind W x 26 5 x 18 Außen- Stellplatz Nr.1 Außen- Behindertenstellplatz Nr.3 ERDGESCHOSS - W1 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

14 Wohnen / Wohnen / Kind Wohnen / W1 W2 Abstell Kind W x 26 5 x 18 Kind 1 Außen- Stellplatz Nr.1 Außen- Behindertenstellplatz Nr.3 ERDGESCHOSS - W2 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

15 Wohnen / Wohnen / Kind Wohnen / W1 W2 Abstell Kind W x 26 5 x 18 Kind 1 Außen- Behindertenstellplatz Nr.3 ERDGESCHOSS - W3 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

16 Wohnen / Wohnen / Kind W4 W5 Abstell Kind W x 26 5 x 18 OBERGESCHOSS -W4 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

17 Wohnen / Wohnen / Kind Wohnen / W4 W5 Abstell Kind W x 26 5 x 18 Kind 1 OBERGESCHOSS - W5 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

18 Wohnen / Wohnen / Kind Wohnen / W4 W5 Abstell Kind W x 26 5 x 18 Kind 1 OBERGESCHOSS - W6 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

19 Wohnen / Wohnen / W7 W8 Kind Dusche Ankleide x 26 5 x DACHGESCHOSS - W7 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

20 Wohnen / Wohnen / W7 W8 Kind Dusche Ankleide x 26 5 x DACHGESCHOSS - W8 Kettelerstraße 47-49, Seligenstadt/Klein Welzheim

21 Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV Bauherr : GEFI-Bau Bahnhofstrasse 40, Seligenstadt Bauort : Kettelerstraße Seligenstadt, Klein Welzheim Bauvorh.: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 8 ETW und TG Raum Fläche in m² W 1 / EG W 2 / EG W 3 / EG BAD 8,22 3,24 DIELE, GARDEROBE 15,67 KIND 12,46 SCHLAFEN 15,22 KOCHEN, ESSEN, WOHNEN 37,33 TERRASSE 6,74 98,88 BAD 8,35 3,54 DIELE, GARDEROBE 11,59 KIND 14,52 SCHLAFEN 17,09 KOCHEN, ESSEN, WOHNEN 34,07 TERRASSE 5,62 94,78 BAD 7,78 3,22 DIELE, GARDEROBE 13,59 ABSTELL 2,83 KIND 16,13 SCHLAFEN 13,93 KOCHEN, ESSEN, WOHNEN 36,71 TERRASSE 6,70 100,89

22 Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV Bauherr : GEFI-Bau Bahnhofstrasse 40, Seligenstadt Bauort : Kettelerstraße Seligenstadt, Klein Welzheim Bauvorh.: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 8 ETW und TG Raum Fläche in m² W 4 / 1. OG W 5 / 1. OG W 6 / 1. OG BAD 8,24 3,28 DIELE, GARDEROBE 15,49 KIND 12,60 SCHLAFEN 15,22 KOCHEN, ESSEN, WOHNEN 37,33 BALKON 6,74 98,90 BAD 8,38 3,54 DIELE, GARDEROBE 11,59 KIND 14,52 SCHLAFEN 17,09 KOCHEN, ESSEN, WOHNEN 34,07 BALKON 5,48 94,67 BAD 7,80 3,22 DIELE, GARDEROBE 13,59 ABSTELL 2,83 KIND 16,13 SCHLAFEN 13,93 KOCHEN, ESSEN, WOHNEN 36,71 BALKON 6,70 100,91

23 Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV Bauherr : GEFI-Bau Bahnhofstrasse 40, Seligenstadt Bauort : Kettelerstraße Seligenstadt, Klein Welzheim Bauvorh.: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 8 ETW und TG Raum Fläche in m² W 7 / DG W 8 / DG BAD 5,72 3,05 DIELE, GARDEROBE 10,82 KIND 14,80 SCHLAFEN 14,30 KOCHEN 11,80 WOHNEN, ESSEN 27,85 DACHTERRASSE 19,99 Summe: 108,33 BAD 7,92 DUSCHE 5,05 DIELE, GARDEROBE 6,90 KIND 13,96 SCHLAFEN 15,05 ANKLEIDE 4,50 KOCHEN, WOHNEN, ESSEN 47,75 DACHTERRASSE 17,97 Summe: 119,10

24 Wohn- und Nutzflächenberechnung nach WoFlV Bauherr : GEFI-Bau Bahnhofstrasse 40, Seligenstadt Bauort : Kettelerstraße Seligenstadt, Klein Welzheim Bauvorh.: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 8 ETW und TG Wohnung Fläche in m² W1 - W8 W 1 EG 98,88 W 2 EG 94,78 W 3 EG 100,89 W 4 1.OG 98,90 W 5 1. OG 94,67 W 6 1. OG 100,91 W 7 DG 108,33 W 8 DG 119,10 Wohnflächen gesamt 816,46 Aufgestellt : Seligenstadt, den

25 Preisliste Ketteler Straße 47-49, Seligenstadt Klein-Welzheim Wohnung Anz. Zimmer Wohnfläche Preis W1 - EG links 3 Zimmer (inkl. Garten) 98,88 qm ,-- W2 - EG Mitte 3 Zimmer (inkl. Garten) 94,78 qm ,-- W3 - EG rechts 3 Zimmer (inkl. Garten) 100,89 qm ,-- W4 - OG links 3 Zimmer 98,90 qm ,-- W5 - DG Mitte 3 Zimmer 94,67 qm ,-- W6 - DG rechts 3 Zimmer 100,91 qm ,-- W7 - DG links 3 Zimmer 108,33 qm ,-- W8 - DG rechts 3 Zimmer 119,10 qm ,-- 10 TG-Plätze à , ,-- 3 Außenstellplätze à 4.500, ,-- Hinweise: Die im Exposé enthaltenen Ansichten, Perspektiven und Grundrisse zeigen teilweise Sonderausstattungen, Möbel, Bauteile die nicht in den oben genannten Preisen beinhaltet sind (maßgeblich ist die Baubeschreibung) Die angegebenen Flächen sind die aus den Grundrissplänen exakt ermittelten Flächen und stellen Planungs- und ca. Flächen dar. Abweichungen im Zuge der Fortschreibung und Detaillierung der Planung sowie im Zuge der Bauausführung sind möglich und bleiben vorbehalten. Die Füllungen der Balkongeländer werden als pulverbeschichtete Blechtafeln ausgeführt. Die dargestellten vertikalen Geländer Stäbe dienen in der Visualisierung der besseren Durchsicht auf die Fassade und werden nicht montiert.