Verkaufsdokumentation. 7 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Bettingerstrasse 263, 4125 Riehen

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1 Verkaufsdokumentation 7 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus Bettingerstrasse 263, 4125 Riehen

2 INHALTSVERZEICHNIS Seite 1 Grundstück- / Gebäudedaten 3 2 Lage / Objekt 3 3 Ortsplan 6 4 Situationsplan 7 5 Gebäudegliederung 6 6 Grundrisse Impressionen Baulicher Zustand 17 9 Verkauf 17 2

3 1 Grundstück- / Gebäudedaten Das Reiheneinfamilienhaus weist folgende Kenndaten auf: Baujahr: 1975/76 Stamm-Parzellen Nr.: Riehen Sektion E 2137 Umfassende Renovation: 2003 (12 Häuser + AEH) Wertquoten 1000/1000 Wohnfläche beheizt: ca. 186 m2 Stockwerkeinheit Nr.: Riehen Sektion E (Haus) Wertquote 78/1000 Nutzfläche: ca. 232 m2 Miteigentumsanteil Nr.: Riehen Sektion E (Autoeinstellhallenplatz) 1/16 von 64/ Lage / Objekt Lage Riehen ist eine sehr attraktive Vorortsgemeinde von Basel. Obwohl sie etwa Einwohner zählt, legt sie Wert darauf, als Grosses grünes Dorf bezeichnet zu werden. Mit dem unbebauten Bäumlihofareal grenzt sich Riehen sichtbar von Basel ab. Umgebung Nebst der Tatsache, dass in Riehen viele Häuser von grossen Gärten umgeben sind, bietet die weitläufige Lange Erle die Möglichkeit zu ausgiebigen Wanderungen durch Wald und Feld sowie dem Flussbett der Wiese entlang. Im oberen Teil von Riehen, gegen das zum Verkauf stehende Haus, befindet sich in Fussdistanz der Wenkenhof ( mit seinen aussergewöhnlichen und öffentlich zugänglichen Parkanlagen. Mit dem Ausserberg und der Chrischona sind weitere Naherholungszonen sehr nahe. 3

4 Kultur Nebst einem aktiven Dorfleben ist speziell das Beyeler-Museum ( hervorzuheben, das mit seinen Ausstellungen regelmässig Kunstinteressierte aus der ganzen Welt anzieht. Schulen Im der nahe des Hauses gelegenen Gemeinde Bettingen befinden sich ein Kindergarten sowie ein Primarschulhaus. Von der ersten bis zur sechsten Primarstufe kann dort besucht werden ( Der Weg vom Haus zur Schule darf als ungefährlich bezeichnet werden, da keine Strasse zu überqueren ist. Zudem ist Bettingen überschaubar und man kennt sich. Die älteren Schüler gehen nach Riehen, ins Gymnasium Bäumlihof oder nach Basel. Einkauf In Bettingen befindet sich ein Dorfladen mit Gütern des täglichen Bedarfs. Er dient auch als Postagentur. Zudem sind im Einkaufszentrum Rauracher ein Coop und diverse Läden vorhanden. Zusätzlich existiert im Dorfzentrum Riehen ein breites Angebot an Einkaufsläden und Banken. Verkehrsanbindung In nächster Nähe des Hauses befindet sich eine BVB-Bushaltestelle der Linie 32, welche rasch zum Dorfzentrum Riehen führt. An Werktagen stellt die zusätzliche Buslinie 42 jeweils morgens und abends direkte Verbindungen zum resp. vom Claraplatz in Basel via Hoffmann-La Roche sicher. Vom Dorfkern Riehen führt die Tramlinie 6 direkt ins Stadtzentrum von Basel und die S-Bahn in Kürze an den Badischen Bahnhof resp. den Bahnhof Basel SBB. Obwohl das Haus für Basler Verhältnisse ländlich gelegen ist, erreicht man mit dem Auto bzw. dem Velo das Stadtzentrum von Basel in etwa 10 bis 15 Minuten und erst noch ohne ein einziges Lichtsignal. 4

5 Die Überbauung Das Haus gehört zu einer im Jahre 1975/76 erstellten Überbauung von 12 Häusern und liegt neben der Landwirtschaftszone nahe der Grenze zu Bettingen. Die Überbauung besteht aus drei Doppelhausgruppen, die in sich und gegenseitig entsprechend der leichten Hangneigung versetzt sind. Die an der Strasse platzierte Einstellhalle mit 16 Autoeinstellplätzen, Velokeller und zusätzlichen Kellerabteilen ist ganz überdeckt. Seitlich der Überbauung befinden sich noch Besucherparkplätze, sowie eine private Zufahrtsstrasse zu den Hauseingängen. Die Überbauung ist zu Stockwerkeigentum aufgeteilt. Zu jedem der 12 Eigentumsobjekte gehört ein zusätzliches Kellerabteil in der Einstellhalle. Jedes Haus verfügt zudem über ein ausschliessliches Benützungsrecht an dem zum Haus gehörenden Gartenanteil mit Sitzplatz. Das Haus Das Haus wurde 2003 umfassend renoviert. Da es nur wenig bewohnt wurde, befindet es sich in einem neuwertigen Zustand und kann ohne grossen Aufwand bezogen werden. In allen Zimmern ist Parkett verlegt. Einzig Küche, Bad und WC haben Plattenboden. Im ganzen Haus befinden sich zahlreiche nach Mass gefertigte Einbauschränke. Eine Video-Gegensprechanlage sowie eine verdrahtete Alarmanlage sind installiert. Es sind Holz- Metallfenster mit Verbundsicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen eingebaut. Sämtliche Abwasser-, Kalt- und Warmwasser- sowie die Stromleitungen wurden 2003 ersetzt. Die Einbauküche und die Nasszonen erneuert. Zum Haus gehört ein Autoeinstellplatz. Auf Wunsch ist ein zweiter Platz möglich. Der Bezug des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Besonderes In unmittelbarer Umgebung ist sehr viel Grün. Die ausserhalb des eigenen Gartens liegenden Grünbereiche und Wege werden durch den Hauswart der Stockwerkeigentümergemeinschaft unterhalten. Nur der eigene Garten muss unterhalten werden. 5

6 3 Ortsplan 6

7 4 Situationsplan 7

8 5 Gebäudegliederung Wohnfläche beheizt ca. m2 Nutzfläche ca. m2 Sockelgeschoss: Windfang 4.3 Eingang Hobbyraum Vorplatz/Treppenhaus Reduit WC Waschküche / Heizung / Dusche 11.1 Keller 10.9 Erdgeschoss: Küche Wohnen/Essen Balkon 5.0 Gartensitzplatz gedeckt 7.3 Obergeschoss: Vorplatz/Treppenhaus Bad WC Zimmer I Zimmer II Zimmer III Balkon 6.5 Dachgeschoss Vorplatz Zimmer IV Zimmer V Zimmer VI Estrich Total

9 6 Grundrisse Sockelgeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Obergeschoss 11

12 Dachgeschoss 12

13 Autoeinstellhalle 13

14 7 Impressionen Gartenseite Vorderseite 14

15 Einbauküche Wohn-Esszimmer 15

16 Badzimmer Schlafzimmer 16

17 8 Baulicher Zustand Das Haus wurde 2003 umfassend renoviert. Neben den sichtbaren Ausbauten wurden auch die Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Strom sowie die Fenster ersetzt. Da es nur wenig bewohnt wurde, befindet es sich in einem neuwertigen Zustand und kann ohne grossen Aufwand bezogen werden. Die Gemeinschaft verfügt über einen von den Eigentümern mit jährlichen Beiträgen geäufneten Erneuerungsfond, welcher per einen Saldo von rund CHF 330' aufwies. Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich oder sichtbar sind, können in Bezug auf deren Zustand nicht beurteilt werden. 9 Verkauf Das Angebot ist freibleibend und ausschliesslich für den Adressaten bestimmt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Allfällige Vermittlungshonoraransprüche gegenüber der Verkäuferschaft oder der Exklusivbeauftragten, BeVe Immobilien-Treuhand AG, können Kraft dieses Angebotes nicht abgeleitet werden. Besichtigungen sind nur in Begleitung mit uns, nach vorgängiger Terminvereinbarung, möglich. Geringfügige Abweichungen dieser Dokumentation gegenüber den tatsächlichen Gegebenheiten bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. Die Handänderungskosten sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen. BeVe Immobilien-Treuhand AG 17