Exposé Dachgeschosswohnung in Wuppertal ##Familienwohnung## Objekt-Nr. OM-145863 Dachgeschosswohnung Verkauf: 71.000 Ansprechpartner: Joachim Fahl Telefon: 02058 8932237 Ravensbergerstrasse 100 42117 Wuppertal Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1962 Etagen 3 Übernahme Zustand sofort gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 84,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Energieträger Gas Etage 4. OG Hausgeld mtl. 460 Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 1/10
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Praktisch geschnittene, helle Vierzimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Ideal für Familien mit kleinem Budget Ausstattung Die Wohnung liegt im DG eines Mehrfamilienhauses. Vier helle Zimmer, eine große Küche und zwei Bäder geben einer Familie ausreichend Platz zum Leben. In 2016 wurden die Dachflächenfenster komplett ausgetauscht. Neben einem kleinen Duschbad mit WC verfügt diese Wohnung über ein geräumiges zusätzliches Wannenbad mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das warme Wasser wird örtlich bereitgestellt. Im Duschbad über einen elektrischen Boiler, im Wannenbad über einen Gasboiler und in der Küche über einen Untertischspeicher. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung. Das Hausgeld wird nach erreichen der geplanten Rückstellungen für eventuelle Instandsetzungen wieder reduziert. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.Bei den Beschreibungen handelt es sich nicht um verbindliche Beschaffenheitszusagen. Bei Anfragen geben Sie bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten, sowie Ihre Telefonnummer an. Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, am Ende tatsächlich zustande kommt und im Exposè ein Vergütungshinweis aufgeführt ist. Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform bzw. mit der Nuzung de Kontaktformulars. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Fahl Immobilienservice, Wilhelmstraße 177, 42489 Wülfrath Email: j.fah@fahl-immobilienservice.de, Fax: 02058 894155. Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 2/10
gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten. Lage Ihr neues zu Hause befindet sich in der Nähe der Universität. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit alles Notwendige fußläufig zu erreichen. Einkäufe, ÖPNV, medizinische Versorgung oder Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 3/10
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 115,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 4/10
Exposé - Galerie Bad mit Wanne Bad mit Dusche www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 5/10
Exposé - Galerie Flur Kinderzimmer 1 www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 6/10
Exposé - Galerie Kinderzimmer 2 Küche mit Essplatz www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 7/10
Exposé - Galerie Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 8/10
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 9/10
Exposé - Anhänge 1. Energieausweis www.ohne-makler.net/expose/145863 Seite 10/10