Exposé Erdgeschosswohnung in Berlin Attraktive 3- Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil in Wassernähe im schönen Grünau Objekt-Nr. 106761-01067 Erdgeschosswohnung Verkauf: 215.000 Ansprechpartner: Thomas Weingart Mobil: 0173 6041808 12527 Berlin Berlin Baujahr 1996 Zustand gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 98,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 1/8
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese gepflegte 3- Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Anlage aus dem Jahre 1996 mit 10 Wohneinheiten. Die besondere Lage, der ideale Grundriss und die hohe Mietnachfrage für diese Region sind die Grundlage, dass diese Wohnung eine zukunftssichere Investition darstellt. Die Räume sind komfortabel in eine Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Souterrain eingebunden. Beide Etagen haben einen extra Eingang. Extra gibt es einen sehr grossen Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als 4. Zimmer genutzt werden kann. Durch die leichte Hanglange in Richtung Süden und großzügige Lichtschächte haben die Räume im Untergeschoss direktes Tageslicht. Aus der Küche und vom Wohnzimmer sind die beiden Terrassen - im Osten und Süden- sowie der eigene Gartenanteil direkt begehbar. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Ausstattung Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten Lage Die Wohnanlage liegt ruhig und zentral in bevorzugter Lage von Grünau, einem Stadtteil von Treptow-Köpenick. Eingebettet in ein grünes Umfeld liegt diese Wohnung unweit der Dahme mit Bademöglichkeiten, Bootsanleger und Promenade mit Ausflugsrestaurants. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Kita und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Köpenick gehört aufgrund seiner Wald- und Wasserlagen sowie guten Infrastruktur zu den immer stärker beliebten Immobilienstandorten mit hervorragenden Vermietungschancen. Grünau mit seiner Ruderregattastrecke - hier fanden 1936 die Ruderwettkämpfe der Olympischen Spiele statt - liegt malerisch am Ufer des Langen Sees. In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bootsanlegestelle mit den Personenfährverbindungen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in diesem nahen Umfeld voll auf ihre Kosten. Der S-Bahnhof Grünau ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie Berlin Mitte sowie den Alexanderplatz in etwa 30 Minuten. Über die Stadtautobahn sind Sie mit dem Auto ebenfalls in einer halben Stunde im Stadtzentrum. In nur 100m Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle von der Sie optimal die charmante, historische Köpenicker Altstadt und die S-Bahnhöfe Grünau bzw. Köpenick erreichen. Courtage 7,14 % www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 2/8
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 118,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Loggia und Garten www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 3/8
Exposé - Galerie Gartenanteil Küche Wohnen und Essen www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 4/8
Exposé - Galerie Wohnen www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 5/8
Exposé - Galerie Bad www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 6/8
Exposé - Grundrisse Wohnung mit Gartenanteil www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 7/8
Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Souterrain www.immoexperten.de/expose/52023 Seite 8/8