Inhalt. 1. Willkommen. 3. Areal & Gebäude. 4. Architektur & Ausstattung. 5. Infrastruktur

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2 Inhalt 1. Willkommen 2. Lage 3. Areal & Gebäude 4. Architektur & Ausstattung 5. Infrastruktur

3 Willkommen im Living Office Düsseldorf Das historische Rheinmetall AG Gelände von Der Manufaktur zur Unternehmerstadt 1. Auf dem historischen Manufakturgelände der Rheinmetall AG entstand durch Umnutzung und moderne architektonische Erweiterungen der bestehenden Industriebauten ein urbanes, lebendiges und neues Quartier in Düsseldorf. Das gesamte ehemalige Areal der Metallfabrikation wurde in eine zeitgenössische Unternehmerstadt verwandelt. Das ursprüngliche Rheinmetall-Gebäude an der Rather Straße, welches um 1916 entstand, wurde 2003 aufgestockt, entkernt und komplett mit neuer Haustechnik ausgestattet. Bei der zeitgemäßen Sanierung wurden stilbildende Elemente wie das repräsentative Ein gangsportal erhalten. Nördlich wird das Gebäude komplettiert durch einen modernen An bau von 2009, der sich mit deutlichen Akzenten der Industriearchitektur harmonisch in das Gesamtkonzept eingliedert. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Büroflächen des Bestandsbaus im Stil der Industrie-Lofts werden im modernen An bau durch mehrteilig strukturierte Einheiten ergänzt. Ein grüner, offener Innenhof ist der Ort der Begegnung und Erholung Bauteil A Historische Eingangshalle mit modernem Glasaufzug Mit dem Living Office ist ein neuer und synergetischer Standort für Leben und Arbeiten in moderner Loftatmosphäre geschaffen worden. 1. Bauteil A Historische Aufnahme 2. Bauteil A 3. Bauteil B

4 Flughafen A44 Lage Unterrath Heinrich-Ehrhardt-Straße Das Living Office zentral und gut vernetzt in der Metropole < Richtung Mönchengladbach Messe < Richtung Duisburg Johannstraße Ulmenstraße Tannenstraße ****Hotel < Richtung Essen Rather Straße Straßburger Straße Rath Mitte Düsseldorf-Derendorf, als historischer Industriestandort, hat sich im Zuge der Zuwanderung großer Firmen aus dem Stadtkern, zu einem vibrierenden und zentrumsnahen Anziehungspunkt für expandierende Unternehmen entwickelt. Das Living Office liegt optimal im goldenen Dreieck von Flughafen, Messe und Altstadt / Hauptbahnhof (jeweils ca. 3 km entfernt) mit optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Shopping Center. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich das 4-Sterne-Designhotel INNSIDE. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufig erreich bar und diverse Autobahnanbindungen sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Rhein als anziehendes Naherholungsgebiet, mit ansprechenden, am Ufer gelegenen Restaurants und Cafés befindet sich in nächster Nähe. B8 B1 Schlachthof < Richtung Mönchengladbach Rhein B7 B1 Johannstraße Tannenstraße Schlachthof Straßburger Straße Shopping Center Derendorf B8 Richtung Wuppertal > 1. Medienhafen 2. Düsseldorf-Derendorf, Ihr Nachbar das»gelbe Haus«3. Flughafen Düsseldorf International 4. Modemetropole Düsseldorf Zoo Richtung Bonn > < Richtung Aachen Altstadt Hauptbahnhof Wehrhahn Flingern Entfernungen auf einen Blick: LOD Flughafen Düsseldorf: 5 Minuten mit S-Bahn LOD Zentrum (HBF): Minuten mit Straßenbahn oder Bus LOD Messe: 5 10 Minuten mit Straßenbahn oder Bus und U-Bahn LOD S-Bahn: 5 Minuten Fußweg LOD Autobahnanschluß : 5 10 Minuten Fahrzeit

5 Areal Gebäude Einfahrt Tiefgarage Eingang im EG Heinrich- Ehrhardt-Straße e te l - Ho e n r E e 4 -St INNSID Rather StraSSe Rather Straß Johannstraße Eingang Rückseite im EG Ulm e ns t r aß e Eingang Rück seite im EG Ge rr eb yw er Straßburger Straße Eingangs portal im EG Begrünter Innenhof / Erholungsbereich Tannenstraße Beispielgeschoss Ebene 2 und 3 D i e U n t e r n e h m e r s ta d t A r b e i t e n u n d L e b e n i n d e r Ba l a n c e In der Unternehmerstadt entsteht ein lebendiger Mix aus Ar beiten, Wohnen, Services und innerstädtischem Leben. Arbei ten und Leben ergeben hier eine Symbiose, die es ermöglicht, verschiedenste Facetten des täglichen Lebens an einem Ort stattfinden zu lassen. Service ist ein entscheidender Faktor bei der Wahl eines neuen Bürostandortes: Hotel mit Tagungs- und Konferenzräumen Cafés, Restaurants Kindertagesstätte (im Bau) Fitness-Studios und Wellness-Center Synergieeffekte durch die Ansiedelung großer Unternehmen auf dem Gelände Die Verbindung h i s to r i s c h e S u b s ta n z u n d m o d e r n e A r c h i t e k t u r Bauteil A Bauteil B Bürogebäude Bestand Bürogebäude Neubau Der Bauteil A ist ein ehemaliges Werksgebäude der Rhein metall AG. Es wurde im Jahr 1916 als Stahlbetonskelettbau erstellt. Nach vollständiger Entkernung wird es seit 2003 als Loftbürogebäude genutzt. Der anschließende Bauteil B ist durch einen gläsernen Über gang mit dem Bestandsbau verbunden. Dieser Bauteil wurde 2009 fertiggestellt; er orientiert sich mit der Planung an der Industriearchitektur des Bauteils A und wird vorwiegend als klassisches Bürogebäude genutzt. Es sind sowohl Einzel-, Kombi- als auch Großflächenbüros möglich. Das imposante Eingangsportal bildet das repräsentative Tor zu großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Räumen. Die eindrucksvolle Industriearchitektur der Jahrhundertwen de wird durch den sorgsam ausgewählten Materialmix aus Beton, Holz und Stahl hervorgehoben. Die Tiefgarage (368 Stellplätze) Die Tiefgarage erstreckt sich über zwei Geschosse. Beide Ge bäudeteile haben eine direkte Anbindung an die Tiefgarage.

6 Gebäude Bauteil A Ebene 0 und 1 Ebene 2 und 3 Ebene 4 Ebene 5 Ebene 6 Ebene 7 Insgesamt ca qm ca qm ca qm ca qm ca qm ca qm ca qm Möblierungsbeispiel Ebene 2 / 3

7 Gebäude Bauteil B EG ca. 730 qm 1. OG ca. 900 qm 2. OG ca. 930 qm 3. OG ca. 930 qm 4. OG ca. 930 qm 5. OG ca. 930 qm 6. OG ca. 660 qm Insgesamt ca qm Möblierungsbeispiel Regelgeschoss

8 Architektur & Ausstattung Loftbüros Kreativräume Das Living Office wird den unterschiedlichsten Ansprüchen durch vielseitige Konzepte gerecht. Freiraum, Flexibilität und Kreativität können hier ihre wahre Wirkung entfalten. Die Mietflächen im Bauteil A (ab ca. 170 qm) bestehen großenteils aus einer Grundebene und einer Galerieebene. Verbunden werden sie durch formschöne Stahltreppen. Weiterhin gibt es in diesem Bauteil eine vollkommen in sich abgeschlossene Haus-in-Haus Mieteinheit, die sich über drei Ebenen erstreckt. Diese Mietfläche ist mit einer dazugehörigen Aufzugs- und Treppenhausanlage erschlossen. Bauteil A kreatives Arbeiten im Loft Verbindung von historischer Substanz mit moderner Architektur große Fensterfronten im Industriearchitekturcharakter größtenteils Industrieparkett großzügige Raumhöhen (bis 5,00 m) Mietflächen mit Galerieebenen ab ca. 170 qm Haus-in-Haus-Mietflächen mit eigener interner Erschließung (inkl. eigenem Aufzug) Terrassen in Ebene 7 außenliegender Sonnenschutz Kühlung teilweise über zentrale Kälteversorgung größtenteils Kabelführung über Hohlraumboden und Bodentanks 2. Bauteil B teilweise Industrieparkett Achsmaß 1,35 m Raumhöhen bis 3,00 m Kabelführung über Hohlraumboden und Bodentanks außenliegender Sonnenschutz Mietflächen aufteilbar ab ca. 350 qm lichtdurchflutete Räume Kühlung über Betonkernaktivierung 1. Bauteil A großzügige Raumhöhen 2. Bauteil B helle Durchgangsund Begegnungsflächen im Wechsel mit individuellen Arbeitsbereichen 3. Bauteil B Fassade 4. Bauteil A lichtdurchflutete, moderne Lofts im historischen Industriegebäude

9 Infrastruktur Lebensqualität Entfaltung auf allen Ebenen Im Living Office vereinen sich verschiedene Lebensbereiche in einem gut durchdachten Architekturkomplex: Arbeiten in lichtdurchfluteter Loftatmosphäre. Austausch im begrünten und geschützten Erholungsbereich des Innenhofes. Genuss im hauseigenen Restaurant und aktive Entspannung im Health-und Fitnessclub. Arbeitsplatz und Lebensbereich verbinden sich zu einem kreativen Raum der Begegnung. Das Living Office gibt der Work-Life Balance ein neues Zuhause. Objekt Living Office Düsseldorf Rather Straße 110 a Düsseldorf Vermietung Jones Lang LaSalle GmbH Kaistraße Düsseldorf Telefon historische Aufnahmen: Zentralarchiv der Rheinmetall AG, Düsseldorf Creation: fantomas.de

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