Doppelhaushälfte nahe Dorfzentrum - für Familie oder Paar CH-8472 Seuzach 1'020'000. Doppeleinfamilienhaus. Objekttyp.

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1 Auszug per Doppelhaushälfte nahe Dorfzentrum - für Familie oder Paar CH-8472 Seuzach Objektbeschrieb Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, zentraler und dennoch ruhiger Lage in idealer Distanz zum Bahnhof in einem beliebtem Wohnquartier in Seuzach. Alle Infrastrukturen sind in bequemer Nähe zu Fuss erreichbar. Die S-Bahn nach Winterthur und Zürich liegt nur rund 200 m entfernt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreicht. Gut unterhaltenes 5.5 Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten mit Rasen und Sträuchern und einer gedeckten Terrasse sowie einem Gartensitzplatz auf der Süd- West-Seite. Auf der Eingangsseite lässt sich die Morgensonne geniessen. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Aussenzugang beim Untergeschoss oder über die gemeinschaftliche Treppe zum Hauseingang auf der Ostseite. CHF Objekttyp Baujahr 1970 Letzte Renovation 2017 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 1'020'000. Doppeleinfamilienhaus Auf Anfrage Nutzfläche 168 m² Nettowohnfläche 112 m² Grundstückfläche 256 m² Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Ihre Ansprechpartnerin Silvia Brunold 1 17

2 Objektbeschrieb zum Garten auf der Südwestseite ist hell und einladend. In der praktischen Küche lässt sich ideal kochen und geniessen und auch für einen kleinen Frühstücks- und Arbeitstisch ist genügend Platz vorhanden. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss und die vorhandene Nasszelle mit Bad und WC bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Büro und Eltern- oder Gästeschlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche und WC. Viel Stauraum ist im isolierten Estrich vorhanden. Die Garage ist zugänglich über den Ausgang aus dem grossen Keller im Untergeschoss. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz zum Werken und zum Basteln. Im Carport und auf dem zusätzlichen Aussenparkplatz können zwei weitere Autos oder Fahrräder und ein Motorrad abgestellt werden. Heute schon wissen, wo in Zukunft Ihr Zuhause ist: Falls die Liegenschaft nicht kurzfristig für den Eigenbedarf bewohnt werden soll, besteht die Möglichkeit, die jetzige Eigentümerschaft noch einige Zeit im Haus wohnen zu lassen. Bei dieser Kaufoption bieten sich den Käufern attraktive Konditionen. Gerne informieren wir im persönlichen Gespräch darüber. Das Einfamilienhaus zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ideal für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Bedarf nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. +++ Grundrisspläne, weitere Informationen und Fotos finden Sie auf Alle Angaben S.E.&O. 2 17

3 Objektbeschrieb Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, zentraler und dennoch ruhiger Lage in bequemer Distanz zum Bahnhof in einem beliebtem Wohnquartier und Naherholungsgebieten in Fussdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freibad, Sporthalle und ein reges Kultur- und Vereinsleben prägen die begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Seuzach ist für den Individualverkehr sowie mit ÖV sehr gut erschlossen. S-Bahn (S12 / S29) nach Winterthur und Zürich in ca. 200 m Entfernung. Stadtbus nach Winterthur via Einkaufszentrum Rosenberg, Autobahn (A1 / A4) in ca. 3 Km Entfernung. Nach Zürich-City ca. 30 Min. Kurzbaubeschrieb Wohnhaus im Massivbauweise, Satteldach, vollständig unterkellert. Fenster teilweise erneuert mit 2-fach und 3-fach Isolierverglasung. Oelheizung, 2010 erneuert, Wärmeverteilung über Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über Heizung, Wasserenthärtungsanlage. Investitionen 2017 Treppe ins OG saniert 2014 Malerarbeiten Wohnbereich 2010 Ölheizung erneuert 2005 Wasserenthältungsanlage 2000 Teilweise Fenster erneuert im EG mit 2-fach Isolierverglasung und 3-fach IV mit Sicherheitsschutz beim Balkon Weitere Eckdaten Baujahr 1970, NWF ca. 112 m², Nutzfläche ca. 168 m², Grundbuch Blatt 1032, Kat.Nr. 2683, Grundstückfläche 256 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 701 m³, Wohnzone zweigeschossig W2/1.6. Nebenkosten: Ölverbrauch p.a. ca. 2'500 Lt. 3 17

4 Objektbeschrieb Raumprogramm (ca. Masse) Erdgeschoss: - Entrée/Vorplatz 8.8 m² - Badezimmer mit Bad/WC 3.3 m² - Zimmer/Büro 9.5 m² - Eltern/Gästezimmer 15.3 m² - Küche 9.4 m² mit KST-Abdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Umluftbackofen und Kühlschrank mit intergr. TK- Fach - Wohn-/Essbereich 33.4 m² mit Ausgang zu Terrasse und Garten Dachgeschoss: - Vorplatz 2.7 m² - Dusche/WC 2.8 m² - zwei Zimmer mit 15.9 m² und 11.0 m² Untergeschoss: - Flur/Kellerraum 21.8 m² mit Waschküche, Vorräte und Ausgang nach draussen - Keller/Luftschutzraum 12.5 m² - Technikraum mit Heizung 5.6 m² Umgebung: - Garage - Carport - Aussenparkplatz Ausstattung Böden: Eingangsbereich mit Travertin, Wohn-/Essbereich mit Parkett, Küche und Badezimmer mit Platten und Mosaiksteinbelag, Zimmer/Büro EG mit Laminat, Schlafzimmer EG mit Teppich, Zimmer im DG mit Laminat und Novilon, Vorplatz Laminat. Keramische Platten beim grossen Keller im UG. Preis VB CHF 1'020'000.- inkl. Garage, Carport und Aussenparkplatz. Attraktive Konditionen bei Kaufoption mit vorläufigem Wohnrecht für die jetzige Eigentümerschaft. Gerne informieren wir im persönlichen Gespräch darüber. Situationsbeschrieb Sonnig, ruhig und zentrumsnah 4 17

5 Detailangaben Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Se-BaCG Kauf Haus Doppeleinfamilienhaus Auf Anfrage Adresse Bachtobelstrasse 31b 8472 Seuzach Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Radiatoren Ausstattung Aussicht Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Garage Gedeckt Parkplatz Baujahr 1970 Letzte Renovation 2017 Gebäudevolumen 701 m³ GVA Nutzfläche 168 m² Nettowohnfläche 112 m² Grundstückfläche 256 m² Höhenlage m. ü. M. 466 Parzellen-Nr Zone W2/1.6 Gebäudeversicherungswert CHF 595'000. Verkaufspreis CHF 1'020'000. Aussenparkplatz Ja Carport Ja Einzelgarage Ja Total CHF 1'020'

6 Bildergalerie Abb. 01 Eingangsbereich mit Morgensonne Abb. 02 Ansicht vom Sitzplatz zu Garten und Terrasse 6 17

7 Bildergalerie Abb. 03 Entrée/Vorplatz EG Abb. 04 Wohn- und Essbereich 7 17

8 Bildergalerie Abb. 05 Wohn-/Essbereich Ansicht Abb. 06 Wohnbereich Ansicht 8 17

9 Bildergalerie Abb. 07 Gedeckte Terrasse und Gartenansicht Abb. 08 Garten und Sitzplatz Ansicht 9 17

10 Bildergalerie Abb. 09 Küche Abb. 10 Küche Ansicht 10 17

11 Bildergalerie Abb. 11 Zimmer/Büro EG Abb. 12 Zimmer/Büro EG Ansicht 11 17

12 Bildergalerie Abb. 13 Elternzimmer oder Gäste EG Abb. 14 Badezimmer im EG 12 17

13 Bildergalerie Abb. 15 Vorplatz Dachgeschoss Abb. 16 Zimmer Eltern im DG 13 17

14 Bildergalerie Abb. 17 Zimmer im DG Abb. 18 Dusche WC im DG 14 17

15 Bildergalerie Abb. 19 Kellerraum mit Ausgang im UG Abb. 20 Keller Luftschutzraum UG 15 17

16 Bildergalerie Abb. 21 Heizungsraum UG Abb. 22 Haus Ansicht mit Garage, Carport und Terrasse 16 17

17 Standort Wissenswertes Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur mit ländlichem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Die stadtnahe Lage, die kurzen Fahrzeiten zu den Autobahneinfahrten Oberwinterthur und Ohringen, der S- Bahn Anschluss sowie die Buslinie nach Winterthur bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Volg, Apotheke usw.), Banken, Post, Ärzte, Restaurants, ein Freibad, die Mehrzweckhalle sowie ein reges Kultur- und Vereinsleben prägen die begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur. Wald- und Naherholungsgebiete laden ein zur aktiven Freizeitgestaltung in intakter Natur. Kindergarten, Primarund Sekundarschule sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Seuzach ist für den Individualverkehr sowie mit ÖV sehr gut erschlossen. Distanzen Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe Öffentlicher Verkehr 3 km 0.5 km 100 m 0.5 km 1.3 km 200 m Gesamtsteuerfuss Steuerfuss ohne Kirche 101 Online

18 N Eltern 15.3m² Zimmer 9.5m² Flur 8.8m² Bad/WC 3.3m² Küche 9.4m² Sitzplatz 14m² Wohnen/ Essen 33.4m² m Erdgeschoss

19 N Zimmer Zimmer m² WC 2.8m² Dachgeschoss m

20 N Schutzraum 12.5m² Heizung 5.6m² Flur 21.8m² WM Garage 15.9m² Kellergeschoss m

21 Kanton Zürich Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :56:59 Massstab 1:1000 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden m Zentrum: [ , ]

22 Kanton Zürich Orthophotos Aktuellste Bilder GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :01:52 Massstab 1: m Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Zentrum: [ , ]

23 Kanton Zürich Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :59:23 Massstab 1: m Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Zentrum: [ , ]

24 Kanton Zürich Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :00:54 Massstab 1: m Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Zentrum: [ , ]

25 Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch Brunold Immobilien GmbH oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstrution) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugäglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenverunreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Dieser Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustands zugrunde. Die darin aufgeführte Beschreibung stellt kein vertragliches Dokument dar. Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.