Freistehend mit Wintergarten und herrlicher Ruhezone CH-8474 Dinhard

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1 Auszug per Freistehend mit Wintergarten und herrlicher Ruhezone CH-8474 Dinhard CHF 940'000. Objektbeschrieb Das freistehende 4.5 Zi.-EFH mit dem wunderschönen Garten mit Teichanlage, lauschigem Sitzplatz und viel Privatsphäre ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit Freude an der Natur. Der sehr grosszügige Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang zum nach Südwest liegenden Wintergarten sind ein weiteres Highlight dieser attraktiven Liegenschaft. Wer zudem die Nähe zur Stadt Winterthur schätzt, findet hier seinen künftigen Wohntraum im Grünen. Die helle Küche hat einen Ausgang nach draussen zum Gemüsegarten und ist zugänglich vom Eingangs- wie auch vom Essbereich. Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1977 Letzte Renovation 2007 Verfügbarkeit Auf Anfrage Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Nutzfläche 194 m² Nettowohnfläche 114 m² Grundstückfläche 580 m² Das praktische Grundrisskonzept bietet eine ideale Raumaufteilung mit Schlafräumen, grossem Balkon und Badezimmer mit Bad und Dusche im Obergeschoss. Wohnen, Essen und Kochen sind dem Erdgeschoss angegliedert. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein Aussenparkplatz Ihre Ansprechpartnerin Silvia Brunold 1 18

2 Objektbeschrieb sowie ein separater, eigener Besucherparkplatz sind weitere Vorteile dieser Liegenschaft. Fassade Zweischalenmauerwerk im EG, aussen Isolierbacksteine 18 cm stark, Mineralfasenplatten, innen Gipsplattenvormauerung 6 cm stark. Satteldach mit Hartplattenunterdach, Dachflächen mit Beton-Flachziegeln. Balkenlage über Obergeschoss, Traggerippe, Stirnfassade und Kniewand in Holzkonstruktion. Spenglerarbeiten aus Kupfer. Holzfenster 2-fach Isolierverglasung im EG, Doppelverglasung im OG, Rolläden Rafflamellenstoren. Ölheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler und Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Böden: Platten in Küche, Korridor, Treppe Kellerabgang, Bad OG und WC EG, Laminat in Wohn- und Essbereich und Zimmern im OG. Das Einfamilienhaus zeigt sich in einem guten, gepflegten Zustand. Investitionen: 2007 Aussenfassade gestrichen 2006 Malerarbeiten innen, Böden Wohnen/Essen + Zimmer OG 2005 Erneuerung Bad OG, Fenster DG inkl. Isolation und Täfer 2004 Neue Ölheizung und Elektroboiler 2003 Gartenumgestaltung, Teichanlage 1993 Erneuerung Küche inkl. Bodenplatten 1990 Anbau Wintergarten (unbeheizt) Weitere Eckdaten Baujahr 1977, NWF ca. 114 m², Nutzfläche ca. 194 m², Grundbuch Blatt 413, Kat. Nr. 2026, Grundstückfläche 580 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 615 m³, Vers.Nr. 471, Wohnzone eingeschossig. Hiezu gehören 1/5 ME an GBBl 383, Kat. Nr mit 421 m² Grundstückfläche. Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss: - Vorplatz 12 m² - Luftschutzraum 7 m² - Heizung/Waschen mit Dusche 9.1 m² - Oeltank 5'000 Lt., 7.5 m² - Garage 22 m² Erdgeschoss: - Entrée/Garderobe 4.6 m² - Gäste-WC 2.4 m² - Küche mit KST-Abdeckung, Geschirrspüler, Umluftbackofen, Kühlschrank mit integr. TK-Fach, 7.4 m² - Wohnen/Essen 46.3 m² - Wintergarten unbeheizt 16.1 m² 2 18

3 Objektbeschrieb Obergeschoss: - Vorplatz 8.9 m² - Drei Zimmer mit 17.6 m², 11.3 m² und 10.2 m² - Badezimmer mit Bad, Dusche, WC 5.0 m² - Balkon 12.4 m² Preis: VB CHF 940'000.- Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung nach Voranmeldung. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O. Lage Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Welsikon in der steuergünstigen (89%) Gemeinde Dinhard und bietet die Vorteile ländlicher Umgebung mit guter Anbindung an Winterthur. Kindergarten und Primarschule in Dinhard, Sekundarschule in Seuzach oder Rickenbach. Naherholungsgebiete vor der Haustüre. Die S-Bahnlinie 29, ab Dezember 2018 im Halbstunden- Takt, ist bequem zu Fuss erreichbar. Bus in 350 m, Autobahn A1 ca. 6 km, nach Zürich-City ca. 35 Min. Situationsbeschrieb Idyllisch, ruhig und sonnig an erhöhter Lage 3 18

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Di-Fr Kauf Haus Einfamilienhaus Auf Anfrage Adresse Altwingerten Dinhard Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Baujahr 1977 Letzte Renovation 2007 Gebäudevolumen 615 m³ GVA Nutzfläche 194 m² Nettowohnfläche 114 m² Grundstückfläche 580 m² Höhenlage m. ü. M. 483 Parzellen-Nr Zone Eingeschossige Wohnzone Ausstattung Aussicht Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kinderfreundlich Parkplatz Verkaufspreis CHF 940'

5 Bildergalerie Abb. 01 Abb

6 Bildergalerie Abb. 03 Sitzplatz mit Privatsphäre Abb. 04 Aussenansicht Nordost 6 18

7 Bildergalerie Abb. 05 Abb. 06 Grosszügiger Wohnbereich 7 18

8 Bildergalerie Abb. 07 Wohnen mit Cheminée Abb. 08 Wohnbereich mit Blick zum Wintergarten 8 18

9 Bildergalerie Abb. 09 Abb. 10 Wintergarten mit Blick zum Garten 9 18

10 Bildergalerie Abb. 11 Küche mit Ausgang zum Garten Abb. 12 Küche Ansicht 10 18

11 Bildergalerie Abb. 13 Küche Ansicht Abb. 14 Balkon und Aussicht 11 18

12 Bildergalerie Abb. 15 Herrlicher Ausblick vom Balkon Abb. 16 Zimmer Kind OG 12 18

13 Bildergalerie Abb. 17 Zimmer Kind OG Abb. 18 Badezimmer Ansicht 13 18

14 Bildergalerie Abb. 19 Abb. 20 Gäste-WC beim Eingangsbereich 14 18

15 Bildergalerie Abb. 21 Abb. 22 Vorplatz UG 15 18

16 Bildergalerie Abb. 23 Waschen und Dusche Abb. 24 Technik im UG Heizung / Boiler 16 18

17 Bildergalerie Abb

18 Standort Wissenswertes Die Liegenschaft befindet sich im steuergünstigen (89%) Dinhard und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in intakter Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt. Dinhard profitiert im Süden von der Nachbarschaft zu Winterthur - mit 15 Minuten per Auto oder mit der Bahn zum Einkauf ins Zentrum. Im Norden lockt das Naherholungsgebiet des Zürcher Weinlands zu Fuss, mit Velo oder per Bahn. Rund um das Naturschutzgebiet beim Gurisee lässt sich die Schönheit der Umgebung bewundern. Einkäufe des täglichen Bedarfs in Dinhard. Kindergarten und Primarschule im Ort, Sekundarschule in Rickenbach oder Seuzach. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, SBB-Bahnhof in Fussminuten. Zwischen den Verkehrsachsen Winterthur-Schaffhausen und Winterthur-Frauenfeld gelegen, ist Dinhard bequem über die Autobahn erreichbar. Distanzen Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Oberstufe Öffentlicher Verkehr Primarschule 6 km 1.8 km 1.5 km 2.8 km 350 m 1.5 km Gesamtsteuerfuss Steuerfuss evang. ref. Kirche 103 Steuerfuss röm. kath. Kirche 102 Steuerfuss ohne Kirche 89 Online

19 N Wintergarten 16.12m² Wohnen/Essen 46.3m² Vorplatz 4.54m² Küche 7.4m² WC 2.38m² m Erdgeschoss

20 N Balkon 12.39m² Kind 10.2m² Eltern 17.6m² Vorplatz 8.91m² Kind 11.3m² Bad 4.78m² m Obergeschoss

21 N Schutzraum Waschen/Heizung 9.13m² 7.02m² Öltank 7.48m² Vorplatz 12.05m² Garage 21.93m² m Untergeschoss

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23 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH, Kanton Zürich, :13:41 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Massstab 1:1000 Zentrum: [ , ]

24 Kanton Zürich GIS-Browser ( Orthofoto ZH GIS-ZH, Kanton Zürich, :16:14 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:1000 Zentrum: [ , ]

25 Kanton Zürich GIS-Browser ( Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH, Kanton Zürich, :14:51 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:2500 Zentrum: [ , ]

26 Kanton Zürich GIS-Browser ( Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH, Kanton Zürich, :15:31 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:30000 Zentrum: [ , ]

27 Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch Brunold Immobilien GmbH oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstrution) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugäglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenverunreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Dieser Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustands zugrunde. Die darin aufgeführte Beschreibung stellt kein vertragliches Dokument dar. Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.