Lauschiges Haus an begehrter Wohnlage CH-8400 Winterthur

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1 Auszug per Lauschiges Haus an begehrter Wohnlage CH-8400 Winterthur CHF 580'000. Objektbeschrieb Das charmante Reihenmittelhaus liegt am Rande des beliebten Winterthurer Stadtquartiers Veltheim an sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkauf, Schule Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebiete sind in bequemer Nähe. Die Liegenschaft besticht durch den "Stadt in der Stadt"-Charakter der Siedlung mit dem gemeinsamen und somit öffentlichen Innenhof, und durch den privaten Raum im lauschigen Garten mit Gartenhaus auf der Rückseite der Häuser. Das Einfamilienhaus ist Teil der historischen und unter Denkmalschutz stehenden Wohnsiedlung Bernoulli an der Bachtelstrasse und gilt als kommunales Schutzobjekt. Gebäude und Umgebung stehen unter Denkmalschutz. Objekttyp Baujahr 1924 Letzte Renovation 2014 Anzahl Zimmer 4.0 Anzahl Nasszonen 1 Reihenfamilienhaus Nutzfläche 141 m² Nettowohnfläche 92 m² Grundstückfläche 177 m² Die praktische Grundrisseinteilung im Erdgeschoss ist gegliedert in einen Eingangsbereich mit Vorplatz, Wohnzimmer, Nebenzimmer und Küche mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten mit Gartenhaus und Cheminée. Ihre Ansprechpartnerin Silvia Brunold 1 22

2 Objektbeschrieb Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, der Vorplatz mit Waschtisch, das WC sowie seitliche Estrichräume. Mittels Alu- Falttreppe gelangt man zum Estrich, welcher als Stauraum dient. Im Untergeschoss befindet sich die Nasszelle mit Badewanne und Duschkabine im Heizungs-/und Waschraum integriert. Beim Vorplatz ist der Zugang zur Werkstatt für Arbeit oder Hobby sowie zu einem weiteren, tiefer gelegenen Kellerraum. Die Liegenschaft mit viel Potential im beliebten Stadtquartier Winterthur Veltheim benötigt einige Renovationen, danach lässt es sich hier gemütlich und entspannt wohnen und die Freizeit im Garten geniessen. Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, aber auch für eine Einzelperson mit Freude an "Haus und Garten" in friedlicher und grüner Umgebung. Alle Angaben S.E.&O. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Lagebeschreibung Veltheim ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter, die Nähe zu Rebbergen und Wäldern sowie die nahen Einkaufsmöglichkeiten und feinen Restaurants. Eine Attraktion ist das Schwimmbad Wolfensberg mit dem Gartenspielhaus. Der Dorfkern überzeugt mit seinen alten Riegelhäusern und dem Quartier- und Kulturzentrum Veltheim. Winterthur, die sechstgrösste Stadt der Schweiz bietet ein sehr attraktives öffentliches Verkehrsangebot. Ein Grossteil der täglichen Pendlerströme kommt mit dem Zug nach Winterthur. Stadtbus Winterthur erschliesst alle Stadtteile sowie umliegenden Gemeinden. Ausserdem fährt das Postauto ab dem Hauptbahnhof Winterthur diverse Routen in die Agglomeration. Kurzbaubeschrieb Kelleraussenwände Beton, Fassadenmauerwerk beidseitig verputzt, vermutlich Backstein. Decken grösstenteils mit Holzgebälk, Isolation über dem Dachgeschoss. Satteldach mit Biberschwanzziegel-Doppeldeckung, Spenglerarbeiten in Kupferblech. Fenster mit Isolierverglasung und Klappläden, teilweise mit Rolläden. Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Gasfeuerung. Werkstatt im UG mit Kleinparkettboden sowie drei 380 V- Steckdosen. Glasfaseranschluss vorhanden. 2 22

3 Objektbeschrieb Investitionen 2014: - Gasheizung inkl. Kaminrohr 2012: - Aussenfassade - Laminatböden in Wohnzimmer und Zimmer EG Investitionen beim Generationenwechsel in den 1975er Jahren: - Fenster - Dachfenster - Waschküchenboden - Ersatz Gipsdecken durch Holzdecken/Spanplatten (Isolation) - Küche Weitere Eckdaten Baujahr 1924, NWF ca. 92 m², Nebennutzfläche Untergeschoss ca. 49 m², Grundbuch Blatt 974, Kat. VE1694, Grundstückfläche 177 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 414 m³, Kubatur Gartenhaus (GVZ) 20 m³. Wohnzone zweigeschossig, W2/2.0, Baumassenziffer

4 Objektbeschrieb Raumprogramm (ca. Masse) Erdgeschoss: - Eingang/Korridor, 8.2 m² - Wohnzimmer, 19.8 m² - Küche, 11.5 m² - Zimmer 12.6 m² Obergeschoss: - Vorplatz/Korridor mit Waschtisch, 13.7 m² - Zwei Zimmer, 13.4 m² und 11.8 m² - WC, 1.1 m² Untergeschoss: - Werkstatt/Hobby, 25.5 m² - Keller, 12.2 m² - Heizung/Waschen, Badewanne, Dusche, 11.3 m² Autoabstellplatz vor dem Hauseingang Ausstattung Ausstattung: Novilon im Eingangsbereich, Laminat in den Zimmern im Erdgeschoss, Steinplatten in der Küche. Treppe und Zimmer sowie Vorplatz und WC im Obergeschoss mit Teppich. Preis VB CHF 580'000.- Situationsbeschrieb Sonnige, ruhige, familienfrendliche Wohnsiedlung 4 22

5 Detailbeschrieb Objekt-Nr Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Reihenfamilienhaus Adresse Bachtelstrasse Winterthur Anzahl Zimmer 4.0 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Baujahr 1924 Letzte Renovation 2014 Gebäudevolumen Gasheizung Radiatoren 414 m³ GVA Nutzfläche 141 m² Nettowohnfläche 92 m² Grundstückfläche 177 m² Höhenlage m. ü. M. 436 Parzellen-Nr Zone Zweigeschossige Wohnzone W2/2.0 Ausstattung Altbau Balkon/Sitzplatz Gasanschluss Gedeckt Kinderfreundlich Mit Gartenhaus Mittelhaus Parkplatz Gebäudeversicherungswert CHF 398'600. Amtlicher Steuerwert CHF 365'000. Eigenmietwert CHF 12'800. Verkaufspreis CHF 580'000. Aussenparkplatz Ja Total CHF 580'

6 Bildergalerie Abb. 01 Häuserreihe Bernouilli Ansicht Abb. 02 Hausansicht vom Garten 6 22

7 Bildergalerie Abb. 03 Garten und Gartenhaus Abb. 04 Windfang und Korridor 7 22

8 Bildergalerie Abb. 05 Wohnzimmer Ansicht Abb. 06 Wohnzimmer 8 22

9 Bildergalerie Abb. 07 Zimmer Büro EG Abb. 08 Zimmer Büro EG Ansicht 9 22

10 Bildergalerie Abb. 09 Küche mit Ausgang zum Sitzplatz Abb. 10 Küche Ansicht mit Sitplatz gedeckt 10 22

11 Bildergalerie Abb. 11 Gedeckter Sitzplatz Abb. 12 Gedeckter Sitzplatz Ansicht 11 22

12 Bildergalerie Abb. 13 Gartenhaus mit Cheminée Abb. 14 Küche mit Zugang zum Zimmer EG 12 22

13 Bildergalerie Abb. 15 Küche Ansicht mit Kellerabgang Abb. 16 Treppe ins Obergeschoss 13 22

14 Bildergalerie Abb. 17 Vorplatz Obergeschoss Abb. 18 Zimmer Eltern im OG 14 22

15 Bildergalerie Abb. 19 Zimmer Eltern OG Ansicht Abb. 20 Zimmer im OG 15 22

16 Bildergalerie Abb. 21 Waschecke und WC Vorplatz OG Abb. 22 WC im Obergeschoss 16 22

17 Bildergalerie Abb. 23 Treppe ins UG Abb. 24 Elektrotabelau im UG 17 22

18 Bildergalerie Abb. 25 Badewanne und Dusche im UG Abb. 26 Badewanne, Dusche, Heizung und Waschen 18 22

19 Bildergalerie Abb. 27 Waschen und Technik im UG Abb. 28 Bad Dusche Waschen und Technik UG Ansicht 19 22

20 Bildergalerie Abb. 29 Werkstatt Keller im UG Abb. 30 Werkstatt Keller UG Ansicht 20 22

21 Bildergalerie Abb. 31 Keller im UG Abb. 32 Keller UG Ansicht 21 22

22 Standort Distanzen Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Oberstufe Öffentlicher Verkehr Primarschule 1.8 km 380 m 440 m 470 m 350 m 330 m 22 22

23 Flur 8.2m² Wohnen 19.8m² Büro/Zimmer 12.6m² Küche 11.5m² m Erdgeschoss

24 Zimmer 13.4m² Flur 13.7m² Zimmer 11.0m² WC 1.09m² m Obergeschoss

25 Werkstatt/Hobby 25.5m² Keller 12.2m² WM WT Heizung/Waschen Bad 11.3m² m Kellergeschoss

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28 Kniestock 94 cm

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31 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH, Kanton Zürich, :04:33 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Massstab 1:1000 Zentrum: [ , ]

32 Kanton Zürich GIS-Browser ( Orthofoto ZH GIS-ZH, Kanton Zürich, :10:45 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:1000 Zentrum: [ , ]

33 Kanton Zürich GIS-Browser ( Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH, Kanton Zürich, :08:41 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:2500 Zentrum: [ , ]

34 Kanton Zürich GIS-Browser ( Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH, Kanton Zürich, :09:47 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:30000 Zentrum: [ , ]

35 Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch Brunold Immobilien GmbH oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstrution) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugäglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenverunreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Dieser Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustands zugrunde. Die darin aufgeführte Beschreibung stellt kein vertragliches Dokument dar. Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.