Grosszügig und sonnig mit Cheminée und Gartensitzplatz CH-8475 Ossingen

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1 Auszug per Grosszügig und sonnig mit Cheminée und Gartensitzplatz CH-8475 Ossingen CHF 580'000. Objektbeschrieb Die Liegenschaft befindet sich an sonniger Südlage direkt am Dorfrand mit Aussicht ins Grüne und doch in kurzer Gehdistanz zu Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (Volg) sind direkt im Dorf vorhanden. Grössere Supermärkte sind in vier Autominuten in Kleinandelfingen erreichbar. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in maximal 5 Minuten zu Fuss erreichbar, somit ein idealer Standort für eine Familie. Ossingen ist für den Individualverkehr sowie ÖV sehr gut erschlossen. Die Autobahnauffahrt der A4 liegt nur 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit dem ÖV ist Ossingen im Halbstunden-Takt an Winterthur angebunden (Reisezeit 26 min). Objekttyp Wohnung Wertquote 155/1000 Baujahr 2003 Letzte Renovation 2018 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 126 m² Grundstückfläche 938 m² Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten verfügt über einen Lift bis ins Untergeschoss. Die 4.5-Zimmer Wohnung bietet Platz für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar. Der grosszügige Wohn- und Ihre Ansprechpartnerin Silvia Brunold 1 16

2 Objektbeschrieb Essbereich verfügt durch die südliche Ausrichtung über viel Sonnenschein. Mit dem Cheminée lassen sich auch in kühleren Jahreszeiten gemütliche Stunden im Wohnzimmer mit Blick auf den eigenen Garten verbringen. Die modern ausgestattete Küche mit Steamer und Bar lädt zum kochen und geniessen ein. Ein Highlight ist das Esszimmer, welches durch die südliche Ausrichtung und die bodenebenen Fenster sowie Gartenausgänge immer über viel Licht verfügt. Nebst dem Elternschlafzimmer verfügt diese Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, welche nach Bedarf auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Nasszellen. Das grössere Badezimmer direkt beim Elternschlafzimmer ist mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet. Die zweite Nasszone direkt beim Eingang verfügt über eine Dusche. Der Eingangsbereich, die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem schönen Holzparkettboden versehen. Die Küche und der Essbereich sind mit einem hellen Plattenboden ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Bodenheizung geheizt, welche durch eine Wärmepumpe gespeist wird. Durch die Lage am Dorfrand bietet der Garten und der Sitzplatz freien Blick ins Grüne. Durch die Südlage hat man bis zum Sonnenuntergang die Sonne im Garten. Zu dieser Eigentumswohnung gehören im Untergeschoss zwei Tiefgaragenparkplätze, ein Keller mit eigener Waschküche sowie ein Kellerabteil im gemeinschafltichen Bereich des Luftschutzkellers. Diese Eigentumswohnung zeigt sich in einem modernen und neuwerigen Zustand. Hier können Sie einziehen und geniessen. Ideal für eine Familie oder für ein Paar, welche es schätzt im Grünen, aber doch gut erschlossen zu wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. + Grundrisspläne, weitere Informationen und Fotos finden Sie auf + Alle Angaben S.E.&O. 2 16

3 Objektbeschrieb Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich an sonniger Südlage mit direkter Aussicht ins Grüne und doch in kurzer Gehdistanz zu Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (Volg) sind direkt im Dorf vorhanden. Grössere Supermärkte sind in vier Autominuten in Kleinandelfingen erreichbar. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind in maximal 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Ossingen ist für den Individualverkehr sowie ÖV sehr gut erschlossen. Die Autobahnauffahrt der A4 liegt nur 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit dem ÖV ist Ossingen im Halbstunden-Takt an Winterthur angebunden (Reisezeit 26 min). Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in Massivbauweise, ab EG in Holzständerkonstruktion, vollständig unterkellert, Elementdach aus Konstruktionsholz mit 20cm Isolation und sichtbaren Holzbalken in weiss. Fenster aus Kunststoff mit Sprossen und Isolierverglasung. Kelleraussenwände aus Stahlbeton 20-25cm stark, erdberührte Wände mit Dichtungsmittelzusatz gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Zwischenwände mit Holzelementen cm und 5cm Isolation, weisser 1.5mm Abrieb. Decken aus sichtbaren weissen Brettschichtholzbalken. Wärmepumpenheizung mit Wärmeverteilung über Bodenheizung. Investitionen 2003 Whirlpool, Cheminée CHF 13' Parkett CHF 2' Wandschrank einbauen / Fenster Bad CHF 7' Alarmanlage CHF 4' Sonnenstoren CHF 3' Fliegengitter CHF 1' Holzwand CHF 1' Steamer CHF 2' Backofen CHF 3' Waschmaschine/Tumbler 4'000 Total Investitionen: ca. CHF 44'

4 Objektbeschrieb Weitere Eckdaten Baujahr 2003, NWF ca m², Grundbuch Blatt 1695, Kat.Nr. 3508, Grundstückfläche 938 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 4208 m³, Wohnzone Kernzone I. Nebenkosten gemäss prov. Budget 2019: A-Konto Wohnhaus CHF 4' / mtl. CHF inkl. Heizung A-Konto Tiefgarage CHF / mtl. CHF Erneuerungsfonds Wohnhaus CHF / mtl. CHF Erneuerungsfonds Tiefgarage CHF / mtl. CHF Total Pro Jahr CHF / monatlich CHF Raumprogramm (ca. Masse) - Badezimmer 7.2 m², mit Whirlpool/WC und Doppellavabo - Dusche/WC mit Lavabo, 4.3 m² - Elternschlafzimmer 15.6 m² - Kinder/Gästezimmer m² - Zimmer/Büro m² - Wohnbereich mit Cheminée, Essbereich mit Ausgang zum Gartensitzplatz, offene Küche mit Bar, insgesamt 74.2 m², ausgestattet mit Granitabdeckung, Induktionsherd, Dampfgarer, Umluftbackofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach Untergeschoss: - Keller mit eigener Waschküche mit WM/TB - Kellerabteil im gemeinschaftlichen Bereich des Luftschutzkellers Umgebung: - Sitzplatz - Garten Ausstattung Böden: Eingangsbereich, Zimmer und Wohnzimmer mit Parkett. Nasszellen, Küchen- und Essbereich mit Keramikplatten. Cheminée im Wohnzimmer. Preis VB CHF 580'000.- inkl. zwei TG-PP (Nr. 2 und Nr. 7) Situationsbeschrieb Hell und grosszügig mit Gartensitzplatz Südseite 4 16

5 Detailangaben Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Os-St Kauf Wohnung Wohnung Nach Vereinbarung Adresse Steinerstrasse Ossingen Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Wohnungen 6 Anzahl Etagen 3 Etage Erdgeschoss Wärmeerzeugung Wärmepumpe Wärmeverteilung Bodenheizung Ausstattung Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Lift Parkplatz Baujahr 2003 Letzte Renovation 2018 Gebäudevolumen 4'208 m³ GVA Nettowohnfläche 126 m² Grundstückfläche 938 m² Höhenlage m. ü. M. 436 Parzellen-Nr Zone Kernzone I Gebäudeversicherungswert CHF 2'600'000. Wertquote 155/1000 Verkaufspreis CHF 580' x Tiefgaragenparkplatz Ja Total CHF 580'

6 Bildergalerie Abb. 01 Garten und Sitzplatz Abb. 02 Sitzplatz und Garten 6 16

7 Bildergalerie Abb. 03 Ausblick vom Sitzplatz Abb. 04 Eingangsbereich 7 16

8 Bildergalerie Abb. 05 Wohnbereich Abb. 06 Wohnbereich mit Cheminée 8 16

9 Bildergalerie Abb. 07 Küche und Essbereich Abb. 08 Essbereich 9 16

10 Bildergalerie Abb. 09 Küche Abb. 10 Küche mit Blick Richtung Essbereich 10 16

11 Bildergalerie Abb. 11 Schlafzimmer Eltern Abb. 12 Gästezimmer 11 16

12 Bildergalerie Abb. 13 Zimmer/Büro Ansicht Abb. 14 Badezimmer mit Whirlpool 12 16

13 Bildergalerie Abb. 15 Badezimmer Ansicht Abb. 16 Dusche/WC 13 16

14 Bildergalerie Abb. 17 Tiefgaragenparkplatz Nr. 2 Abb. 18 Tiefgaragenparkplatz Nr

15 Bildergalerie Abb. 19 Aussenansicht 15 16

16 Standort Distanzen Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Flughafen 200 m 270 m 250 m 310 m 290 m 3.3 km 29.6 km 16 16

17 Zimmer m² DU/WC 4.30 m² Zimmer m² Wohnen/Essen/Kochen m² Elternzimmer m² Bad/WC 7.20 m² m Erdgeschoss

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19 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH, Kanton Zürich, :22:37 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Massstab 1:1000 Zentrum: [ , ]

20 Kanton Zürich GIS-Browser ( Orthofoto ZH GIS-ZH, Kanton Zürich, :27:38 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:1000 Zentrum: [ , ]

21 Kanton Zürich GIS-Browser ( Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH, Kanton Zürich, :24:57 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:2500 Zentrum: [ , ]

22 Kanton Zürich GIS-Browser ( Landeskarten, Übersichtsplan GIS-ZH, Kanton Zürich, :26:24 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Massstab 1:30000 Zentrum: [ , ]

23 Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch Brunold Immobilien GmbH oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstrution) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugäglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenverunreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Dieser Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustands zugrunde. Die darin aufgeführte Beschreibung stellt kein vertragliches Dokument dar. Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.