Verkauf. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inkl. Holzschopf und/oder Baulandparzelle. Schälleria 458, 7220 Schiers

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1 Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inkl. Holzschopf und/oder Baulandparzelle Schälleria 458, 7220 Schiers

2 2 Einführung Herr Ralf Capeder Standortleiter Chur VERIT Immobilien AG Tel: Mail: Frau Selina Collenberg Stv. Standortleiterin Chur VERIT Immobilien AG Tel: Mail: Die VERIT Immobilien AG wurde mit dem Verkauf des Einfamilienhauses inklusive Holzschopf an der Schälleria 458 in Schiers beauftragt. Ebenfalls sind wir für den Verkauf der Baulandparzelle gegenüber des Einfamilienhauses verantwortlich. Für sämtliche Fragen im Zusammenhang mit den Verkaufsobjekten und dem Verkaufsablauf stehen Ihnen die beiden oben aufgeführten Personen gerne zur Verfügung. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

3 3 Inhalt Einführung 2 Übersicht Schiers 4 Lage und Wohnqualität Chalet + Holzschopf 5 Baulandparzelle 16 Eckdaten Einfamilienhaus + Baulandparzelle 17 Katasterplan Einfamilienhaus / Holzschopf 18 Baulandparzelle 19 Anhang Kaufabwicklung 20 Disclaimer 21

4 4 Übersicht Schiers Das Chalet sowie die Baulandparzelle befinden sich in Schiers, einer Gemeinde im bündnerischen Prättigau. Bevölkerung Schiers (Ende 2017) Steuerfuss natürliche Personen (Stand 2018) 120 % Die sehr sonnige Region Prättigau liegt im Nord- Osten des Kantons Graubünden und grenzt an das Nachbarland Österreich. Die Region Prättigau besteht aus 10 Tal und Berggemeinden, darunter auch die Gemeinde Schiers im Vorderprättigau. In Schiers befindet sich ein kleines Einkaufszentrum: der Ascherapark. In diesem befinden sich ein Coop, ein Denner, eine Bäckerei, eine Drogerie, eine Metzgerei sowie eine Tankstelle. Ebenfalls bietet die Gemeinde eine Post, eine Bank und ein Krankenhaus. Neben einem Kindergarten und einer Volksschule (1. 9. Klasse) verfügt Schiers auch über ein Gymnasium ( EMS ) sowie über ein Brückenangebot für Jugendliche ( Palottis ). Das Skigebiet Grüsch-Danusa mit zehn Bergbahnanlagen ist nur wenige Autofahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Strassennetz über die Kantonsstrasse A28 ist die Kantonshauptstadt Chur in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls ist das Dorf mit dem Zug (RhB) sowie mit dem Postauto schnell und bequem erreichbar. Davos, die höchst gelegene Stadt Europas, ist ebenfalls nur ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Stadt bietet im Sommer sowie Winter diverse Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Im Sommer besticht die Gegend durch ihre unvergleichbaren Wanderwege und garantiert erholsame Stunden am schönen Davosersee. Im Winter bietet die Umgebung ebenfalls Unmengen an Angeboten: das grosse Skigebiet Davos-Klosters-Parsenn mit diversen Ski und Schlittelpisten, das Eishockeystadion des HC Davos, Langlaufloipen, Eisfelder und vieles mehr. Neben diversen Restaurants bestehen auch verschiedene Vereine wie Skiclubs, sonstige Sportvereine, Chöre etc.

5 Chalet + Bauparzelle, Schälleria 458, 7220 Schiers Lage und Wohnqualität Chalet + Holzschopf Das grosszügige Chalet mit einer 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung und einem Holzschopf befindet sich an einer ruhigen, sonnigen Lage in Schiers. 5

6 76 Einliegerwohnung im Einfamilienhaus Die offene Küche in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet genügend Raum für gemütliches Kochen. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Holztäfer-Wände sorgen für ein angenehmes Ambiente.

7 7 Zur Einliegerwohnung gehört ebenfalls ein Keller, der Stauraum für verschiedene Gegenstände bietet. Das Badezimmer mit Dusche in der Einliegerwohnung

8 8 Einfamilienhaus + Holzschopf Das erste, lichtdurchflutete Schlafzimmer im 1. Obergeschoss des Einfamilienhauses ist mit einem hellen Boden und Holztäferung ausgestattet. Das zweite, helle Zimmer im 1. Obergeschoss.

9 79 Im 1. Obergeschoss befindet sich ein separates WC Die Küche im 1. Obergeschoss bietet viel Platz.

10 Chalet + Bauparzelle, Schälleria 458, 7220 Schiers 10 Auf der anderen Seite der Küche befindet sich direkt der Ausgang zum Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das 1. Obergeschoss mit dem 2. Obergeschoss. Unter der Treppe ist eine praktische Garderobe sowie ein Einbauschrank.

11 11 Im 2. Obergeschoss befindet sich geradeaus das grösste der drei Zimmer. Das Zimmer ist durch die beiden Doppelfenster sehr hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet.

12 12 Das dritte, grosszügige Zimmer im 2. Obergeschoss. Das Badezimmer mit Badewanne.

13 13 Der schmale aber gedeckte Balkon im 2. Obergeschoss in Richtung Süden. Der zweite, gedeckte Balkon im 2. Obergeschoss in Richtung Norden.

14 Chalet + Bauparzelle, Schälleria 458, 7220 Schiers 14 Der Naturkeller im Erdgeschoss des Hauses. Der Garten hinter dem Haus bildet ein Refugium für ruhige Momente.

15 Chalet + Bauparzelle, Schälleria 458, 7220 Schiers 15 Die Sitzecke vor der Küche im 1. Obergeschoss lässt sich zu einem einladenden Ort für gemütliche Stunden umnutzen. Der ans Chalet angebaute Holzschopf bietet viel Stauraum. Zudem lässt der Schuppen viel Gestaltungsfreiheiten zu.

16 Chalet + Bauparzelle, Schälleria 458, 7220 Schiers Baulandparzelle Die dem Chalet gegenüberliegende Baulandparzelle mit 618m2 Grundfläche bietet ein grosses Überbauungspotenzial. 16

17 17 Eckdaten Einfamilienhaus + Baulandparzelle Gebäudeart Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern Einliegerwohnung mit 1.5 Zimmern Kubatur (m 3 ) Einfamilienhaus 660 Holzschopf EFH 225 Adresse Einfamilienhaus Schälleria 458, 7220 Schiers Baujahr 1905 Erstellung Bauweise EG Mauerwerk OG Strickbau Stall Holzbau Gebäudeversicherungswert (CHF) Einfamilienhaus Neuwert Holzschopf EFH Neuwert Heizung/Warmwasser Holzfeuerung und Elektro-Öfen Kataster-Nr. Einfamilienhaus mit Holzschopf 728 Baulandparzelle 720 Verkaufspreis (CHF) Einfamilienhaus mit Holzschopf Baulandparzelle Eigentumsart Gesamteigentum Grundstücksfläche (m²) Einfamilienhaus mit Holzschopf 594 Baulandparzelle 618

18 18 Katasterplan Einfamilienhaus + Holzschopf

19 19 Katasterplan Baulandparzelle

20 13 20 Kaufabwicklung Notariats und Grundbuchkosten Werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Preis Einfamilienhaus mit Holzschopf CHF Baulandparzelle mit Holzschopf CHF Besichtigungen Nach Absprache mit VERIT Immobilien AG Hartbertstrasse 10, 7001 Chur Herr Ralf Capeder Tel: Mail: Frau Selina Collenberg Tel: Mail:

21 21 Disclaimer Diese Dokumentation des Verkaufsobjekts ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne Einwilligung der Beauftragten nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Auch wenn die in dieser Dokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Insbesondere die deklarierten Mietzinse sind als Einschätzung des Marktes zu taxieren. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

22 Mit Ihnen. Für Sie.