Erstmiete Wohlfühlluxus auf einer Etage

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1 Wilen Sitacher Erstmiete Wohlfühlluxus auf einer Etage Letze 4½-Zimmer-Wohnung, 1. OG ab CHF 3'290 Arlewo AG Riedenmatt 2 Postfach Stans Immobilien und Beratung stans@arlewo.ch arlewo.ch

2 Ihre Standortvorteile Steuergünstigste Gemeinde im Kanton Obwalden Im Mittelpunkt der Schweiz Gute Verkehrsanbindungen Autobahnanschluss an die Nord-Süd-Achse A2 und A14 Hier lässt es sich wohnen Im Kantonshauptort mit schönster Sonnen- und Aussichtslage Eine ländliche Kleinstadt Sarnen als Kantonshauptort von Obwalden liegt auf 473 m.ü.m. am Sarnersee, eingebettet in Wälder & Wiesen und rundherum eine strahlende Bergwelt. Das Dorfzentrum wird durch Verkaufsläden, Banken, Versicherungen, Einkaufszentren, Hotels, Restaurants und Cafes geprägt. In Sarnen gibt es auch ein Kantonsspital, eine Seniorenresidenz und diverse Ärzte. Sarnen verfügt über einen Bahnhof des Zentralbahn-Netzes einen Autobahnanschluss (A8) und verschiedene Postauto-Verbindungen. Die Kinder von Wilen besuchen den Kindergarten und die Primarschule im dorfeigenen Schulhaus. Für die Aus- und Weiterbildung stehen in der Gemeinde Sarnen folgende Schulen offen: Oberstufenschule, Kantonsschule, Berufs- und Weiterbildungszentrum. Das Dorf Wilen befindet sich idyllisch am schönen Sarnersee, mit bester Süd-Ausrichtung und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Sarnen ist in 5 Autominuten, 9 Minuten mit dem Bus oder 30 Minuten zu Fuss zu erreichen. In Luzern sind Sie mit dem Auto in 20 Minuten und mit dem Schnellzug von Sarnen in 15 Minuten. 2 18

3 Sitacher, 6062 Wilen Panorama-Seesicht Im Grünen Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt Einkaufsmöglichkeiten in Wilen und Sarnen Öffentlicher Seezugang in wenigen Gehminuten erreichbar Gute Verkehrsanbindungen Diverse Naherholungsgebiete und Freizeitangebote für Gross und Klein Stimmt Ihre neue Nachbarschaft? Privilegierte Wohnlage Über dem Sarnersee in Oberwilen Das 5-Familienhaus "Sitacher" wurde im neu erstellt und ist Teil eines ruhigen und sonnigen Wohnquartiers über dem Sarnersee im Ortsteil Oberwilen. Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen wie auch mit privaten Verkehrsmitteln gut erschlossen. Der Wiler Dorfplatz sowie die Schule sind in 4 Autominuten zu erreichen. Der Dorfplatz bietet eine Bäckerei, ein Kleinladen für den täglichen Bedarf sowie ein Kaffee. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorfzentrum Sarnen entfert ca. 6 Kilometer. Der Sarnersee mit seinen zahlreichen Möglichkeiten befindet sich vor der Haustüre. 3 18

4 Überdurchschnittlicher Ausbaustandard Baujahr Terrassenhaus zertifiziert Lift mit direktem Zugang Viel Privatsphäre durch Terrassierung Grosszügige Wohnfläche und perfekte Grundrisse Gediegenes Farbkonzept Grosse, teilweise gedeckte Terrassen und zusätzlicher Sitzplatz gegen Süd-Westen Akustikdecke im Wohnraum Grosszügige Parkmöglichkeiten Ihr neues Zuhause? Eigene Etage für sich mit wunderbarer Aussicht 3½- 4½-Zimmer-Wohnungen, 1. bis 5. Obergeschoss Das neu erstellte 5-Familienhaus wurde in Massivbauweise im Minergiestandard gebaut. Auf jeder Etage vom 1. bis zum 4. Obergeschoss befindet sich eine 4½-Zimmer-Wohnung. Im 5. Obergeschoss entsteht eine 3½-Zimmer-Attikawohnung. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt in die Wohnung. Die Terrassenwohnungen überzeugen mit ihrem idealen und gut durchdachten Raumkonzept auf einer Wohnfläche von 155 m² bis 176 m². Die Zimmer sind optimal gegen den Sarnersee ausgerichtet und bieten eine wunderbare See- und Bergsicht. In den Wohnungen befinden sich zwei Nassräume (Bad Dusche WC und Dusche WC). Das Entrée, der Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler und der Keller auf der Etage bieten nebst den Einbauschränken zusätzlichen Stauraum. Der Wohnungsausbau ist geprägt von edelsten Materialien. Der Wohn- und Essbereich ist offen und grosszügig konzipiert und wird durch eine Kochinsel perfekt komplettiert. Diese Raumanordnung ermöglicht Ihnen eine optimale Raumausnutzung. Vom Wohnbereich und allen Zimmern gelangen Sie auf die teils gedeckte Terrasse mit Sicht über den Sarnernsee. Viele Sonnenstunden und gemütliche Sommerabende sind garantiert von Sonnenaufgang bis Sonnenniedergang. Im Untergeschoss gibt es 8 Einstellhallenplätze und 2 Garagen sowie ein gemeinsamer Velo- Kinderwagenraum. 4 18

5 Möchten Sie so wohnen? Wunderbare See- und Bergsicht Badezimmer Dusche WC Lavabo 5 18

6 Praktisches Raumkonzept Grosszügige Küche Küche Wohnzimmer 6 18

7 Allgemeines und Fakten 3½- 4½-Zimmer-Wohnungen 1. bis 5. Obergeschoss Mietpreise 3½-Zimmer-Wohnung, 5. OG vermietet 4½-Zimmer-Wohnung, 4. OG vermietet 4½-Zimmer-Wohnung, 3. OG vermietet 4½-Zimmer-Wohnung, 2. OG vermietet 4½-Zimmer-Wohnung, 1. OG CHF 3'290 HK NK 350 Einstellhallenplätze CHF 140 Garage CHF 140 Bezugstermin Per sofort oder nach Vereinbarung Allgemeines Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Rufen Sie uns an. Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. 7 18

8 Ihr kompetenter Kontakt Angela Burch Wann dürfen wir Ihnen dieses tolle Objekt präsentieren? Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Angela Burch Wir sind zusammen mit der Auftraggeberschaft bemüht und arbeiten mit erstklassiger Kompetenz und hoher Sorgfalt, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter, noch seitens Arlewo AG eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder deren Berater zur Verfügung gestellt werden. Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. 8 18

9 Lassen Sie sich begeistern von diesen tollen Terrassenwohnungen an herrlicher Lage In einer naturnahen Umgebung geniessen Sie hier die wunderbare Aussicht über den Sarnersee. Die modernen Terrassenwohnungen lassen keine Wünsche offen und werden Sie überzeugen! 9 18

10 Ihre Immobilien- Experten SMK das einzigartige Gütesiegel SMK Mitglieder vermitteln Sicherheit. Und Immobilien. Als Immobilienfachleute im Verbund der SMK Schweizerische Maklerkammer leben und pflegen wir ein hohes Berufsethos. Ausgezeichnete fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln die Schlüssel zum vertrauenswürdigen Immobiliengeschäft. Und zu Ihrer Sicherheit. SMK das einzigartige Gütesiegel Das Dienstleistungsspektrum der SMK-Makler reicht vom Vermitteln von Stockwerkeigentum, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften bis zum Nutzungskonzept für Grossprojekte. In allen Bereichen verpflichtet das Gütesiegel SMK zu höchster Qualität und Leistung. Die SMK ist eine Nonprofit-Organisation und gehört dem Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT an. Die Arlewo AG als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer (SMK), zeichnet sich durch besonders hohe fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln aus. Sie setzt höchste Massstäbe bei der Wahrnehmung individueller Kundeninteressen und steht mit ihrem Namen als Gütesiegel für Qualität und Leistung im Immobiliengeschäft. Die Mitglieder der SMK garantieren ihren Kunden: Beratungsqualität Professionalität Hohen Berufsethos Persönliche, umfassende Betreuung für Geschäfts- und Privatobjekte Preissicherheit Marktkenntnisse Solide Objektbewertung bei ganzheitlicher Betrachtung

11 Beilage: Grundrissplan Untergeschoss 11 18

12 Beilage: Grundrissplan 1. Obergeschoss 12 18

13 Beilage: Grundrissplan 2. Obergeschoss 13 18

14 Beilage: Grundrissplan 3. Obergeschoss 14 18

15 Beilage: Grundrissplan 4. Obergeschoss 15 18

16 Beilage: Grundrissplan 5. Obergeschoss 16 18

17 Beilage: Umgebung 17 18

18 Arlewo AG Immobilien und Beratung Guggistrasse 7 Postfach Luzern luzern@arlewo.ch Riedenmatt 2 Postfach Stans stans@arlewo.ch Baarerstrasse Zug zug@arlewo.ch Über uns Ihr bewährter Partner für Immobilien und Beratung. NEU seit Persönlich nah Als erstklassige Partnerin für Immobilien und Beratung begleiten wir unsere Kunden vielseitig in allen Lebensphasen. arlewo.ch Auserlesen kompetent Seit bald 50 Jahren sind wir aktiv und erfolgreich im Arbeits-, Lebens- und Wohnraum Zentralschweiz tätig. Marktführend unabhängig Wir sind die vertrauensvolle Partnerin Über 90 Mitarbeitende: Aktiv und zuverlässig für Sie da