Vermietung. Gewerbeliegenschaft Sägestrasse Lenzburg

Transkript

1 Gewerbeliegenschaft Sägestrasse Lenzburg Vermietung REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

2 2

3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung Lage der Liegenschaft Technische Daten Objektbeschrieb / Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Impressionen Grundrisse Notizen 3

4 Ortsbeschrieb Gemeinde Lenzburg Die Gemeinde Lenzburg liegt im Zentrum des Kantons Aargau, im schweizerischen Mittelland. Die unmittelbare Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau und zu den Wirtschaftsräumen Zürich, Basel, Bern und Luzern macht Lenzburg zum idealen Geschäftsstandort. Sie ist mit ihren rund Einwohnern ( ) die grösste Gemeinde im Bezirk Lenzburg. Der Anteil der besonders einkommensstarken Haushalte (Kader und oberes Management) lag in Lenzburg im Jahr 2000 bei 11% (Schweiz: 10 %). Die Gemeindefläche beträgt 1'131 Hektaren, davon sind 320 Hektaren überbaut. Eine breite Infrastruktur wird den Einwohnern für das tägliche Leben geboten. Nicht weit von Lenzburg liegen die Städte Aarau, Baden und Brugg. Lenzburg gehört zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten im Kanton Aargau. Der Steuerfuss von Lenzburg für natürliche Personen liegt seit längerem konstant bei 108 % (Stand 2016, Kanton Aargau 105 %). Die Steuerbelastung für juristische Personen beträgt 164 %, wie im ganzen Kanton Aargau. Weitere Informationen finden Sie unter Arbeitsplätze Die Anzahl der Beschäftigten ausserhalb des Landwirtschaftssektors betrug im Jahr , wovon 69.3 % im Dienstleistungssektor arbeiteten (Schweiz: 70.5 %). Seit 2005 ist die Anzahl der in Lenzburg Beschäftigten um 22.8 % gestiegen, wobei sowohl der Industrie- als auch der Dienstleistungssektor für zusätzliche Arbeitsplätze sorgten. Die Region Aarau, in der Lenzburg liegt, wies zwischen 2012 und 2013 einen positiven Firmenwanderungssaldo auf d.h., es sind mehr Firmen aus anderen Regionen zuals weggezogen. Lenzburg zählt ca. 700 Betriebe. In einem Perimeter von 10 und 20 Minuten Fahrzeit rund um Lenzburg leben 40'000 respektive 295'000 Einwohner (zum Vergleich Stadt Zürich: rund 381'000 respektive 548'000 Personen). In Lenzburg sind Erwerbstätige davon wohnen ca Personen in der Gemeinde. 4

5 Ortsbeschrieb Von Lenzburg aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 732'000 Einwohner und 277'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden (zum Vergleich Stadt Zürich: rund 1'293'000 Einwohner und 689'000 Beschäftigte). Geschäftsflächen In der Agglomeration Lenzburg gibt es insgesamt ca. 134'000 m 2 Geschäftsflächen (davon 75'000 m 2 in Lenzburg). Gemessen am Schweizer Mittelwert bewegten sich in der Agglomeration Lenzburg die Neubauinvestitionen im Bürobereich (bezogen auf den Bestand) in den vergangenen Jahren auf einem überdurchschnittlichen Niveau. Firmen in Lenzburg Die bedeutendsten Unternehmen in Lenzburg sind: ABB Schweiz AG Alpsteg Fenster AG Artoz-Papier AG Bauknecht AG Coop Diverse Hotels & Restaurants Felix Bühler AG Finnova AG Häfeli AG Hero Hint AG Hypothekarbank Lenzburg AG Kromer Print AG Kromer Service AG Lyreco Max Fischer AG Messer Schweiz AG Office Depot GmbH Quadrant Plastic Composites (Schweiz) AG Sacac Schleuderbetonwerk AG Schwarz Stahl AG Stiftung für Behinderte Symalit AG Traitafina AG Villeroy & Boch Creatable AG 5

6 Ortsbeschrieb Aktiver Gewerbeverein Lenzburg Das Hauptziel des Gewerbevereins Lenzburg und Umgebung ist die Wahrung und Förderung der Interessen in wirtschaftlicher und politischer Hinsicht. Gemeinsame Anlässe fördern den Kontakt unter den Mitgliedern. Der Gewerbeverein zählt 245 Mitglieder und setzt sich aktiv für die Unternehmen in der Region ein. Fachkräfte und Gewerbe Eine erfolgreiche Rekrutierung von qualifiziertem Personal ist durch die hohe Anzahl von Erwerbstätigen in der Agglomeration Lenzburg ideal. Durch die vielen umliegenden und namhaften Gewerbe ist eine Zusammenarbeit als Zulieferer oder Nutzer optimal. Infrastruktur Für den täglichen Bedarf sind in Lenzburg viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, unter anderem drei grössere Einkaufszentren und diverse kleinere Spezialgeschäfte hauptsächlich in der Lenzburger Altstadt. Sport / Freizeit / Kultur Der historische Altstadtkern, das Schloss Lenzburg, die Anbindung an das grosse Freizeit- und Erholungsgebiet laden viele neue Besucher und Einwohner ein. Mit attraktiven Ausstellungen und Veranstaltungen sowie der zentralen Lage bietet Lenzburg ein interessantes, vielseitiges Umfeld. Standortrating von Wüest & Partner Gemäss Standortrating von Wüest & Partner gilt Lenzburg als Ort mit sehr guter Standortqualität für Büronutzungen sowie für Verkaufs und Gewerbeflächen (1.5 Punkte) auf einer Skala von 1 bis 5. 6

7 Verkehrsanbindung Verkehrslage Lenzburg liegt an der Autobahn A1 Zürich - Bern. So kann Zürich in 40 Minuten sowie Basel und Bern in etwa einer Stunde erreicht werden. Zudem liegt Lenzburg an der Schnellzuglinie Basel bzw. Bern - Aarau - Zürich. Der Zug verkehrt jede halbe Stunde nach Aarau oder Brugg. Nach Zürich Hauptbahnhof, Basel, Luzern und Zug bestehen ebenfalls mehrere Verbindungen pro Stunde (Schnellzug: 20 Minuten nach Zürich Hauptbahnhof). Der Hauptbahnhof in Bern ist ebenfalls jede halbe Stunde in ca. 50 Minuten erreichbar. Gute Busverbindungen erschliessen die umliegenden Gemeinden und runden die optimale verkehrstechnische Erschliessung von Lenzburg ab. Individualverkehr (Auto) Öffentlicher Verkehr Lenzburg Aarau 15 min. Lenzburg Aarau 7 min. Lenzburg Olten 32 min. Lenzburg Olten 26 min. Lenzburg Zürich Bahnhof 39 min. Lenzburg Zürich Bahnhof 22 min. Lenzburg Zürich Flughafen 31 min. Lenzburg Zürich Flughafen 43 min. Zürich Flughafen 15 km 41 km 36 km 32 km 7

8 Lage der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Die Gewerbeliegenschaft Sägestrasse 50 befindet sich auf der Südseite der Autobahn A1 Richtung Bern Zürich, angrenzend an die Arbeitszone und nahe gelegen am Wohngebiet. Die Liegenschaft liegt strategisch ideal, denn sie befindet sich direkt neben der Autobahn A1. Das Bundesamt für Strassen zählt bei der Autobahnein und ausfahrt Aarau-Ost bei Schafisheim an Werktagen Verkehrsbewegungen am Tag und an den Wochenenden Verkehrsbewegungen. Die Liegenschaft ist von der Autobahnausfahrt in 6 Minuten erreichbar. Standortqualität Die gute Erreichbarkeit im Wirtschaftsdreieck Zürich-Basel-Bern verkürzt den Weg zur Kundschaft. Zudem sind kurze Lieferwege wirtschaftlich und sichern die Versorgung mit den notwendigen Produktionsgütern in kürzester Zeit. Das Einzugsgebiet des Mittellandkorridors erleichtert auch die Personalsuche. Die hervorragende Marketinglage an der A1 steigert die Werbewirksamkeit. Schweizer Städte wie Zug, Zürich, Basel, Bern, Luzern und Winterthur sind in weniger als einer Stunde mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Bahnhof in Lenzburg ist gut erreichbar (PW/LKW: ca. 5 Minuten, zu Fuss: ca. 15 Gehminuten) Die Nähe zu den nationalen und internationalen Märkten macht den Aargau zu einem gut positionierten, strategischen Unternehmensstandort. Zwei Flughäfen in Reichweite für rasche, internationale Verbindungen. Eine dynamische und gesunde Entwicklung der Wirtschaft in Stadt und Region geniesst in Lenzburg hohe politische Priorität. 8

9 Lage der Liegenschaft Blau: Zufahrtsstrasse zur Sägestrasse 50 9

10 Technische Daten Räumlichkeiten Heizung Zwei grosse und vielseitig nutzbare Räume Empfangsbereich Büro und Besprechungsräume Aufenthaltsraum Gastroküche Garderoben Archivräume Toiletten in allen Stockwerken Wärmeverteilung Mittels Bodenheizung. Beleuchtung Röhrenbeleuchtung und Deckeneinbauleuchten. Lift Der Lift reicht vom Untergeschoss bis in das 2 Obergeschoss. Parkierung Ausreichend bis viele Aussenparkplätze, können als Privat- wie auch als Kundenparkplätze genutzt werden. Infrastruktur Brandmeldeanlage Lichtanlage Lift und Treppenhaus Vorplatz Gastroküche (Aluminiumfront) Lüftungsanlage Storenanlage: sämtliche Fenster des Gebäudes verfügen über eine elektrisch steuerbare Raffstorenanlage. Die Liegenschaft ist gepflegt und dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. 10

11 Objektbeschrieb Gebäudeaufteilung Durch das Treppenhaus erreicht man die einzelnen Stockwerke und gelangt bis ins UG zu den Toiletten. Im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss liegen die Gewerberäume. Diese sind je mit einem grossen Raum ausgestattet. Im Erdgeschoss kommen zwei und im zweiten Obergeschoss drei Büroräume hinzu. Die Büroräume im Erdgeschoss verfügen über eigene Eingangstüren, könnten somit separat verwendet werden (farblich gekennzeichnet Seite 21). Eine Toilette, Küche und Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss wie auch im zweiten Obergeschoss. Durch den Vorbereitungsraum wie auch durch die restlichen Räume kann die Laube erreicht werden, welche über eine Treppe verfügt um wieder ins Erdgeschoss zu gelangen. Der Elektro-/ Archivraum ist vom Eingangsbereich zugänglich und ist gekühlt, bzw. kann gekühlt werden. Innenausstattung Je nach Nutzung sind diverse Bodenbeläge für den Ausbau der einzelnen Räumlichkeiten verwendet worden. Zum Beispiel: In den Abstellräumen, dem Aufenthaltsraum, den WC-Anlagen und im Putzraum wurden Keramikplatten verbaut. Im grossen und repräsentativen Treppenhaus wurden Feinsteinplatten verbaut. Für die restlichen Böden in den grossen Räumen und in den Büros wurde Parkett verlegt. In den Nasszellen, der Küche sowie in den Abstellräumen und dem Putzraum sind die Wände mit Keramikplatten bis unter die Decke ausgekleidet. Die restlichen Wände sind teils mit Weissputzabrieb verputzt und teils wurde der schöne Sichtbeton stehen gelassen. Das gesamte Gebäude ist optimal ausgeleuchtet und einzelne ausgewählte Büro und Gewerberäume wurden mit Deckeneinbauleuchten versehen. In anderen hat es eine Röhrenbeleuchtung. Die grossen Räume und die Küche sind mit einer hinunter gesetzten Decke ausgestattet. Die Decken der kleineren Besprechungszimmer müssten je nach Nutzung mit Schalldämmung versehen werden. Die geräumige Gastroküche mit Aluminiumabdeckung verfügt über ein Kochfeld und einem Geschirrspüler. Der helle Vorbereitungsraum vor der Küche ist ebenfalls mit Keramikplatten gebaut und allenfalls könnte eine sanitäre Anlage angeschlossen werden. 11

12 Objektbeschrieb Zustand Die Gewerberäume befinden sich in einem sehr guten, zweckmässigen Zustand. Dies trifft auch auf die allgemein zugänglichen Gebäudeteile zu. Die Büroräumlichkeiten und Nasszellen entsprechen dem Alter, sind gepflegt und benötigen keine Erneuerung oder Sanierung. Parkierung Der Wende- und Parkplatz verfügt über Aussenabstellplätze, die auch als Besucherparkplätze dienen und ergänzt die Gewerbeliegenschaft ideal. Direkt beim Eingang sind vier Parkplätz verfügbar, weitere Parkplätze sind 100 m vom Gebäude entfernt. Die Parkplätze liegen gegenüber der Verladeanlage der Nachbarfirma. Die Schaffung zusätzlicher Parkplätze ist möglich, da genügend Landflächen vorhanden sind. Verschiedene Räumlichkeiten Gebäudebezeichnung Lage Total pro Fläche in m2 Herren WC UG 11 Damen WC UG 11 Total Mietfläche 22 Flur (dreigeteilt) EG 16 (resp. 5) Büro EG 31 Büro EG 51 Kantine EG 202 Küche und Vorbereitung EG 40 WC EG 2 Lagerraum EG 4 Lagerraum (ECO.) EG 5 Flur EG 3 Archiv EG 9 Total Mietfläche 265 Total Mietfläche 363 Herren WC 2OG 10 Damen WC 2OG 10 Putzraum 2OG 4 Teeküche 2OG 14 Cafe/Besprechung 2OG 17 Büro 2OG 19 Grossraum 2OG 279 Besprechung 2OG 26 Besprechung 2OG 21 Archiv 2OG 12 Total Mietfläche 412 Mietfläche insgesamt

13 Objektbeschrieb Mietpreise Gewerbefläche EG: per m 2 CHF/p.a. Gewerbefläche 2. OG: per m 2 /p.a. Übernahme nach Vereinbarung Beratung und Vermietung REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 I Ihr Berater Philipp Rinderknecht Tel. direkt Fax philipp.rinderknecht@realit.ch Website Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 13