Top gepflegtes und modernes Anwesen (Wohnhaus mit ELW) + Gewerbehalle mit Betriebswohnung

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1 Top gepflegtes und modernes Anwesen (Wohnhaus mit ELW) + Gewerbehalle mit Betriebswohnung Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Telefon: Fa: Gebäudeansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer A Zustand gepflegt Objektart Haus Heizung Oel, Gas, Zentral Ort Hachenburg VG - Badezimmer 4 Mörsbach Balkon/Terrasse 2/1 Nutzungsart GEWERBE,WOHNEN, Boden Fliesen, Laminat Zimmer 10 Grundstücksfläche 5.474,00 m2 Wohnfläche 210,00 m2 Garten Baujahr 1998 Wintergarten Bezug n.v. Gäste-WC Provision 3,57 % inkl. Mwst Kamin Kaufpreis Rollladen Sauna Beschreibung Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich gleich um zwei attraktive Objekte in einem Gewerbegebiet. Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung (ca. 210 m²)+ Gewerbehalle (ca. 515 m²) samt Betriebswohnung (ca. 105 m²) Zum Verkauf stehen: 1) ein 1998 massiv errichtetes und 2014 fertiggestelltes, zweigeschossiges Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

2 Die Heizungsinstallation wurde erst 2014 mit zwei separaten Gasthermen und einem Kaminofen komplett erneuert, ebenso die Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Dacheindeckung. Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136, 71 m² (EG +DG). Die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung stellt weiterhin ca. 73, 86 m² Wohnfläche bereit. Das Gebäude ist aktuell an zwei Mietparteien vermietet: KG: 300 EUR Kaltmiete EUR NK; EG/DG: 600 EUR Kaltmiete EUR NK. Als Parkmöglichkeit für Ihre PKW stehen zwei Garagen sowie ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Der vorhandene Speicher sorgt für ausreichenden Stauraum. Raumaufteilung Wohnhaus: KG (ELW): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse, Gemeinschafts-Waschküche EG: Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Duschbad, Abstellraum, Terrasse DG: 3 Schlafzimmer, Flur, Dusch-/Wannenbad, 2 große Balkone Zum Verkauf steht weiterhin: 2) Eine große Gewerbehalle (Baujahr 1970), die in zwei Hallenbereiche aufgeteilt ist (232 m² m²). Im vorderen Bereich entstand zudem eine schöne Betriebswohnung mit ca. 105 m², die vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Im Untergeschoss befindet sich der ehem. Hobbyraum, der zu einem tollen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich und Whirlpool umfunktioniert wurde. Ein Duschbad sowie der Heizungs-/Waschraum sind hier ebenfalls untergebracht. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem gemütlichen Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon weiterhin einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und ein Gäste-WC vor. Die Halle besitzt insgesamt 3 große Rolltore, davon 2 elektrisch bedienbar. Eine Laderampe und eine Grube sind ebenfalls vorhanden. KG: Hobbyraum, Duschbad, Heizungs-/Waschraum, Flur EG: Windfang, Diele, Wintergarten, Balkon, Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC Ausstattung Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels zwei separater Gasthermen von 2014 (Fußbodenheizung im Wohnraum) beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich (EG) dient als zusätzliche Wärmequelle. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Bei der Außenverkleidung wurde mit einem WDVS (Wärme-Dämm-Verbund-System) 140 Putz gearbeitet. Die Räumlichkeiten der Betriebswohnung werden ebenfalls mittels einer Gastherme + Holz/Pelletofen beheizt. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Ölheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff; doppelt - und dreifachverglast und mit elektr. Rollläden versehen. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt. ISDN von 2003 und 2014 Es entstehen noch Kanalanschlussgebühren i.h.v. ca EUR Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Lage Das Objekt befindet sich im bekannten Natur- und Landschaftsschutzgebiet -Kroppacher Schweiz-, innerhalb einer ruhigen Ortsgemeinde, ca. 12 km von Hachenburg und ca. 14 km von Altenkirchen entfernt. Das Angebot liegt in einem Gewerbegebiet. Vor Ort stehen neben einer Schutzhütte und mehreren Kinderspielplätzen, weiterhin ein Kindergarten, ein Bürgerhaus sowie das örtliche Dorfmuseum zur Verfügung. Verschiedene denkmalgeschützte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen mit Ruhebänken auf ihre Kosten.

3 Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Im nahegelegenen Hachenburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken, behördliche Einrichtungen und zahlreiche Discounter vor. Auch weiterführende Schulen, eine Grundschule und Kindergärten sind hier angesiedelt. Das Private Gymnasium Marienstatt liegt ca. 6 km entfernt. Kinder der Ortschaft besuchen die Kindertagesstätte Hattert und die Grundschule Kroppach. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen u.a. das bekannte Löwenbad, Minigolf, Bowling, Kino und zahlreiche Vereine. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der A 45 Dortmund Gießen. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln Rhein/Main. Sonstige Angaben Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Hachenburg liegt mit knapp Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) Westerburg Hachenburg Altenkirchen Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 30 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln Rhein/Main. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

4 Bilder Gebäudeansicht Hintere Gebäudeansicht Gewerbehalle Wintergarten Betreiberwohnung

5 Wohn-/Essbereich Betreiberwohnung Küche Betreiberwohnung Schlafzimmer Betreiberwohnung Duschbad Betreiberwohnung

6 Wellness- und Fitnessbereich Betreiberwohnung Wohn-/Essbereich Einfamilienhaus Duschbad Einfamilienhaus Küche Einfamilienhaus

7 Dusch-/Wannenbad Einfamilienhaus Gartenansicht vom Balkon Großer Balkon Wohn-/Essbereich Einliegerwohnung

8 Powered by TCPDF ( Küche Einliegerwohnung

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