Exposé. in Frankfurt TOLLER GRUNDRISS, TOLLE AUSSTATTUNG INKL. EINBAUKÜCHE - SO IST PATIO VERDE. Objekt-Nr Vermietung: 1.

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1 Exposé in Frankfurt TOLLER GRUNDRISS, TOLLE AUSSTATTUNG INKL. EINBAUKÜCHE - SO IST PATIO VERDE Objekt-Nr Vermietung: NK Ansprechpartner: SELECT Immobilien GmbH Telefon: Kuhwaldstr Frankfurt Hessen Baujahr 2017 Übernahmedatum Zimmer 4,00 Zustand Erstbezug Wohnfläche 118,00 m² Schlafzimmer 3 Energieträger Fernwärme Badezimmer 2 Summe Nebenkosten 319 Stellplätze 1 Übernahme ab Datum Heizung Fußbodenheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Mit Patio Verde wurde eine hochwertige Wohnanlage in Frankfurt Bockenheim geschaffen. Patio Verde ist das ideale Wohnquartier für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in direkter Citynähe bevorzugen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 1- bis 5-Zimmer- Wohnungen verteilen sich auf sechs Hauseingänge. Patio Verde zeichnet sich durch eine Vielfalt an Grundrissvarianten aus. Zahlreiche Wohnungen bieten den begehrten Blick auf die Frankfurter Skyline. Weiterhin wurden architektonisch ausgefallene Wohnungen mit eigenen Dachgärten geschaffen, die den heutigen Ansprüchen an das Wohnen in der Stadt vollumfänglich gerecht werden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse, die nach außen mit interessanten Blicklagen, aber auch zum landschaftsarchitektonisch gestalteten Innenhofbereich ausgerichtet sind. Bei der Innenausstattung wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. In allen Wohnungen sind die Wohn- und Schlafräume mit Eichemassivholzparkett ausgelegt. Den Bewohnern von Patio Verde steht weiterhin eine schicke und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage sind selbstverständlich. Zahlreiche Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer. Alle Badezimmer wurden mit geschmackvollen Fliesen, Accessoires und Echtglasduschabtrennungen ausgestattet. Neben den in vielen Wohnungen vorhandenen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Elegante Eingangsbereiche und Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage runden das vielfältige Angebot von Patio Verde ab. Patio Verde steht für ein modernes Wohnen in der Stadt: schick, citynah und grün. Ausstattung Neubau-Erstbezug Elegantes Architekturkonzept Innenhof mit ansprechender Begrünung Umweltfreundliche Heizenergie durch Fernwärme Hochwertige Eingangsbereiche und Treppenhäuser Aufzug in alle Etagen Zahlreiche Grundrissvarianten Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen* Außergewöhnliche Penthousewohnungen* Blick zur Frankfurter Skyline* Überwiegend bodentiefe Fenster* Elektrische Rollläden Eichemassivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Seite 2/9

3 Malervlies als Wandbelag Zahlreiche Wohnungen mit zwei Badezimmern* Hochwertige Badezimmerausstattungen namhafter Hersteller Handtuchheizkörper in den Bädern Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten (Bosch) Moderne Videogegensprechanlage Zusätzlicher Abstell- und/oder Hauswirtschaftsraum in der Wohnung* Ein Kellerabteil je Wohnung Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Einzelstellplätzen *je nach Wohnungstyp Mietpreis Kfz-Stellplatz: Eur 95,-- KfW-Effizienzhaus 55 Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Bildnachweis: level3i (Gebäudevisualisierung) SELECT Immobilien GmbH Björn Bührer Fotografie shutterstock Lage Das Wohnquartier Patio Verde liegt in der sogenannten City West des Frankfurter Stadtteils Bockenheim. Der Bereich besteht aus überwiegend neuen Wohn- und Bürogebäuden als auch Hotels. Grüne Bereiche zwischen den Gebäuden sorgen für Abwechslung und machen das Wohnen in diesem Quartier sehr angenehm. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Schulen und eine Kita sind fußläufig von Patio Verde erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Fahrminuten bis Frankfurt Hauptbahnhof). Zwei Autobahnen sind direkt an Bockenheim angebunden (A5 und A66). Über diese erreicht man den Frankfurter Flughafen in ca. 15 Fahrminuten. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle Linie 17 ca. 50 m S-Bahnhaltestelle Frankfurt Main West ca. 400 m Autobahnanschluss A648 ca m Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 42,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Ansicht 4 Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Ansicht 5 Ansicht 6 Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Ansicht 7 Ansicht 9 Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Bild 10 Bild 11 Seite 7/9

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9 Exposé - Anhänge 1. PATIO VERDE Exposé 2. Grundriss Seite 9/9

10 SCHICK, CITYNAH UND GRÜN! FRANKFURT AM MAIN BOCKENHEIM Exklusive Mietwohnungen im Erstbezug Wohnen in Patio Verde

11 DAS WOHNKONZEPT Mit Patio Verde wurde eine hochwertige Wohnanlage in Frankfurt- Bockenheim geschaffen. Patio Verde ist das ideale Wohnquartier für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in direkter Citynähe bevorzugen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 1- bis 5-Zimmer- Wohnungen verteilen sich auf sechs Hauseingänge. Patio Verde zeichnet sich durch eine Vielfalt an Grundrissvarianten aus. Zahlreiche Wohnungen bieten den begehrten Blick auf die Frankfurter Skyline. Weiterhin wurden architektonisch ausge fallene Wohnungen mit eigenen Dachgärten geschaffen, die den heutigen Ansprüchen an das Wohnen in der Stadt vollumfänglich gerecht werden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse, die nach außen mit interessanten Blick lagen, aber auch zum landschaftsarchitektonisch gestalteten Innenhofbereich ausgerichtet sind. Bei der Innenausstattung wurde sehr viel Wert auf Qualität gelegt. In allen Wohnungen sind die Wohnund Schlafräume mit Eichemassivholzparkett aus gelegt. Den Bewohnern von Patio Verde steht weiterhin eine schicke und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elek trische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage sind selbstverständlich. Zahlreiche Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer. Alle Badezimmer wurden mit geschmackvollen Fliesen, Accessoires und Echtglasduschabtrennungen ausgestattet. Neben den in vielen Wohnungen vorhandenen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Elegante Eingangsbereiche und Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage runden das vielfältige Angebot von Patio Verde ab. Patio Verde steht für ein modernes Wohnen in der Stadt: schick, citynah und grün. DIE LAGE Das Wohnquartier Patio Verde liegt in der sogenannten City West des Frankfurter Stadtteils Bockenheim. Der Bereich besteht aus überwiegend neuen Wohn- und Bürogebäuden als auch Hotels. Grüne Bereiche zwischen den Gebäuden sorgen für Abwechslung und machen das Wohnen in diesem Quartier sehr angenehm. Straßenbahn Linie 17 Kuhwaldstraße In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Schulen und eine Kita sind fußläufig von Patio Verde erreichbar. Die Verkehrs anbindung ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Fahr minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof). Zwei Auto bahnen sind direkt an Bockenheim angebunden (A5 und A66). Über diese erreicht man den Frankfurter Flughafen in ca. 15 Fahr minuten. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle Linie 17 ca. 50 m S-Bahnhaltestelle Frankfurt Main West ca. 400 m Autobahnanschluss A648 ca m

12 DIE WOHNUNGEN DIE AUSSTATTUNG Neubau-Erstbezug Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elegantes Architekturkonzept Malervlies als Wandbelag Innenhof mit ansprechender Begrünung Zahlreiche Wohnungen mit zwei Badezimmern* Umweltfreundliche Heizenergie durch Fernwärme Hochwertige Badezimmerausstattungen namhafter Hersteller Hochwertige Eingangsbereiche und Treppenhäuser Handtuchheizkörper in den Bädern Aufzug in alle Etagen Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten (Bosch) Zahlreiche Grundrissvarianten Moderne Videogegensprechanlage Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen* Zusätzlicher Abstell- und/oder Hauswirtschaftsraum Außergewöhnliche Penthousewohnungen* in der Wohnung* Blick zur Frankfurter Skyline* Überwiegend bodentiefe Fenster* Elektrische Rollläden Ein Kellerabteil je Wohnung Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Eichemassivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen *je nach Wohnungstyp KfW-Effizienzhaus 55 Energieausweis in Vorbereitung. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in den Unterlagen gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber und dienen der Orientierung. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden ausdrücklich nicht übernommen. Bildnachweis: level3i (Gebäudevisualisierung) SELECT Immobilien GmbH Björn Bührer Fotografie

13 VERMARKTUNG EXKLUSIV DURCH SELECT Immobilien GmbH Bachforellenweg Frankfurt-Westhafen Telefon (069)

14 Haus 4 4 Zimmer - Wohnung ca. 118,01 m² WE OG Eltern 19,11 m 2 Bad 7,95 m 2 W Personenaufzug Kabine 1,10/2,10 Türen 0,90 Kind 11,79 m 2 Flur 3,31 m 2 Dusche 5,78 m 2 EV TRHS 4 23,73 m 2 F Küche 6,71 m 2 B Wohnen / Essen 39,23 m 2 HV B Diele City Garden 4,25 m 2 ABR 1,86 m 2 Balkon x 1/2 2,25 m 2 WE Zimmer 4. OG Wohnen / Essen 24,04 qm 4. OG Küche Zimmer 6,18 qm 4. OG Eltern 14,77 qm 10,74 m 4. OG Bad 8,66 qm 4. OG Diele 8,52 qm 4. OG Balkon 18,10 x 0,5 9,05 qm WFL 71,22 qm WE Zimmer Balkon x 1/2 5,03 m 2 5. OG Wohnen / Essen 23,77 qm 5. OG Küche 5,93 qm 5. OG Eltern 13,73 qm 5. OG Kind 14,29 qm 5. OG Bad 7,56 qm 5. OG Abstellraum (ABR) 1,80 qm 5. OG Diele 8,11 qm 5. OG Balkon 7,82 x 0,5 3,91 qm WFL 79,10 qm BA 2 BA 1 Kuhwaldstraße WE Zimmer WE OG Wohnen / Essen 39,23 qm 5. OG Küche 6,71 qm 5. OG Eltern 19,11 qm 5. OG Kind 11,79 qm 5. OG Zimmer 10,74 qm 5. OG Bad 7,95 qm 5. OG Dusche 5,78 qm 5. OG Abstellraum (ABR) 1,86 qm 5. OG Diele 4,25 qm 5. OG Flur 3,31 qm 5. OG Balkon 10,06 x 0,5 5,03 qm 5. OG Balkon 4,50 x 0,5 2,25 qm WFL 118,01 qm Lise-Meitner-Straße Maßstab 1:75 / DIN A m WE Zimmer Die Wohnfläche berechnet sich nach der Wohnflächenverordnung WoFIV vom ; die Ermitlung der Fläche basiert auf den lichten Fertigmaßen; Balkone, Terrassen und Dachterrassen werden zur Hälfte angerechnet, Umgänge zu einem Viertel. Die Fertigmaße sind per CAD ermittelt. Die Maße der Flächenangaben basieren auf dem Planstand Entwurf und können sich durch Ausführungsplanung, Statik, Fachplanung, Auflagen aus der Baugenehmigung oder Ausführungstoleranzen ändern. Legende: HV/EV = Heizverteilung/Elektroverteilung, AD = Abhangdecke, bzw. Abkofferung, 5. OG Wohnen / Essen 24,04 qm 5. OG Küche 6,18 qm 5. OG Eltern 14,77 qm 5. OG F = Bad Fensterbrüstungselement feststehend, S = Schwelle, B = Brüstung Höhe 8,66 ca. 1,10 qm m 5. OG Diele 8,52 qm 5. OG Balkon 18,10 x 0,5 9,05 qm