Einzelhandelssteuerung Gemeinde Birkenwerder

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1 Bbauungsplan Nr. wit Til ds Birknwrdr Sidlungsgbits darzustlln hat. ufgrund dr gringn Rglungsdicht ds Bbauungsplans Nr. ist in finrr Maßstab nicht rfordrlich. Um dn Rückgriff auf di Gltungsbrichsgrnz ds Bbauungsplans Nr. für Stritfäll im Baugnhmigungsvrfahrn auszuschlißn, dint di txtlich Fststzung dr Klarstllung, dass mit dm Bbauungsplan inr rchtlichn bgrnzung zwischn nnnbrich vom ußnbrich nicht vorggriffn wird. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

2 Bbauungsplan Nr.. Planinhalt: Ändrung dr Bbauungsplän,,,,,,, 0, und Di nachfolgndn Fststzungn zur Ändrung bzw. Ergänzung dr rchtkräftign Bbauungsplän (BP) dr Gmind Birknwrdr BP Nr. : Erdbrgstraß BP Nr. : Havlstraß, Eichholzstraß, Fontanwg BP Nr. : Münstrstraß BP Nr. : Sonnnschulquartir BP Nr. : m Grund BP Nr. : Hauptstraß / Sacco-Vanztti-Straß BP Nr. : Bau- und Gartnmarkt m Lindnhof BP Nr. 0: Birknwrdr Ost BP Nr. : Nidrhid BP Nr. : Ludwig-Richtr-Virtl sind Til dr gsamtgmindlichn Sturung ds Einzlhandls, di durch mhrr Bbauungsplanvrfahrn planungsrchtlich gsichrt wird. nsowit flankirn di nachfolgndn Fststzungn zuglich das ufstllungsvrfahrn für dn unbplantn nnnbrich zur Sturung ds Einzlhandls (vgl. vorsthnds Kapitl ) und folgn zuglich dm zu brücksichtigndn Glichbhandlungsgrundsatz. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

3 Bbauungsplan Nr.. Txtlich Fststzungn Nr. und (Tilbrich. und.) BP Nr. : Hauptstraß/ Sacco-Vanztti-Straß Txtlich Fststzung Nr. (Tilbrich.). Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit zntrnrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind innrhalb ds Baugbits M in inm Gsamtumfang von maximal 0 m² Vrkaufsfläch zulässig.. Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit nahvrsorgungsrlvant Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr "Birknwrdr List" sind nach bzug dr zntrnrlvantn Sortimnt/Dinstlistungn gmäß Fststzung Nr.. innrhalb ds Baugbits M in inm Gsamtumfang von maximal 0 m² Vrkaufsfläch zulässig. Rchtsgrundlag: bsatz Nr. BauGB i.v.m. bsatz und BauNVO bgrnzung ds Tilbrichs BP Nr. : Hauptstraß / Sacco-Vanztti-Straß Baugbit M Grundstück: Hauptstrass 0; Flurstück (tilwis) dr Flur Standort: Lbnsmittl-Discountmarkt (samt Bäckr). Di bgrnzung dr Tilbrich. zu. ist durch in Knotnlini (Planzichn. dr PlanzV) im Planbild ingtragn und ntspricht dr bgrnzung vom Baugbit M im B-Plan Nr.. Bbauungsplan Nr. Dr Bbauungsplan Nr. Hauptstraß/ Sacco-Vanztti-Straß ligt in dr Fassung dr. Ändrung vor. Dis ist im Jahr 00 in Kraft gtrtn. Mit dm Bbauungsplan wrdn gmäß txtlichr Fststzung Nr.. und dort untr Nr. Einzlhandlsbtrib als zulässig Nutzung fstgstzt. Baugnhmigung Di rchtsgültig Baugnhmigung von umfasst dn Nubau ins Lbnsmittl-Discountmarkts mit Bäckr. Di Vrkaufsfläch umfasst rund qm (LM-Discountr: rund 00 qm / Bäckr: rund qm). Ein Einzlauflistung kann dr nlag ntnommn wrdn (sih nhang - bbildung : Tilbrich. Bstandsrhbung Vrkaufsflächn und Sortimnt). Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

4 Bbauungsplan Nr. Typisirung und rfordrlich Finglidrung nlagntyp Das Vorhabn bildt inn ignständign nlagntyp, bsthnd aus inm in Gsamtvrkaufsfläch und ngbot prägndn Hauptbtrib (Lbnsmittl-Discountmarkt) mit inm in dssn Gbäud angsidltn Lbnsmittl-Handwrksbtrib/ Einzlhandlsbtrib (Bäckr). Dr Bäckr agirt zwar auf baulich abgtrnntr Fläch mit ignm Eingang und ignn Sozialräumn, s handlt sich jdoch btriblich-funktionll nicht um in ignständigs, von dn andrn Nutzungn unabhängigs Vorhabn: Di Gsamtvrkaufsfläch wird durch dn Hauptbtrib (Lbnsmittl-Discountr) gprägt. Di von dm klinflächign Btrib (Bäckr) in nspruch gnommnn Flächn blibn dutlich hintr dnjnign ds Hauptbtribs zurück. Das Warnangbot ds Bäckrs stht in inm innrn Zusammnhang mit dr Hauptlistung ds Lbnsmittl-Discountrs, rundt diss jdoch als Nbnlistung nur ab und ist damit von untrgordntr Bdutung. us dr Sicht ds Vrbrauchrs wird dr Bäckr als in zum Hauptbtrib zughörigs Randangbot angshn. Di klinrn Btribsflächn hättn bnso in di Vrkaufsfläch ds größrn Btribs inbzogn sin könnn. Nach dr allgminn Vrkhrsanschauung handlt s sich um in btriblich Einhit mit inm Hauptbtrib und damit um inn zusammnhängndn nlagntyp (vgl. BVrwG, Urtil vom C /0, BVrwG, Urtil vom 0. Juni 00 C.0). Ggnstand ds Bauantrags war in Gsamtvorhabn (Hauptbtrib mit Nbnbtrib), das als solchs auch ralisirt wurd. Disgartt Gsamtvorhabn könnn nicht in Einzlvorhabn aufgspaltn wrdn (vgl. OVG Thüringn, Urtil vom KO /0). Ggnübr dn andrn Tilbrichn bildt das Gsamtvorhabn in slbstständig baulich nlag, di von ihrn btriblichn bläufn unabhängig von dn andrn nlagntypn funktionsfähig ist. Erfordrlich Finglidrung Dr nlagntyp ist Bstandtil dr zu sichrndn Nahvrsorgung für dn Nahbrich Birknwrdr-Mitt. Dr Standort soll in Nahvrsorgungsfunktion daurhaft gsichrt wrdn. Nach Einschätzung ds Einzlhandls- und Zntrnkonzpts ist dr Standort auf Daur zukunftsfähig aufgstllt. Das Erfordrnis, sich marktgrcht positionirn und hirfür umfangrich Erwitrungsoptionn in nspruch nhmn zu müssn, bstht nicht. Mit Blick Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit 0 Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

5 Bbauungsplan Nr. auf di kurzlbign Einzlhandlsntwicklungn solln dm Standort jdoch gringfügig Entwicklungsmöglichkitn ingräumt wrdn, sofrn dis mit dr Erwitrung ds nahvrsorgungsrlvantn ngbots vrknüpft wrdn. uf Empfhlung ds Einzlhandls- und Zntrnkonzpt ist dr Standort zum inn auf sin Nahvrsorgungsfunktion zu bschränkn und zntrnrlvant Sortimnt übr dn Bstand hinaus zu untrbindn. Zum andrn ist trotz dr wahrzunhmndn Nahvrsorgungsfunktion und dr hirfür ingräumtn gringfügign - Btribsrwitrung dr Gfahr zu bggnn, dass hirdurch di Stabilisirung, Stärkung und witr Entwicklung ds zntraln Vrsorgungsbrichs und dr witrn Nahvrsorgungsstandort kontrkarirt wird. Diss wär zu rwartn bi inr Erwitrung dr Vrkaufsfläch für dn gsamtn nlagntyp obrhalb von rund 0 qm für zntrnrlvant Sortimnt/Dinstlistungn und obrhalb von rund 0 qm für nahvrsorgungsrlvant Sortimnt/ Dinstlistungn (Vrkaufsfläch gmäß Baugnhmigung zzgl. inr Rsrv für di Entwicklung ds Lbnsmittl-Discountrs bis maximal 00 qm Vrkaufsfläch sowi ds Lbnsmittl- Handwrks). Untr Brücksichtigung dr vorsthnd bschribnn bsondrn örtlichn Vrhältniss, handlt s sich für das Sidlungsgbit dr Gmind Birknwrdr bi inm Vorhabn mit dn vorsthnd bnanntn Vrkaufsflächngrößn um in bstimmt rt von baulichn nlagn. Dis ist in dn allgminn Diffrnzirungn dr Baugbitstypn dr BauNVO nicht dargstllt und wird dahr im Rahmn dr zulässign Finglidrung präzisirt - wi vorsthnd rläutrt. Erläutrungn zur Bandbrit dr Fststzung., zum Gsamtumfang, zur inhitlichn Fststzung dr Vrkaufsflächnobrgrnzn und zur nicht fstgstztn Gsamtvrkaufsfläch könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Grundlag für di sortimntsbzognn Vrkaufsflächn ist di Sortimntszusammnstzung in ihrr ggnwärtign usprägung (aufgrundt auf voll 0 qm Vrkaufsfläch; Stand: März 0). Di zntrnrlvantn Sortimnt und nahvrsorgungsrlvantn Sortimnt litn sich aus dr Birknwrdr List ab. Dis ist als nhang bigfügt und auf dm Planbild vrankrt. Mit dm vorligndn Bbauungsplan Nr. rfolgt di. Ändrung ds Bbauungsplans Nr.. Vgl. Einzlhandls- und Zntrnkonzpt dr Gmind Birknwrdr; Stand März 0 Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

6 Bbauungsplan Nr. Städtbaulich Bgründung Di städtbaulich Bgründung zur Bgrnzung dr zntrnrlvantn und nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn/Dinstlistungn kann dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di witrn Hinwis zur bwägung ds Eigntumsschutzs, zu dn witrhin möglichn Nutzungn, zum Bstandsschutz und zur Nachfolgnutzung könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

7 Bbauungsplan Nr. Txtlich Fststzung Nr. (Tilbrich.). Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit zntrnrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind innrhalb dr Baugbit M und M unzulässig.. Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind innrhalb dr Baugbit M und M in inm Gsamtumfang von maximal 00 m² Vrkaufsfläch j Btrib zulässig. Rchtsgrundlag: bsatz Nr. BauGB i.v.m. bsatz und BauNVO bgrnzung ds Tilbrichs BP Nr. : Hauptstraß / Sacco-Vanztti-Straß Baugbit M und M Grundstück: Hauptstrass 0 bis 0; Flurstück, /, und und Tilflächn ds Flurstücks dr Flur Sacco-Vanztti-Straß ; Flurstück / dr Flur Di bgrnzung dr Tilbrich. zu. ist durch in Knotnlini (Planzichn. dr PlanzV) im Planbild ingtragn. Typisirung und rfordrlich Finglidrung nlagntyp und rfordrlich Finglidrung Dr Bbauungsplan rmöglicht mit sinn Fststzungn ggnwärtig zntrn- und nahvrsorgungsrlvant Einzlhandlsnutzungn, di dn Zilstllungn für dn zntraln Vrsorgungsbrich und di Nahvrsorgungsstandort zuwidrlaufn. Nach dn Empfhlungn ds Einzlhandls- und Zntrnkonzpts sind zntrnrlvant Sortimnt auszuschlißn und nahvrsorgungsrlvant Sortimnt auf di klintilig, dzntral wohnortnah Vrsorgung inzugrnzn. Witr usführungn zur dzntraln wohnortnahn Vrsorgung könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di Obrgrnz von 00 qm Vrkaufsfläch j Btrib bzw. di hirdurch bstimmt rt dr baulichn Nutzung rschlißt sich aus dn für Birknwrdr üblichn Btribsgrößn in dn zu schützndn, stärkndn und zu ntwicklndn Nahvrsorgungsstandortn (inschlißlich zntralr Vrsorgungsbrich) und dm witrn Sidlungsbrich. usführlich Erläutrungn zur blitung ds nlagntyps könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

8 Bbauungsplan Nr. Bi Vrkaufsstlln mit inr Vrkaufsflächngröß von maximal 00 qm handlt s sich für das Sidlungsgbit dr Gmind Birknwrdr untr Brücksichtigung dr bschribnn bsondrn örtlichn Vrhältniss, um in bstimmt rt von baulichn nlagn. Dis ist in dn allgminn Diffrnzirungn dr Baugbitstypn dr BauNVO nicht dargstllt und wird dahr im Rahmn dr zulässign Finglidrung präzisirt - wi vorsthnd rläutrt. Erläutrungn zum Gsamtumfang und zur nicht fstgstztn Gsamtvrkaufsfläch könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di zntrnrlvantn Sortimnt und nahvrsorgungsrlvantn Sortimnt litn sich aus dr Birknwrdr List ab. Dis ist als nhang bigfügt und auf dm Planbild vrankrt. Städtbaulich Bgründung Di städtbaulich Bgründung zur Bgrnzung dr zntrnrlvantn und nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn/Dinstlistungn kann dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di witrn Hinwis zur bwägung ds Eigntumsschutzs, zu dn witrhin möglichn Nutzungn, zum Bstandsschutz und zur Nachfolgnutzung könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Vgl. Einzlhandls- und Zntrnkonzpt dr Gmind Birknwrdr; Stand März 0 Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

9 Bbauungsplan Nr.. Txtlich Fststzungn Nr. (Tilbrich ) BP Nr. : Bau- und Gartnmarkt m Lindnhof Txtlich Fststzung Nr. (Tilbrich ) Di txtlichn Fststzungn nach Nummr bsatz und wrdn gstrichn und durch nachfolgnd Fststzungn rstzt:. Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit nachfolgndn zntrnrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List Haushaltstxtilin (Dkorationsstoff, Möblstoff, Dckn, Kissn, Bttwarn, Matratzn, Haus- und Tischwäsch, Bttwäsch) Haushaltsggnständ (ohn Lampn und Luchtn) Kramisch Erzugniss und Glaswarn Elktrisch Haushaltsgrät sind im Sondrgbit Bau- und Himwrkrmarkt mit Gartnfachmarkt in inm Gsamtumfang von maximal 0 m² Vrkaufsfläch zulässig. Di witrn zntrnrlvantn Sortimnt und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind unzulässig.. Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind unzulässig... Ein Gsamtvrkaufsfläch von.00 qm darf nicht übrschrittn wrdn, davon max..00 qm in Gbäudn. Rchtsgrundlag: bsatz Nr. BauGB i.v.m. bsatz und BauNVO bgrnzung Räumlichr Gltungsbrich ds Baulitplans: BP Nr. : Bau- und Gartnmarkt m Lindnhof Grundstück: Hauptstraß ; Flurstück 0 dr Flur 0 Standort: Bau- und Gartnmarkt. Baugnhmigung Di rchtsgültig Baugnhmigung von.0.00 umfasst dn Nubau ins Bau- und Himwrkrmarkts. Mit Baugnhmigung von pril 00 wurdn für usstllungszwck und zur Nutzung als Frilagr gnhmigt. Ds Witrn rfolgt in Baugnhmigung für in gastronomisch Einrichtung in dr Mall ds Bau- und Gartnmarkts (Juni 00). Mit Baubschribung und Schribn vom Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

10 Bbauungsplan Nr wird vom Btribr ausdrücklich klargstllt, dass kin Backshop, sondrn ldiglich in Bistro btribn wird. Für solch gastronomischn Einrichtung ist kin Vrkaufsfläch anzustzn. Bbauungsplan Nr. Dr Bbauungsplan Nr. Bau- und Gartnmarkt m Lindnhof ist im Jahr 00 in Kraft gtrtn. Mit dm Bbauungsplan wrdn hinsichtlich dr rt dr baulichn Nutzungn folgnd Fststzungn gtroffn: Txtlich Fststzung bs. : Zulässig sind nur Einzlhandlsbtrib und großflächig Einzlhandlsbtrib für Bau- und Himwrkrmarkt mit Gartnfachmarkt mit folgndn maximaln Bruttovrkaufsflächn.00 qm Bruttovrkaufsfläch (in Gbäudn).000 qm ußnfläch für Gartnbaustoff und Pflanzn Txtlich Fststzung bs. Zntrnrlvant Randsortimnt sind nur bis zu insgsamt maximal.00 qm Bruttogschossfläch zulässig. Unzulässig sind folgnd nichtbaumarkttypisch zntrumsrlvant Sortimnt gmäß nlag / ds Einzlhandlsrlasss ds Lands Brandnburg vom.0.: Nahrungsmittl, Gnussmittl, Gtränk pothkn, mdizinisch und kosmtisch rtikl Txtilin, außr rbitsklidung Schuh, außr rbitsschuh Büchr, Zitschriftn, Zitungn, Schribwarn und Bürobdarf, außr Fachlitratur für Handwrk, Bau und Gartn Brifmarkn, Münzn Schmuck Spilwarn ntiquitätn und Gbrauchtwarn Txtlich Fststzung bs. usnahmswis zulässig sind Dinstlistungsinrichtungn, wnn si in unmittlbarm Zusammnhang mit typischn Baumarktsortimntn sthn (z.b. Holzzuschnitt, Schlüssldinst u.ä.). Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

11 Bbauungsplan Nr. Typisirung und rfordrlich Finglidrung nlagntyp Das Vorhabn bildt inn ignständign nlagntyp, bsthnd aus inr slbstständign baulichn nlag für inn inzlnn Einzlhandlsbtrib (Bau- und Gartnmarkt). Erfordrlich Finglidrung Mit dm Standort in Birknwrdr-Nord hat sich jnsits dr utobahn dr großflächig Bau- und Gartnmarkt als Einkaufsstandort für di Sortimnt Bau- und Himwrkrbdarf sowi Gartnbdarf tablirt (Bauhaus). Nbn disn nicht-zntrnrlvantn Sortimntn führt dr Markt auch zntrnrlvant Sortimnt aus dm Einkaufsanlass Wohnn & Baun (insbsondr Grundbdarf). Dr Sondrgbitsstandort soll als Großflächnstandort für Bau-, Himwrkr- und Gartnbdarf daurhaft gsichrt wrdn. n nicht-zntraln Ortn wi Birknwrdr untrlign Sondrgbit für dn großflächign Einzlhandl bsondrn raumordnrischn Rstriktionn (sih Kapitl.). Di Vrinbarkit mit dr Raumordnung wird dadurch hrgstllt, dass mit dn Fststzungn zum inn kin nur Großflächnstandort für dn Einzlhandl gschaffn, und zum andrn dr brits vorhandn Großflächnstandort ldiglich in sinm Bstand gsichrt wird. Zntrnrlvant Sortimnt solln zwar grundsätzlich dm zntraln Vrsorgungsbrich vorbhaltn blibn, allrdings sind zntrnrlvant Sortimnt aus dm Einkaufsanlass Wohnn & Baun für di btribswirtschaftlich Tragfähigkit ds Bau- und Gartnmarkts mittlrwil unrlässlich, um sich ggnübr dm Wttbwrb mit andrn Bau- und Gartnmärktn in bnachbartn Städtn (z.b. Hohn Nundorf, Oraninburg) rfolgrich bhauptn zu könnn. Glichzitig ist dr Gfahr zu bggnn, dass si di Stabilisirung, Stärkung und witr Entwicklung ds zntraln Vrsorgungsbrichs und dr Nahvrsorgungsstandort nicht dutlich rschwrn odr gar unmöglich machn. Diss wär nach Einschätzung ds Einzlhandls- und Zntrnkonzpts zu rwartn bi inr Erwitrung ds nlagntyps übr sinn Bstand hinaus, d.h. bi inr Vrkaufsfläch obrhalb von rund 0 qm für zntrnrlvant Sortimnt/ Dinstlistungn und dr Entwicklung inr bislang noch nicht vorhandnn Vrkaufsfläch für nahvrsorgungsrlvant Sortimnt/Dinstlistungn (dr Ortstil Borgsdorf wird durch das Nahvrsorgungszntrum Borgsdorf ausrichnd sichrgstllt). Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

12 Bbauungsplan Nr. Untr Brücksichtigung dr vorsthnd bschribnn bsondrn örtlichn Vrhältniss, handlt s sich für das Sidlungsgbit dr Gmind Birknwrdr bi inm Vorhabn mit dn vorsthnd bnanntn Vrkaufsflächngrößn um in bstimmt rt von baulichn nlagn. Dis ist in dn allgminn Diffrnzirungn dr Baugbitstypn dr BauNVO nicht dargstllt und wird dahr im Rahmn dr zulässign Finglidrung präzisirt - wi vorsthnd rläutrt. Di Rglmntirung inr Gsamtvrkaufsfläch wird mit Rücksicht auf Zil. bs. ds Landsntwicklungsplans Brlin-Brandnburg (LEP B-B) rfordrlich. n nichtzntraln Ortn wi Birknwrdr sind Vrändrungn von vorhandnn (odr gnhmigtn) großflächign Einzlhandlsinrichtungn nur dann mit dr Raumordnung vrinbar, wnn hirdurch di gnhmigt Vrkaufsfläch sowohl insgsamt als auch für zntrnrlvant Sortimnt nicht rhöht wird. Glichzitig bstht für dn Bau- und Gartnmarkt mit dm Bbauungsplan Nr. in rchtsvrbindlich Baulitplanung, mit dr di Vrkaufsflächnobrgrnzn fstgstzt wrdn. Mit dr txtlichn Fststzung. wrdn di Obrgrnzn gmäß rchtskräftigm Bbauungsplan Nr. sowohl hinsichtlich dr Gsamtvrkaufsfläch als auch hinsichtlich dr Vrkaufsfläch in Gbäudn übrnommn. Di Vrkaufsfläch wird mit dm Bstandsbtrib zwar noch nicht vollständig ausgschöpft, allrdings ist in Erwitrung dr Vrkaufsfläch übr dn Bstand hinaus durch di Einhaltung dr Obrgrnz dr zulässign GRZ planungsrchtlich brits gdcklt und rfordrt brits bim Bauantrag vom pril 00 hirzu in Bfriung. n dr Konsqunz wird mit dr txtlichn Fststzung. im Zusammnhang mit dr maximal zulässign GRZ in Erwitrung dr Gsamtvrkaufsfläch faktisch ausgschlossn, auch wnn mit dr Ralisirung von nicht-zntrnrlvantn und nicht-nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn kin ngativn Wchslwirkungn zulastn ds zntraln Vrsorgungsbrichs odr dr Nahvrsorgungsstandort in Birknwrdr zu rwartn wärn. Di txtlichn Fststzungn ds vorligndn Bbauungsplans Nr. rstzn di txtlichn Fststzungn nach Nr. bsatz und ds Bbauungsplans Nr.. Grundlag für di sortimntsbzognn Vrkaufsflächn ist di Sortimntszusammnstzung in ihrr ggnwärtign usprägung (aufgrundt auf voll 0 qm Vrkaufsfläch; Stand: März 0). Di zntrnrlvantn Sortimnt und nahvrsorgungsrlvantn Sortimnt litn sich aus dr Birknwrdr List ab. Dis ist als nhang bigfügt und auf dm Planbild vrankrt. Vgl. Einzlhandls- und Zntrnkonzpt dr Gmind Birknwrdr; Stand März 0 Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

13 Bbauungsplan Nr. Städtbaulich Bgründung Di städtbaulich Bgründung zur Bgrnzung dr zntrnrlvantn Sortimntn/Dinstlistungn und zum usschluss dr nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn/Dinstlistungn kann dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di witrn Hinwis zur bwägung ds Eigntumsschutzs, zu dn witrhin möglichn Nutzungn, zum Bstandsschutz und zur Nachfolgnutzung könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

14 Bbauungsplan Nr.. Txtlich Fststzungn Nr. (Tilbrich ) BP Nr. : Erdbrgstraß BP Nr. : Havlstraß, Eichholzstraß, Fontanwg BP Nr. : Münstrstraß BP Nr. : Sonnnschulquartir BP Nr. : m Grund BP Nr. 0: Birknwrdr Ost BP Nr. : Nidrhid BP Nr. : Ludwig-Richtr-Virtl Txtlich Fststzung Nr. (Tilbrich ). Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit zntrnrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind unzulässig.. Einzlhandls- und Dinstlistungsbtrib mit nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn und Dinstlistungn gmäß dr Birknwrdr List sind in inm Gsamtumfang von maximal 00 m² Vrkaufsfläch j Btrib zulässig.. Di txtlichn Fststzungn Nr.. und. gltn nicht für di Flurstück,,,,,,,,,,,,, 0 und 0 dr Flur im Gltungsbrich ds Bbauungsplans Nr. sowi di Flurstück /, / und / dr Flur im Gltungsbrich ds Bbauungsplans Nr. 0. Rchtsgrundlag: bsatz Nr. BauGB i.v.m. bsatz und BauNVO bgrnzung Es handlt sich um solch Baulitplän, di außrhalb dr Tilbrich bis glgn sind. Räumlich Gltungsbrich dr Baulitplän: BP Nr. : Erdbrgstraß Dr Bbauungsplan ligt in dr Fassung dr. Ändrung vor. Dis ist am.0.00 in Kraft gtrtn. Di sibn-jahrs-frist ist nicht übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (damit auch Einzlhandlsbtrib) sind ausnahmswis zulässig. BP Nr. : Havlstraß, Eichholzstraß, Fontanwg Dr Bbauungsplan ist am.0. in Kraft gtrtn und hat di sibn-jahrs- Frist übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind für das llgmin Wohngbit di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit 0 Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

15 Bbauungsplan Nr. BP Nr. : Münstrstraß Dr Bbauungsplan ligt in dr Fassung dr. Ändrung vor. Dis ist im Jahr 00 in Kraft gtrtn. Di sibn-jahrs-frist ist nicht übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (damit auch Einzlhandlsbtrib) sind ausnahmswis zulässig. BP Nr. : Sonnnschul-Quartir Dr Bbauungsplan ligt in dr Fassung dr. Ändrung vor. Dis ist im Jahr 00 in Kraft gtrtn. Nach dn Fststzungn sind in dm llgminn Wohngbit di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (damit auch Einzlhandlsbtrib) sind ausnahmswis zulässig. BP Nr. : m Grund Dr Bbauungsplan ligt in dr Fassung dr. Ändrung vor. Dis ist am.0.00 in Kraft gtrtn. Di sibn-jahrs-frist ist nicht übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (damit auch Einzlhandlsbtrib) sind ausnahmswis zulässig. BP Nr. 0: Birknwrdr Ost Dr Bbauungsplan ist am.0.00 in Kraft gtrtn. Di sibn-jahrs-frist ist nicht übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (damit auch Einzlhandlsbtrib) sind ausnahmswis zulässig. BP Nr. : Nidrhid Dr Bbauungsplan ist am.0.00 in Kraft gtrtn. Di sibn-jahrs-frist ist nicht übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind di dr Vrsorgung dinndn Lädn ausnahmswis zulässig. BP Nr. : Ludwig-Richtr-Virtl Dr Bbauungsplan ist am in Kraft gtrtn. Di sibn-jahrs-frist ist nicht übrschrittn. Nach dn Fststzungn sind di dr Vrsorgung dinndn Lädn allgmin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (damit auch Einzlhandlsbtrib) sind ausnahmswis zulässig. Bi disn Flächn handlt s sich um Standortlagn, di in kinm räumlichn und funktionaln Zusammnhang mit dm zntraln Vrsorgungsbrich odr dn Nahvrsorgungsstandortn sthn. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

16 Bbauungsplan Nr. nlagntyp und rfordrlich Finglidrung Di Bbauungsplän rmöglichn mit ihrn Fststzungn ggnwärtig zntrn- und nahvrsorgungsrlvant Einzlhandlsnutzungn, di dn Zilstllungn für dn zntraln Vrsorgungsbrich und di Nahvrsorgungsstandort zuwidrlaufn. Nach dn Empfhlungn ds Einzlhandls- und Zntrnkonzpts sind zntrnrlvant Sortimnt auszuschlißn und nahvrsorgungsrlvant Sortimnt auf di klintilig, dzntral wohnortnah Vrsorgung inzugrnzn. Witr usführungn zur dzntraln wohnortnahn Vrsorgung könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di Obrgrnz von 00 qm Vrkaufsfläch j Btrib bzw. di hirdurch bstimmt rt dr baulichn Nutzung rschlißt sich aus dn für Birknwrdr üblichn Btribsgrößn in dn zu schützndn, stärkndn und zu ntwicklndn Nahvrsorgungsstandortn (inschlißlich zntralr Vrsorgungsbrich) und dm witrn Sidlungsbrich. usführlich Erläutrungn zur blitung ds nlagntyps könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Bi Vrkaufsstlln mit inr Vrkaufsflächngröß von maximal 00 qm handlt s sich für das Sidlungsgbit dr Gmind Birknwrdr untr Brücksichtigung dr bschribnn bsondrn örtlichn Vrhältniss, um in bstimmt rt von baulichn nlagn. Dis ist in dn allgminn Diffrnzirungn dr Baugbitstypn dr BauNVO nicht dargstllt und wird dahr im Rahmn dr zulässign Finglidrung präzisirt - wi vorsthnd rläutrt. Erläutrungn zum Gsamtumfang und zur nicht fstgstztn Gsamtvrkaufsfläch könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di zntrnrlvantn Sortimnt und nahvrsorgungsrlvantn Sortimnt litn sich aus dr Birknwrdr List ab. 0 Dis ist als nhang bigfügt und auf dm Planbild vrankrt. Mit dm vorligndn Bbauungsplan Nr. rfolgt di. Ändrung dr Bbauungsplän Nr. : Erdbrgstraß, Nr. : Münstrstraß, Nr. : Sonnnschulquartir und Nr. : m Grund. Mit dr Fststzung. wrdn dijnign Grundstück ds Bbauungsplans Nr. ausgspart, di innrhalb ds zntraln Vrsorgungsbrichs glgn sind (Hauptstraß zwischn dn Nummrn und, Thodor-Storm-Straß, und sowi Wimarr Straß Nr. ). Für dis gltn di Rglungn dr txtlichn Fststzung Nr., da dis dm Tilbrich zugordnt wrdn. Glichs gilt für di dri Flurstück ntlang dr Brgfldr Straß (Nr., und ) im B-Plangbit Nr Vgl. Einzlhandls- und Zntrnkonzpt dr Gmind Birknwrdr; Stand März 0 Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

17 Bbauungsplan Nr. Städtbaulich Bgründung Di städtbaulich Bgründung zum usschluss dr zntrnrlvantn Sortimnt und zur Bgrnzung nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn/Dinstlistungn kann dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Di witrn Hinwis zur bwägung ds Eigntumsschutzs, zu dn witrhin möglichn Nutzungn, zum Bstandsschutz und zur Nachfolgnutzung könnn dr txtlichn Fststzung Nr. ntnommn wrdn. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

18 Bbauungsplan Nr.. Nachrichtlich Übrnahm: Witr rchtskräftig Bbauungsplän Für di rchtskräftign Bbauungsplän Nr. 0 Bahnhofsvorplatz, Nr. Ortsmitt, Nr. n dr Bahn sowi Nr. Birknwrdr Wst wird nach drzitigm Knntnisstand kin Ändrungsvrfahrn rfordrlich, da ihr Rglungn brits im Einklang mit dn Ziln ds Einzlhandls- und Zntrnkonzpts und dr gsamtgmindlichn Sturung sthn. Di Gltungsbrich wrdn im Planbild nachrichtlich übrnommn, um di bgrnzung ggnübr dm nnnbrich gmäß BauGB zu dokumntirn. Dis Bbauungsplän wrdn im Planbild andrs als di zu ändrndn Bbauungsplän - ohn rot Liniatur dargstllt. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

19 Bbauungsplan Nr.. Umwltprüfung Mit dr Ändrung ins Bbauungsplans ist in Umwltprüfung pr BauGB vorgschribn. Hirbi sthn dijnign Schutzgütr im Vordrgrund, wlch durch di vorgshn Ändrung rlvant sind. m vorligndn Fall bschränkt sich di Ändrung auf di Nurglung dr Zulässigkit dr rt dr baulichn Nutzung widrum bschränkt auf di Einzlhandlsnutzung. Fachzil ds Umwltschutzs Di folgnd List nnnt sowohl di für dn gltndn Bbauungsplan als auch für di Bbauungsplanändrung rlvantn Gstz, Vrordnungn sowi vorlignd Fachplän bzw. aktualisirt dis. Dis Fachgstz formulirn Zil und allgmin Grundsätz für di in dr Umwltprüfung zu brücksichtigndn Schützgütr: Baugstzbuch (BauGB) Bundsnaturschutzgstz (BNatSchG) Brandnburgischs Naturschutzgstz (BbgNatSchG) Brandnburgischs Dnkmalschutzgstz (BbgDSchG). Vrordnung zum Bundsimmissionsschutzgstz (. BmSchV) Landschaftsplan dr Gmind Birknwrdr Flächnnutzungsplan dr Gmind Birknwrdr Di Zil ds Umwltschutzs wrdn durch di vorgshnn Fststzungn übr di Zulässigkit dr rt dr baulichn Nutzung nicht brührt. uf dn brits bbautn und unbbautn Grundstückn wird übr das gltnd Planungsrcht hinaus kin witr Bbauung zuglassn. Di vrinzlt fstgstztn öffntlichn und privatn Grünflächn blibn unangtastt. Vorghnswis bi dr Durchführung dr Umwltprüfung m Vrfahrn dr Umwltprüfung wurdn bishr di dr Stadt bkanntn Erknntniss und Untrlagn hrangzogn. us dr Btiligung dr Bhördn und sonstign Trägr öffntlichr Blang nach bs. und bs. BauGB könnn sich vntull witr Hinwis zu Umwltblangn rgbn. Dis wrdn in dn Prozss dr Umwltprüfung aufgnommn und gwrtt.. Bstandsaufnahm ds drzitign Umwltzustands m Folgndn wird als Bstand di tatsächlich Bbauung sowi di nach bishrigm Rcht zulässig Nutzung und Bbauung zugrund glgt. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

20 Bbauungsplan Nr. Schutzgut Mnsch Vom planungsrchtlichn Grundsatz ds 0 BlmSchG hr ist di Konfliktsituation, ausglöst durch das Nbninandr von Gwrb- und Wohngbitn, aus immissionsschutzrchtlichr Sicht nach städtbaulichn Möglichkitn bzüglich dr mmissionsschutzvorsorg i.s. ds 0 BlmSchG durch Maßnahmn zu ntschärfn bzw. zu vrbssrn. Mit dm vorligndn Bbauungsplan rfolgt kin Erwitrung dr bishr planungsrchtlich möglichn Bbauung, di übr di brits planungsrchtlich zulässig baulich Dicht hinaus ght und di Ändrung dr zulässign Nutzungn hat grundsätzlich kin uswirkungn hinsichtlich dr mmissionssituation. Für di zu ändrndn Bbauungsplän, vorhabnbzognn Bbauungsplän odr Vorhabn- und Erschlißungsplän rfolgt zudm in Bwältigung dr möglichn ngativn uswirkungn brits im Rahmn ds ursprünglichn ufstllungsvrfahrns. Di Umwltwirkung dr Planung auf das Schutzgut Mnsch ist nicht rhblich Schutzgut Tir und Pflanzn Mit dm vorligndn Bbauungsplan rfolgt kin Erwitrung dr bishr planungsrchtlich möglichn Bbauung, di übr di brits planungsrchtlich zulässig baulich Dicht hinaus ght und di Ändrung dr zulässign Nutzungn hat kin uswirkungn auf das Schutzgut Klima und Luft. Für di zu ändrndn Bbauungsplän, vorhabnbzognn Bbauungsplän odr Vorhabn- und Erschlißungsplän wurd in Bstands- und Eingriffsbwrtung im Brich Naturschutz gmäß a BNatSchG brits im ursprünglichn ufstllungsvrfahrn durchgführt. Eingriff in Natur und Landschaft lagn vor, ntsprchnd usglichs- und Ersatzmaßnahmn wurdn in dn vrbindlichn Baulitplänn fstgstzt. Di Umwltwirkung dr Planung auf das Schutzgut Klima und Luft ist nicht rhblich. Schutzgut Bodn Durch di bsthnd Bbauung und Vrsiglung ist das Schutzgut Bodn brits tilwis rhblich in nspruch gnommn. Mit dm vorligndn Bbauungsplan rfolgt kin Erwitrung dr bishr planungsrchtlich möglichn Bbauung. Di Umwltwirkung dr Planung auf dn Bodn ist nicht rhblich. Hinwis aus dr Bhördnbtiligung: m Gltungsbrich bfindn sich mhrr Bodndnkmälr (u.a. im Tilbrich - zntralr Vrsorgungsbrich, bschnitt Hauptstraß). ll Vrändrungn von bishrign Bodnnutzungn im Brich dr bkanntn Bodndnkmal, wi z.b. di Errichtung bauanzig- und gnhmigungsfrir Nbngbäud, Wg und Stllflächn, bdürfn inr Erlaubnis ( bs. Nr. BbgDSchG). Si ist bi dr zuständign Untrn Dnkmalschutzbhörd ds Kriss zu bantragn ( Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

21 Bbauungsplan Nr. bs. BbgDSchG) und wird im Bnhmn mit dm Brandnburgischn Landsamt für Dnkmalpflg und rchäologischs Landsmusum rtilt ( bs. BbgDSchG). Schutzgut Wassr Mit dm vorligndn Bbauungsplan rfolgt kin Erwitrung dr bishr planungsrchtlich möglichn Bbauung, di übr di brits planungsrchtlich zulässig baulich Dicht hinaus ght und di Ändrung dr zulässign Nutzungn hat kin uswirkungn auf in möglich Binträchtigung ds Schutzguts Wassr. Di Umwltwirkung dr Planung auf das Schutzgut Wassr ist nicht rhblich. Schutzgut Klima und Luft Mit dm vorligndn Bbauungsplan rfolgt kin Erwitrung dr bishr planungsrchtlich möglichn Bbauung, di übr di brits planungsrchtlich zulässig baulich Dicht hinaus ght und di Ändrung dr zulässign Nutzungn hat kin uswirkungn auf das Schutzgut Klima und Luft. Di Umwltwirkung dr Planung auf das Schutzgut Klima und Luft ist nicht rhblich. Schutzgut Landschaft Mit dm vorligndn Bbauungsplan rfolgt kin Erwitrung dr bishr planungsrchtlich möglichn Bbauung, di übr di brits planungsrchtlich zulässig baulich Dicht bzw. dr zulässign Gbäudhöh hinaus ght und di Ändrung dr zulässign Nutzungn hat kin uswirkungn auf das Schutzgut Landschaft. Di Umwltwirkung dr Planung auf das Schutzgut Landschaft ist nicht rhblich. Schutzgut Kulturgütr und sonstig Sachgütr Mit dm vorligndn, infachn Bbauungsplan sowi mit dn Ändrungn dr Bbauungsplän wrdn Fststzungn gtroffn, mit dnn für di rt dr baulichn Nutzung ldiglich in bsondr Rglung hinsichtlich dr Zulässigkit von Einzlhandlsinrichtungn gtroffn wird. Di konkrt Bbaubarkit dr Flächn, aus dr in Vrändrung und Tilzrstörung ins Bodndnkmals hrrührn könnt, richtt sich witrhin nach BauGB bzw. dn disbzüglichn Fststzungn dr inzlnn rchtskräftign Bbauungsplän. Di Blang dr Bodndnkmalpflg sind dahr im Rahmn ds Baugnhmigungsvrfahrns nach wi vor zu brücksichtign. Di Wirkung dr Planung auf das Schutzgut Kulturgütr und sonstig Sachgütr ist nicht rhblich. Wchslwirkungn dr Schutzgütr Wchsl- und uswirkungn zwischn dn inzlnn Blangn (Schutzgütr dr Natur, Klima und Luft, Landschaft, Mnschn sowi Kultur- und sonstig Sachgütr) sind nicht zu Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

22 Bbauungsplan Nr. rwartn, da durch di Ändrung ds Bbauungsplans kin Eingriff in gplant bzw. unbplant Flächn stattfindn.. Prognos dr Entwicklung ds Umwltzustands bi Nichtdurchführung dr Planung ( Nullvariant ) Durch di Ändrung ds Planungsrchts trtn kin wsntlichn Ändrungn dr Umwltblang in. Ein Null-Variant (Blassn ds gltndn Planungsrchts hinsichtlich dr zulässign Nutzungn) würd witrhin planungsrchtlich di Zulässigkit von Einzlhandlsbtribn im Plangbit sowit rmöglichn, dass nicht unrhblich Binträchtigungn ds Einzlhandls in dn zntraln Vrsorgungsbrichn und Nahvrsorgungsbrichn dr Stadt mit ntsprchnd ngativn städtbaulichn uswirkungn zu rwartn sind.. Prognos dr Entwicklung ds Umwltzustands bi Durchführung dr Planung Schutzgütr Mnschn/Tir und Pflanzn/Bodn/Wassr/Klima/Luft/Landschaft/ Kultur und sonstig Sachgütr Mit dn rchtskräftign Bbauungsplänn wurdn brits usglichs- und Ersatzmaßnahmn fstgstzt. Durch di Zil dr Bbauungsplanändrung, wlch di Zulässigkit ds Einzlhandls im Plangbit witr präzisirn, ntsthn kin uswirkungn auf di Schutzgütr Mnsch wild lbnd Tir sowi Pflanzn dr bsondrs gschütztn rtn Bodn Wassr Klima und Luft Landschaft sowi Kultur- und sonstig Sachgütr. nzichn inr wsntlichn Umwltrlvanz für di Schutzgütr Mnsch, Tir und Pflanzn sowi Landschaft, Bodn, Wassr, Luft, Klima und Kultur- und sonstig Sachgütr sind im Hinblick auf di Planung somit nicht rknnbar. Kompnsationsmaßnahmn n dr Folg löst di vorgshn Bbauungsplanändrung kin Erfordrnis für Kompnsationsmaßnahmn aus. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

23 Bbauungsplan Nr. Gplant Maßnahmn zu Übrwachung dr rhblichn uswirkungn (Monitoring) Di Bbauungsplanändrung dint ldiglich dr Ergänzung von Fststzungn zur rt dr baulichn Nutzung in rchtskräftign Bbauungsplänn. uf Grund dr Prognos zur Entwicklung ds Umwltzustands bi Durchführung dr Planung sind kin rhblichn uswirkungn zu rwartn. Somit ist in Monitoring i.s.d. c BauGB nicht rfordrlich. Für di brits mit dm rchtskräftign Bbauungsplan fstgstztn Kompnsationsmaßnahmn ist hinsichtlich dr Durchführung und Qualität witrhin in Übrprüfung rfordrlich. m Rahmn dr bauordnungsrchtlichn Bhandlung von Bauanträgn ist bsondrs ugnmrk auf di Einhaltung dr di umwltrlvantn spkt btrffndn Fststzungn zu richtn.. ndrwitig Planungsmöglichkitn Dr Bbauungsplan brührt mit dn Fststzungn zur rt dr baulichn Nutzung (nur bzogn auf dn Einzlhandl) nicht di übrign Fststzungn ds gltndn Planungsrchts. Di planungsrchtlich Sturung dr Entwicklung ds Plangbits dint damit auch dr nnnntwicklung dr Stadt hinsichtlich ds Schutzs und witrn Entwicklungsfähigkit dr zntraln Vrsorgungsbrich und Nahvrsorgungsbrich sowi dr Sturung dr künftign Einzlhandlsstandort. ndrwitig Planungsvariantn kommn aufgrund dr planungsrchtlichn usgangssituation für das Plangbit nicht in Btracht und sind nicht rnsthaft zu untrsuchn.. Zusammnfassung Durch di Novllirung ds Baugstzbuchs im Jahr 00 bstht di Vrpflichtung, di Umwltprüfung in das Vrfahrn dr Baulitplanung zu intgrirn. Di Zil ds Umwltschutzs wrdn durch di vorgshnn Fststzungn zur Präzisirung dr witrn Zulässigkit von Einzlhandlsbtribn und ihrr Sortimnt nicht brührt. Fststzungn und Rglungn zu dn Umwltblangn sowi naturschutzrchtlich usglichs- und Ersatzmaßnahmn warn brits Ggnstand im gltndn Planungsrcht und blibn unbrührt. uf dn brits bbautn und unbbautn Grundstückn wird übr das gltnd Planungsrcht hinaus kin witr Bbauung zuglassn. Di vrinzlt fstgstztn öffntlichn und privatn Grünflächn blibn rhaltn. nzichn inr wsntlichn Umwltrlvanz für di Schutzgütr Mnsch, Tir und Pflanzn sowi Landschaft, Bodn, Wassr, Luft, Klima und Kultur- und Sachgütr sind im Hinblick auf di Planung nicht rknnbar. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

24 Bbauungsplan Nr. Übr di Prüfung dr Umwltblang im Bbauungsplanvrfahrn hinaus ist di formll Durchführung inr Umwltprüfung gmäß bs. BauGB dshalb ntbhrlich. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit 0 Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

25 Bbauungsplan Nr.. uswirkungn dr Planung. uswirkungn auf ausgübt Nutzungn / auf Gbäudbstand Mit dr ufstllung ds Bbauungsplans Nr. wird kin Nuordnung dr Grundstücksflächn vorgnommn. Es wird kin Eingriff in di bsthnd Bbauung durch dr Bbauungsplan vorbritt. Di bsthnd Bbauung und vorhandn Nutzungn gnißn Bstandsschutz, sofrn di baugnhmigungsrchtlichn Vorgabn brücksichtigt wurdn. ußrhalb dr sibn-jahrs-frist Di mistn Bbauungsplän und Baugnhmigungn habn di sibn-jahrs-frist (vgl. Schadnsrglung gmäß bs. und BauGB) übrschrittn. Da mittls dr txtlichn Fststzungn wdr di ggnwärtig Nutzung noch di gmäß Baugnhmigung zuglassnn Nutzung vrändrt wird, rfolgt wdr in ufhbung noch in Ändrung dr zulässigrwis ausgübtn Nutzung dr Grundstück innrhalb inr Frist von sibn Jahrn nach Zulässigkit bzw. rchtskräftigr Baugnhmigung. Für dis Bbauungsplän und Baugnhmigungn bgründn sich nach drzitigm Knntnisstand kin Entschädigungsansprüch nach BauGB. n alln Fälln wird dn Blangn dr Eigntümr sowit Rchnung gtragn, dass bi dn nahvrsorgungsrlvantn und zntrnrlvantn Sortimntn di Bstandsnutzung witrhin gsichrt und in Umorganisation dr Btribstil innrhalb dr fstgstztn Grnzn witrhin möglich blibt. Dn Eigntümrn vrblibn ds Witrn umfangrich Entwicklungsoptionn, wi unkritisch nicht-zntrnrlvant Sortimnt ds Einzlhandls, gwrblich Nutzungn außrhalb ds Einzlhandls (vgl. Baugbitstypus dr BauN- VO) sowi nicht-gwrblich Nutzungn gmäß Baugbitstypus dr BauNVO. nnrhalb dr sibn-jahrs-frist Ein Planungsschadn kann nach drzitigm Knntnisstand auch für di Bbauungsplän ausgschlossn wrdn, wlch di sibn-jahrs-frist noch nicht übrwundn habn (vgl. bs. BauGB): Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

26 Bbauungsplan Nr. BP Nr. : Hauptstraß / Sacco-Vanztti-Straß Di zulässig Nutzung gmäß Bbauungsplan wird mit dn Fststzungn ds Bbauungsplans Nr. ingschränkt. m Baugbit M ist in Einzlhandls- odr Dinstlistungsbtrib mit zntrn- odr nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn/ Dinstlistungn ansässig. n di zulässigrwis ausgübt Nutzung wird jdoch nicht inggriffn. Ds Witrn blibn Einzlhandlsbtrib witrhin zulässig. Mit dr Ändrung durch dn BP Nr. wird aufgrund dr rchtsgültign Baugnhmigung für das Baugbit M in Vrkaufsfläch von 0 qm zuzüglich Entwicklungsspilraum zuglassn. Ein umfangrichr Entwicklung ist auch auf Grundlag ds BP Nr. unwahrschinlich. Mit dm BP Nr. wird in Mischgbit (M) fstgstzt. Danach wärn nach aktullr Rchtsprchung ohnhin nur Vorhabn mit inr Vrkaufsfläch von maximal 00 qm zzgl. ins gringn Erhöhungsspilraums möglich. Für umfangrichr Vrkaufsflächnvolumn wär di Fststzung ins Krngbits (MK) odr Sonstign Sondrgbits (SO) rfordrlich. Diss ist mit dm BP Nr. nicht rfolgt. Das nach bsatz BauGB gfordrt Übrschritn inr nicht nur unwsntlich Wrtmindrung ds Grundstücks rfolgt nach drzitigm Knntnisstand nicht. Ein Planungsschadn kann dahr ausgschlossn wrdn. n dn Baugbitn M und M ist ggnwärtig kin Einzlhandls- odr Dinstlistungsbtrib mit zntrn- odr nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn/ Dinstlistungn ansässig. Da Einzlhandlsbtrib innrhalb dr gstztn Grnzn witrhin zulässig blibn und dm Eigntümr auch di witrn Nutzungsmöglichkitn gmäß Bbauungsplan Nr. zugänglich blibn, ligt nach drzitigm Knntnisstand nicht das nach bsatz BauGB gfordrt Übrschritn inr nicht nur unwsntlich Wrtmindrung ds Grundstücks vor. Dahr kann auch für dis Baugbit in Planungsschadn ausgschlossn wrdn. BP Nr. : Erdbrgstraß / BP Nr. : Münstrstraß / BP Nr. : Sonnnschulquartir / BP Nr. : m Grund / BP Nr. : Nidrhid / BP Nr. : Ludwig-Richtr-Virtl Di zulässig Nutzung gmäß Bbauungsplan wird mit dn Fststzungn ds Bbauungsplans Nr. ingschränkt. n di zulässigrwis ausgübt Nutzung wird jdoch nicht inggriffn. Einzlhandlsnutzungn wurdn bislang nicht ralisirt. Unabhängig davon blibn Lädn witrhin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (Einzlhandlsnutzung) sind witrhin ausnahmswis zulässig. Dn Eigntümrn vrblibn ds Witrn umfangrich Entwicklungsoptionn, wi nahvrsorgungsrlvant Sortimnt bis zu 00 qm Vrkaufsfläch, unkritisch nicht-zntrnrlvant Sortimnt ds Einzlhandls, Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

27 Bbauungsplan Nr. gwrblich Nutzungn außrhalb ds Einzlhandls (vgl. Baugbitstypus dr BauNVO) sowi nicht-gwrblich Nutzungn gmäß Baugbitstypus dr BauNVO. n dr Zusammnschau rfolgt nach drzitigm Knntnisstand kin nach bsatz BauGB gfordrts Übrschritn inr nicht nur unwsntlich Wrtmindrung ds Grundstücks. Ein Planungsschadn kann dahr ausgschlossn wrdn. BP Nr. 0: Birknwrdr Ost Di zulässig Nutzung gmäß Bbauungsplan wird mit dn Fststzungn ds Bbauungsplans Nr. ingschränkt. Mit usnahm von zwi Btribn wird in di zulässigrwis ausgübt Nutzung jdoch nicht inggriffn. Di wnign Btrib mit nahvrsorgungsrlvantn Sortimntn blibn dutlich untrhalb dr zulässign 00 qm (Bäckr, Blumnfachgschäft). Ein Eingriff in di ausgübt Nutzung ligt für dis Btrib nicht vor. Di vorsthnd gnanntn bidn Btrib (Optikr/Hörgrätakustikr, Fahrradfachgschäft) führn zntrnrlvant Sortimnt/Dinstlistungn außrhalb ds zntraln Vrsorgungsbrichs in inm Umfang von 0 bzw. 0 qm Vrkaufsfläch. Für bid blibn sowohl di Bstandsnutzung witrhin gsichrt als auch in Umorganisation dr Btribstil innrhalb dr fstgstztn Grnzn witrhin möglich. Unabhängig davon blibn Lädn witrhin zulässig. Sonstig Gwrbbtrib (Einzlhandlsnutzung) sind witrhin ausnahmswis zulässig. Dn Eigntümrn vrblibn ds Witrn umfangrich Entwicklungsoptionn, wi nahvrsorgungsrlvant Sortimnt bis zu 00 qm Vrkaufsfläch, unkritisch nicht-zntrnrlvant Sortimnt ds Einzlhandls, gwrblich Nutzungn außrhalb ds Einzlhandls (vgl. Baugbitstypus dr BauNVO) sowi nicht-gwrblich Nutzungn gmäß Baugbitstypus dr BauNVO. n dr Zusammnschau rfolgt nach drzitigm Knntnisstand kin nach bsatz BauGB gfordrts Übrschritn inr nicht nur unwsntlich Wrtmindrung ds Grundstücks. Ein Planungsschadn kann dahr ausgschlossn wrdn.. Kostn und Finanzirung Di haushaltsmäßign uswirkungn wurdn im Rahmn ds Planvrfahrns fortlaufnd übrprüft. Nach drzitigm Knntnisstand sind kin uswirkungn auf dn Haushalt dr Gmind Birknwrdr durch di ufstllung ds Bbauungsplans zu rwartn. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

28 Bbauungsplan Nr.. Vrfahrn Di ufstllung ds Bbauungsplans rfolgt für dn unbplantn nnnbrich gmäß bsatz a BauGB und für di Ändrung dr rchtskräftign Baulitplän gmäß bsatz BauGB i.v.m. bsatz BauGB. Von inm vrinfachtn odr bschlunigtn Vrfahrn wurd bstand gnommn. ufstllungsbschluss Mit dm Bschluss dr Gmindvrtrtrvrsammlung vom. Juli 00 (Bschluss Nr. /0/00) wurd das Vrfahrn zur ufstllung ds Bbauungsplans Nr. förmlich inglitt. Dr Bschluss wurd gmäß bsatz BauGB ortsüblich im mtsblatt für di Gmind Birknwrdr Jahrgang, Nr. 0 vom. Juli 00, Sit öffntlich bkannt gmacht. Frühzitig Btiligung Btiligung dr Öffntlichkit gmäß bsatz BauGB Mit öffntlichr Bkanntmachung in dn Schaukästn im Gmindgbit sowi im mtsblatt für di Gmind Birknwrdr vom.0.0 wurd di Öffntlichkit übr di frühzitig Btiligung gmäß bs. BauGB informirt. Di uslgung fand im Zitraum vom bis inschlißlich.0.0 statt. Dr Vorntwurf ds Bbauungsplans Nr. (Stand: 0. Sptmbr 0) lag währnd dr Dinststundn im Bauamt dr Gmind Birknwrdr mit dr Bgründung zu jdrmanns Einsicht aus. Stllungnahmn gingn wdr in noch wurdn wlch zu Protokoll ggbn. Btiligung dr Nachbargmindn, Bhördn und dr sonstign Trägr öffntlichr Blang gmäß bsatz BauGB Mit Schribn vom.0.0 wurdn di Nachbargmindn, Bhördn und sonstign Trägr öffntlichr Blang, drn ufgabnbrich durch di ufstllung ds Bbauungsplans Nr. brührt wrdn kann, übr di Btiligung untrrichtt und gmäß bs. BauGB um Stllungnahm innrhalb ins Monats zum Vorntwurf ds Bbauungsplans Nr. (Stand: 0. Sptmbr 0) gbtn. Mhrr Trägr batn um Fristvrlängrung, di ingräumt wurd. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

29 Bbauungsplan Nr. Es gingn insgsamt Stllungnahmn dr Nachbargmindn, Bhördn und Trägr in. Davon gabn Trägr zur Knntnis, dass si kin nrgungn odr Bdnkn habn. Ergbnis dr bwägung im Rahmn dr frühzitign Btiligung Nach bwägung allr privatn und öffntlichn Blang ggn- und untrinandr ntsprchnd () BauGB rgabn sich folgnd Ändrungn zum Vorntwurf ds Bbauungsplans Nr. : Txtlich Fststzung Nr. : Ergänzung um di Fststzung. (Obrgrnz für di Gsamtvrkaufsfläch Bauhaus). Di witrn Ändrungn umfassn ldiglich rdaktionll Klarstllungn im Bgründungstxt. Öffntlich uslgung Entwurfsbschluss und Ändrung ds Titls ds Bbauungsplans Wird im witrn Vrfahrn vrvollständigt Btiligung dr Öffntlichkit gmäß bsatz BauGB Wird im witrn Vrfahrn vrvollständigt Btiligung dr Nachbargmindn, Bhördn und dr sonstign Trägr öffntlichr Blang gmäß bsatz BauGB Wird im witrn Vrfahrn vrvollständigt Satzungsbschluss Wird im witrn Vrfahrn vrvollständigt. Vrändrungssprr Für dn gsamtn Gltungsbrich ds Bbauungsplans Nr. ligt in rchtskräftig Vrändrungssprr zur Sichrung dr Zil dr Planung vor. Di Satzung übr di Vrändrungssprr zum Bbauungsplan Nr. Sturung dr Standortfindung ds Einzlhandls im unbplantn nnnbrich sowi Ändrung dr Bbauungsplän 0,,,,,,,,, 0,,, und wurd von dr G- Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

30 Bbauungsplan Nr. mindvrtrtung am bschlossn (Bschluss-Nr. //0) und am.0.0 im mtsblatt für di Gmind Birknwrdr öffntlich bkannt gmacht. Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

31 Bbauungsplan Nr. 0. Rchtsgrundlagn Baugstzbuch (BauGB) in dr Fassung vom. Sptmbr 00 (BGBl. S. ), zultzt gändrt durch Gstz vom. Juli 0 (BGBl. S. 0) Vrordnung übr di baulich Nutzung dr Grundstück (Baunutzungsvrordnung - BauNVO) in dr Fassung vom. Januar 0 (BGBl. S. / GVBl. S. ), zultzt gändrt durch rtikl ds Gstzs vom. pril (BGBl. S. ) Planzichnvrordnung 0 (PlanzV 0) vom. Dzmbr 0 (BGBl. S. ) Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

32 Bbauungsplan Nr.. nhang. Birknwrdr List: Zntrn- und nahvrsorgungsrlvant Sortimnt / Dinstlistungn bbildung : Zntrn- und nahvrsorgungsrlvant Sortimnt / Dinstlistungn (Birknwrdr List) Einkaufsanlass Sortimnt / Dinstlistungn Nr. und Warngruppnklass (WZ 00) Nahvrsorgungsrlvant Sortimnt Priodischr Bdarf Nahrungsmittl, Gtränk, Gnussmittl und Tabakwarn - ohn Rformwarn Kosmtisch Erzugniss und Körprpflgmittl ohn Parfümwarn. /. EH mit Warn vrschidnr rt, Hauptrichtung Nahrungsmittl- und Gnussmittl, Gtränk und Tabakwarn / sowi EH mit Nahrungs- und Gnussmittln, Gtränkn und Tabakwarn (in Vrkaufsräumn)..0 EH mit kosmtischn Erzugnissn und Körprpflgmittln Zitschriftn und Zitungn.. EH mit Zitschriftn und Zitungn Zoologischr Bdarf.. EH mit zoologischm Bdarf und lbndn Tirn Zntrnrlvant Sortimnt Priodischr Bdarf Postdinst (wi Postagntur).0 /.0 Postdinst von Univrsalanbitrn / sowi Sonstig Post-, Kurir- und Exprssdinst (Krdit-)Bankn, Krditinstitut (Sparkassn, Gnossnschaftssktor, Bausparkassn). Krditinstitut (ohn Spzialkrditinstitut) Rformwarn aus. u.. EH mit Warn vrschidnr rt, Hauptrichtung Nahrungsmittl- und Gnussmittl, Gtränk und Tabakwarn sowi EH mit Nahrungs- und Gnussmittln, Gtränkn und Tabakwarn (in Vrkaufsräumn) Gsundhit & Pflg pothkn, Einzlhandl mit rznimittln..0 pothkn Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d

33 Bbauungsplan Nr. Einkaufsanlass Sortimnt / Dinstlistungn Nr. und Warngruppnklass (WZ 00) Mdizinisch und orthopädisch rtikl - ohn Hörgrätakustik..0 EH mit mdizinischn und orthopädischn rtikln Hörgrätakustik aus. EH mit mdizinischn und orthopädischn rtikln Bklidung & Txtilin Bklidung inschlißlich Sportbklidung..0 EH mit Bklidung Schuh.. EH mit Schuhn ugnoptik.. ugnoptikr Uhrn, Schmuck und Edlmtallwarn Schustr (Rparatur von Schuhn u. Ldrwarn) Ändrungsschnidri (Rparatur und Ändrung von Bklidung)..0 EH mit Uhrn und Schmuck. Rparatur von Schuhn u. Ldrwarn..0 Rparatur von sonstign Gbrauchsgütrn Parfümwarn aus..0 EH mit kosmtischn Erzugnissn und Körprpflgmittln Hobby & Vrschnkn Gschnkartikl (ohn Kunstggnständ, Bildr, kunstgwrblich Erzugniss, Brifmarkn und Münzn) aus.. EH mit Kunstggnständn, Bildrn, kunstgwrblichn Erzugnissn, Brifmarkn, Münzn und Gschnkartikln Blumn, Pflanzn, Sämrin aus.. EH mit Blumn, Pflanzn, Sämrin und Düngmittl und Düngmittln Büchr..0 EH mit Büchrn Schrib- und Papirwarn, Schul- und Büroartikl Fotoartikl, Fotoapparat, fotooptisch Erzugniss Tlkommunikationsgrät und Mobiltlfon Spilwarn, Musikspilwarn, Bastlbdarf und Hobby.. EH mit Schrib- und Papirwarn, Schul- und Büroartikln.. EH mit Foto- und optischn Erzugnissn (ohn ugnoptikr)..0 EH mit Tlkommunikationsgrätn. EH mit Spilwarn Kurzwarn, Schnidrbdarf sowi usgangsmatrial für Handarbitn (ohn Haushaltstxtilin) aus..0 EH mit Txtilin Datnvrarbitungsgrät, priphr Grät und Softwar..0 EH mit Datnvrarbitungsgrätn, priphrn Grätn und Softwar Bspilt Ton- und Bildträgr..0 EH mit bspiltn Ton- und Bildträgrn Musikinstrumnt und Musikalin.. EH mit Musikinstrumntn und Musikalin Bgründung Entwurf, Stand:. Januar 0 Sit Consilium GmbH Knsbckstraß 0 Brlin Tl: + 0/ 0 0 offic@consilium-baurcht.d