Alte Riedikerstrasse 5, 8610 Uster

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1 Alte Riedikerstrasse 5, 8610 Uster

2 Seite 2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage der Wohnungen Seite 3 2. Umgebungsplan der Parzelle Seite 3 3. Über den Wohnort Uster Seite 4 und 5 4. Ausbau Seite 6 und 7 5. Ansichten Seite 8 bis Grundrisse Seite 17 bis Mietzins und Nebenkosten pro Monat Seite Anmeldeformular Beilage Vermietung und Auskünfte: ZOGG Treuhandbüro GmbH Zentralstrasse 3, 8610 Uster Tel.: Fax: info@zogg-treuhandbuero.ch

3 Seite 3 1. Lage Bauernhaus & Neubauwohnungen Das frisch renovierte Bauernhaus befindet sich in mitten einer ländlichen Umgebung und angrenzendem Naturschutzgebiet. Das bestehende Haus mit wunderschöner Gartenparzelle verfügt über eine 6.5 Zimmerwohnung sowie eine im Dachgeschoss eingebaute 2.5 Galeriewohnung. Der angrenzende Neubau wird im Frühjahr 2019 fertiggestellt und verfügt über modernste Standards. Beim Neubau wurde sehr darauf geachtet, den Anbauteil mittels integrierendem Schnitt und Material in die bestehende Umgebung einzubetten. Die Liegenschaft befindet sich an einer Zubringerstrasse und hat daher keinen Durchgangsverkehr. Der Greifensee und das Naturschutzgebiet befindet sich in Gehdistanz und lädt zum Verweilen oder einem Spaziergang ein. Trotz sehr ruhiger Lage ist Uster perfekt am ÖV und Strassennetz angebunden. 2. Umgebungsplan der Parzelle

4 Seite 4 3. Über den Wohnort Uster Die Stadt Uster bietet als Wohnstadt am Wasser hochwertige Lebens-, Wohn- und Arbeitsräume mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Eingebettet in eine dynamische Wirtschaftsregion mit soliden lokalen und überregionalen Absatzmärkten, verfügt Uster über ideale Verkehrsanbindungen an die Metropole Zürich. Freiräume und Grünzonen auf Stadtgebiet wie auch der nahe gelegene Greifensee sorgen für höchste Naherholungsqualität. Eine offene Begegnungskultur macht es den Menschen einfach, schnell Kontakt zu finden und sich heimisch zu fühlen. Lebensqualität heisst hier, die Vorteile einer sympathischen, urban geprägten Wohnstadt mit aktivem Vereins- und Quartierleben und eigenständigem Kultur- und Sportangebot zu geniessen. Zugleich sind die pulsierenden Grossstädte Zürich und Winterthur schnell zu erreichen. Die beispielhafte Stadtplanung schafft Raum für Begegnung, fördert fortschrittliche Architektur genauso, wie sie alte Bauten respektvoll in die Gegenwart integriert. Die Stadt Uster ist mit dem Wakkerpreis ausgezeichnet. Für Usters aussergewöhnliche Naherholungsqualität sorgt in erster Linie das Element Wasser, das überall zum Erleben nah ist. Am Aabach, der mitten durch die Stadt fliesst, in den einzigartigen Weiher- und Kanallandschaften verschiedener ehemaliger Industrieanlagen, die neue Wohnquartiere prägen, und bei den unzähligen Brunnen im Zentrum und in den Aussenwachten. Grünflächen und Freiräume, so der grosszügige Stadtpark, laden mitten in der Stadt zum Verweilen, zum Spielen und Durchatmen ein. Fuss- und Radwege verbinden die städtischen Oasen mit dem idyllischen Ufer des Greifensees, wo sich mannigfaltige Freizeitund Sportmöglichkeiten bieten. Uster bildet als drittgrösste Stadt im Kanton Zürich mit über Einwohnern, Unternehmen und Arbeitsplätzen ein attraktives Zentrum im Zürcher Oberland mit wirtschaftlicher Wachstumsdynamik.

5 Seite 5 Uster ist verkehrstechnisch perfekt erschlossen: Dank drei Autobahnanschlüssen und vier Linien der S-Bahn sind die Metropole Zürich und der internationale Flughafen Zürich-Kloten schnell und bequem zu erreichen. Das dichte Busnetz sorgt für hervorragende innerstädtische Verbindungen und Anschlüsse in die Aussenwachten. Das breite Bildungsangebot mit Mittelschule, Berufs-, Fach- und Kunst-/Sportschule sowie die vorzügliche Gesundheitsversorgung mit regionalem Schwerpunktspital sind Teil einer umfassenden Infrastruktur, die mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Einkaufsmöglichkeiten sowie familien- und kinderfreundlichen Strukturen abgerundet wird. Weitere Details zur Stadt Uster können Sie der Homepage entnehmen:

6 Seite 6 4. Ausbau Allgemeines Folgende Bauvollendung wird angestrebt: Bauernhaus & Neubauteil: Fassade: Wohnungstrennwände: Zimmertrennwände: Fenster + Balkontüren: Heizung: Hauszugang: Holz- und Mauerfassade Fermacell 25cm Isolierverglasung EG Wohnungen mit Verbundsicherheitsglas und Verschluss bei den Balkontüren mit Mehrpunktenschliessung (Einbruchschutz) Gasheizung zentrale Warmwasserversorgung Treppenhaus, Haupteingangstüre mit 3-Punkt-Verschluss bei Neubau, Bauernhaus historische Türe Gegensprechanlage Innenausbau Bodenheizung Individuelle Heizkostenabrechnung Küche Geräte / Mobiliar: Boden: offene Wohnküche moderne Einbauküche weiss/matt mit:glaskeramikherd, Abluft- Dampfabzug, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, ca. 300 lt Kühlschrank mit Tiefgefrierfach, Natursteinabdeckung dunkel Eichenparkett, Bauernhaus (6.5 Z.WG) Plattenboden Nasszelle Sanitäre Apparate (weiss): grosses Einzellavabo, Spiegelschrank Doppeltüren, WC, Handtuchhalter, Badetuchstange, Badewanne, bodenebene Dusche Boden: Keramikplatten Wände: Keramikplatten / Weissputz

7 Seite 7 Wohnzimmer Boden: Wände: Decke: Anschlüsse: Balkon: Eichenparkett Abrieb Weissputz Telefon- und Fernsehanschluss (Multimediastecker) geschaltete 3-fach Steckdosen 1 3-fach Steckdose Schlaf- / Kinderzimmer Boden: Wände: Decke: Anschlüsse: Eichenparkett Abrieb Weissputz 3-fach Steckdosen Allgemeinräume Waschen: Pro Wohnung eine eigene Waschmaschine und Tumbler Allgemeiner Trocknungsraum Bauernhaus hat einen eigenen Waschraum Keller und Estrich: gemäss Pläne inkl. Stromanschluss, Kellerabteil betoniert Änderungen im Endausbau bleiben vorbehalten!

8 Seite 8 5. Ansichten Ansicht von Süd-Ost Ansicht von Nord-Ost

9 Seite 9 Ansicht von Süd-West Ansicht von Nord-West

10 Seite 10 Visualisierung Küche Bauernhaus Dachwohnung H

11 Seite 11 Visualisierung Küche Neubau Wohnung G

12 Seite 12 Visualisierung Küche Neubau Wohnung B

13 Seite 13 Visualisierung Küche Neubau Wohnung F

14 Seite 14 Visualisierung Küche Neubau Wohnung E

15 Seite 15 Visualisierung Küche Neubau Wohnung C

16 Seite 16 Visualisierung Küche Neubau Wohnung D

17 Seite Grundrisse Grundriss UG

18 Seite 18 Grundriss EG

19 Grundriss OG Seite 19

20 Grundriss DG Seite 20

21 Grundriss Estrich Seite 21

22 Grundriss Garage/Situation Seite 22

23 Seite Mietzins und Nebenkosten pro Monat A Objektspiegel Bauernhaus Lage Objekt m 2 Erd-/Obergeschoss 6 ½ Mais.- Whg. H Dachgeschoss 2 ½ mit Galerie Wohnung ohne Keller Miete netto Objektspiegel Anbau Bauernhaus NK/HK Miete brutto Keller Sitzplatz, Balkon, Loggia ja Balkon Sitzplatz ja - B Erdgeschoss 3 ½ Zi-Whg. C Erdgeschoss 2 ½ Zi-Whg. D Erdgeschoss 3 ½ Zi-Whg. E Obergeschoss 5 ½ Mais.- Whg. F Obergeschoss 3 ½ Mais.- Whg. G Obergeschoss 4 ½ Mais.- Whg ja Sitzplatz ja Sitzplatz ja Sitzplatz ja Loggia ja Loggia ja Loggia Parkplätze und Nebenräume Garagenplatz Hobbyraum 1 Hobbyraum Hobbyraum 2 Hobbyraum Naturkeller Keller Bezugstermin: 1. April 2019