rebenhof Exklusive Architektur in bester Lage

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1 rebenhof Exklusive Architektur in bester Lage

2 rebenhof Exklusive Architektur in bester Lage

3 rebenhof Exklusive Architektur in bester Lage City-Schick im Grünen Das ursprüngliche Rebenhof-Gebäude startet in eine neue Zukunft. Hier entstehen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen, die ein hohes Maß an Individualität für den Einzelnen sichern. Insgesamt 11 Eigentumswohnungen mit einer Größe von qm. Eine hochwertige Ausstattung, das innovative Energiekonzept, sowie eine außergewöhnlich offene und großzügige Architektur machen Lust auf neues Wohnen in Zell-Weierbach. Alle Räume erhalten durch großflächige Fensterelemente und einfallsreiche Grundrisse ein freundliches einzigartiges Ambiente. Individuelle Eigentumswohnungen Maßgeschneiderte Wohnkonzepte barrierefrei mit Loftcharakter Hohe lichtdurchflutete Räume, moderne Aufzugsanlagen und barrierefreies Wohnen kennzeichnen den neuen Rebenhof. Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Kelleranteil, ein Gäste- WC, einen Abstellraum, einen Balkon oder eine Terrasse bzw. im Gartengeschoss per Sondernutzungsrecht zugewiesene Gartenanteile. Durch die individuelle Gestaltung der verschieden großen Wohnungen entstehen auf Wunsch ganz persönliche Unikate. Somit erhält der Kunde ein auf ihn maßgeschneidertes Wohnkonzept. Weiter besteht die Möglichkeit, einen Autoabstellplatz bzw. einen Carport oder eine Garage zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Hochwertige Bauweise Zum Standard der Rebenhof Projekt GmbH gehört eine massive Bauweise mit hochwertigen Baustoffen, sehr gute Wärme- und Schalldämmung, moderne Sanitär- und Innenausstattung, sowie eine innovative Planung der Haustechnik. Dabei ist es uns wichtig, die einzelnen Details so aufeinander abzustimmen, dass die Wohnungen eine lebendige und freundliche Ausstrahlung erhalten. Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung stehen dazu nicht im Widerspruch. Ebenso legt die Rebenhof Projekt GmbH einen großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel eine Bodenheizung, Fenster nach den neuesten Richtlinien, Parkett- und Fliesenbeläge. Individuelle Kundenwünsche werden gerne berücksichtigt.

4 rebenhof Exklusive Architektur in bester Lage Eine Investition in die Zunkunft: Geothermie - Heizung mit Erdwärme Geplant ist hier eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit einer Heizleistung von 60 kw. 75 % der Heizleistung werden kostenlos und umweltfreundlich durch Erdwärme gewonnen. Diese ist das ganze Jahr über konstant und steht ständig zur Verfügung. Mithilfe der Wärmeträgerflüssigkeit in den Sonden wird die im Gestein vorhandene, natürliche Temperatur genutzt und durch die Wärmepumpe auf das Niveau des Heizsystems angehoben. Gleichzeitig verringert sich dadurch die Abhängigkeit von schwankenden Energiepreisen. Weitere Vorteile sind die hohe Lebensdauer einer Erdwärmesondenanlage, sowie die geringen Betriebs- und Wartungskosten. Individuelle Eigentumswohnungen Ruhige Lage und ein herrlicher Ausblick in die Rebberge Eingebettet zwischen Weinbergen, am Fuße des Schwarzwaldes und 5 Autominuten von der Stadt Offenburg entfernt - liegt die Ortschaft Zell-Weierbach. Zell-Weierbach hat viel zu bieten wie z. B. ein großes Sport- und Freizeitangebot, attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung, die gute badische Küche und durch eine lange Weinbau- Tradition auch diverse Weinspezialitäten. Zum sportlichen Ausgleich im Grünen - egal ob Joggen, Walking oder Radfahren - oder einfach nur um mal richtig zu entspannen und tief durchzuatmen, laden die vielen Wanderwege ein. Ebenso finden sie hier eine Bank, Ärzte, Bäckerei, Schule, Kindergarten und einen Markt, der den täglichen Bedarf an Lebensmittel deckt. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie selbst, was der rebenhof für Sie zu bieten hat!...

5 rebenhof Exklusive Architektur in bester Lage Ausstattungsvorschläge Individuelle Eigentumswohnungen

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22 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach 1. Vorbemerkungen Das Gebäude wird mit 11 getrennten Wohneinheiten nach Einzelbeschreibungen lt. nachfolgenden Ziffern erstellt. 2. Erdarbeiten Aushub der Fundamentgräben (Aufzug) und Rohrgräben. Verfüllen der Rohrgräben nach Verlegen der Leitungen. Verfüllen der Arbeitsräume mit vorhandenem, gelagertem Material bzw. mit Recycling oder Kiesmaterial. 3. Entwässerung und sonstige Erschließungen Entwässerungsleitungen werden in PVC-Rohren nach DIN und örtlichen Vorschriften angeschlossen. Anschlußkosten für die Grundversorgung der Versorgungsunternehmen sind inbegriffen. 4. Gründung / Fundamente (Aufzug) Betonstreifenfundamente/Bodenplatte/Frostschürze nach statischen Erfordernissen. Einbauen des nach VDE-Vorschriften erforderlichen Erdungsbandes. Bei Bedarf Einbau einer Kies- oder Recyclingschicht ca. 15 cm stark (Festlegung erfolgt durch den Statiker). 5. EG / 1.OG / 2.OG / DG Außenwände : Die Massivwände im Bestand erhalten einen Vollwärmeschutz auf der Außenseite nach statischen und wärmetechnischen Vorgaben. Innenwände : Die Wände innerhalb des Hauses werden nach statischen Vorgaben in Trocken- oder Massivbauweise erstellt. Die im Installationsbereich erforderlichen Vormauerungen werden aus Gipskarton hergestellt. Decken : Stahlbeton-Massivdecken im Bestand, Decken werden mit Gipskarton abgehängt. 6. Dachdeckerarbeiten (Dachterrassen / Loggien) Betondecke mit Außendämmung sowie Abdichtung und Terrassenbelag. Betonplatten 40/40 grau, in Riesel verlegt. Die Aufkantung im Bereich des Geländers wird aus verzinkten Stahlwinkeln bzw. Betonaufkantung hergestellt.

23 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach AUSBAUARBEITEN 7. Treppen Innentreppen: Massive Treppenläufe und Treppenpodeste im Bestand, belegt mit Fliesen bzw. Granit. 8. Heizung Im Zuge des Umbaus und der Modernisierung des Hotels Rebenhof zu einer modernen Wohnanlage, soll auch die Heizungsanlage erneuert werden. Geplant ist hier eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit einer Heizleistung von 60 kw. 75 % der Heizleistung werden kostenlos und umweltfreundlich durch Erdwärme gewonnen. Diese ist das ganze Jahr über konstant und steht ständig zur Verfügung. Mithilfe der Wärmeträgerflüssigkeit in den Sonden wird die im Gestein vorhandene, natürliche Temperatur genutzt und durch die Wärmepumpe auf das Niveau des Heizsystems angehoben. Gleichzeitig verringert sich dadurch die Abhängigkeit von schwankenden Energiepreisen. Weitere Vorteile sind die hohe Lebensdauer einer Erdwärmesondenanlage, sowie die geringen Betriebs- und Wartungskosten. Bzgl. geplanter Heizungsanlage kann es hier noch Änderungen (z.b. Pellet-Heizung) geben. 9. Sanitäranlage Die Sanitärinstallation beginnt am Hauswasserzähler, der von der Offenburger Wasserversorgung eingebaut wird. Sie umfasst sämtliche Warm- und Kaltwasserleitungen einschließlich Verteilerbatterie. Leerplatz für Zähler vorhanden. Einbau der Wasseruhren durch Hausverwaltung auf Kosten der Eigentümer. Sämtliche Trinkwasserleitungen im Keller in Edelstahl, restliche Wasserleitungen in Kunststoff. Die Warmwasser führenden Leitungen sind nach (EnEV) gedämmt. Gartenwasserleitungen sowie zwei zentrale Waschmaschinenräume. Wandbündige Anschlüsse für Spüle- (Kalt- und Warmwasser) und Spülmaschine. Anschlüsse im Sockelbereich der Küchen vorgehalten. Schmutzwasserleitungen Rehau Raupiano (Schallschutzgedämmt) und PE-HT Rohr. WC bzw. Abstellraum (ohne Fenster) werden mit Abluft-Einzellüfter (Aufputz) über das Dach bzw. Fassade entlüftet.

24 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach Folgende Einrichtungsgegenstände werden pro Wohneinheit eingebaut (Sanitärfarbe weiß): Küche 1 Küchenanschluss (warm + kalt) 1 Geschirrspülmaschinenanschluss Bad (wie in den verschiedenen Wohnungsgrundrissen dargestellt) 1 Badewanne 1,70/0,75 m (Kaldewei oder gleichwertig) 1 Einhebel-Badewannenbatterie (Unterputz) mit Handbrause 1 Duschwanne Stahl 90/90 cm (Serie Smart oder gleichwertig) 1 Einhebel-Brausebatterie (Unterputz) mit Brause, Brausestange 1 oder 2 Waschtische ca. 60 x 48 cm (Serie Smart oder gleichwertig) mit Einhebelmischbatterie 1 Tiefspül WC Wand hängend sowie 1 WC-Sitz (Serie Smart oder gleichwertig) WC (wie in den verschiedenen Wohnungsgrundrissen dargestellt) 1 Tiefspül WC Wand hängend 1 WC-Sitz 1 Handwaschbecken ca. 55 x 44 cm (Serie Smart oder gleichwertig) Werden vom Käufer hochwertigere oder zusätzliche Sanitärgegenstände gewünscht, sind die Mehrpreise direkt mit dem Sanitärinstallateur abzurechnen. 10. Elektroinstallation Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt in Leitungsausführung mit den erforderlichen Stromkreisen nach den neuesten TAB - (2000) und den VDE-Vorschriften. Unter der Berücksichtigung der geänderten VDE - Vorschriften (Juni 2007) wird vor jedem Stromkreis ein Fehlerstromschutzschalter installiert. Schalter in reinweiß GIRA 55. Pro Wohnung wird eine Unterverteilung installiert. In den Schlafzimmern und dritten Zimmern werden Leerdosen für TV oder Telefon vorbereitet und mit Leerrohren zum Wohnungsverteiler verbunden. In jeder Wohnung wird eine Telefonleitung bis zur Dose im Flur zur bauseitigen Montage einer Telefondose vorbereitet. Der TV-Kabelanschluss wird in jedem Wohnzimmer funktionsfertig erstellt.

25 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach Küche: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Steckdose unter dem Schalter 1 Steckdose für die Dunstabzugshaube 1 Steckdose für den Kühlschrank 1 Spülmaschinenanschluss inkl. Steckdose 1 Herdanschluss 400V 3 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich Bad: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Ausschaltung mit Wandauslass 1 Doppelsteckdose bei Waschbecken WC und Abstellraum: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass oder Wandauslass 1 Steckdose unter dem Schalter Diele: 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass (bei Dielen mit mehr als 3 Türen) 1 Ausschaltung mit Deckenauslass (bei Dielen mit weniger als 3 Türen) 1 Steckdose unter dem Schalter 1 Doppelsteckdose 1 Telefondose (teilweise ist die Telefondose in Durchgangsräumen vorgesehen) 1 Klingelanlage pro Wohnung Wohnzimmer und Essbereich: 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass (bei Wohnzimmern mit 2 Türen) 1 Ausschaltung mit Deckenauslass (bei Wohnzimmern mit 1 Türe) 2 Einfachsteckdosen und 3 Doppelsteckdosen 1 TV Kabelanschluss funktionsfertig

26 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach Schlafzimmer bzw. weitere Zimmer: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Steckdose unter dem Schalter 1 Einfachsteckdose und 2 Doppelsteckdosen 1 Leerdose mit Leerrohr zum Sternpunkt in der Wohnung (zur späteren Installation von Telefon - oder TV Anschlüssen) Balkon, Loggia oder Terrasse: 1 Einfachsteckdose (mit Schalter) 1 Ausschaltung mit Deckenauslass oder Wandauslass Wohnungseingang Außen: 1 Wandleuchtenanschluss und Wandleuchte 1 Klingel 11. Glaserarbeiten Die Konstruktion der Fenster erfolgt nach den Richtlinien des Instituts für Fenstertechnik e.v. Rosenheim sowie nach den einschlägigen DIN-Verordnungen. Isolierglasfenster Kunststoff. Erhöhter Einbruchschutz: Aushebelschutz im Kippzustand durch Pilzkopfverriegelung. Flügel mit Einhandbedienung angeschlagen. 12. Fensterbänke Außenfensterbänke in Alu (EV1). Innenfensterbänke in Naturstein bzw. Fliesen. 13. Rolläden Außen liegende Kunststoff-Rollläden an allen Wohnraumfenstern.

27 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach 14. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren mit Griff und Sicherheitsschloss und 5-fach Verriegelung für erhöhte Einbruchsicherheit. Sämtliche Türen in den Wohnräumen sind Türelemente der Firma Herholz (oder gleichwertig). Diese sind als Röhrenspaneinlage versehen und werden mit Zarge und Drückergarnitur ausgeführt, Türblatthöhe 2,135 m. Bei der Oberfläche kann zwischen Buche Dekor, Ahorn, Uni grau und Esche weiß deckend ausgewählt werden. Die Schlafräume erhalten einen Parkett-Bodenbelag nach Mustervorlage. Stärke mm. Parkettmuster mit verschiedenen Oberflächen. Sollten hier vom Käufer hochwertigere Materialien ausgesucht werden, sind die Mehrkosten direkt mit dem Schreiner abzurechnen. 15. Gipserarbeiten Massivwände in den Wohnräumen erhalten einen Grundputz geglättet bzw. Ständerwände werden mit Gipskartonplatten vollflächig versehen. Betondeckenfugen werden gespachtelt. Das Gebäude erhält ein Wärmedämmverbundsystem Außenputz als Grundputz sowie Oberputz 16. Estricharbeiten Sämtliche Räume erhalten einen schwimmenden Anhydrit-Estrich mit Trittschall- (Noppenplatte 30/2mm)- bzw. Wärmedämmung (EPS 035 DEO / WAB, d=50mm). Im Keller wird ein Gussasphalt eingebaut. 17. Fliesenarbeiten Alle Fliesen werden im Dünnbettverfahren nach Fliesenmustervorlage verlegt. Werden Wand- und Bodenfliesen entgegen der Fliesenmustervorlage gewünscht, sind die Mehrkosten direkt mit dem Fliesenleger abzurechnen.

28 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach Bad Wände werden im Bereich der Waschtische (Vormauerungen - Höhe 1,25 m) gefliest. Im Bereich der Dusche in einer Höhe von 2,20 m im Bereich der Badewanne in einer Höhe von 1,70 m. Restliche Wände mit Sockelfliesen. Boden komplett gefliest. WC Wandfliesen an WC- bzw. Waschbeckenwand 1,25 m hoch. Restliche Wände Sockelfliesen. Boden komplett gefliest. Küche Fliesen zwischen Ober- und Unterschränken 4 m². Boden komplett gefliest. Holzsockel. Windfang / Diele Boden komplett gefliest. Holzsockel. Abstellraum Boden komplett gefliest. Holzsockel. Wohn- / Esszimmer Boden komplett gefliest. Holzsockel. 18. Schlosserarbeiten Außentreppengeländer und Balkongeländer: verzinkte Stahlkonstruktion. Erforderliche Handläufe an Innentreppen werden als Edelstahlrundrohr ausgeführt. 19. Malerarbeiten (Wände und Decken) Alle Wohnräume werden mit Rauhfaser (mittlere Struktur Anstrich weiß) versehen. Wände oberhalb des Fliesenspiegels in Bad und WC werden abgefilzt und erhalten einen Anstrich (weiß). 20. Keller Abtrennungen der Wohnungskeller mit einer Stahltragkonstruktion mit Holzverbretterung. Türen mit Drückergarnitur und PZ-Schloss. 1 Deckenbrennstelle sowie 1 Steckdose in jedem Keller. Wände erhalten einen Grundputz, abgefilzt, Dispersionsanstrich weiß. Auf dem Boden wird Gussasphalt + Fliesenbelag eingebaut. 21. Waschküche 1 Stahlausgussbecken (allgemein) Für jede Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss (Wasser-Abwasseranschluss, 2 Steckdosen) vorgesehen. Verbrauch wird der jeweiligen Wohnung zugewiesen.

29 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach 22. Außenanlagen Auffüllen der Außenflächen mit Muttererde, Feinplanie des Baugrundstückes incl. Rasenansaat und Bepflanzung. Terrasse EG: Beton-Plattenbelag grau in Riesel verlegt. Die Wohnungen im EG erhalten jeweils einen Gartenanteil, welcher mit einem Sondernutzungsrecht eingetragen wird. 23. Stellplätze / Carports / Garagen Die Stellplätze / Carports erhalten einen ca. 40 cm starken Kies- bzw. Recyclingmaterialunterbau, auf welchem im Anschluss eine Betonverbundstein-Pflasterschicht verlegt wird. Als Sonderwunsch kann ein Carport oder eine Garage erworben werden. Die jeweilige Ausführung ist vorab mit der Rebenhof Projekt GmbH abzuklären. 24. Fahrradabstellkeller Auf dem Parkdeck neben dem Aufzugsschacht wird ein ebenerdiger Fahrradabstellkeller errichtet. 25. Neues Treppenhaus / Aufzugsturm Das neu geplante Treppenhaus / Aufzugsturm soll massiv in Stahlbeton bzw. als Stahlkonstruktion oder einer Mischung aus Stahlbeton und Stahlkonstruktion errichtet werden. 26. Eigenleistungen Eigenleistungen beschränken sich auf das Verlegen von Bodenbelägen, das Ausführen von Fliesen- und Malerarbeiten sowie auf das Einbauen von Innentüren. Wird eine dieser Tätigkeiten in Eigenarbeit ausgeführt, erfolgt vorher die Endabnahme. Der Bauherr hat die gesetzlichen Unfallverhütungsvorschriften sowie DIN-Vorschriften einzuhalten. Gewährleistung für Eigenleistungen wird nicht übernommen. Der Bauherr erhält im Falle von Eigenleistungen für das entsprechende Gewerk eine Gutschrift. Der Bauherr verpflichtet sich, Eigenleistungen in den für den Ablauf festgelegten Zeiträumen zu erbringen. Art und Umfang der Eigenleistungen müssen rechtzeitig vor Baubeginn vereinbart werden. Technische Ausbauten dürfen nur durch zugelassene Handwerksbetriebe ausgeführt werden.

30 BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG Stand : Objekt Rebenhof Offenburg / Zell-Weierbach 27. Sonderwünsche Falls Sonderwünsche (Fliesen, Türen, Malerarbeiten) zur Ausführung kommen, ist es erforderlich, dass diese spätestens bei Vertragsabschluß vereinbart werden. Sonderwünsche sind direkt mit den beauftragten Firmen abzurechnen. 28. Sonstiges Anstelle der in der Baubeschreibung genannten Leistungen und Ausstattungsgegenstände können andere, gleichwertige verwendet werden, wenn diese aufgrund der Erkenntnisse und Erfahrungen der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen oder der schnelleren Baudurchführung dienen. Dies gilt auch für Konstruktions- und Ausführungsänderungen, welche durch Änderung der Bauvorschriften und DIN-Normen bedingt sind. Die in den Bauplänen eventuell eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Alle Abweichungen und Gegenstände, die in dieser Baubeschreibung nicht enthalten sind, sind Sonderwünsche des Bauherrn und werden gesondert in Rechnung gestellt. Sonderwünsche bedürfen einer besonderen Vereinbarung. Die Bauausführung erfolgt nach den Werk- und Detailplänen. Maßliche Differenzen gegenüber den Eingabeplänen, die sich aus architektonischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und die Funktion des Gebäudes sind, bleiben im Rahmen der DIN-Toleranzen vorbehalten. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt erst nach mängelfreier Abnahme und vollständiger Kaufpreiszahlung. Bei Fragen zu Planung, Bauleitung, Verkauf wenden Sie sich bitte an : Christian Wallasch (Geschäftsführer) Rebenhof Projekt GmbH Weingartenstraße Offenburg Tel Fax info@pb-wallasch.de