BRUGG KANTONALES SEMINAR

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1 STRATEGISCHER BERICHT Entwurf Nr BRUGG KANTONALES SEMINAR Baslerstrasse 43-49, 5200 Brugg Empfehlung: Entwickeln 05. MAI 2010

2 VORWORT Die Besonderheiten von Immobilien sind u.a. eine lange Nutzungsdauer sowie die Standortgebundenheit. Die Aufgabe des Portfoliomanagements liegt nun darin, die erforderlichen Maßnahmen bei der Bewirtschaftung einer Immobilie strategisch zu lenken, um einen optimalen Umgang mit der Liegenschaft zu gewährleisten. Gerade im Hinblick auf im Laufe der Jahre anfallende notwendige Investitionen ist für den Eigentümer eine langfristige strategische Planung unumgänglich. Denn je nach Wirtschaftlichkeit der Immobilie muss der Eigentümer entsprechende Entscheidungen treffen bzw. geeignete Massnahmen ergreifen. Der Strategiebericht dient der ökonomischen und bewussten Bewirtschaftung einer Liegenschaft, sichert somit Investitionsplanung und die Performance. Folgende Szenarien werden beurteilt: Entwickeln Investieren Betreiben, Halten Prüfen Ersetzen Verkaufen Die massgeblichen Szenarien werden im Bericht aufgegriffen. Daraus resultierend, wird mit den notwendigen Massnahmen für das Objekt eine Strategische Empfehlung vorgeschlagen. Der vorliegende Bericht wurde von Fachleuten, die im Umgang mit Immobilien und darüber hinaus Erfahrung haben, des Portfoliomanagementteams der IMAG erstellt. Für den vorliegenden Bericht, bei dem es nicht um Bausubstanz-Detailprüfungen geht, sondern um die weitere sinnvolle Bewirtschaftung der Liegenschaft, sind die vielfältigen Erfahrungen und breitgefächerten Kenntnisse der Portfoliomanager unabdingbar. Ebenso ist der Einbezug der Objektbewirtschafter, die durch den steten Kontakt zur Immobilie spezielle als auch langfristige Vorzüge und Problematiken der Liegenschaften kennen, ein wichtiges Element bei der Erstellung dieses Berichtes. Luftbild Areal Kantonales Seminar AUSGANGSSITUATION Die Erstellung dieses Berichts ist Teilaufgabe des Portfoliomanagements (PFM). Dieser Bericht ist Grundlage für weitere Arbeitsprozesse bei der strategischen Planung. Gleichzeitig möchten die Portfoliomanager aber auch den Nutzern die Möglichkeit einräumen, sich einen Überblick über die selbst genutzte Liegenschaft zu verschaffen. BEGRIFFSBESTIMMUNG IN DIESEM BERICHT Entwickeln: Neu-, Aus oder Umbau eines Gebäudes oder Areals Investieren: umfassende Massnahmen zur Optimierung eines Gebäudes Betreiben, Halten: gebrauchstauglichen Zustand durch regelmässige Massnahmen erhalten Prüfen: Betriebsimmobilie auf Notwendigkeit und Nutzung überprüfen Ersetzen: Abbruch und Neubau Verkaufen: Abstossen Immobilien Aargau 05. Mai

3 OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEINE OBJEKTBESCHREIBUNG Auf dem Areal des Kantonalen Seminars in Brugg befinden sich sieben Gebäude. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 19'582m². Begrenzt wird das Gesamtareal in nördlicher Richtung von der Baslerstrasse, in südlicher Richtung begrenzt der Flusslauf der Aare das Grundstück. Die Gebäude sind als Schulbauten - öffentlich zugänglich, haben jedoch keine explizite öffentliche Nutzung die grosse Besucherströme mit sich bringt.. Allerdings ist das gesamte Areal öffentlich durchwegt (Fussgänger und Veloverkehr). Auch der Fussweg entlang der Aare ist öffentlich. WOHLBEFINDEN UND IDENTITÄT Das alte Schulhaus und auch das Einfamilienhaus liegen an der Baslerstrasse und werden bereits von Weitem wahrgenommen. Dies gilt besonders, da das alte Schulhaus auch aus Sicht des Denkmalschutzes identitätsstiftend ist. Übersicht Areal Kantonales Seminar Der hohe Grünanteil und die öffentliche Durchwegung trägt ihren Teil zum gesamten landschaftlichen Grünraum der Uferzone der Aare bei. Das Waldstück dient der Naherholung. Identitätsstiftendes altes Schulhaus Zufahrt und Parkierung Immobilien Aargau 05. Mai

4 MAKROLAGE 1 Areal Brugg, Kantonales Seminar 2 Bahnhof 3 Aare Situationsplan Massstab 1:25'000 (AGIS) ORTSCHAFT Die Stadt Brugg ist mit 10'300 Einwohner ein Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandort. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 558 ha, davon sind 134 ha Wald. LAGE Das Areal liegt etwas ausserhalb von Brugg an gut besonnter Lage oberhalb des Aareflusslaufes. In nördlicher Richtung wird das Areal durch die vielbefahrene Kantonsstrasse (Baslerstrasse), in südlicher Richtung durch den Flusslauf begrenzt. Die Umgebung ist geprägt durch den Aarelauf mit einem parallelen Fussweg (Kindergartenweg) von Umiken bis zur alten Mühle und der Fussgängerbrücke. Bergseitig im Osten angrenzend befinden sich niedergeschossige Wohnbauten. Die Schulgebäude befinden sich an geographisch auserlesener, südexponierter Hanglage über der Aare zwischen Umiken und Brugg. Vom Altbau aus, der mit seinem Rücken, Eingang und Treppenhaus direkt an der stark befahrenen Baslerstrasse liegt, geniesst man einen sehr schönen, offenen Ausblick über die Stadt Brugg. VERKEHRSANBINDUNG Das Areal verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle von diversen Buslinien. Zur Haltestelle der Überlandbusse sind es keine 5 Minuten, via eine Fussgänger- und Velobrücke führt ein gefahrenarmer, attraktiver Weg zur Altstadt und zum Bahnhof. Mit dem PkW gelangt man über die Aarauer Strasse in kürzester Zeit zum Autobahnanschluss der A1 nach Zürich, Bern und Basel. INFRASTRUKTUR In der unmittelbaren Umgebung sind keine Läden des täglichen Bedarfs bzw. Restaurants vorhanden, jedoch in Fussdistanz in der nahe gelegenen Altstadt. ZUFAHRT UND ERSCHLIESSUNG Die Arealzufahrt und Anlieferung erfolgt über eine Stichstrasse (Brunnenmühleweg) ab der Baslerstrasse durch das östliche Nachbargrundstück. Das alte Schulgebäude wird direkt ab der Baslerstrasse beliefert. Das Einfamilienhaus hat keine eigene Zufahrt. Das Gesamtareal verfügt über 27 Aussenparkplätze mit Parkuhr öffentlich nutzbar. In der Nähe der Parkplätze sind diverse Veloabstellplätze angeordnet. Immobilien Aargau 05. Mai

5 MIKROLAGE 7 9 Legende 1 Schulhaus Altbau 1 Z 2 Neubau Klassentrakt 3 Turnhalle H Kindergarten 5 Einfamilienhaus Geräteschopf / Trafo 7 Gartenhaus 8 Waldgrenze und Waldabstand 9 Lärmvorbelastetes Gebiet Mikrolage Massstab 1:2000 (Amtliche Vermessung) ZONE Das Areal des kantonalen Seminars (Parzelle Nr. 85)liegt in der Zone für öffentliche Bauten (OeB). Im Westen und im Norden grenzt das Areal an Wohnzonen, im Süden an Landschaftsschutzzone (Wald) und im Osten an eine weitere Zone für öffentliche Bauten BAU- UND ZONENORDNUNG Die Zone OeB ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die den öffentlichen Interessen dienen. Eine Gestaltungsplanpflicht besteht nicht. Für grössere öffentliche Bauten sind Studienaufträge oder Projektwettbewerbe durchzuführen. AUSNUTZUNG /GRENZABSTÄNDE Die Bauweise wird von Fall zu Fall vom Stadtrat festgelegt. Gegenüber angrenzenden Zonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Auf der Grundlage eines Gestaltungsplanes können Bauten von diesen Abstandsvorschriften abweichen. LÄRMSCHUTZ Die Zonen für öffentliche Bauten sind je nach Nutzung der Empfindlichkeitsstufe (ES) II oder III zugeordnet ( 10 BNO). Ein Streifen von m, angrenzend an die nördlich gelegene, stark befahrende Baslerstrasse, gilt als lärmvorbelastetes Gebiet im Baugebiet. In diesem Gebiet gilt ES II, im Übrigen ES III. WALDABSTÄNDE Zwischen dem südlichen Rand der Parzelle 85 und der angrenzenden Landschaftsschutzzone ist eine statische Waldgrenze festgesetzt. Gemäss 48 Abs. 1 BauG ist für Gebäude, gebäudeähnliche Bauten, Tankstellen, oberirdische Tanks und der dergleichen einen Mindestabstand von 18 m einzuhalten. Für Kleinbauten, Kies- und andere Gruben, Steinbrüche, unterirdische Bauten, Anlagen und Bauteile, die höchstens 80 cm über das massgebende Terrain hinausragen, mindestens 8m: für Strassen 4m; liegen zwischen Fahrbahn und Wald Geh- oder Radwege beträgt der Abstand 3 m. In Sondernutzungsplänen und kantonalen Strassenbauprojekten können die Abstände herabge- Immobilien Aargau 05. Mai

6 setzt werden. Für Flurwege sind Abstandsunterschreitunen direkt gestützt auf die waldgesetzlichen Bestimmungen zulässig. Die Waldabstände werden ab Waldgrenze gemessen und sind mit allen Bauteilen, ausgenommen denjenigen, welche die Baulinien überschreiten dürfen einzuhalten. ALTLASTEN Die Parzelle umfasst keine bekannten Altlasten und ist nicht im Kataster aufgeführt. HINDERNISFREIHEIT Das Areal ist aufgrund der Hanglage nur eingeschränkt hindernisfrei erschlossen. Die Gebäude verfügen bis auf den Altbau über eine hindernisfreie Erschliessung. GEOLOGIE Die Hanglage führt dazu, das dies ein eher schwieriger Baugrund ist. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie müssen vor allfälligen Baumassnahmen die tatsächlichen Baugrundverhältnisse untersucht werden. GRUNDWASSERSCHUTZ Im nordöstlichen Teil der Parzelle wird das Areal von Grundwasserschutzzonen der Stufen S1 und S2 überlagert, wobei der grösste Teil davon der S1 zugeordnet ist. NATURSCHUTZ / LANDSCHAFTSSCHUTZ (INVEN- TARE) In der betreffenden Parzellen befinden sich keine unter Schutz gestellte Natur- oder Bauobjekte. Südlich der statischen Waldgrenze befindet sich Wald, der den Schutzbestimmungen der Waldgesetzgebung unterliegt. GRUNDBUCH (RECHTE UND LASTEN) Zugunsten des Areals besteht zu Lasten der Nachbarzelle Nr. 84 im Osten ein Fuss- und Fahrwegrecht. Zulasten der westlich angrenzenden Parzelle verfügt das Areal über eine Näherbaurecht. Belastet ist das Grundstück mit einem Quellenrecht zugunsten der Einwohnergemeinde Brugg, einer Pflanzrechtsbeschränkung sowie einem Baurecht für unterirdische Kabelrohranlagen. GEFAHRENPOTENTIALE Für das Areal besteht nach dem derzeitigen Kenntnisstand keine Hochwassergefahr. DENKMALSCHUTZ Das alte Schulhaus ist nicht Schutzinventar aufgeführt, da dies in der Verantwortung der Stadt Brugg liegt. Dieses ist wird aber als schützenswert eingestuft.

7 BAUBESCHRIEB AREAL KANTONALES SEMINAR Nutzung: Pädagogische Hochschule Nordwestschweiz Arealsflächefläche: 19'582m² Gebäudeversicherungswert: CHF 22'954'000 Anzahl Parkplätze: Baslerstrasse ca. 5 vermietete Stellplätze und auf dem Parkplatz 23 Stellplätze mit Parkuhr und ein Behindertenparkplatz Erschliessung der Gebäude und Parkplätze 1 SCHULHAUS ALTBAU Baujahr: 1902 Baulicher Zustand: gut, wenig Handlungsbedarf Minergie: nein (Energieverbrauch hoch) Denkmalschutz: schützenswert, nicht inventarisiert Nutzung: Verwaltung und Klassenzimmer Geschossfläche: 2'491.9 m² Gebäudeversicherungswert: CHF 7'589'000 Schulhaus Altbau 2 NEUBAU KLASSENTRAKT Baujahr: 1975 Baulicher Zustand: mittel Minergie: nein Denkmalschutz: nicht geschützt Nutzung: Unterrichtsräume und Büros der Pädagogischen Hochschule Geschossfläche: 5'359.5 m² Gebäudeversicherungswert: CHF 10'821'000 Neubau Klassentrakt 3 TURNHALLE Baujahr: 1975 Baulicher Zustand: Mittel, das als Pausenplatz gestaltete Flachdach der Turnhalle wurde 2007 komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Minergie: nein (Fernwärme) Denkmalschutz: nicht geschützt Nutzung: 2-fach Turnhalle Geschossfläche: 1' m² Gebäudeversicherungswert: CHF 2'512'000 Turnhalle Immobilien Aargau 05. Mai

8 4 KINDERGARTEN Baujahr: 1962 Baulicher Zustand: gut, das Gebäude musste vor ca. 13 Jahren aufgrund eines Totalbrandes ab Rohbau neu erstellt werden. Minergie: nein (Fernwärme) Denkmalschutz: nicht geschützt Nutzung: Kindergarten Geschossfläche: m² Gebäudeversicherungswert: CHF 1'054'000 Kindergarten 5 EINFAMILIENHAUS Baujahr: 1906 Baulicher Zustand: schlecht - mittel Minergie: nein (Fernwärme) Denkmalschutz: nicht geschützt Nutzung: Wohnung des Hauswart und Fotolabor Geschossfläche: m² Gebäudeversicherungswert: CHF 798'000 Einfamilienhaus 6 GERÄTESCHOPF UND TRAFOSTATION Baujahr: vermutlich ca Baulicher Zustand: mittel Minergie: nein Denkmalschutz: nicht geschützt Nutzung: Abstellräume, Trafostation für das Areal Geschossfläche: m² Gebäudeversicherungswert: CHF 152'000 Geräteschopf und Trafostation 7 GARTENHAUS Baujahr: vermutlich ca Baulicher Zustand: schlecht Minergie: nein Denkmalschutz: nicht geschützt Nutzung: Leerstand, Geräteschopf Geschossfläche: 24.8 m² Gebäudeversicherungswert: CHF 19'000 Gartenhaus

9 TECHNISCHE ERKENNTNISSE ANZAHL DER GEBÄUDE AUF DEM AREAL Es befinden sich 7 Gebäude auf dem Areal. Diese haben gesamthaft eine Bruttogeschossfläche von 9'872.15m². Die Gebäude sind gut genutzt und es gibt keinen Leerstand. ÖKOMOMIE Das alte Schulhaus als identitätsstiftendes und schützenswertes Gebäude ist zu erhalten. Der Neubau Klassentrakt und auch die Turnhalle sind mit 35 Jahren nicht am Ende ihres technischen Lebenszyklus. Auch wurde das Flachdach der Turnhalle bereits saniert und somit eine Investition getätigt. Eine Sanierung der Fassaden wird in den nächsten Jahren unumgänglich. GRÜNRAUM Das Areal liegt in einem ausgeprägtem Landschaftsraum, es sind ca. 70% des Grundstücks begrünt und nicht versiegelt. So beträgt die anrechenbare Grünfläche (bepflanzte und nicht versiegelte Flächen) 3'565.00m² und die Grünflächenziffer NUTZUNG Die Art der Nutzung, Bildungseinrichtung, ist an diesem Ort und in dieser Lage richtig. Die bestehende Turnhalle kann nicht umgenutzt werden. Der Kindergarten ist in dieser grünen, kinderfreundlichen Umgebung mit gutem Anschluss an das Stadtzentrum an idealer Lage und auch über die Baslerstrasse (sicherer Übergang) gut erschlossen. Grünflächen FLÄCHENBEDARF GEMÄSS NUTZUNG Die Grundstücksfläche beträgt 19'582m² und die Ausnützungsziffer (AZ) ist ca Die Ausnützung des Grundstücks kann erhöht werden (siehe auch strategische Empfehlungen). And das Areal Kantonales Seminar grenzt eine weitere Fläche die als Zone für öffentliche Bauten ausgewiesen ist, so dass in der Zusammenarbeit mit der Stadt Brugg an diesem Standort auch langfristige Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Grundstücksfläche 19'582m² Bruttogeschossfläche 9'872.15m² (Richtwert) Ausnützungsziffer 0.50 (Richtwert) Grünfläche 13'565.00m² davon Wald 2'845.00m² Grünflächenziffer 0.69 Kennziffern Immobilien Aargau 05. Mai

10 ZUSAMMENFASSUNG UND STRATEGISCHE EMPFEHLUNGEN ZUSAMMENFASSUNG Die Ausnützungsziffer von 0.5 zeigt deutlich, dass das Areal unternutzt ist. Auch aufgrund der guten Lage, sowohl landschaftlich als auch betreffend der Erschliessung ist eine Erweiterung mit einem Neubau wünschenswert. ERWEITERUNG Für eine mögliche Erweiterung mit einem Neubau kommen prinzipiell alle Freiflächen in betracht. Die Graphik Möglichkeiten der Erweiterung zeigt die Freiflächen unter Berücksichtigung von Gebäudeabständen und dem Waldabstand. STANDORTVARIANTEN FÜR EINEN NEUBAU Für einen allfälligen Neubau kommen drei Teilareale in Frage, die gross genug sind ein entsprechendes Volumen zu realisieren. Diese Varianten sind: Variante 1 "Neubau an der Baslerstrasse" Variante 2 "Neubau auf dem Parkplatz" Variante 3 "Neubau Standort Müllerhaus" Generell sollte ein Neubau nicht grösser sein als die bestehenden Gebäude und diese auch in der Höhe nicht überschreiten. Die tatsächlich mögliche Höhe ist nicht beschränkt und ist im Rahmen einer städtebauliche Studie abzuklären. Die Berechnung der BGF für die Varianten (siehe Tabelle) basieren daher auf der Annahme, dass drei geschossige Bauten realisiert werden. Ebenso wird angenommen, dass die Teilareale 1, 2 und 3 möglichst maximal ausgenutzt werden, aber gleichzeitig keine Verbindung mit den bestehenden Gebäuden eingehen. Das maximale Ausbaupotential (bei angenommener Gebäudehöhe von drei Geschossen) beträgt zwischen 1'500m² und 12'100m² Bruttogeschossfläche. Die Anzahl der zu realisierenden Parkplätze (minimal gefordert und maximal erlaubt) für die jeweilige Neubauvariante ist in der Tabelle Kennziffernvergleich abgebildet. Auf den folgenden Seiten sind die Varianten mit ihren Vor- und Nachteilen im Detail vorgestellt. Möglichkeiten der Erweiterung Erweiterungsvarianten 3 Kriterium Variante 1 Variante 2 Variante 3 Neubau 1'500m² 1'740m² 2'100m² BGF Abriss 24.8m² 123.5m² 132.5m² BGF BGF 11'347 m² 11'489m² 11'840m² AZ PP max PP min Kennziffernvergleich (Richtwerte) 2 1 Immobilien Aargau 05. Mai

11 KONZEPTIDEE ERWEITERUNG VARIANTE 1 NEUBAU AN DER BASLERSTRASSE Luftbild Variante 1 Neubau an der Baslerstrasse VARIANTE 1 NEUBAU AN DER BASLERSTRASSE Der Standort Baslerstrasse bietet für den Neubau folgende Vor- und Nachteile. Vorteile: Gartenhaus wird abgerissen, dieses ist aber in einem schlechten und ungenutzten Zustand Parkplatz, Zufahren und Anlieferung bleibt bestehen, der zusätzliche Bedarf an Parkplätzen kann gut über eine Tiefgarage realisiert werden Neues Gebäude von 2 Seiten erschlossen Grünraum bleibt erhalten Wegesystem bleibt bestehen Nachteile: Adressbildung des alten Schulhauses wird eventuell geschwächt Solitär, welcher nicht mit den restlichen Gebäuden verbunden ist Gebäude liegt grossteils im lärmbelasteten Gebiet Die Variante Neubau an der Baslerstrasse stellt den schonensten Eingriff in das bestehende Areal dar, hat aber gleichzeitig aus der Sicht Baslerstrasse die grösste Dominanz. Für die Nutzung Schulgarten müsste ein alternativer Standort, eventuell hinter dem Kindergarten im Westteil des Grundstücks, gesucht werden. Perspektive Variante 1 Neubau an der Baslerstrasse Perspektive Variante 1 Neubau an der Baslerstrasse Immobilien Aargau 05. Mai

12 KONZEPTIDEE ERWEITERUNG VARIANTE 2 NEUBAU AUF DEM PARKPLATZ Luftbild Variante 2 Neubau auf dem Parkplatz VARIANTE 2 NEUBAU AUF DEM PARKPLATZ Der Standort Parkplatz bietet für den Neubau folgende Vor- und Nachteile. Vorteile: Zufahren und Anlieferung bleibt bestehen Neues Gebäude wird über die Stichstrasse erschlossen Parkplatz muss ersetzt werden (Tiefgarage) Wegesystem bleibt bestehen Gebäude liegt nicht im lärmbelasteten Gebiet Nachteile: Trafogebäude muss verlegt werden Adressbildung bleibt erhalten, der Neubau ist von der Baslerstrasse nur beschränkt sichtbar Grünraum verliert seinen Parkcharakter Solitär, welcher nicht mit den restlichen Gebäuden verbunden ist Die Variante Neubau auf dem Standort Parkplatz verändert das bestehende Ensemble stark. Besonders der Grünraum wird begrenzt und der Kindergarten abgeschnitten. Der Parkplatz und das Trafogebäude müssten einen anderen Standort finden. Das Teilgrundstück kann aufgrund der Geometrie nicht komplett ausgenutzt werden. Perspektive Variante 2 Neubau auf dem Parkplatz Perspektive Variante 2 Neubau auf dem Parkplatz Immobilien Aargau 05. Mai

13 KONZEPTIDEE ERWEITERUNG VARIANTE 3 NEUBAU STANDORT MÜLLERHAUS Luftbild Variante 3 Neubau Standort Müllerhaus VARIANTE 3 NEUBAU STANDORT MÜLLERHAUS Der Standort Müllerhaus bietet für den Neubau folgende Vor- und Nachteile. Vorteile: Verbindung zum Neubau Klassentrakt möglich Grünraum bleibt erhalten Wegesystem und Parkplatz bleibt bestehen Adressbildung des alten Schulhauses bleibt Nachteile: Starke Konzentrierung der Gebäude auf dem westlichen Teil des Areals Gebäude liegt grossteils im lärmbelasteten Gebiet Bestehendes Einfamilienhaus (Hauswartwohnung) wird abgerissen, dieses ist jedoch in einem schlechten baulichen Zustand Belichtung des Neubaus Klassentrakt wird auf der Westseite eingeschränkt Erschliessung und Anlieferung muss durch den Neubau Klassentrakt oder über die Baslerstrasse geschehen Die Variante Neubau am Standort des Müllerhauses bietet Vorteile hinsichtlich des Umgangs mit dem Landschaftsraum ist jedoch ungünstig bezüglich der Erschliessung und Anlieferung. Perspektive Variante 3 Neubau Standort Müllerhaus Perspektive Variante 3 Neubau Standort Müllerhaus Immobilien Aargau 05. Mai

14 KERNDATEN OBJEKT-NR./OBJEKT /Brugg, Kantonales Seminar Anschrift Baslerstrasse 43-49, 5200 Brugg Gebäudeversicherungswert 22'954'000 Nutzerdepartement Nutzer/Mieter Fachhochschule Nordwestschweiz Pädagogische Hochschule Teilportfolio Grundstücksfläche 19' m 2 Zone Zone für öffentliche Bauten Anzahl Gebäude 7 Bruttogeschossfläche 9' m² Potential 1'500 m² - 2'100 m² (bei drei Geschossen) Maximale Gebäudehöhe Keine Vorgaben Ausnützungsziffer 0.5 Grünflächenziffer 0.69 Anzahl Parkplätze 27 Zusätzlicher Parkplatzbedarf 9-25 Ø Miete/m 2 /Jahr (CHF 000) Ø Nebenkosten/m 2 /Jahr (CHF 00) Miete pro Parkplatz/Jahr (CHF 0'000) BESICHTIGUNG Eva-Maria Kämpf, Basler & Hofmann am AREALSTRATEGIE Entwickeln Kanton Aargau Departement Finanzen und Ressourcen Immobilien Aargau Telli-Hochhaus 5004 Aarau Kontakt. Portfoliomanagement Telefon Telefax Immobilien Aargau 05. Mai