Exposé. Einfamilienhaus Matthias-Claudius-Straße D Salzgitter - Thiede. Miete EUR Zimmer 4 Garagen 1 Stellplätze

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1 Einfamilienhaus Matthias-Claudius-Straße D Salzgitter - Thiede Kauf EUR Wohnfl. m² 170 Grdst. m² 661 Baujahr 1993 Miete EUR Zimmer 4 Garagen 1 Stellplätze Anbieter Bürozeiten: Mo. bis Fr Uhr auch am Wochenende erreichbar Gewerbemeldenummer Braunschweig Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Gewerbeordnungsamt Braunschweig USt-IdNr.: DE Rechtsform: Einzelunternehmen Geschäftsführer: Christoph Protzek Inhaltlich verantwortlich gem. 55 Abs. 2 RStV: C.U. Protzek Familia-Immobilien-Bau und Boden Inh. Christoph Protzek Jasperallee 24 D Braunschweig 0531/ / familiaimmobilien@t-online.de Weitere Informationen und Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. Flächen- und Maßangaben sind ca.-werte. Kurzbeschreibung gehobenes Einfamilienhaus in Salzgitter Thiede Matthias-Claudius-Straße Salzgitter-Thiede Wichtiges im Überblick: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Kaufpreis: ,00 EURO Provision: 3,57% Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Grundstücksfläche ca.: 661,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1993 PDF-Exposé powered by ImmoPrint Seite 1 von 7

2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/ Stellplatz: Garage Anzahl Garage/ Stellplatz: 3 Barrierefrei: Ja Finanzierung: Ja Objektbeschreibung: Repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und in sehr gepflegtem Zustand. Zahlreiche Umgebungs- und Detailfotos finden Sie unter folgendem Link (Funktion über "kopieren" und "einfügen"): Das Haus ist mit 170 qm Wohnfläche (ca. 99 qm im EG, ca. 71 qm im OG ) sehr großzügig in derzeit 4 Zimmer unterteilt. Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG, 2 weitere große Räume im Obergeschoss. Im Obergeschoß kann man bei Bedarf eine Einliegerwohnung integrieren, da die Anschlüsse für Bad und Single-Küche bis oben gelegt sind. Ausstattung: Massivbauweise mit wärmedämmender hochwertiger Vollverklinkerung Im Erdgeschoß und außen komplett barrierefrei und rundum hochwertig breit gepflastert: sehr gut für Rollator, Rollstuhl, aber auch den größeren kindlichen Fuhrpark geeignet. Zugang über Garagenseite stufenlos. Im EG rundum Außenjalousien; die größeren Elemente lassen sich elektrisch bedienen. Große Südwest-Terrasse mit hochwertiger Pflasterung und perfektem Drainagesystem. Sehr große Garage - ebenfalls in Massivbauweise - mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Zugang von der Terrasse aus, die auch Platz für eine kleine Werkstatt bietet. 3 weitere Stellplätze direkt am Haus auf dem eigenen Grundstück. Elegante weiße Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten; Geschirrspüler wurde Ende 2007 erneuert. Großes Bad mit hellen sehr edlen Fliesen, tiefergesetzter Badewanne und zusätzlicher Dusche mit geringer Einstiegshöhe, Gäste-WC. Edle, stabile Glasfasertapeten, die mehrfach überstreichbar und dauerhaft verwendbar sind Hochwertige helle und weiße Holzvertäfelung aus edlen Harthölzern im OG. Hoher Kniestock, der das Obergeschoß zu einer vollwertigen Wohnetage macht Sehr schöner großer Balkon über die gesamte Giebelbreite in Richtung Harz (bei gutem Wetter kann man bis zum Brocken schauen) mit hochwertigem wetterfesten Belag und elegantem, handgefertigten schmiedeeisernen Geländer in cremeweiss wetterfest gestrichen eleganter Erker im Wohnzimmer. Gepflegtes großes Grundstück mit hochwertigen Bäumen und Pflanzen. Großes Gartenhaus aus Holz. Extra Überdachung für Gartenmöbel Lage: Das schön geschnittene Eckgrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einer 30 km/h-zone in allerbester Lage von Salzgitter-Thiede/Steterburg. Seite 2 von 7

3 Salzgitter-Thiede liegt zentral zwischen den Städten Wolfenbüttel und Braunschweig und auch Bad Harzburg ist in ca. 20 Minuten per Autobahn zu erreichen. Gute Busverbindung nach Braunschweig, Wolfenbüttel, Lebenstedt und Bad Salzgitter/SZ-Bad. Ärzte, Kindergärten, Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in dem ca Einwohner zählenden Ortsteil von Salzgitter ebenso vorhanden wie attraktive Freizeitangebote (Gaststätten, Sportanlagen, Vereine, Feuerwehr) und die schöne Natur des Harzvorlandes, die zum Erkunden und Spazierengehen einlädt. Sonstiges: Das Haus ist im Erdgeschoß barrierefrei, rundum von der Garagenseite kommend rollstuhlgeeignet, da stufenlos. Die Türen sind breiter als üblich und damit ebenfalls Rollstuhl- und Rollator geeignet. Den Eltern und den Enkelkindern (auch hervorragend für Kinderwagen und den ganzen kindlichen Fuhrpark geeignet!!!) hat dieses Haus trotz leichter bis mittlerer Gehbehinderungen gute Dienste geleistet. Nun wollen sie sich altersbedingt verkleinern. Bei Interesse kann ein Teil der Einrichtung (z. B. Einbauschrank im Schlafzimmer, den man allerdings auch problemlos abbauen kann), Gardinen, Vorhänge und nach Absprache ein Teil der Möblierung übernommen werden. Energiewerte (durch die massive Bauweise und die Voll-Verklinkerung geringe Verbrauchswerte) folgen - Pass ist beantragt. Seite 3 von 7

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7 Allgemeine Geschäftsbedingungen des Anbieters Käufer-Courtage 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Dieses gilt nicht für die Vermittlung von Neubauten/Erstbezug. Geschäftsbedingungen: Unsere Objektangebote basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Gern senden wir Ihnen für jedes einzelne Objekt ein Sonder- Exposè und/oder eine Gesamtübersicht mit vielen Original-Fotos. Nur bei Kauf eines Objektes ist eine Provision fällig (3,57%), die Zusendung eines Exposés ist natürlich gratis! Irrtum und Änderungen vorbehalten, alle Objekte freibleibend! Rufen Sie mich jetzt an, auch abends und am Wochenende: 0531/ / Seite 7 von 7