Villa München-Ottobrunn, für anspruchsvolle Familien, Freiberufler, RA, StB, Architekt., Ärzte ect.

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1 Villa München-Ottobrunn, für anspruchsvolle Familien, Freiberufler, RA, StB, Architekt., Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Oswald Haustyp: Villa Grundstücksfläche ca.: 1.315,00 m² Nutzfläche ca.: 708,00 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Denkmalschutzobjekt: Nein Baujahr: 1987 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 99,80 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Bezugsfrei ab: Ende 2015 Als Ferienhaus geeignet: Nein Einliegerwohnung: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Stufenloser Zugang: Nein

2 Objektbeschreibung: Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat, ohne Käuferprovision. Angebote oder Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Weitere Unterlagen sind nur nach Finanzierungsnachweis oder mündliche Bankauskunft möglich. Die Villa : Äußerst repräsentativ, für anspruchsvolle Familien, Freiberufler, RA, StB, Architekten,. Die herrschaftliche und exklusive Villa liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße. Die optimale Süd- Westausrichtung verleiht diesem Anwesen ganztägige Sonneneinstrahlung. Das ruhig gelegene Südgrundstück ist uneinsehbar. Die Nutzung ist durch drei Hauseingänge vielseitig ausgelegt. 1. Sie können ein Büro im EG ( alternativ als zweite Einliegerwohnung oder Erweiterung zum Haupthaus nutzbar ) mit 7 Räumen von einem separaten Hauseingang betreten. 2. Eine Zweizimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoß ist ebenfalls durch einen separaten Hauseingang zugänglich. 3. Zum Haupthaus führt ein eigener Eingang. Im Haupthaus sind die Einliegerwohnung, das Büro bzw. zweite Einliegerwohnung direkt durch Doppeltüren zugänglich und das alles unter einem Dach. Die Ziegel-Außenwände einschließlich Wärmedämmputz sind 43 cm stark. Die günstige Energiebilanz konnte durch den 2008 erfolgten Einbau einer Solaranlage mit 28 m² Spezial- Kollektorenfläche ( nicht sichtbar ) in Verbindung mit Gas-Brennwerttechnik nochmals deutlich reduziert werden. Das Indorschwimmbad ( 8 x 4 m Überflutbecken ) im Erdgeschoss, wird durch die Solaranlage auf 30, das Brauchwasser auf 60 erwärmt. In den Übergangszeiten Sommer-Winter-Sommer, beheizen die Kollektoren zusätzlich das Haus mit Sonnenenergie. Durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien in Verbindung mit modernster Technik, wird hier ein Ambiente geboten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Villa wurde nur von von 2 Personen ohne Haustiere bewohnt, es sind keine Gebrauchsspuren sichtbar. Ausstattung: Erdgeschoß: Großzügig gestaltetes Entree 28 m², Wohnen 40 m² mit offenem Kamin, daneben Kaminzimmer 28 m² mit offenem Kamin, Essen 15 m², Gäste WC, Kleiderkammer, Küche. Schwimmhalle 54 m² mit Zugang zu einer 21 m² großen Süd-West- Terrasse. Treppenhaus Bäder und WC s sind mit edlem Marmor ausgeführt. Büroräume Raumgrößen ( alternativ als zweite Einliegerwohnung nutzbar) Erdgeschoß 17, 13, 7 m², alternativ als 2 Räume aufteilbar mit oder 1 Raum mit 37 m². UG taghelle voll ausgebaute Räume mit Lichthof 28, 8, 8, 10 m² und 2 WC s. Dachgeschoß: Elternschlafzimmer 30, Bäder 10 und 14 m², Ankleide 8 m², Balkon 8 m², 2 Kinderzimmer mit separatem Bad. Einliegerwohnung: Küche, Abstellraum, Bad 5.5, Wohnen 20, Schlafen 17 m² und Balkon. Das Gebäude ist durch moderne Elektronik mehrfach gesichert und mit dem Sicherheitsdienst direkt verbunden. Lage: Ottobrunn ist ein begehrtes Wohngebiet im Südosten von München und gehört zu den Münchner Vororten mit einem hohen sozialen Niveau. Als Wirtschaftsstandort hat Ottobrunn einen starken Auftritt, besonders die Hochtechnologie ist hier vertreten mit Firmen wie EADS, Bosch, IABG etc. Die Bevölkerung Einwohner hat einen ungewöhnlich hohen Akademikeranteil. Zur Münchner City sind es nur Minuten mit dem PKW. Die A8 und A99 erreichen Sie in 5 Minuten. Die S- Bahn bringt Sie in 20 Minuten in die Innenstadt, die Busverbindung ist 400 m bzw. 4 Gehminuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind vorhanden. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind im Ort, die Internationale Schule befindet sich in Perrlach, ca. 10 Autominuten entfernt. Zahlreiche Sporteinrichtungen wie das Freizeit- und Wellnessbad Phönix, Eislaufstadion und Sportplätze sind neben dem kulturellen Angebot wie Wolf-Ferrari-Haus und Kinos vor Ort. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das sympathische Erholungsangebot ab. Den Golfplatz Schloß Egmating ( Meisterschaftsplatz ) erreichen Sie in 15 Minuten, die Golfranch Brunntal in 5 Minuten. Ihr neues Zuhaus liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Exklusives Wohnen auf einem uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstück und rundum ist Oberbayern, München und die Berge, da braucht es keine weiteren Erklärungen. Sonstiges:

3 Die Schwimmhalle ist im Erdgeschoß integriert und wird auf der Südseite im Garten durch einen Glasvorbau mit Zugang zur 21 m² grossen Terrasse belichtet. Der Betrieb des Schwimmbades mit neuester Technik erfolgt vollautomatisch. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir weitere Unterlagen nur ernsthaften Interessenten mit Finanzierungsnachweis persönlich aushändigen können. 1 Ansicht Südden Südansicht 3 Terrasse

4 2 Garten Garten Garten Garten

5 4 Eingangsbereich 8 Marmortreppe 7 Flur EG 5 Schwimmbad

6 9 Armaturen Bad 10 Bad