GRÜNE VIELFALT OBERLAA. WIEN 10 Anny-Angel-Katan-Weg/ Susi-Nicoletti-Weg freifinanzierte Eigentumswohnungen & reihenhausartige Wohnungen

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1 GRÜNE VIELFALT OBERLAA WIEN 10 Anny-Angel-Katan-Weg/ Susi-Nicoletti-Weg freifinanzierte Eigentumswohnungen & reihenhausartige Wohnungen

2 MITTEN IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL In Oberlaa, einem Teil des 10. Bezirks in Wien, entsteht zurzeit eine neue Wohnhausanlage mit direkter U-Bahn-Anbindung und bietet neuen Lebensraum umgeben von Parks, Grünflächen und der Therme Oberlaa. Mischek errichtet 170 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zentraler Lage mit Wohnraumgrößen von 2 bis 5 Zimmer. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie KFZ Stellplätze komplettieren unser Angebot. Die auffallend großzügig angelegten Freiräume beinhalten Kinder und Jugendspielplätze und natürlich viel Raum für Erholung im Grünen. Unser Highlight: Reihenhausartige Wohnungen Als Highlight warten 40 reihenhausartige Wohnungen mit ca. 100m², ca. 125m² und ca. 145m² auf ihre neuen Eigentümer. Die Wohnungen bestechen durch ihren Reihenhausstil und bieten Platz für Klein- und Großfamilien. Individuelle Sonderwünsche können vor Baubeginn bekanntgegeben werden. MIT DER U1 DIREKT INS ZENTRUM Die neue U-Bahn-Haltestelle Oberlaa (Linie U1) ermöglicht unkomplizierte Mobilität im öffentlichen Verkehr. Die Autobahnen A2, A23 sowie die S1 schaffen eine schnelle Verkehrsanbindung mit dem PKW. Nahversorger sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im Vordergrund steht hier aber vor allem die Erholung mit einer Vielzahl an Grünflächen, die auch zum Radfahren einladen und viel Platz für Freizeitaktivitäten schaffen. PROJEKTBESCHREIBUNG

3 GRÜNRAUM 4 Raum-Wohnung im 2.OG Stiege 3/Top 20 94,24m² Wohnfläche inkl. 8,50m² Loggia zzgl. 2,89m² Balkon reihenhausartige Wohnung Nr. 6 99,32m² Wohnfläche zzgl. Eigengarten 44,49m² zzgl. Terrasse 11,53m² zzgl. HW Raum 40,93m² WOHNEN VIELFALT 2 Raum-Wohnung im 1.OG Stiege 1/Top 8 59,32m² Wohnfläche inkl. 4,93m² Balkon GRUNDRISSE FAVORITEN freifinanzierte Eigentumswohnungen 125 freifinanzierte reihenhausartige Eigentumswohnungen 40 Baubeginn in Bau Bezug 1. Quartal 2018 Kontakt mischek.at I Architektur Paul Huck I Andreas Klos I Assia Schaffarz

4 ARCHITEKTUR Mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Gebäude- und Wohnungstypologien wie Geschosswohnungen mit Loggia, Terrasse oder Eigengarten und reihhausartigen Wohnungen inklusive Keller, überzeugt dieses Projekt mit Vielfältigkeit. Die geschlossene Bauweise wird so oft wie möglich unterbrochen, damit möglichst viele Wohnungen Über-Eck angeordnet werden können, um die Belichtung dieser Typologie zu verbessern das Ergebnis sind zumeist belichtete und optional abtrennbare Küchen. Die Stiegen 1 und 2 erhalten einen gemeinsamen Eingangsbereich mit großzügig überdachtem Vorplatz. Sämtliche Nebenräume für Kinderwägen, Fahrräder oder auch Müllentsorgung sind im Erdgeschoß angeordnet und lichtdurchflutet. Das gesamte Areal ist autofrei, lediglich Einsatzfahrzeuge sowie die Fahrzeuge der MA 48 dürfen sich auf den Fußwegen bewegen. Die Garage befindet sich direkt unter der Wohnhausanlage, zu den Reihenhäusern führen eigene unterirdische Verbindungsgänge. GESUND WOHNEN Gesundes Wohnen hängt von vielen Faktoren ab. Mischek liefert durch gute Planung und baubegleitende bautechnische und bauökologische Kontrollen eine gute Qualität, welche auch durch bauphysikalische Messungen sowie durch die Ausstellung des Prüfsiegels bauxund schadstoffgeprüft unabhängig bewertet wird. Für andere Faktoren ist der/die Wohnungsnutzer verantwortlich. Dazu zählen die Einrichtung der Wohnung und deren Nutzung (etwa das Lüftungsverhalten). Lufttemperatur, Luftgeschwindigkeit, Luftqualität und die Strahlungstemperatur (Temperatur der Raum be grenzenden Wände und Decken) bilden einen miteinander ver wobenen Verbund, der unser Behaglichkeitsempfinden in Innen räumen wesentlich bestimmt. Schallschutz, Helligkeit und Besonnung sind weitere zentrale Behaglichkeitskriterien. Ziel bei der Planung und Errichtung von Gebäuden bzw. Wohnungen ist es, unter Berücksichtigung eines vertretbaren Aufwandes größtmögliche Behaglichkeit zu bieten. Für den gesamten Folderinhalt gilt: vorbehaltlich Satz- und Druckfehler; Grundrisspläne nicht Vertragsgrundlage; Abbildungen: Schreiner/Kastler - Änderungen vorbehalten FAIRTRAUEN SIE AUF MISCHEK!

5 aße Platz 68A Filmteichstraße U Wendstattgasse Alaudagasse Kurpark Oberlaa Apotheke, Ada-Christen-Gasse Jura-Söyfer-Gasse Franz-Kocl-Straße Bahnlände Johann-Pölzer-Gasse Laaer-Berg-Straße Fontanastraße U1 ab 2017 Therme Wien U1 ab 2017, Untere Bahnlände Kurbadstraße Fontanastra Friedh Oberl Weidelstraße Neugrabenstraße Ubligstraße Oberlaaer Straße Saßmanngasse Zülowgasse Kurt-Tichy-Straße Franzosenweg Franz-Milka-Weg Hubert- Blamauer- Park Hammerlegasse Grundäckergasse Liesing August-Kronberger-Gasse Kästenbaumgasse Friedhofstraße Oberlaaer Platz Liesingbach O Kontaktieren Sie uns gerne! Mischek Bauträger Service GmbH Ungargasse 64-66/Stiege 4/Top oder