Unser Innovationsprojekt 2017

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1 Unser Innovationsprojekt 2017 ENERGIEEFFIZIENTER WOHNFLAIR IN WIEN - GRÜNER LEBENSRAUM AM MULIARPLATZ WIEN 23 Kugelmanngasse 1A freifinanzierte Eigentumswohnungen

2 Grüner Lebensraum am Muliarplatz Im Süden Wiens hat Mischek in traumhaftem Ambiente ein neues Wohnhaus mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Vorbereitung. Die beliebte Wohngegend In der Wiesen Süd wird mit einem der letzten neuen Projekte im 23. Bezirk - Kugelmanngasse 1A, um eine weitere erstklassige Wohnhausanlage erweitert - Gleich in unmittelbarer Nähe des bereits fertiggestellten Wohnprojektes Kugelmanngasse 3A. Die hochwertige Fassadengestaltung und einige Wohlfühlhighlights in der Anlage machen das Projekt einzigartig. Ob 2-, 3-, 4- oder 5-Zimmer wir bieten optimale Wohnraumgrößen von rund 53m² bis zu 110m². Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. PKW-Stellplätze und Magazine zum Einlagern (11m²-20m²) runden dieses Projekt ab. Erholung steht an erster Stelle Direkt in der neuen Anlage befindet sich ein gemeinschaftliches Sonnendeck, welches an warmen Sonnentagen zum Verweilen und entspannen einlädt. Ein Gemeinschaftsraum bietet die Möglichkeit für ein gemütliches Beisammensein an kalten Tagen und der Kräutergarten lässt die Herzen der Hobbygärtner höher schlagen. Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden und vor allem auch in der naheliegenden Umgebung stehen bei diesem Projekt an erster Stelle. Der neue, rund 3.000m² große Muliarplatz ein Park mit viel Grünraum begeistert mit eigenen Ruhe- und Erholungszonen und liegt unmittelbar vor dem Projekt. Auch für Kinder, Jugendliche und Sportfreunde bietet der Park eine Vielfalt an Angeboten. PROJEKTBESCHREIBUNG

3 Modernes Energiesparen Mischek legt seit Jahren großes Augenmerk auf die Umwelt ökologische Nachhaltigkeit steht für uns an erster Stelle. Wir leisten bei diesem Projekt einen bedeutenden Beitrag zum Erhalt wertvoller Ressourcen durch die Nutzung von natürlichen Energiequellen wie Erdwärme die bei der sogenannten Betonkernaktivierung zum Einsatz kommt. Was versteht man unter Betonkernaktivierung? Bei der Betonkernaktivierung wird die Betonmasse eines neu errichteten Gebäudes als Wärmespeicher und Heizfläche genutzt. Rohrsysteme werden direkt in die Betonbauteile für den Fußboden und Decken eingebaut. Das in den Rohrsystemen zirkulierende Wasser wird ähnlich wie bei einer Fußbodenheizung zum Heizen bzw. Kühlen (Konditionieren) eingesetzt. Die Temperierung des Wassers erfolgt durch Erd- bzw. Wasserwärmepumpen mit Tiefenbohrungen oder Grundwasserbrunnen. Der Heiz- und Kühlbetrieb erfolgt somit auf niedrigem und ressourcenschonendem Temperaturniveau. Bei kalten Außentemperaturen wird die Wärme des Erdbereichs zur Erwärmung der Betonelemente (Fußboden und Decken) genutzt. Die Kühlung bzw. hier Konditionierung im Sommer ermöglicht eine Temperatursenkung gegenüber Außentemperatur von bis zu 6 Celsius. Zusätzliche Heizflächen sind nicht erforderlich, wenn gewünscht und für das persönliche Empfinden erforderlich in Form von Strahlern oder Infrarotflächen möglich. Vorteile ökologisch nachhaltig hohe Behaglichkeit durch gleichmäßige Wärmeverteilung, großflächige Strahlungswärme Behaglichkeit setzt schon bei niedriger Raumtemperatur ein, Regulierung daher im geringen Ausmaß erforderlich unabhängig von fossilen Brennstoffen geringere Betriebskosten unter entsprechenden Rahmenbedingungen Heizkörper sind nicht erforderlich, Vereinfachung der Einrichtungsplanung sowie optische Aufwertung hoher Komfort durch Zugfreiheit (keine Luftzirkulation) ARCHITEKTUR Das Projekt in der Kugelmanngasse 1A genießt aufgrund der vergleichsweise niedrigen Nachbarbebauung eine Sonderstellung im gesamten Wohnquartier; vor allem die im Süden situierte, unbebaubare und als Park ausgebildete Freifläche wirkt als (akustischer und visueller) Puffer zur weiter südlich verlaufenden, fußläufigen Quartiererschließung. Das Wohngebäude selbst besteht aus einem direkt erschlossenen, zentralen und mit Tageslicht durchflutetem Treppenhaus, an welches zwei Bauteile mit seitlich belichteten, konisch zulaufende Stichgängen anschließen. An die zentrale Erschließungszone angeschlossen befinden sich im EG großzügig dimensionierte Räume zum Abstellen von Kinderwägen, Fahrrädern und dergleichen, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum. In der architektonischen Formensprache gliedern und verbinden die Rückwände der Freiräume bei den eingeschnittenen Loggien und dem zurückspringenden Terrassengeschoss durch eine hochwertige, farblich einheitliche Fassadenausbildung die beiden, farblich unterschiedlich akzentuierten Grundbaukörper. Zu beachten: eingeschränkte Montage von Einrichtungsgegenständen an Decken (vorgegebene Installationen sind zu verwenden) niedrigere Reaktionsgeschwindigkeit der Temperaturregelung Temperatur in allen Räumen annähernd gleich UNSER INNOVATIONSPROJEKT

4 WOHNEN 5 Raum-Wohnung im DG Top ,83 m² Wohnfläche zzgl. 97,03 m² Terrasse MODERN 2 Raum-Wohnung im 1.OG Top 19 58,43 m² Wohnfläche inkl. 4,10 m² Loggia zzgl. 2,67 m² Balkon freifinanzierte Eigentumswohnungen 49 3 Raum-Wohnung im DG Top 39 83,87 m² Wohnfläche zzgl. 31,16 m² Terrasse NERGIEEFFIZIENT 4 Raum-Wohnung im 1.OG Top 17 97,63 m² Wohnfläche inkl. 7,15 m² Loggia zzgl. 4,65 m² Balkon LIESING Für den gesamten Folderinhalt gilt: vorbehaltlich Satz- und Druckfehler; Grundrisspläne nicht Vertragsgrundlage; Abbildungen: JAM JAM - Änderungen vorbehalten Baujahr Beginn 2017 Bezug geplant 2019 Kontakt mischek.at I Architektur Andreas Klos I Paul Huck GRUNDRISSE

5 e Klostermanngasse 58B aklewskigasse Autofabriksstraße Brunner Str. Breitenfu Brunner Straß Josef-Österreicher-Gasse Klugargasse Brennergasse Podhoretzkyg. Friedhof Atzgersdorf Eduard-Kittenberger-Gasse Reklewskigasse Schloßparkgasse Kugelmanngasse Romy-Schneider-Gasse Carlbergergasse Carlbergergasse 61A sse parkgasse Kontaktieren Sie uns gerne! Mischek Bauträger Service GmbH Ungargasse 64-66/Stiege 4/Top 302 Karl-Scheiber-G. 61A Anto Ranningergasse Rößlergasse Friedhof Erlaa PaN- Park Elisabeth-Bergn U6 Ostrandstraße Erlaaer Stra Putzendoplergasse Gerögasse mannsdorfer Straße Kwietong. Meischlgasse oder U Apotheke 64A