LUXUS PUR! Aussergewöhnliche DESIGNER VILLA mit sensationeller Seesicht. OBERÄGERI Kanton Zug, Schweiz

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1 LUXUS PUR! Aussergewöhnliche DESIGNER VILLA mit sensationeller Seesicht OBERÄGERI Kanton Zug, Schweiz HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6300 Zug Tel. +41 (0) / +41 (0) Fa +41 (0) immo@arminseemann.ch

2 Standort / Lage Die Villa Columbus liegt an sonniger, unverbaubarer Lage am Ende einer Sackgasse am Südhang von Oberägeri. Oberägeri selbst, die auf 730 Meter über dem Meer gelegene Sonnenterrasse des Zugerlandes ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen der Region und liegt ausserdem im steuergünstigen Kanton Zug. Im Gegensatz zu anderen Zuger Gemeinden bleibt Oberägeri auch im Winter meist nebelfrei. Im nahegelegenen Dorfzentrum sind Kindergärten, eine Primar-/Sekundarschule, mehrere Privatschulen, die Post und Banken vorhanden. Ebenso bietet Oberägeri diverse Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über mehrere beliebte Restaurants. Rund um den herrlichen Ägerisee lädt ein vielfältiges sportliches Angebot zur Entspannung und Erholung ein. Es stehen 170 km Wanderwege zur Verfügung und einige Skilifte sind bereits in 10-minütiger Fahrt erreichbar. Die Entfernung nach Zug/Baar (International School) beträgt etwa 15 Fahrminuten. Zum Flughafen Zürich gelangt man mit dem Auto in 40 Min., nach Zürich und Luzern in nur 30 Min..

3 Eckdaten Baujahr 2003 / 2005 Wohnfläche Heizung Grundstücksfläche Zimmer-Anzahl ca m2 Gasheizung / Klimaanlage ca m2 10 Zimmer

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5 Kurzbeschrieb Malerische Hügelketten am Horizont, das Glitzern des Ägerisees zu Füssen: Wer die Serpentinen von Oberägeri aus hinauffährt, bis die waldige Privatstrasse beginnt, erreicht ein Anwesen der Superlative- die Villa Wie ein angedocktes Schiff im Heimathafen schmiegt sich das ca. 1000m² grosse Gebäude an den Südhang des Hügels, knapp 900 Meter über dem Meeresspiegel. Blickfang von innen und aussen: Die vier deckähnlichen mit Teakholz belegten Terrassen, an deren Reling gelehnt die schönsten Sonnenuntergänge im Kanton Zug zu geniessen sind. Das Spiel mit bootseigenen Formen setzt sich auch im Innern fort: Bullaugen, wellenartige Aufgänge, ein offenes Atrium im Zentrum des Hauses. Gangways verbinden hier den Berg- und Talkomplex miteinander. Die aussergewöhnliche Architektur wird untermalt von exklusiven Materialien. So sind die Rahmen der Fensterfronten und Türen aus eigens importierten kanadischen Redwood Stämmen gefertigt. Die sieben Badezimmer sind alle in unterschiedlichen Variationen mit Glas- Mosaik- Plättchen gefliest. Die Dachterrrasse wurde als ein japanischer Garten gestaltet, ein Koi- Fischteich im ca. 2500m² grossen, parkähnlichen Garten angelegt. Orte der Ruhe. Was sich aber auf Knopfdruck sofort ändern lässt die technische Ausstattung mit dem High-Tech Komfort einer Luxus-Yacht vergleichbar, Entertainement garantiert. Das gesamte Haus ist innen und aussen mit einem Revox Audio- Videosystem vernetzt, kann per Videosystem von überall aus überwacht werden, verfügt über ein Central state-of-the-art Homesystem (Bildschirme in allen Gebäudeteilen), welches zur Steuerung der Abschattungsanlagen, Heizung, Klimaanlage, Licht und der Alarmanlage dient. Der Freizeitbereich verfügt über ein Fitness, Heimkino, sowie einen grosszügigen Indoorpool, wenn der See seit 2006 zum Baden freigegeben noch zu kalt ist. Die angebaute Garage bietet 4 Fahrzeugen ausreichend Platz.

6 Grundriss Untergeschoss

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss Obergeschoss

9 Grundriss Attikageschoss

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19 Allgemeine Angaben - Kaufpreis auf Anfrage - Besichtigungen und weitere Unterlagen durch die für den Verkauf allein berechtigte Firma SEEMANN IMMOBILIEN. - Die Grundbuch und Notariatsgebühren, übernehmen die Parteien je zur Hälfte - Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. - Diese Offerte/ Dokumentation wurde auf Grund von Originalunterlagen und Angaben der Verkäuferschaft zusammengestellt. OFFERTE UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND -ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN- S.E. & O. HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6300 Zug Tel. +41 (0) / +41 (0) Fa +41 (0) immo@arminseemann.ch