4 ½-Zimmer Bijou in St. Moritz. Wohngenuss in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern und zur Skipiste.

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1 4 ½-Zimmer Bijou in St. Moritz Wohngenuss in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern und zur Skipiste.

2 Die Lage Die schöne Wohnung befindet sich an guter Lage am sonnigen Südosthang von St. Moritz mit beeindruckendem und unverbaubarem Blick über den St. Moritzersee und die St. Moritzer Hausberge. Die Ausrichtung des Grundstücks garantiert im Sommer wie im Winter eine grosszügige Besonnung des Hauses. Das bekannte Segantini-Museum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Dorfzentrum, das Seeufer sowie die Talstationen zu den bekannten Skigebieten sind in 10 Gehminuten oder bequem per Auto und öv zu erreichen. Das Wichtigste Die 4½-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu konzipierten Mehrfamilienhauses. Mit zur Wohnung gehört ein separates Reduit von ca. 14 m² im Erdgeschoss, das auch als Umziehraum nach dem Skifahren genutzt werden kann. Die Fenster mit umlaufender Schrägzarge in hellem Kunststein nehmen die Thematik des Engadinerhauses auf. Durch ihre Grösse garantieren sie eine grosszügige Belichtung der Wohnräume. Neben modernster Haustechnik und gängigem Energiestandard ist die Wohnung mit einem offenen Cheminée ausgestattet und mit dem Lift zugänglich. Die Wohnräume sind mechanisch belüftet und beheizt und können online oder per Smartphone programmiert und kontrolliert werden. Um die Gebäudevolumetrie zu stärken, wird das Gebäude allseitig im gleichen Fassadenmaterial einem anthrazitfarbigen Naturschiefer verkleidet. Die Struktur und Materialität können als Analogien zu den steingedeckten Dächern der alten Engadinerhäuser interpretiert werden und schaffen auch eine Beziehung zum Segantini-Museum. Ein oder zwei innenliegende PKW-Stellplätze können dazugekauft werden. Der Ski- und Veloraum im Erdgeschoss ist für alle Parteien nutzbar. Das Finanzielle Der Kaufpreis entspricht der Exklusivität der Liegenschaft. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die finanziellen Belange. Das Besondere Die Wohnung befindet sich im genehmigten Zweitwohnungskontingent. Ebenso liegt die Grundsatzbewilligung des Grundbuchinspektorates Graubünden wie auch von der Gemeinde St. Moritz - vor, welche die Veräusserung dieser Stockwerkeinheit an ausländische Staatsangehörige zulässt.

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5 Beratung und Verkauf In Kooperation mit Wüst und Wüst AG Niggli & Zala AG Forchstrasse 191 Via Maistra Zollikerberg 7504 Pontresina Tel Tel Fax Fax Pascal Stutz, Tel oder Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. SE&O 10/13