WOHNEN, ARBEITEN, EINKAUFEN Vermietungsdokumentation Topmoderne Mietwohnungen an zentraler Lage in Zürich-Seebach

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Marta Hauer
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2 N Bahnhof Zürich Seebach Höhenring MM Zürich Seebach Bahnhaldenstrasse Post Tram/Bus Seebacherplatz Schärenfeld Schaffhauserstr. 466 Felsenrainstrasse Neunbrunnenstrasse Tram Felsenrainstrasse Eggbühlstrasse Zürich Oerlikon Jungholzstrasse Gujerstrasse Felsenrainweg Schaffhauserstrasse Eggbühlstrasse Friesstrasse Starengasse Dohlenweg Grünhaldenstrasse Bühlwiesenstrasse Eisfeldstrasse Kosakenweg Stoffelstrasse Feldernstrasse Allmannstrasse Steffenstrasse Thurgauerstrasse Grubenackerstrasse Binzmühlstrasse Binzmühlstrasse Hagenholzstrasse MFO Park Andreasstrasse Bahnhof Zürich Oerlikon Affolternstrasse Siedwerdstrasse Hallenstadion Messezentrum LAGE Seebach grenzt südlich an die Quartiere Oerlikon und Affoltern, östlich an das Quartier Schwamendingen, nördlich an die Gemeinden Opfikon und Rümlang. Die Schaffhauser-, die Glattal- und die Seebacherstrasse sind die eigentlichen Hauptverkehrsachsen. Der Seebacherplatz bildet das Zentrum des Stadtteils. Der Bahnhof Seebach wird von der S6 der S-Bahn Zürich bedient. Die Industrie- und Gewerbezone ist vorwiegend östlich der Schaffhauserstrasse, während westlich die Wohnquartiere und Grünflächen von Seebach zu finden sind. Angrenzend an diese Wohnzone ist auch unsere Liegenschaft situiert. So sind unter anderem an der Schaffhauserstrasse der Weltkonzern EDS AG, entlang der Thurgauerstrasse das Airgate-Center, der Sunrise Tower, das Oerlikerhaus und am Leutschenbach das Fernsehstudio des Schweizer Fernsehens zu finden. Seebach verfügt über einen Autobahnanschluss, an die A1/ A4 und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Öffentlicher Verkehr Seebach wird durch die Tramlinie 14 mit Oerlikon und weiter in die Zürcher Innenstadt verbunden. Seit dem 10. Dezember 2006 fährt die vom Hallenstadion verlängerte Tramlinie 11 durch die Thurgauerstrasse nach Auzelg im Kreis 12, die dabei befahrene Strecke gehört zur ersten Etappe des Infrastrukturprojekts Glattalbahn. Durch die Buslinie 768 wird Seebach auf der einen Seite direkt mit dem Bahnhof Oerlikon verbunden, andererseits mit den nördlichen Gemeinden Opfikon und Kloten sowie mit dem Flughafen Zürich. Die Buslinie 742 verbindet Seebach mit der nördlichen Nachbargemeinde Rümlang. Die Buslinien 29 und 75 bilden das Rückgrat der Feinerschliessung innerhalb Seebachs. Freitag- und Samstagnacht verkehren die Nachtbuslinie N16 und N17 ab Bellevue nach Seebach und bedienen anschliessend Vorortsgemeinden Zürichs. 2

3 Seit 1990 verkehren auf der ehemaligen Nationalbahnstrecke Züge der S-Bahn Zürich direkt bis zum Hauptbahnhof. Die S6 verkehrt heute alle 30 Minuten von Uetikon und Zürich HB über Seebach nach Regensdorf und jede Stunde weiter durch das Furttal bis nach Baden. Seebach stellt aufgrund dieser Entwicklung in städtebaulicher und architektonischer Hinsicht ein interessantes Beispiel für die Vielfalt und den Wandel der menschlichen Behausung innerhalb von 100 Jahren dar. Seebach ist zu einem modernen Wohnquartier am Saum der Stadt Zürich geworden. Ein Quartier mit viel Wohnqualität dank zahlreichen Naherholungsgebieten. Ein Quartier aber auch, das im Verlaufe seiner raschen Entwicklung immer wieder vor grosse Herausforderungen gestellt war. Im attraktiven Geschäftshaus entstehen in den obersten beiden Stockwerken 5 attraktive und aussergewöhnlich grosszügige Wohnungen. Die 2 Attikawohnungen bestechen durch ihre grosszügigen Terrassen mit einem sehr speziellen Ausblick, nach Westen ins Grüne, nach Südwesten über die Geleise zu den Türmen des Sunrisetowers. Sie bieten sogar Blick auf Zürich's Hausberg, dem Uetliberg. Nahe beim Bahnhof-Seebach gelegen und westlich an die Schaffhauserstrasse, verspricht die Lage urbanes Flair, die ihre Reize hat und sich ideal für aktive Singles oder Paare eignet. Durch eine durchdachte Bauweise wird der Möglichkeit von Lärmimmissionen Rechnung getragen. Durch zusätzliche Dämmung, Komfortlüftung und Spezialverglasung wird ein absolut angenehmes Wohnklima geschaffen. 3

4 3. Obergeschoss N m = 1:200 0m m 4

5 Attika N m = 1:200 0m m 5

6 BAU- BESCHRIEB Entrée Boden: Fertigparkett Unopark Eiche; Wände: Abrieb weiss gestrichen; Decke: Weissputz oder Abrieb gestrichen. Wohnbereich Boden: Fertigparkett Unopark Eiche; Wände: Abrieb weiss gestrichen; Decken: Weissputz oder Abrieb gestrichen. Küche Boden: Feinsteinzeug; Rückwand: keramische Platten oder spez. Kunstharzplatten; Decke: Weissputz oder Abrieb gestrichen. Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterbauten, Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Naturstein Chromstahlbecken, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil Glaskeramikkochfeld, Umlufthaube, Backofen hochliegend, Geschirrspüler Bad / WC Boden: Feinsteinzeug, dunkelgrau Wände: Feinsteinzeugplatten weiss, matt; formschöne Sanitärapparate Zimmer Boden: Fertigparkett Unopark Eiche; Wände: Abrieb weiss gestrichen; Decken: Weissputz oder Abrieb gestrichen. Reduit / Waschen Boden: Feinsteinzeug, dunkelgrau; Wände: Abrieb weiss gestrichen; Decken: Weissputz oder Abrieb gestrichen. Waschmaschine / Tumbler, Umluftgerät der kontrollierten Wohnungslüftung Fenster Holz / Metall, 2-fach Verglasung, aussen anthrazit, innen weiss Attika: Oberlichter in Halle Entrée und sämtlichen gefangenen Räumen (Reduit und Nasszellen, jedoch ohne Bad A1) Sonnenschutz Verbundrafflamellenstoren einbrennlackiert Aluminium mit Elektroantrieb; Terrassen Attikageschoss: Markise in Stoff mit Elektroantrieb Heizung Die benötigte Wärmeleistung wird mit einer Oelheizung erzeugt, Bodenheizung Lüftung Kontrollierte Wohnungslüftung in jeder Wohneinheit Parkierung Unterniveaugarage für Mieter Allgemeines Personenaufzug 625 kg Nutzlast für 8 Personen Pro Wohnung 1 Kellerabteil (mit Steckdose) im Untergeschoss Bodenbeläge Terrassen und Balkon: Zementplatten. Die Wohnungen und die entsprechenden Zugänge sind rollstuhlgängig, Schwellen der Balkone und Terrassentüren nicht uneingeschränkt Elektro Schalter, Lampenstellen und geschaltete Steckdosen in den Zimmern, Telefon ISDN und TV-Anschluss mit Multimediasteckdosen in Wohn- und einem Schlafzimmer, Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmer, Gegensprechanlage mit Türöffner EG, Steckdose und Beleuchtung auf Terrasse, Raumthermostat zur Regulierung der Bodenheizung 6

7 GESCHÄFTSFLÄCHEN Auf 2 Etagen bieten sich diverse Möglichkeiten für den Sitz Ihrer künftigen neuen Geschäftsräume. Auf rund 600 m², auch in kleinere Räumlichkeiten unterteilbar, bieten sich auch für Interessenten mit kleinerem Flächenbedarf interessante Lösungen. Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Offerte. Preise auf Anfrage. Nach Beendigung der Sanierungsarbeiten haben Sie folgende Vorteile: - Repräsentatives Auftreten der Liegenschaft - Gut situiert mit optimaler Infrastruktur (ÖV, Einkauf, Essen) - Wahl von kleineren Einzelbüros bis zu einer Fläche von rund 600m² 7

www.triangel-zuerich.ch VERMARKTUNG Für weitere Informationen: by www.immoserver.

8 VERMARKTUNG Für weitere Informationen: by MCI Immobilien AG Saumackerstr Zürich Tel +41 (0) Fax +41 (0)

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