64 WOHNUNGEN IN ERSTVERMIETUNG

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1 AUBRUGG2 64 WOHNUNGEN IN ERSTVERMIETUNG BEZUG AB AUWIESENSTRASSE 8050 ZÜRICH

2 MEINE ZEIT ER H O L U NG S O RT Das Flüsschen Glatt, das Waldgebiet Auholz und der nordwestlich gelegene Glattpark mit seinem grossen See sind Oasen und vermitteln ein ländliches Gefühl am Rand der Stadt Zürich. Die Wege entlang der Glatt laden zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder Energie auftanken ein. 2

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4 FLUGHAFEN GLATTPARK OPFIKON WINTERTHUR/ST. GALLEN LEUTSCHENBACH AUBRUGG2 ZÜRICH CITY EINKAUFSZENTRUM GLATT MEIN NETZ VERBINDUNGEN Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Tram- und Bushaltestelle Auzelg mit guten Verbindungen, z.b. ins Einkaufszentrum Glatt und zu weiteren Shoppingmöglichkeiten in Wallisellen (7 Minuten), zur Züspa in Oerlikon (14 Minuten ) oder zum Flughafen Kloten (13 Minuten). Über die Autobahnanschlüsse Zürich-Nord und Zürich-Ost steuern Sie Ihre nationalen oder internationalen Ziele an. 4

5 FLUSSUFER DER GLATT, EINE UNGEWOHNTE SEITE LÄNDLICH, RUHIG UND IDYLLISCH BUSHALTESTELLE AUZELG OST BUSLINIE 79 RICHTUNG SCHWAMENDINGERPLATZ TRAMHALTESTELLE AUZELG TRAMLINIE 11 RICHTUNG BAHNHOF OERLIKON-REHALP TRAMLINIE 12 RICHTUNG FLUGHAFEN ODER BAHNHOF STETTBACH KÄSHALDENSTRASSE OPFIKON 4 51 SEEBACH THURGAUERSTRASSE GLATTPARK WALLISELLENSTRASSE AUBRUGG2 ALTE WINTERTHURERSTRASSE HAGENHOLZSTRASSE WALLISELLEN BHF WALLISELLEN BHF OERLIKON BIRCHSTRASSE ZÜRICH OERLIKON IRCHELPARK WALLISELLENENSTRASSE 1 4 SCHWAMENDINGEN MITTE ÜBERLANDSTRASSE HIRZENBACH DÜBENDORFSTRASSE SPORTANLAGE HEERENSCHÜRLI 5

6 MEIN RAUM PROJEKT Mit dem Neubau AUBRUGG2 wird eines der letzten Grundstücke im Norden von Zürich für seine zukünftigen Bewohner erschlossen. Die Überbauung befindet sich am Ende der Auwiesenstrasse, hinter einem bestehenden Wohnviertel und grenzt westlich an die Glatt. Hier finden Sie eine erschwingliche Wohnung in der attraktiven Stadt Zürich, die sich mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot bei Jung und Alt grosser Beliebtheit erfreut und zu immer neuen Entdeckungen einlädt. 6

7 ETWAS GANZ BESONDERES DIE ATTRAKTIVEN 2½-ZIMMER-WOHNUNGEN SIND DAS HIGHLIGHT IM BREITEN WOHNUNGSANGEBOT DER ÜBERBAUUNG AUBRUGG2. LICHTDURCHFLUTET, BEHAGLICH UND ZEITLOS ELEGANT ZUGLEICH. EIN WINTERGRARTEN UND BALKON LASSEN SOWOHL RÜCKZUG WIE ZUSAMMENSEIN ZU. 7

8 MEIN STIL WOHNUNGEN Die vielfältigen und modernen 1½- bis 3½-Zimmer-Wohnungen in der Grösse von 38 bis 95 m 2 bieten viel Wohnqualität. Hier geniessen Sie eine erstaunlich ruhige und grüne Lage unweit von Erholungsgebieten und sind dennoch nahe der Stadtzentren Zürich, Opfikon und Wallisellen. Auch der Flughafen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anordnung und Aufteilung der Wohnungen und die praktischen und durchdachten Grundrisse garantieren Ihnen maximale Privatsphäre. Die fünf Eingangsbereiche des Gebäudes erlauben eine natürliche und übersichtliche Nutzung der privaten und öffentlichen Räume. Die Auwiesenstrasse endet ca. 150 m entfernt, und es gibt keinen Autoverkehr in unmittelbarer Nähe. Der Neubau wird über die Tiefgarage und Fusswege erschlossen. Der Neubau AUBRUGG2 bietet Ihnen zentrumsnahe Wohnungen zu erschwinglichen Mietzinsen. 8 Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und werden Sie Teil dieser neuen Wohnumgebung!

9 WOHNUNG MIT WINTERGARTEN, BALKON UND SITZPLATZ DIE SCHÖNEN UND OFFENEN 2½-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT WINTERGARTEN IM 1. OBERGESCHOSS SIND DIREKT MIT DEM AUSSENRAUM VERBUNDEN UND ÜBERZEUGEN MIT IHREM DURCHDACHTEN GRUNDRISS. 2½-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND BALKON FREUEN SIE SICH AUF RÄUME, DIE EIN WOHNERLEBNIS DER BESONDEREN ART BIETEN. 9

10 DAS PRAKTISCHE WOHNERLEBNIS JEDE 2½-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS HAT EINEN WINTERGARTEN UND BALKON. 10

11 BAUBESCHRIEB BODENBELÄGE Keramische Bodenplatten in Küche und Bad/Dusche Laminat im Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Korridor und in allen Zimmern WAND- UND DECKENBELÄGE Wände Abrieb, Decken Spritzplastik Bad/Dusche: Keramische Wandplatten bis ca. 2m Höhe, darüber Abrieb, Decken Spritzplastik KÜCHEN Einbauküchen mit grossem Kühlschrank und separatem Tiefkühlabteil, Geschirrspüler und Glaskeramikherd, Granitabdeckung, Dampfabzug bis über Dach WASCHEN/TROCKNEN Jede Wohnung ist mit einem eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) ausgerüstet, inkl. 5-Jahres-Garantie; nach Ablauf der Garantie ist der Mieter für Reparaturen und Service-Abonnement zuständig ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN Mehrere Steckdosen im Wohn-/Esszimmer, 2 im grossen Zimmer, 1 in kleineren Zimmern, sowie 1 Steckdose im Wintergarten Telefon/TV: 1 Glasfaseranschluss im Wohnzimmer Beleuchtung: Lampenanschlüsse in Decken resp. geschaltete Steckdosen. Lampen bei Spiegelschränken in Bädern und beim Dampfabzug in der Küche VENTILATION Entlüftung der innen liegenden Bäder/Duschen und Küchen mittels Ventilation bis über Dach VORHANGBRETTER Spanplatte mit Kunststofffolie weiss, alle Zimmer 2 Vorhangschienen HEIZUNG Fernheizung, Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Thermostatregelung SCHLIESSANLAGE Wohnungseingangstüren mit Dreipunkteverschluss, Sicherheitsschliessanlage mit 3 Schlüsseln pro Wohnung BRIEFKASTEN Gemeinsame Briefkastenanlage (entsprechend Vorschriften der Post), kombiniert mit Gegensprechanlage LIFTANLAGE Von Keller bis Attikageschoss, rollstuhlgängig NEBENKOSTEN Die Nebenkosten werden effektiv abgerechnet und mit den vom Mieter geleisteten Akontozahlungen verrechnet. ALLGEMEIN Der Baubeschrieb und die beiliegenden Pläne erheben keinen Anspruch auf Rechtskraft. Der Bauherr behält sich Änderungen während der Bauausführung vor. 11

12 KONTAKT Design ImmoTools GmbH ZANETTI IMMO GMBH Opfikonerstrasse Wallisellen Luca D. Zanetti