ERSTVERMIETUNG. Attraktive Wohnungen im Herzen von Flums mit PLUS für Sie. Überbauung JustusHof, Altersheimstrasse 2a 2c, CH-8890 Flums

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1 ERSTVERMIETUNG Überbauung JustusHof, Altersheimstrasse 2a 2c, CH-8890 Flums Bezug ab Oktober 2016 Attraktive Wohnungen im Herzen von Flums mit PLUS für Sie 1

2 INHALT Seite PLUS 1 Überbauungskonzept 3 PLUS 2 PLUS 3 PLUS 4 Lage Umgebungsgestaltung Wohnungen Kurzbaubeschrieb Wohnungspläne PLUS 5 Wohnungsspiegel und Mietkonditionen 21 Notizen 22 Anmeldeformular Mietinteresse 23 Kontaktdaten 24 2

PLUS 1 - ÜBERBAUUNGSKONZEPT Die Aprima Wohnbaugenossenschaft, Mitglied des Verbandes der gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften Ostschweiz, realisiert die Überbauung JustusHof Flums mit 29 neuen

3 PLUS 1 - ÜBERBAUUNGSKONZEPT Die Aprima Wohnbaugenossenschaft, Mitglied des Verbandes der gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften Ostschweiz, realisiert die Überbauung JustusHof Flums mit 29 neuen Mietwohnungen. Beim JustusHof Flums handelt es sich um eine Neubausiedlung mit 3 harmonisch aufeinander abgestimmten Mehrfamilienhäusern mit einem breiten Spektrum an Mietwohnungen unterschiedlichster Grösse (2.5 Zimmer-Wohnungen, 3.5 Zimmer-Wohnungen sowie 4.5 Zimmer-Wohnungen) und 42 Tiefgaragenparkplätze. Sämtliche Wohnungen sind komplett hindernisfrei nach den Standards der SIA-Norm 500 konzipiert und verfügen über je einen Balkon sowie eine hochwertige Ausstattung (Küchengeräte, Badezimmerausstattungen, Waschmaschinen und Tumbler, hygienefreundliche Boden- und Wandbeläge). Die hausinterne Erschliessung mit Personen-Liften ist selbstverständlich. Die Aprima Wohnbaugenossenschaft richtet ihr Mietangebot auf einen vielfältigen Mietermix aus. Willkommen sind sowohl Familien und Paare mit und ohne Kinder, als auch Alleinstehende jeden Alters mit und ohne Kinder. Die Siedlung ist ab Oktober 2016 bezugsbereit. 3

PLUS 2 - LAGE (IN DER REGION) Die Gemeinde Flums liegt zentral im Sarganserland und ist bekannt für ein reiches Brauchtum (z.b. Fasnacht ), vielfältige Kulturveranstaltungen (z.b. Sarganserländisches Maskenmuseum, Theateraufführungen, etc.

Flums profitiert vom Infrastrukturangebot in Nachbargemeinden (zb.

4 PLUS 2 - LAGE (IN DER REGION) Die Gemeinde Flums liegt zentral im Sarganserland und ist bekannt für ein reiches Brauchtum (z.b. Fasnacht ), vielfältige Kulturveranstaltungen (z.b. Sarganserländisches Maskenmuseum, Theateraufführungen, etc.), einem regen Vereinsleben (z.b. Blasmusikvereine) und einem reichhaltigen Natur- und Freizeitangebot (Ski, Wandern, Klettern, Bike, Tennis, etc.). Günstige klimatische Bedingungen garantieren blauen Himmel im Winter. Flums profitiert vom Infrastrukturangebot in Nachbargemeinden (zb. Kurund Badeort Bad Ragaz mit medizinischem Zentrum, Golfplatz und Casino, prämierte Restaurants in Mels und Bad Ragaz) sowie vom nahen Finanzplatz Liechtenstein. Flums bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.b. Coop-Center) sowie Fachgeschäfte (Apotheke, Spezial-Metzgerei und Bäckerei). Die medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen und das in Walenstadt gelegene Kantonsspital sicher gestellt. Im nahen Sargans befinden sich mehrere Einkaufszentren mit vielen spezialisierten Fachgeschäften. Die verkehrstechnische Erschliessung ist vorzüglich. Dank dem Autobahnanschluss und der SBB-Station erreichen Sie Zürich mit seinem City-Flair und dem Flughafen bequem in rund 60 Minuten sowohl mit öffentlichen wie auch privaten Verkehrsmitteln. Die örtlichen Primar- und Sekundarschulen weisen einen guten Standard auf. Die kantonale Mittelschule befindet sich verkehrsgünstig in Sargans. 4

5 PLUS 2 - LAGE (IN DER GEMEINDE) Die Neuwohnungen des JustusHof befinden sich an der Altersheimstrasse an vorteilhafter zentraler Lage in Flums. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Spitex, Schulen, Sportanlagen, die Gemeindeverwaltung, Verpflegungsmöglichkeiten, etc. Der JustusHof ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch auf dem Gelände. Der Autobahn-Vollanschluss ist in 300 m Distanz und der SBB-Bahnhof in ca. 700 m Entfernung. 1 Haus Löwen mit Coop-Center, Hausarztpraxis, Augenarztpraxis, Spitex und Physiotherapie 2 Gemeindeverwaltung 3 Kirche St. Laurentius 4 Mehrzweckgebäude mit Sportplatz 5 Post 6 Schulen, Autobahnanschluss 7 Bushaltestelle in Richtung Sargans, Walenstadt und Flumserberg 5

PLUS 3 - UMGEBUNGSGESTALTUNG Die Wohnsiedlung ist komplett barrierefrei konzipiert und umfasst eine gepflegte und interessante Gartengestaltung, welche den Bedürfnissen unserer Mieter/Innen nach

6 PLUS 3 - UMGEBUNGSGESTALTUNG Die Wohnsiedlung ist komplett barrierefrei konzipiert und umfasst eine gepflegte und interessante Gartengestaltung, welche den Bedürfnissen unserer Mieter/Innen nach Begegnungs- und Kommunikationsbereichen, aber auch Rückzugsräumen entgegen kommt. In südlicher Ausrichtung befindet sich ein grosszügiger Aktiv-Gartenbereich mit einer Boccia-Anlage. Dieser Bereich eignet sich für Begegnungen, Sport und Spiele. In östlicher Ausrichtung ist als Pendent ein Ruhe versprechender Gartenbereich vorgesehen mit lauschigen Sitzplätzen, welcher sich als Rückzugsort, zur Besinnung, zum Lesen im Freien, etc. eignet. 6

www.justushof.ch PLUS 4 - WOHNUNGEN Die Wohnungen sind grosszügig und verfügen über offene moderne Grundrisse.

7 PLUS 4 - WOHNUNGEN Die Wohnungen sind grosszügig und verfügen über offene moderne Grundrisse. Dank grossen Fenstern sind die Räumlichkeiten hell und weisen eine hohe Lichtdurchflutung auf. Haus A - Küche Die Küchen und Esszimmer sind offen gestaltet und deren Einrichtung und Ausstattung erfüllt hohe Anforderungen. Je nach Wohnungstyp stehen eine oder zwei Nasszellen mit Dusche/ Badewanne zur Verfügung. Die Nasszellen sind nach Möglichkeit aussen angeordnet, um eine natürliche Belüftung zu erlauben. Innenangeordnete Nasszellen verfügen über eine moderne mechanische Belüftung. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen freien WLan-Zugang und Kabelfernsehen. Die Gebäudeisolation entspricht Minergiestandard. Die Bodenbeläge sind hygienisch in Stein und/oder Holz. 7

8 Haus A - Küche Haus A - Essen 8

9 Haus A - Balkon Haus A - Essen 9

10 KURZBAUBESCHRIEB Allgemeines Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den hohen Anforderungen der SIA-Normen 500 bezüglich der Hindernisfreiheit und SIA-Normen 181 bezüglich Schallschutz sowie Minergiestandards für die Wärmedämmung. Bodenbeläge Stein-Bodenplatten in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC und Gängen, Holzbeläge in den Schlafzimmern. Wand- und Deckenbeläge Wände Abrieb, Decken weiss Bad/Dusche Steinplatten in Nassbereichen, daneben Abrieb; Decken weiss; Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und Steckdose Küchen Einbauküchen mit grossem Kühlschrank und separatem Tiefkühlabteil, Geschirrspüler und Glaskeramikherd, Granitabdeckung, Dampfabzug. Waschen/Trocknen Jede Wohnung ist mit einem eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) ausgerüstet, inkl. 5 Jahres-Garantie. Nach Ablauf der Garantie ist der Mieter für Reparaturen und Service-Abonnement zuständig. Elektrische Installationen Mehrere Steckdosen im Wohn-/Esszimmer, mindestens 2 Steckdosen pro Schlafzimmer, 1 Steckdose in den Nasszellen sowie zusätzlich im Spiegelschrank Telefon/TV/Internet Anschlüsse für TV und Internet über Kabelfernsehen mit Lichtwellenleiter je Wohnung in sämtlichen Zimmern. Beleuchtung Lampenanschluss in Decken resp. geschalteten Steckdosen, Lampen bei Spiegelschränken in Bädern und bei Dampfabzug in der Küche 10

11 Ventilation Entlüftung der innen liegenden Bäder und Duschen über das Dach. Aufhängevorrichtung für Vorhänge In allen Zimmern zwei Vorhangschienen, integriert in den Deckenputz Heizung Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Thermostatregelung, Anschluss ans Fernwärmenetz der Ortsgemeinden Flums Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage mit drei Schlüsseln pro Wohnung. Türöffnung mittels Gegensprechanlage im Eingangsbereich Briefkasten Gemeinsame Briefkastenanlage im Eingangsbereich Liftanlagen Hindernisfreie Erschliessung sämtlicher Geschosse Abfallentsorgung Zentrale Abfallsammelstelle mit konventionellen Containern Nebenkosten Die Nebenkosten werden nach effektivem Verbrauch abgerechnet und mit den von den Mietern geleisteten Akontozahlungen verrechnet. Änderungsvorbehalt Änderungen sämtlicher Angaben wie Baubeschrieb, Visualisierungen, Beilagepläne, etc. während der Bauausführung sind vorbehalten. 11

12 WOHNUNGSPLÄNE Haus Aida (Wohnungs-Typ 1) 12

13 Haus Aida (Wohnungstyp 2) 13

14 Haus Bolero (Wohnungstyp 1) 14

15 Haus Bolero (Wohnungstyp 2) 15

16 Haus Bolero (Wohnungstyp 3) 16

17 Haus Bolero (Wohnungstyp 4) 17

18 Haus Carmen (Wohnungstyp 1) 18

19 Haus Carmen (Wohnungstyp 2) 19

20 Haus Carmen (Wohnungstyp 3) 20

21 PLUS 5 - WOHNUNGSSPIEGEL und MIETKONDITIONEN Haus Aida Geschoss Zimmer Anzahl Nettomiete p.m. Nebenkosten Gartenwohnungen Erdgeschoss ' Komfortwohnungen 1. Obergeschoss ' ' Obergeschoss ' ' Obergeschoss ' ' Obergeschoss ' ' Premiumwohnungen Dachgeschoss ' ' Haus Bolero Geschoss Zimmer Anzahl Nettomiete p.m. Nebenkosten Gartenwohnungen Erdgeschoss ' ' Komfortwohnungen 1. Obergeschoss ' ' Obergeschoss ' ' Obergeschoss ' ' Premiumwohnungen Dachgeschoss ' ' Haus Carmen Geschoss Zimmer Anzahl Nettomiete p.m. Nebenkosten Gartenwohnungen Erdgeschoss ' ' Komfortwohnungen 1. Obergeschoss ' ' Obergeschoss ' ' Premiumwohnungen Dachgeschoss ' '

22 Notizen 22

23 hier abschneiden ANMELDEFORMULAR und MIETINTERESSE Ich / wir interessiere/n mich/uns für eine Wohnungsmiete in der Überbauung JustusHof Flums Interessent Name Vorname Adresse PLZ/Ort Telefon Fax Gewünschtes Mietobjekt Haus Aida Haus Bolero Haus Carmen 41/2 Zimmer 31/2 Zimmer 41/2 Zimmer 31/2 Zimmer 21/2 Zimmer 31/2 Zimmer 21/2 Zimmer Gewünschtes Mietobjekt 23

24 Beratung und Vermietung APRIMA Aprima Wohnbaugenossenschaft Marktstrasse Flums Ihre Ansprechpersonen: Vincenz John Monika Iob Doris Schmucki Telefon Mobil Mail Fax

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