EXPOSÉ. *** AkuRat Service *** Extravaganza: Bungalow mit Nebengebäude in Bestlage Gräfelfing s ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre *** AkuRat Service *** Extravaganza: Bungalow mit Nebengebäude in Bestlage Gräfelfing s EXPOSÉ *** AkuRat Service *** Extravaganza: Bungalow mit Nebengebäude in Bestlage Gräfelfing s ECKDATEN Adresse: Gräfelfing Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 8,5 Wohnfläche (ca.): 300 m² is e r p t Mie nfrage auf A Warmmiete (ca.): 8.650,- Garage: ja Anzahl Stellplätze: 4.0 Garage: Anzahl 4 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Gräfelfing Baujahr 1994 Zimmerzahl Mietpreis Warmmiete (ca.) 300 m² auf Anfrage 8.650,- Garage ja Anzahl Stellplätze Garage Energieausweis 4.0 Anzahl 4 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gültig bis Öl 103 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr Preise zzgl. MwSt. Heizung ja 1994 nein Zentralheizung Befeuerung Öl Haustiere ja Zustand bezugsfrei ab VOLL_SANIERT ab sofort Objektbeschreibung: Erstbezug nach Sanierung komplett sanierter, sehr großzügig geschnittener Architektur-Bungalow (Baujahr: 1957/1959) mit verbundenem Nebengebäude (mit separatem Eingang! / Baujahr: 1994) auf 2 Wohnebenen? ideal als Einlieger- oder Gewerbeeinheit nutzbar!? teilunterkellert? absolut ruhig (Sackgasse!) am Waldrand in Bestlage; Erstbezug nach Sanierung; ca. 400m² Wohn-/Nutzfläche; 8 Zimmer + Essbereich; 3 helle, moderne Bäder + zusätzl. Duschmöglichkeit im UG; 2 Gäste-WC s; Neuinstallation einer Fußbodenheizung im gesamten Hauptgebäude; Neuverlegung von hochwertigen Parkettböden in allen Wohnräumen; großes Wohn-/Esszimmer (ca.60m²) mit off. Kamin; optional mit bestehender (ohne Mietzinsaufschlag!) oder neuer Komplett-Einbauküche; zusätzl. Kaminhofen im Hauptschlafzimmer; Garderobe; Dachterrasse; Sauna; neue Zentralheizung; Solar- (WW-Aufbereitung!) & Photovoltaik-Anlage (Stromerzeugung!); überdachte Südterrasse / Freisitz; großer, gut Ausstattung: Die Gesamtanlage von Wohnhaus und Büro ist nach Südsüdwest orientiert. Alter morgenländischer Tradition folgt die geschlossene Schalenbildung nach Außen, wie sie von Arabien bis nach Spanien hinein den privaten Wohnbau beherrscht mit Öffnung nach Innen. Mehrere Parallelachsen der Baukörperfluchten und eine im rechten Winkel angesetzte Querachse bestimmen Wohnlichkeit und Benutzbarkeit der Räume. Der Zugang des Anwesens wird bestimmt von einem höchst reizvoll angelegten Innenhof, einer Art von Patio, wie ihn schon die Antike kannte. Dem Architekten war es eine Genugtuung, später darauf hinweisen zu können, wir harmonisch der Zusammenklang von flachem Dach und unmittelbar benachbartem Wald erreicht worden war. Dabei war der Natur durchaus die Oberhand geblieben. Im Inneren des Bungalows ziert ein hoch gemauerter Kamin das Wohnzimmer, der wie eine Trennwand den kleineren Part vom Hauptwohnraum abtrennt. Die enge Verbindung von Wohnraum und Garten ist durch eine lange Glasfront gegeben. tdie Funktion einer Überleitung zur Zwischenlängsachse mit den Wirtschafts- und Büroräumen übt das kleine Rechteck des Essplatzes aus. Von hier hat man einen hübschen Durchblick in den Innenhof. Die Gegenrichtung führt zum Freisitz, einer schönen gedeckten Gartenhalle. Der vollständige Anschluss gegen die dahinter verborgenen Büroräume ist eine wesentliche Voraussetzung für die Behaglichkeit dieses architektonisch wie wohnlich meisterhaft eingefügten Freisitzes. Noch auf eine andere gute architektonische Lösung sei aufmerksam gemacht: die mit geschlossenen Flächen zur Garten hin komponierte Innenseite des Baukörpers mit den Schlafzimmern. Erst der letzte Raum öffnet sich mit hoher Glaswand zur Gartenseite, da er sich hier um einen kombinierten Wohn-/und Schlafraum handelt. Sonstiges: Wenn Architekten ihr eigenes Haus bauen, pflegen sie nicht nur die Summe ihrer Berufserfahrungen auf einen solchen Bau zu konzentrieren. Sie suchen auch ein Höchstmaß an Wohnlichkeit, praktischer Bewohnbarkeit und werbendem Vorbild zu verwirklichen. Die Art und Weise, wie der einzelne Architekt den Gesamtentwurf anpackt und in Seite 2/6 Wohnfläche (ca.) 8,5 eingewachsener Garten (ca.2.000m² Grund) mit altem Baumbestand + Gartenhaus; Doppelgarage + Kfz.Stellplatz? zusätzl. 2 Einzelgaragen anmietbar Einkaufsmöglichkeiten aller Art in naher Gehreichweite; ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau; Flughafen München ca. 30 Min Lage: t82166 Gräfelfing im Würmtalt Mietpreist? 8.650,- + Gge./Kfz.Stp.? 150,- + NKt Bezugttab sofort Kautiont3MM Weitere Angebote finden Sie unter

3 welchem Stile er dieses ideale Haus gestaltet, ist für ihn besonders charakteristisch. Diese Feststellungen treffen auch auf das in Gräfelfing bei München gelegene Wohnhaus des Architekten Jean Ehrhard zu, an das sich auch die eigene Arbeitsstätte anschließt. Ein reicher Erfahrungsschatz aus Jahrzehnte erfolgreicher Bautätigkeit in westlichen und südlichen Ländern kam diesem Bau zugute. Objektbilder: 02a Aussenansicht Nebengebaeu 01a Aussenansicht 02b Innenhof 01b Aussenansicht 03a Garten(1) Seite 3/6

4 10 Hauptbad(2) 09b Wohnen 10 Hauptbad(3) 10 Hauptbad(1) 10 Hauptbad(4) 09a Wohnen Seite 4/6

5 11 Hauswirtschaftsraum 12 Duschbad 24 Nebengebaeude - EG - Wohne Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 6/6

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