Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

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1 Bauen wo ich leben will! Hamburg Lemsahl-Mellingstedt Neubau zwei individuell geplanter Stadtvillen mit schöner Verblendfassade - Stein auf Stein gebaut - PRO HAUS GmbH Bergstedter Chaussee Hamburg Telefon 040 / Fax : 040 / info@pro-haus.de

2 Hamburg Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den begehrten Walddörfern und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsverbindungen In ca. 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Ödenweg der Line 176 und 276, die Sie in weiteren 12 Fahrminuten zur S-Bahn Poppenbüttel oder in ca. 15 Min. zur U-Bahn Ohlstedt bringen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Kitas und Schulen: Auch für die Kleinen ist gesorgt. So finden Sie im Nahen Umfeld eine Vielzahl von Kindertagesstätten, wie beispielsweise im Redderbarg, Huulkamp oder in den benachbarten Stadtteilen HH-Bergstedt und HH-Poppenbüttel. Die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt ist ebenfalls im Redderbarg gelegen. Ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel und sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie im nahe gelegenen Ortskern von Lemsahl-Mellingstedt im Tannenhof. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein. Mitten in der Natur Die Bezeichnung Walddörfer tragen diese Stadtteile nicht zu Unrecht. Die vielen Wälder und grünen Oasen locken ganz Hamburg an. Das Wittmoor in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, das Rodenbeker Quellental und das Timmermoor in Bergstedt zeugen von der reichhaltigen Naturvielfalt in den Stadtteilen. Der Kupferteich oder der Golfplatz Treudelberg bieten neben dem nahen Alsterlauf ein umfangreiches Freizeit- und Naherholungsangebot. Ebenso pflegt am im gesamten Umfeld ausgiebig den Pferdesport.

3 DAS GRUNDSTÜCK befindet sich in einer schönen Anwohnerstraße (30 Zone), geprägt von einer hochwertigen Einzel- und Doppelhausbebauung. Das ca m² große Grundstück wird mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Die rückwärtig gelegenen Terrassen bieten Ihnen eine optimale Südausrichtung und laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

4 DIE HÄUSER OHNE KELLER Klassisch und zeitlos fügt sich die mediterrane Architektur in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung des neuesten Energiesparverordnung 2009 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung gem. beigefügter Baubeschreibung ca. 561 m² und ca. 601 m² Grundstücksanteile inkl. Fundamentplatte (Voll-/oder Teilkeller gegen Aufpreis möglich) rustikale Verblendfassade entspricht den Anforderungen der Energiesparverordnung 2009 (Aufrüstung gemäß Effizienzhaus 70 vorher Effizienzhaus 55 - gegen Aufpreis möglich) ca. 217 cm hoher Drempel/Kniestock= optimale Ausnutzung im Obergeschoß großzügiger Hausanschluss- und Wirtschaftsraum im Erdgeschoss formschöne, geschlossene Massivholztreppe mit Abstellraum im Erdgeschoss Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und einmessung - Abriss und Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße - Baustellenüberfahrt - Baustrom- und Bauwasser - Erdarbeiten - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Gasversorgung - Stromversorgung - Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon und Kabel Wir stehen Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet.

5 DIE VERKAUFSPREISE (ohne Keller) Einfamilienhaus Typ Stadtvilla 8,50 m x 10,50 m inkl. 561 m² Grundstücksanteil (WE 1) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- Verkaufspreis inkl. hamburgischer Klimaschutzverordnung ,- * Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 (ehemals Effizienzhaus 55) und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammersystem - Mehr Dämmung in Wand- und Dachbereich ,- DIE VERKAUFSPREISE (mit Teilkeller) inkl. 2,30 m hoher Teilkeller (Vollkeller gegen Aufpreis möglich) mit zusätzlicher Dämmung an den Außenwänden, unter der Sohle sowie schwimmendem Estrich und Heizkörpern im gesamten Keller 1 Raum mit ca. 15 m² in Wohnqualität ausgebaut: 1 großes Wohnraumfenster, Innenwände geputzt = bietet Platz für ein Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer Erhöhung der Baunebenkosten wie Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand, Drainage inkl. Schacht, Spülrohren und Pumpe, etc. Einfamilienhaus Typ Stadtvilla 8,50 m x 10,50 m inkl. 561 m² Grundstücksanteil (WE 1) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- Verkaufspreis inkl. hamburgischer Klimaschutzverordnung ,- * Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 (ehemals Effizienzhaus 55) und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammersystem - Mehr Dämmung in Wand- und Dachbereich ,- Die vorgestellte Grundrissplanung ist eine Anregung für die Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses. Selbstverständlich kann es in Form und Ausstattung nach Ihren Wohnwünschen verändert werden so wie Sie leben wollen -.

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