Neubau einer modernen Stadtvilla in ruhiger, rückwärtiger Lage

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1 HAMBURG-FARMSEN Neubau einer modernen Stadtvilla in ruhiger, rückwärtiger Lage

2 HAMBURG FARMSEN liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die Straße ist ruhig gelegen in einer Sackgasse. In der nahen Umgebung befinden sich Grünanlagen, der Stölpchensee und das Strandbad. Auch die Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen. Ideal für die junge Familie mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation, Vermessung Freie u. Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation u. Vermessung Verkehrsverbindungen In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Rönkkoppel der Linien 171/368. Von dort aus gelangen Sie in ca.10 Minuten zur U-Bahn-Station Farmsen und benötigen ca. 25 Minuten in die Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über die Bundesstraße 434 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die A1 erreichen Sie über die Abfahrt Stapelfeld in ca. 20 Fahrminuten. Kitas und Schulen: Im nahen Umfeld finden Sie mindestens drei Kindergärten. In nur 5 Gehminuten erreichen ihre Kinder die Grund-, Haupt-, und Realschule Surenland. Ein Gymnasium befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und eine Gesamtschule ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Der Pezolddamm und das EKZ Farmsen sind ganz in der Nähe, dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie mehrere Ärzte, für die täglichen Einkäufe ideal. Für eine weitere Shopping-Tour bietet sich das weit bekannte Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel an. Mitten in der Natur Der nahe gelegene Stölpchensee bietet sich idealerweise für ausgiebige Spaziergänge mit Ihrer gesamten Familie an. Zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten lädt ein Besuch im benachbarten Strandbad Farmsen ein. Ebenso können Sie z.b. mit dem Fahrrad einen schönen Ausflug an den Alsterlauf in Wellingsbüttel unternehmen. Durch die Vielzahl von Sportvereinen in den Stadtgebieten Farmsen, Bramfeld und Wellingsbüttel ist für jeden etwas dabei. Von Fußball, Eishockey über Tennis oder Hockey.

3 DAS GRUNDSTÜCK Das ca. 440 m² große Grundstück wird Real vom Flurstück 2277 abgeteilt und mit einer individuell geplanten und großzügig geschnittenen Stadtvilla neu bebaut. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet.

4 AUSZUG AUS DER FLURKARTE

5 BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und Einmessung - Bodengutachten sowie Kampfmittelfreiheit - Abbruch, Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Abfuhr überschüssiger Böden, Anfuhr von Füllsand - Baustellenüberfahrt - Baustrom und Bauwasser - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Stromversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT

6 VERKAUFSPREIS (ohne Keller) Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 440 m² Grundstück inkl. Fundamentplatte (Teil- oder Vollkeller möglich) entspricht den Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe, dezentraler Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzelraumregelung, Fenster mit 3-fach Verglasung, 6 cm Untersohlendämmung dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade 16 Walmdach Eindeckung mit Tondachpfannen Dachunterschläge in Kunststoff weiß hochwertige Kunststoff-Fenster außen anthrazit innen weiß mit abschließbaren Fenstergriffen im EG und OG sowie einbruchhemmenden Beschlägen in EG (Pilzkopfverriegelung) formschöne geschlossene Massivholztreppen mit zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss 2 Vollbäder mit ebenerdigen Duschen Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus Einfamilienhaus WE 1 inkl. ca. 440 m² Grundstücksanteil (in dem anteiligen Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,- ** * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten, Anlegen der Terrasse und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen

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