HAMBURG-HUMMELSBÜTTEL. Die dargestellten Eingangsüberdachungen sind Sonderbauteile. Neubau von zwei modernen Stadthäusern

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1 HAMBURG-HUMMELSBÜTTEL Die dargestellten Eingangsüberdachungen sind Sonderbauteile. Neubau von zwei modernen Stadthäusern

2 HAMBURG HUMMELSBÜTTEL gehört zu den begehrten Wohnlagen im Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die Grüne Umgebung, wie der nahegelegene Alsterwanderweg sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Vogtskamp (Linie 179) liegt nur ca. 5 Gehminuten von dem Grundstück entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur U/S-Bahn-Station (U1/S1/S11) Ohlsdorf oder S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken Banken sind im Nahen Umfeld gelegen (z.b. Hummelsbüttler Markt). Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufzentrum ein. Kitas und Schulen: Durch die zentrale Lage im Alstertal haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich z.b. in der Hummelsbüttler Hauptstraße, im Poppenbütteler Stieg und im Sodenweg ein Kindergarten. Grund- u. Realschulen finden Sie im Hinsbleek, Grützmühlenweg und im Poppenbütteler Stieg. Auch die Auswahl an Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad und dem Bus zu erreichen sind, ist groß (z.b. Gymnasium Hummelsbüttel, Albert-Schweitzer-Gymnasium, Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, Alstertal-Gymnasium, Heinrich-Heine-Gymnasium)..

3 DAS GRUNDSTÜCK Auf dem ca m² großen Grundstück entstehen 5 moderne Stadthäuser. Die Terrassen aller 5 Häuser verfügen über eine optimale Süd- West-Ausrichtung. Alte Landstraße 155

4 DIE HÄUSER Die moderne Architektur der geplanten 2-geschossigen Stadthäuser macht Ihr Haus zu etwas Besonderem. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach dem KfW-Effizienzhaus 70 Standards erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 228 m² bis 288 m² Grundstücksanteile entspricht den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe, dezentraler Lüftungsanlage, Fußbodenheizung in allen 4 Geschossen mit Einzelraumregelung, Fenster mit 3-fach Verglasung, 6 cm Untersohlendämmung dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank zwei Vollgeschosse zzgl. ca. 28 m² Wohnfläche im Staffelgeschoss zzgl. je Stadthaus eine ca. 13 m² große Dachterrasse ausgerichtet nach Südwesten 2,30 m hoher Vollkeller mit einer zusätzlichen Perimeterdämmung an den Außenwänden sowie schwimmenden Estrich im gesamten Keller je Stadthaus wird 1 Raum im Souterrain mit ca. je 13 m², ein Duschbad sowie der Kellerflur in Wohnqualität ausgebaut: 1 großes Wohnraumfenster, dabei wird der sichtbaren Bereich der Abböschung (außen) mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG. Die äußere Gestaltung der Abböschung gehört zur Gartengestaltung. Bei allen 2 WE werden die Innenwände dieser Räume geputzt. Fassade in Wärmeverbundsystem mit Siliconharzputz mit Lotus-Effekt in weiß 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster außen anthrazit, innen weiß in allen Geschossen formschöne Massivholztreppen zwei Vollbäder zzgl. einem Gäste WC Carport gemauerte Sichtschutzwände auf den Terrassen und Dachterrassen Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus

5 BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie vorkalkuliert. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und einmessung - Abriss, Rodung, Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Herstellungskosten Baustellenüberfahrt und Rückbau - Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand - Drainage inkl. Schacht, Spülrohren und Pumpe - Herstellung und Verbrauch Baustrom- und Bauwasser - Anschlusskosten für Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Stromversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT

6 DIE VERKAUFSPREISE (mit Vollkeller) Stadthaus WE 4 inkl. ca. 228 m² Grundstücksanteil (in dem anteiligen Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,- * Stadthaus WE 5 inkl. ca. 288 m² Grundstücksanteil (in dem anteiligen Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten) ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,- * * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen